知名企業(yè)商業(yè)廣場復盤報告

目錄CONTENTS一、概況及成果01.項目區(qū)位02.項目總圖03.方案特色三、專業(yè)技術管控01.建筑部分02.結構部分03.機電部分二、方案設計及優(yōu)化01.設計優(yōu)化02.降本增效四、工作總結04.效果展示04.裝飾部分05.景觀部分01.工作總結02.頭腦風暴一、概況及成果概況及成果

基地位于瑞安市中心區(qū)，距離瑞安市政1.5Km，距離瑞安市原有商業(yè)中心2.5Km。基地北側緊鄰城市主干道瑞祥大道（國道104、雙向六車道），西側緊鄰城市主干道羅陽大道（雙向六車道）；南側靠華爾達路；東側臨華泰路。

——區(qū)位——總圖地下總建筑面積㎡39153其中地下一層㎡26708其中機房面積㎡2824地下持有商業(yè)㎡3082超市㎡7095機動車庫㎡11395非機動車庫㎡2312地下二層（人防車庫）㎡12445其中機房面積㎡2519機動車庫㎡9926機動車停車位輛1183其中地上輛712地下輛471非機動車停車位輛1541其中地上輛0地下輛1541基底面積㎡30043建筑密度℅65.42%容積率3.00綠化面積㎡2301綠地率℅5.01%項目名稱單位數值總用地面積㎡45924.89總建筑面積㎡201330地上總建筑面積㎡162182其中計容面積137775其中集中式商業(yè)㎡80071商業(yè)街㎡30760公共面積㎡808配套公共設施用房㎡246SOHO辦公㎡25890不計容面積24407其中停車樓（不含屋面）㎡23207設備轉換層㎡1200

瑞安吾悅廣場項目總用地面積45925㎡（68.89畝），總建筑面積約20萬㎡，其中大商業(yè)9萬㎡（地上8萬㎡、地下1萬㎡），SOHO2.6萬㎡，金街商鋪3.1萬㎡，停車樓面積約2.3萬㎡，地下室面積約3萬㎡。概況及成果——方案特色建筑方案中巧妙利用中庭消防模型的優(yōu)勢，通過中庭將地下一層內街與地上一層打通，大大加強了地下一層顧客體驗，同時內裝也在地下一層做了重點設計，增加了特色水景，進一步吸引了客流；經統(tǒng)計地下一層內鋪租金已與地上二層持平，個別鋪位已達到一層內鋪的租金水平。概況及成果——方案特色設置了一組扶梯、三組客梯、一組貨梯直通屋頂花園，為屋頂花園的開放和使用打下了良好的基礎。概況及成果——方案特色殼結構圓形采光頂以及通長的長條采光頂，效果震撼，集團稀缺產品。概況及成果結合中庭設置了軟裝滑梯，集藝術造型和商業(yè)互動于一體，為廣場標志性記憶點?！桨柑厣艣r及成果引入動畫設計公司，結合集團文化及瑞安特色專項設計了六個主題動畫，大大加強了立面的夜景效果?！桨柑厣艣r及成果立面效果還原度高概況及成果——效果展示概況及成果——效果展示概況及成果——效果展示——效果展示概況及成果——效果展示概況及成果——效果展示概況及成果——效果展示概況及成果二、方案設計及優(yōu)化1.中庭（-1F至5F）設置為一個防火分區(qū)，面積約1.4萬平米（規(guī)范要求防火分區(qū)面積為不大于4000平米），并不設置雙簾雙軌特級防火卷簾。優(yōu)化點：原方案中庭分為4個防火分區(qū)，防火分區(qū)間及內鋪門邊用特級防火卷簾做防火分隔，且防火卷簾長度超過規(guī)范要求。

