2025年上海市房屋買賣合同解析

2025年上海市房屋買賣合同解析上海市房屋買賣合同本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)上海市簽訂，本合同雙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”和“買方”）就賣方所有的位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方基本情況賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：第二條房屋基本情況該房地產(chǎn)座落于上海市區(qū)路弄號(hào)室，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：，房屋用途為：，土地用途為：，建筑結(jié)構(gòu)為：，房屋總層數(shù)為：層，該房屋所在層數(shù)為：層，建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米。該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況：該房地產(chǎn)是/否已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為：元。該房地產(chǎn)是/否已出租，出租情況：。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式房屋總價(jià)款為人民幣元整（大寫：），買方應(yīng)按照以下方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：買方于年月日支付人民幣元整（大寫：）作為定金。（2）首付款：買方于年月日支付人民幣元整（大寫：）作為首付款，支付至賣方指定賬戶：，開(kāi)戶銀行：，銀行賬號(hào)：。（3）剩余房款：買方通過(guò)銀行按揭貸款支付剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)在年月日前辦理完畢銀行按揭手續(xù)，并于貸款發(fā)放當(dāng)天將貸款直接支付至賣方指定賬戶。稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方約定，交易中所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等）由買方承擔(dān)%，賣方承擔(dān)%。買方應(yīng)在繳稅當(dāng)日將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶，賣方應(yīng)予以協(xié)助。第四條房屋交付交付時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給買方，并將該房地產(chǎn)鑰匙及其他相關(guān)物品（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、維修基金收據(jù)、水、電、燃?xì)?、電梯、通信等開(kāi)戶資料）一并交由買方驗(yàn)收。交付方式：賣方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)具備使用條件，并保證該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，若在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備存在問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。物業(yè)維修基金及專項(xiàng)維修資金：賣方應(yīng)在交付之前結(jié)清該房地產(chǎn)的公共維修基金、專項(xiàng)維修資金及其他所有費(fèi)用，并將相關(guān)收據(jù)交由買方驗(yàn)收。買方在接收后應(yīng)負(fù)責(zé)后續(xù)的維護(hù)和管理。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)、合法、有效，不存在任何糾紛或權(quán)利受到限制的情形，該房地產(chǎn)不存在影響買賣的障礙，如有糾紛導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賣方應(yīng)按照合同約定的日期和方式將該房地產(chǎn)交付給買方，并保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的使用條件。買方權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定的日期和方式支付房?jī)r(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。買方應(yīng)親自或委托合法代理人辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和材料。第六條違約責(zé)任任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方造成的損失。若買方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)日，則每逾期一日，買方應(yīng)按未付款項(xiàng)的‰向賣方支付違約金；若逾期超過(guò)日，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。若賣方逾期交付房地產(chǎn)超過(guò)日，則每逾期一日，賣方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的‰向買方支付違約金；若逾期超過(guò)日，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。若由于賣方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至買方名下，賣方應(yīng)全額退還買方已支付的房?jī)r(jià)款，并按房?jī)r(jià)款總額的%向買方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決若因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同未盡事項(xiàng)，由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，賣方執(zhí)份，買方執(zhí)份，送交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)份，具有同等法律效力。賣方（簽字）：買方（簽字）：