投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別課件

投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別曾福林1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別含義從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，橫觀項(xiàng)目投資所涉及的各個(gè)方面，縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過(guò)程，將引起風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)雜因素分解成較簡(jiǎn)單的、容易識(shí)別的基本單元，在眾多影響因素中抓住主要因素，并且分析它們對(duì)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果影響的嚴(yán)重程度。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，是指風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，也是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。只有在正確識(shí)別出自身所面臨的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，人們才能夠主動(dòng)選擇適當(dāng)有效的方法進(jìn)行的處理。2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法（1）直觀分析法直觀分析法就是直接對(duì)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。例如，為考察財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，可以直接分析財(cái)務(wù)項(xiàng)目、購(gòu)銷合同、租賃合同、融資狀況等，從而發(fā)現(xiàn)潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。又如，為了從整體上把握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，可以制定一份風(fēng)險(xiǎn)清單，并一一找出導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的原因所在。2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法（2）故障樹法故障樹法是利用圖解的方式將大的故障分解為各種小的故障，或者對(duì)各種引起故障的原因進(jìn)行分解。由于分解后的圖形呈樹枝狀，故稱其為故障樹。其基本做法是將房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中的主要風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為許多細(xì)小風(fēng)險(xiǎn)，或者將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的原因?qū)訉臃纸?，從而?zhǔn)確地找出主要原因。2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法（3）德爾菲法德爾菲法（Delphimethod）：是采用背對(duì)背的通信方式征詢專家小組成員的預(yù)測(cè)意見，經(jīng)過(guò)幾輪征詢，使專家小組的預(yù)測(cè)意見趨于集中，最后做出符合市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)論。這個(gè)可以使意見更加明顯以及集中，集思廣益的分析出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的所在。2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法（4）集思廣益法這種方法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別上，可分為以下幾個(gè)步驟:首先是提出問(wèn)題，如進(jìn)行某項(xiàng)房地產(chǎn)投資會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)﹖其風(fēng)險(xiǎn)的大小程度及順序怎樣﹖其次是針對(duì)所提出的問(wèn)題分組討論或以書面形式匯報(bào)。最后是召開相關(guān)會(huì)議，將分析的結(jié)果向會(huì)議人員作出說(shuō)明，在決策會(huì)議上通過(guò)討論得出結(jié)論性意見。2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法（5）指標(biāo)診斷法指標(biāo)診斷法是指根據(jù)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)癥狀或者后果與可能的起因關(guān)系進(jìn)行評(píng)價(jià)和判斷，找出可疑的原因，并