2025商業(yè)房產(chǎn)租賃及管理合同

2025商業(yè)房產(chǎn)租賃及管理合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的合法所有權(quán)人，乙方為合法承租并使用該租賃物的單位或個(gè)人，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物描述1.1租賃物位于省市區(qū)路號(hào)，總建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)）。1.2租賃物用途限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。1.3租賃物的權(quán)屬狀況：（1）甲方確認(rèn)其為租賃物的合法所有權(quán)人，有權(quán)出租該租賃物。（2）租賃物上不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租賃物的租金為每平方米每月人民幣元（大寫(xiě)：），總租金為每月人民幣元（大寫(xiě)：）。（2）租金計(jì)算方式為：[月/季/年]租，具體支付時(shí)間為每月/季度/年的第天前。3.2租金的支付方式：（1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：（2）租金支付時(shí)間：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)于每期租金起算日前日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3逾期支付租金的違約金：（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。（2）逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。第四條管理費(fèi)用及支付4.1租賃物的管理費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、公共能源費(fèi)用等）由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣元（大寫(xiě)：）；（2）公共能源費(fèi)用：按實(shí)際使用量計(jì)收，由乙方按月支付；（3）其他費(fèi)用：。4.2乙方應(yīng)于每月日前將管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶，支付方式同租金支付方式。4.3逾期支付管理費(fèi)用的違約金：（1）乙方逾期支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。（2）逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)停止提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月管理費(fèi)用的違約金。第五條租賃物的交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。5.3交付時(shí)，租賃物的附屬設(shè)施設(shè)備及其他物品清單詳見(jiàn)附件一，雙方簽字確認(rèn)。5.4如因甲方原因?qū)е伦赓U物未能按期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第六條租賃物的修繕與維護(hù)6.1租賃期間，租賃物的修繕責(zé)任：（1）租賃物的主體結(jié)構(gòu)修繕由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）租賃物的日常維護(hù)及附屬設(shè)施設(shè)備的修繕由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3如需對(duì)租賃物進(jìn)行重大修繕或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條租賃物的使用與管理7.1經(jīng)營(yíng)管理：（1）乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃物的管理規(guī)定，包括但不限于安全管理、消防管理、衛(wèi)生管理等。7.2安全責(zé)任：（1）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保租賃物的消防安全及其他安全事項(xiàng)。（2）乙方不得擅自改動(dòng)租賃物的消防設(shè)施或安全設(shè)備，如需改動(dòng)應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意。7.3環(huán)境衛(wèi)生：（1）乙方應(yīng)保持租賃物及周邊環(huán)境的整潔，不得隨意傾倒垃圾。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求配合物業(yè)管理單位做好環(huán)境衛(wèi)生工作。第八條續(xù)租條件8.1租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。8.2在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂新的租賃合同。8.3如乙方未按期提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)另行出租租賃物，乙方不得干涉。第九條合同的變更與解除9.1本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）未按期支付租金或管理費(fèi)用，逾期超過(guò)日的；（2）擅自改變租賃物用途的；（3）利用租賃物從事非法活動(dòng)的；（4）嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在日內(nèi)改正的；（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或讓與他人使用的。9.3合同一經(jīng)解除，乙方應(yīng)于日內(nèi)將租賃物返還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。9.4因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金（如有），并要求乙方賠償造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、可預(yù)期利益損失及為維權(quán)所支付的合理費(fèi)用。10.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于停業(yè)損失、裝修損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自