經過項目部和消防及施工圖審查部門溝通，中庭設置為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積13971平方米，中庭商鋪玻璃為耐火完整性不低于1小時的非隔熱性防火玻璃+窗噴，中庭邊商鋪門采用防火卷簾，提高了內街的視覺效果及商鋪使用效率。方案圖施工圖方案設計及優(yōu)化方案設計及優(yōu)化2.將消防控制室全部設置于地下——大商業(yè)優(yōu)化點：原方案中消控室設置在一層商鋪位置，項目部經與施工圖審查和消防圖審溝通，現把消控室設置在地下一層，增加一層商鋪面積168平方米，同時提高得鋪率。方案圖施工圖3.將消防控制室全部設置于地下——金街與塔樓優(yōu)化點：原方案中銷售消控室設置在停車樓（3#樓）一層商鋪位置，項目部經與施工圖審查和消防圖審溝通，現把消控室設置（2#樓）在地下一層，增加一層可售商鋪面積27平方米。同時提高貨值。方案圖施工圖方案設計及優(yōu)化4.大商業(yè)三樓多奇妙與銷售鋪優(yōu)化，保持多奇妙的面積基本不變（套內增加2.73㎡），鋪型規(guī)整，且取消原方案中背走道，增加租賃面積及得鋪率；金街商鋪保持連續(xù)性，且保留價值高的端鋪，金街延展面可充分利用，金街商鋪可售面積套內增加17.23㎡；可有效提高鋪面單價及去化率；調整后調整前方案設計及優(yōu)化5.停車樓汽車坡道調整，減少商鋪降板高度原22個商鋪需降板現在減少至10個需降板。調整后調整前方案設計及優(yōu)化6.大商業(yè)采光頂抗震縫優(yōu)化取消梁板示意抗震縫處不加梁板抗震縫處加梁板經過與溫州住建委抗震評審委員會七位專家逐個溝通，取消抗震縫兩側結構連扳，保留了采光頂連續(xù)性的視覺效果，同時降低施工難度與成本。方案設計及優(yōu)化7.二版圖中溝通20米間距限制取消部分救援窗，減少了對立面和商鋪的影響。方案設計及優(yōu)化8.利用好立面中間驗收做立面變更1、提供文本、封樣材料、現場審核。2、替換報規(guī)立面和實施方案立面差異的良好機會。3、避免后面驗收風險。原方案現方案方案設計及優(yōu)化原方案現方案方案設計及優(yōu)化原方案現方案方案設計及優(yōu)化9.豎向設計華爾達路原市政設計為兩車道，因考慮靠我方項目一側停車樓車輛進出較多，向管委會申請調整成三車道（靠近我方項目停車樓一側為雙車道），同時道路中心線向往本項目一側偏，綜合優(yōu)化減少了兩步臺階。項目南側華爾達路原設計方案溝通優(yōu)化后設計方案道路現狀照片目前現狀照片方案設計及優(yōu)化10.地庫品質提升方案設計及優(yōu)化區(qū)域級別一級區(qū)域特點主動線、地下商業(yè)入口業(yè)態(tài)內容汽車美容廣告強化寵物活動推廣展示改衣品質提升商業(yè)入口增加吊頂美化，并加強亮度地面趣味涂刷墻面彩繪機電管線美化汽車美容商業(yè)入口易改坊寵物活動推廣地下一層步行街廣告強化廣告強化10.地庫品質提升方案設計及優(yōu)化地庫增加的三間店面合計年收益25.2萬，同時已為自動售賣、車展等預留機電條件，后續(xù)租金還有一定增長空間。方案設計及優(yōu)化11、大商業(yè)空調100%冰蓄冷系統(tǒng)方案優(yōu)化為部分冰蓄冷+基載主機系統(tǒng)。12、公寓塔樓采用民用水電價格并接入燃氣（有外窗廚房戶型），大大增加了公寓的溢價；13、二版施工圖過程中，內裝優(yōu)化成本326萬，幕墻優(yōu)化成本107萬。14、方案和施工圖階段，降本增效合計2783萬。三、專業(yè)技術管控專業(yè)技術管控建筑篇專業(yè)技術管控2017年11月份中庭防火卷簾變更瑞安項目大商業(yè)為高層建筑，因此消防模型采用了中庭模式，店鋪與中庭的防火分隔采用了非隔熱型防火玻璃墻+自動噴水滅火系統(tǒng)保護的形式。根據防火規(guī)范第5.3.2第一款要求，“與中庭相連通的門、窗，應采用火災時能自動關閉的甲級防火門、窗”。因此按照規(guī)范要求并考慮到商業(yè)效果，瑞安項目將商鋪通向中庭的門設計為甲級鋼化防火玻璃門。

