2025公寓買賣合同(修訂版)

2025公寓買賣合同(修訂版)本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國簽署：甲方（賣方）：地址：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方為位于市區(qū)路號座層號公寓的所有權(quán)人，現(xiàn)甲方同意將該公寓出售給乙方，乙方同意購買該公寓。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓買賣事宜達成如下協(xié)議：第一章合同標的第一條標的物業(yè)位置1.1本合同項下買賣的標的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）位于中華人民共和國市區(qū)路號座層號公寓。1.2該物業(yè)的具體位置以市規(guī)劃和自然資源局頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)證書”）載明的位置為準。第二章標的物業(yè)信息第二條物業(yè)權(quán)屬2.1甲方聲明并保證，其為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，并已取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為：。2.2甲方承諾，該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法辦理過戶手續(xù)或存在權(quán)屬糾紛，甲方應承擔全部責任。第三條標的地塊物業(yè)信息3.1該物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的公共面積為平方米，具體面積數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)證書載明的數(shù)據(jù)為準。3.2該物業(yè)的規(guī)劃用途為（住宅/商用/其他）。3.3該物業(yè)的交付標準為以下方式：（1）未裝修，毛坯交付；（2）（其他交付標準，如簡裝、精裝等）。3.4該物業(yè)的配套設施包括但不限于：電梯、燃氣、供水、供電、供暖（如有）、通訊設備等，具體配置以實際情況為準。第三章標的價格及支付方式第四條標的價款4.1甲乙雙方約定，該物業(yè)的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。4.2該交易總價為乙方支付給甲方的全部價款，包括但不限于該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)稅費。4.3雙方確認，該交易價格系雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成，符合市場公平交易原則。第五條價款支付方式5.1乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付定金人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）至甲方指定賬戶。定金支付后，本合同正式生效。5.2剩余價款人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）由乙方按照以下方式支付：（1）銀行按揭貸款：乙方應在年月日前完成銀行按揭貸款申請的相關(guān)手續(xù)，并在貸款審批通過后日內(nèi)將剩余價款支付至甲方指定賬戶。（2）分期付款：其他約定方式：。5.3甲方指定賬戶信息：戶名：開戶行：賬戶號：5.4乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。第六條資金監(jiān)管6.1為保障雙方權(quán)益，本合同項下交易資金應通過銀行進行監(jiān)管。6.2雙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，共同與監(jiān)管銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并將交易資金支付至監(jiān)管賬戶。6.3資金監(jiān)管期限為個月，自年月日起至年月日止。第四章交付與過戶第七條交付時間及方式7.1甲方應于年月日將該物業(yè)交付乙方，交付標準為：（1）空置交付，不含家具家電；（2）（其他交付標準，如保留部分家具家電）。7.2該物業(yè)交付前發(fā)生的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費等相關(guān)費用均由甲方承擔；交付后發(fā)生的上述費用由乙方承擔。7.3交付時，甲方應向乙方提供該物業(yè)的全部鑰匙，并確保乙方能夠正常入住。第八條房地產(chǎn)過戶8.1雙方應于本合同簽訂后日內(nèi)，共同前往市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2辦理過戶所需的相關(guān)費用由以下方式承擔：（1）契稅、印花稅等交易稅費由乙方承擔；（2）其他費用：。8.3乙方應按照規(guī)定及時提交相關(guān)材料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應責任。第五章面積差異處理第九條面積差異9.1房地產(chǎn)測繪部門實測的建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異時，雙方應按照以下方式處理：（1）實測面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方互不追究，按實測面積結(jié)算；（2）實測面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%的，雙方應另行協(xié)商處理。9.2因面積差異需調(diào)整價款的，雙方應于日內(nèi)簽訂補充協(xié)議，并按照實測面積重新計算總價款。第六章權(quán)利與義務第十條甲方的權(quán)利與義務10.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用。10.2甲方應按合同約定按時交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。10.3甲方應協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供相關(guān)必要的文件和資料。10.4甲方應保證該物業(yè)在交付前的結(jié)構(gòu)、設施設備處于正常使用的狀態(tài)。第十一條乙方的權(quán)利與義務11.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付該物業(yè)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。11.2乙方應按合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用，并按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)。11.3乙方應妥善保管甲方交付的該物業(yè)，并在發(fā)現(xiàn)設施設備存在問題時及時通知甲方。第七章違約責任第十二條違約責任12.1任何一方未按本合同約定履行義務的，應向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。12.2若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金或已支付價款，并賠償乙方遭受的全部損失。12.3若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金或已支付價款不予退還，并應賠償甲方遭受的全部損失。12.4因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不追究責任。不可抗力的范圍包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。第八章其他條款第十三條通知與送達13.1本合同項下所有通知均應以書面形式發(fā)送至以下地址：甲方：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：13.2通知以專人送達、掛號信或EMS快遞等方式發(fā)送，自發(fā)出之日起日后視為送達。第十四條爭議解決14.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。14.2因爭議產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費等相關(guān)費用由敗訴方承擔。第十五條合同的變更與解除15.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可進行變更或解除。15.2解除合同的，雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤銷產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并由提出解除合同的一方承擔相關(guān)費用。第十六條合同生效16.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具有同等法律效力。16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條其他補充條款17.1雙方一致同意：（1）該物業(yè)的保修期為年，自交付之日起計算；（2）該物業(yè)的維修基金已繳納至元，維修基金賬戶為：；（3）該物業(yè)的公共維修責任由全體業(yè)主共同承擔；（4）（其他補充條款）。17.2以下為雙方確認的物業(yè)現(xiàn)狀描述：（1）該物業(yè)不存在任何結(jié)構(gòu)問題；（2）該物業(yè)的管道系統(tǒng)、電路系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)均正常；（3）該物業(yè)的墻面、地面、天花板無明顯損壞；（4）該物業(yè)的門窗完好，無明顯變形或損壞；（5）該物業(yè)的家具家電均已清空（如有保留，則具體清單附后）。簽署頁甲方（簽字/