2025工業(yè)用地合作開(kāi)發(fā)合同

2025工業(yè)用地合作開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（投資人）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（開(kāi)發(fā)公司）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家和地方政府的其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方投資乙方開(kāi)發(fā)的位于工業(yè)用地合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于，地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目地塊：工業(yè)用地總面積為平方米。項(xiàng)目規(guī)劃：擬建項(xiàng)目為，具體規(guī)劃以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積為平方米。項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目初步估計(jì)總投資為元人民幣，具體金額以實(shí)際投入為準(zhǔn)。建設(shè)周期：計(jì)劃建設(shè)周期為年，具體時(shí)間安排如下：-前期準(zhǔn)備：個(gè)月；-建設(shè)施工：個(gè)月；-竣工驗(yàn)收：個(gè)月。第二條合作方式本項(xiàng)目采用股權(quán)合作模式，由乙方負(fù)責(zé)地塊的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入，共享開(kāi)發(fā)收益。甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施主體，項(xiàng)目公司名稱為，注冊(cè)地址為，注冊(cè)資本為元人民幣。股權(quán)結(jié)構(gòu)：甲方出資元人民幣，占項(xiàng)目公司%股權(quán)；乙方以工業(yè)用地作為出資，評(píng)估價(jià)值為元人民幣，占項(xiàng)目公司%股權(quán)。合作期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。合作期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)合作期限。在合作過(guò)程中，任何一方不得向第三方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，除非事先得到另一方的書面同意。第三條項(xiàng)目公司的管理項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，成員為人，其中甲方推薦人，乙方推薦人。董事長(zhǎng)由方擔(dān)任，總經(jīng)理由方提名，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后聘任。項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)財(cái)務(wù)經(jīng)理和出納各一名，由雙方各派一人擔(dān)任，負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理和資金運(yùn)作。項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、重大合同簽訂、重要資產(chǎn)購(gòu)置等事項(xiàng)需由董事會(huì)討論通過(guò)后方可執(zhí)行。項(xiàng)目公司的會(huì)計(jì)年度為公歷年度，每年月份進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向雙方報(bào)告。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)按照本合同約定的出資方式和出資時(shí)間，足額向項(xiàng)目公司注入資金，并保證資金的合法性。甲方有權(quán)了解和監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況，有權(quán)查閱項(xiàng)目公司的賬目和文件資料。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部金融機(jī)構(gòu)以獲取項(xiàng)目所需的開(kāi)發(fā)貸款或其他融資支持，降低項(xiàng)目資金成本。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目公司處理與政府部門的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目審批及建設(shè)符合相應(yīng)政策法規(guī)。甲方不得干預(yù)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，除非出現(xiàn)重大決策事項(xiàng)需要股東決策。乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的工業(yè)用地，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的前期審批工作，包括但不限于土地規(guī)劃調(diào)整、環(huán)評(píng)、能評(píng)、施工許可等，并保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成所有前期審批工作。乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)等，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并對(duì)工程質(zhì)量和施工安全負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣和招商運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目建成后順利投入使用并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。乙方有權(quán)監(jiān)督檢查項(xiàng)目的資金使用情況，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。乙方不得擅自處分項(xiàng)目公司資產(chǎn)，除非獲得甲方事先書面同意。第五條資金的投入與收益分配項(xiàng)目所需資金包括但不限于土地出讓金、前期費(fèi)用、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。資金的具體用途及金額由項(xiàng)目公司根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際需要確定。項(xiàng)目公司的資金由項(xiàng)目公司根據(jù)各方的出資比例進(jìn)行分配。甲方的資金分批注入，具體時(shí)間為、、，每期注入金額為元人民幣。項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)等。項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配按照股東持有的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年月份，以項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果為依據(jù)。項(xiàng)目公司資本公積金、盈余公積金按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目公司章程進(jìn)行分配。在項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，各方將共同監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，確保收益分配的公平公正。第六條權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)決策擁有知情權(quán)和參與權(quán)，可以通過(guò)派出董事等方式參與項(xiàng)目公司管理。甲方有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督，每月由項(xiàng)目公司向甲方提供資金使用報(bào)告。甲方應(yīng)確保其注入的資金到位，不得無(wú)故拖延或減少出資金額。為保障合作順利進(jìn)行，甲方不得中途退出合作，除非雙方協(xié)商一致。乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的決策，并通過(guò)派出董事等方式行使股東權(quán)利。乙方有權(quán)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，每月由項(xiàng)目公司向乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，并及時(shí)辦理土地相關(guān)手續(xù)，避免因土地問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)或降低施工標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，確保項(xiàng)目收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第七條項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由雙方共同組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。項(xiàng)目工程峻工后，由乙方組織有關(guān)部門進(jìn)行初步驗(yàn)收，并邀請(qǐng)甲方參與。初驗(yàn)通過(guò)后，辦理正式竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將開(kāi)發(fā)成果交付給項(xiàng)目公司，并確保其具備投入運(yùn)營(yíng)的條件。項(xiàng)目交付時(shí)，乙方應(yīng)向項(xiàng)目公司提供完整的工程竣工資料和運(yùn)營(yíng)所需的技術(shù)文件，協(xié)助進(jìn)行運(yùn)營(yíng)接管。項(xiàng)目交付后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作，取得相應(yīng)收益，并按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)。第八條違約責(zé)任任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。若甲方未能按期足額注入資金，應(yīng)按未到位資金的日萬(wàn)分之向乙方支付違約金，超過(guò)天仍未到位，乙方有權(quán)解除合同。若乙方未能按期完成前期審批或施工建設(shè)，應(yīng)按項(xiàng)目總金額的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金，超過(guò)天仍未能完成，甲方有權(quán)解除合同。對(duì)于合同解除后的事宜，違約方應(yīng)賠償守約方已投入資金及預(yù)期收益，金額由雙方協(xié)商確定。若因一方的過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目公司資產(chǎn)損失，該方應(yīng)單獨(dú)承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方在收到違約通知后日內(nèi)未糾正其違約行為，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第九條不可抗力不可抗力包括自然事件（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）和非自然事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等）。若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商工期順延或其他解決方案。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施將損失降到最低。若不可抗力持續(xù)超過(guò)天，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力原因解除合同的，雙方按實(shí)際完成工作量進(jìn)行結(jié)算，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。第十條爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭(zhēng)議的部分。第十一條合同的修改與解除本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。提出修改的一方需提前日以書面形式通知另一方。本合同在下列情況下解除：-雙方協(xié)商一致；-一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；-不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行；-法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-其他約定解除條件。解除合同后，雙方進(jìn)行資產(chǎn)清算，按各自出資比例分配剩余資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)。第十二條其他條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章）：