裝修圖消防審查過程中，消防隊提出裝修圖中的單片鋼化防火玻璃無法滿足甲級防火玻璃門的要求，經項目公司市場調查，市場上現有的甲級防火玻璃門，門扇框料尺寸很大（寬度約120mm）且需要設外框（寬度約80mm）、門扇高度不能超過2.3m，整體效果將嚴重影響商業(yè)氛圍，無法滿足設計的裝修效果（下圖為市場上現有的甲級防火玻璃門產品）。調整后防火卷簾平面圖與商管會簽甲級防火玻璃門目前購物中心裝修過程中,各個商鋪為了增加亮點，差異化競爭，對門頭的要求也越來越高，常規(guī)的防火玻璃加一字眉的做法已無法滿足要求，一店一色要求越來越高，實際裝修時店門玻璃的拆改量非常大，如果用防火卷簾代替防火玻璃，可以減少拆改，加強一店一色的裝修效果。同時經過測算，采用防火卷簾的造價低于鋼化玻璃的造價，具體計算如下：以標準層為例：以一個標準跨距距離，卷簾綜合單價450元/㎡，一樘卷簾的價格為11880元；店鋪玻璃綜合單價367元/㎡（玻璃厚度15mm），上部封堵350元/㎡，一樘卷簾對應的玻璃及封堵的總價為13888元。以一層為例：以一個標準跨距距離，卷簾綜合單價450元/㎡，一樘卷簾的價格為14040元；店鋪玻璃綜合單價467.5元/㎡（玻璃厚度19mm），上部封堵350元/㎡，一樘卷簾對應的玻璃及封堵的總價為18786元。

通過計算可以了解到采用防火卷簾進行隔斷，造價將比防火玻璃低，同時可取消窗噴、電磁門吸等系統(tǒng)，還可以節(jié)約一定造價，另外對商業(yè)的一店一色也促進作用，建議結合運營需求，與商管進行深入討論。

注意卷簾布置需與商管會簽。專業(yè)技術管控幕墻轉角玻璃

原設計方案轉角處局部改三角玻璃方案此處玻璃為轉角+往外傾斜，類似雙曲面玻璃，幕墻設計時注意考慮重點部位問題?，F場玻璃按原設計方案裝不下改為三角玻璃專業(yè)技術管控屋頂電梯廳屋頂樓梯間雨棚、門聯窗巨幕廳外立面屋頂立面、門聯窗、玻璃雨棚設計單位漏項—及時補充1、屋頂立面，如巨幕廳和屋頂電梯廳立面、樓梯間立面。2、屋頂門聯窗漏大樣。3、屋頂電梯廳鋼結構雨棚方案是施工圖。專業(yè)技術管控屋頂設備弱化處理1、屋頂風機和設備有綠色、紅色，很明顯，視線可見范圍內進行噴灰弱化處理處理。2、關注立體跑道抬高后，視線視線范圍變化。風機整體噴灰弱化風機整體噴灰弱化專業(yè)技術管控景觀花壇和廣告牌對商鋪立面遮擋

立式廣告位景觀花壇離商鋪距離業(yè)主反映廣告位遮擋商鋪展示面花壇樹離銷售商鋪距離較近花壇樹離銷售商鋪距離較近專業(yè)技術管控主入口立面洋快餐店招洋快餐商家會有在主入口位置設置店招的需求，商開與商管形成一致意見，可同意其做內招，避免做外招影響立面效果。肯德基店招必勝客店招星巴克招專業(yè)技術管控沿主立面樓梯間貼膜、一層樓梯間貼磚

1、因消防疏散的需要，有不少樓梯間面向主立面疏散，考慮美觀增加一層局部貼磚。（商管走調改費）2、一層樓梯間玻璃貼膜粉紅色區(qū)域樓梯間及前室一層貼磚樓梯間一層外面貼膜樓梯間一層外面貼膜入口空間隔墻貼膜專業(yè)技術管控主立面LED屏幕原方案LED屏幕底邊離雨蓬距離太近，后優(yōu)化往上抬一格玻璃（約1.6米）。原方案LED屏與雨蓬位置新調整方案LED屏與雨蓬位置調整后LED屏專業(yè)技術管控地下室垃圾房位置探討在條件允許的情況下避開地上商業(yè)主入口；開業(yè)前垃圾多、都擺到車位上；開業(yè)前半月人流較高，商管管理跟不上。地下商業(yè)街入口濕垃圾房位置專業(yè)技術管控地下室變配電室位置—設置在主體結構投影范圍內，或者加強防水，提資設備電纜溝設置排水措施。1、總包施工質量差，地下室頂板和外墻滲漏水嚴重；2、管線穿地下室外墻處理不好；3、防火門做到最大2100*2300設置門檻（門檻后做），便于設備運輸。一層建筑輪廓線電纜溝積水變配電室地下室外墻滲水變配電室頂板滲水專業(yè)技術管控商鋪疏散問題背走道疏散模式，注意疏散口數量，地下面積50平方兩個疏散門（提資給設計單位復核）。地下室商鋪面積疏散門超過50平方設置兩個地上商鋪面積疏散門超過120平方設置兩個安全出口疏散凈寬需滿足0.9米專業(yè)技術管控防火門專項1、常開式防火門梳理（與內裝協(xié)同，關注衛(wèi)生間通道）2、裝飾防火門梳理，位置明確，避免漏項（平框，帶觀察窗）3、防火門凈寬，供應商大力防火門門框170mm，比國標120mm多50mm，提前預留足夠寬度。4、公消評【2013】70號文對大規(guī)格尺寸防火門的要求（單扇防火門外形尺寸不超過1023，雙扇防火門外形尺寸不超過2123）。不超過1023，雙扇防火門外形尺寸不超過2123）。單扇防火門與安全出口疏散凈寬需滿足0.9米，存在不符，需注意（有些廠家有證，有些沒有）。專業(yè)技術管控車位劃線施工時做好成品保護，等劃線充分干透方可才行走。工藝對比優(yōu)點缺點冷涂價格便宜，施工簡單。易臟易破損，壽命短需要經常保養(yǎng)（實際使用壽命約半年）熱熔壽命長（實際壽命2-3年）價格貴（冷漆的兩倍），不干透容易臟，不易清理。專業(yè)技術管控防撞條高度2018版建造標準新增要求地下室柱子防撞條高度1.2米高，與導視設計有有沖突。會簽文件：對于可能影響效果及時與商管商榷，經商管與商管總部溝通后仍要求按1.2米高施工。會簽文件2018版建標要求停車樓后按0.8米高安裝。地下室1.2米高安裝情況。專業(yè)技術管控采光頂采光頂側邊設置檢修窗；檢修出挑板寬度設計為500，建議增大到800寬。采光頂側邊投影燈、線管要注意隱藏。

