房地產項目合同管理協(xié)議

房地產項目合同管理協(xié)議編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房地產項目，乙方有意購買該房地產項目，雙方經友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產項目中的權利、義務，確保房地產項目的順利開發(fā)、銷售和交付。

二、合同背景：甲方為房地產項目開發(fā)主體，乙方為房地產項目買受方。經雙方協(xié)商，甲方同意將房地產項目轉讓給乙方，乙方同意按照本合同約定支付價款。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至房地產項目交付完畢之日止。

四、房地產項目基本情況：詳見附件。

五、付款方式：詳見附件。

六、違約責任：詳見附件。

七、爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

八、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證房地產項目的合法性，包括但不限于土地使用權、規(guī)劃許可、建設許可等。

2.甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成房地產項目的開發(fā)建設，確保項目質量符合國家相關標準和規(guī)范。

3.甲方應按照合同約定向乙方提供完整的房地產項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計文件、施工圖紙等。

4.甲方應負責處理與房地產項目相關的所有行政審批手續(xù)，確保項目順利推進。

5.甲方應按照合同約定的時間向乙方交付房地產項目，并保證交付的房地產項目符合合同約定的條件。

6.甲方應承擔因自身原因導致的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.甲方應配合乙方進行房地產項目的驗收，并在驗收合格后辦理產權過戶手續(xù)。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間支付購房款，并保證支付款項的合法性和真實性。

2.乙方應配合甲方進行房地產項目的開發(fā)建設，包括但不限于提供必要的資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)。

3.乙方應按照合同約定的時間進行房地產項目的驗收，并在驗收合格后接收房地產項目。

4.乙方應按照合同約定使用房地產項目，不得擅自改變房地產項目的用途。

5.乙方應遵守國家有關房地產市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

6.乙方應承擔因自身原因導致的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.乙方應配合甲方進行房地產項目的產權過戶手續(xù)，并在過戶后承擔相應的稅費。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.甲方有權要求乙方配合房地產項目的開發(fā)建設，并在乙方不配合時追究其違約責任。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的房地產項目，并在甲方違約時追究其違約責任。

4.乙方有權要求甲方提供完整的房地產項目資料，并在甲方未提供時追究其違約責任。

5.雙方均有權要求對方遵守合同約定，并在對方違約時尋求法律救濟。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.雙方應誠信履行合同，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.雙方應按照合同約定的時間和方式解決爭議，不得惡意拖延或阻撓。

5.雙方應共同維護房地產項目的合法權益，不得損害國家、社會公共利益。

合同金額與支付方式：

本合同項下房地產項目的總金額為人民幣__________元（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.預付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付合同總價的__________%，即人民幣__________元作為預付款。預付款支付后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。

2.首付款：在房地產項目取得預售許可證后，乙方應在__________個工作日內向甲方支付合同總價的__________%，即人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，甲方應出具相應的收據(jù)。

3.分期付款：房地產項目達到約定交付條件后，乙方應根據(jù)以下分期付款計劃支付剩余款項：

-第__________期：交付前__________個工作日內，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元。

-第__________期：交付前__________個工作日內，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元。

-第__________期：交付前__________個工作日內，支付合同總價的__________%，即人民幣__________元。

4.尾款：在乙方接收并驗收房地產項目后，甲方應在__________個工作日內向乙方提供完整的產權過戶手續(xù)，乙方應在__________個工作日內支付剩余的合同總價款項，即人民幣__________元。

支付條件：

1.甲方在收到每期款項后，應及時向乙方出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項前，應確保款項來源合法，并提供合法的支付憑證。

3.甲方在收到每期款項后，應按照合同約定的時間節(jié)點推進房地產項目的開發(fā)建設。

4.若因甲方原因導致項目延期交付，甲方應根據(jù)延期天數(shù)按合同約定的比例向乙方支付違約金。

額外費用：

1.房地產項目在開發(fā)過程中可能產生的稅費、維修基金等額外費用，由甲方承擔。

2.乙方在支付合同總價款時，應按照國家相關規(guī)定繳納相應的稅費。

任何因支付方式變更或額外費用產生的情況，雙方應另行協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成房地產項目的開發(fā)建設，每延誤一日，應向乙方支付合同總價的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房地產項目不符合合同約定的質量標準，甲方應負責修復或更換，并承擔因此產生的費用。

c.若甲方未按合同約定的時間交付房地產項目，甲方應向乙方支付合同總價的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每延誤一日，應向甲方支付合同總價的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房地產項目的用途，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：在爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起__________日內向對方發(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保已履行所有必要的法律程序和條件，包括但不限于合同簽訂、資金到位、項目審批等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產項目交付完畢之日止。如因不可抗力等原因導致項目交付延遲，本合同的有效期相應順延，但順延期限不得超過__________個月。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未完成的義務和責任。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、違約等情況。

2.通知應以掛號信或快遞方式寄送至對方在合同中指定的地址，或以雙方約定的其他方式送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制詳見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房地產項目需求文檔：包括項目背景、開發(fā)目標、市場分析、用戶需求等詳細描述。

2.房地產項目設計方案：包含建筑外觀、內部布局、配套設施、綠化規(guī)劃等設計圖紙和說明。

3.房地產項目技術規(guī)格：詳細列出項目所需材料、設備的技術參數(shù)和標準。

4.土地使用權證復印件：證明甲方擁有房地產項目的土地使用權。

5.規(guī)劃許可證復印件：證明房地產項目已獲得規(guī)劃部門的批準。

6.建設許可證復印件：證明房地產項目已獲得建設部門的批準。

7.環(huán)評批復復印件：證明房地產項目已通過環(huán)境影響評價。

8.預售許可證復印件：證明房地產項目已獲得預售許可。

9.其他相關證件復印件：包括但不限于稅務登記證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等。

10.房地產項目質量保證書：由甲方出具，保證項目質量符合國家相關標準和規(guī)范。

11.房地產項目交付標準：詳細規(guī)定房地產項目的交付條件和質量要求。

12.房地產項目銷售政策：包括銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策