結合內裝要求，預留足夠寬的檢修通道合理預留檢修推拉窗專業(yè)技術管控采光頂側邊貼膜（檢修通道方便檢修清洗，就可不貼膜）采光頂側邊超白玻璃，外部看到里面混凝土女兒墻翻邊灰塵，進行貼膜處理。

厚厚的積塵貼膜處理專業(yè)技術管控燃氣管井、餐飲燃氣消防條件燃氣的設計和施工往往由當地的燃氣公司進行，不屬于前期土建設計院設計的范圍，前期土建設計院對此項容易忽略。2016年4月份公安部發(fā)布的《關于加強超大城市綜合體消防安全工作的指導意見》（113號文）第（四）條明確規(guī)定，關于嚴格防火分隔措施明確規(guī)定餐飲場所食品加工區(qū)的明火部位應靠外墻設置。靠金街一側餐飲鋪剖面靠主立面一側通過溝通屋頂開洞創(chuàng)造燃氣條件屋頂開洞、地面降板，創(chuàng)造燃氣條件節(jié)約計容面積150㎡主體結構施工前提前預留條件，避免拆改。專業(yè)技術管控老售樓處的加固改造1、預留管井、空調位，避免后期開洞2、預留植筋條件原銷售樓挑空區(qū)，設置壓型鋼板、組合樓蓋。鋼結構空調位后開管井專業(yè)技術管控餐飲商鋪廚房臺階問題餐飲商鋪廚一般都會比餐飲抬高300，審核商家圖紙時需注意廚房區(qū)高差問題。二消驗收高差整改二消驗收高差整改過程專業(yè)技術管控電影院與其他業(yè)態(tài)的分隔需用甲級防火門

注意特殊空間的防火分隔要求，減少消防驗收整改原防火卷簾分隔二消驗收整改為防火門專業(yè)技術管控廣告位畫布質量目前總裁對廣告畫面質量要求較高，如畫幅超過5米寬，需采用無縫拼接工藝，避免拼縫過于明顯。專業(yè)技術管控專業(yè)技術管控結構篇1.項目概況基本風壓:0.35kPa（重現期10年）;基本雪壓:0.35kPa（重現期50年）抗震設防烈度計算地震作用設防烈度設計基本地震加速度水平地震影響系數最大值場地類別設計地震分組特征周期結構阻尼比6度6度0.05g0.04四類第二組0.750.051抗震設防有關參數子項名稱結構體系抗震設防類別確定抗震措施設防烈度抗震等級（計算措施）抗震等級（構造措施）框架剪力墻框架剪力墻1#大商業(yè)框架乙類7度二級/二級/2#金街、塔樓框架-核心筒丙類6度三級二級三級二級3#金街、停車樓剪力墻丙類6度四級/四級/2結構抗震等級2、案例分享2.1基樁選型優(yōu)化案列

瑞安項目土層⑩3中風化凝灰?guī)r層頂埋深42.80m～100.50m，該層層頂起伏接近60m，大商業(yè)⑩3層西側淺，東側深。1#樓為同一結構單元，不宜同時采用嵌巖樁與摩擦樁。設計院建議全部采用嵌巖樁。通過樁基方案評審會確定：1.從經濟性考慮1#樓采用嵌巖樁和摩擦樁聯合使用；2.通過超前鉆確定土層分布；3.通過樁基計算確定不同持力層分界面；4.通過設計試樁確定承載力的合理性和選用嵌巖樁和摩擦樁聯合使用的合理性。其中⑩3中風化凝灰?guī)r層頂埋深42.80m～100.50m，揭露厚度0.50～8.20m，該層層頂起伏很大

其中⑩3中風化凝灰?guī)r層頂埋深42.80m～100.50m，揭露厚度0.50～8.20m，該層層頂起伏很大

2、案例分享2.22#人防樓梯案例

2#人防樓梯，基坑垂直開挖深度接近10米，為了土體開挖方便，支護結構提早拆除，基坑暴露時間長同時連下暴雨，現場圍護樁開裂，路上出現裂縫，基坑有坍塌的風險，采取坑底回填混凝土，上部增加鋼結構支撐等措施加固基坑，并對基坑進行監(jiān)測，同時通道處禁止大型重載車輛通行和材料大型堆載。2、案例分析2.3錨桿試驗不理想案例地塊土層分布如下：第①層雜填土，第③-1層粉質粘土，第③-2層含粘土卵石，第④-1層強風化粉砂巖，第④-2層中等風化粉砂巖，第④-2a層破碎帶，第④-3層微風化粉砂巖。

抗浮錨桿按照直徑180mm，3根28鋼筋，分別取3米、4米和5米試驗，嵌固巖層為第④-2層中等風化粉砂巖。第一次試驗，4米試驗結果數據（特征值320KN）比理論計算數值（350KN）要低；第二次進行2根局部復檢，特征值試驗結果為380KN，較為符合預期。第一次試驗結果不理想。2、案例分析2.4消防水池分隔優(yōu)化案例通過消防專業(yè)、建筑專業(yè)等多專業(yè)配合將消防水池墻體分隔進行優(yōu)化。通過優(yōu)化節(jié)省50米鋼筋混凝土墻體。優(yōu)化前優(yōu)化后2、案例分析2.5停車樓的汽車坡道設計易錯點案例1.汽車坡道的入口處不宜采用建筑做法。停車樓汽車坡道的入口處采用建筑做法，回填土壓實不夠、汽車坡道入口的頻繁通車，板的跨度較大（8.4mx8.4m），該部位及易開裂。2.汽車坡道空間相對復雜，施工圖出圖匆忙，易疏忽，需要核對標高、邊界情況。

結構范圍小于建筑范圍2、案例分析2.6主體結構與基坑支護交接部位沖突排查案例調整支護冠梁避開地下一層以上部位外墻甩筋。地下一層外墻鋼筋的甩筋與下圖所示圈梁碰撞。地下室外墻和地下室KZ甩筋長度小于圖集《16G101-1》P82頁和P64頁的要求。詳下圖。預防措施：1.加體結構設計院與基坑支護設計院的資料互提及互相套圖，在設計初步階段排查沖突，避免返工。2.加強管理，形成基坑支護與主體結構相互認可機制，將基坑支護圖與主體結構圖的沖突排查加入自審表，形成必須審核排查項。2、案例分享2.7永久售樓處梁管線位置漏開案例永久售樓處往往漏留管線穿梁圖，后期為滿足裝修及交鋪凈高的要求采用在梁內后開孔的措施，為安全埋下隱患。

后期需加強個專業(yè)間提資措施，或者增加一個相關內容的標準化，避免項目上永久性售樓處梁上開孔。專業(yè)技術管控機電篇瑞安吾悅廣場項目燃氣費用優(yōu)化瑞安新城吾悅廣場于2017年2月開始啟動燃氣設計，因當地商業(yè)燃氣的費用不是按照工程量計算而是按照燃氣申請用量計算，所以燃氣用量預估的準確性和富余量的把握將直接影響燃氣的總費用，因此項目公司結合一版落位圖及消防規(guī)范，將原機電策劃方案中的燃氣預估用量進行優(yōu)化，同時參考兄弟公司燃氣相關費用進行砍價，最后成功將燃氣費用優(yōu)化300余萬。專業(yè)技術管控瑞安新城吾悅廣場供電方案瑞安新城吾悅廣場于2017年4月~5月分別取得專變及公寓公變供電答復，6月通過供電局圖紙會審。期間經歷如下事項較有代表性：1）本項目供電外線管溝由管委會出資建造，區(qū)域變電所至T接箱（含T接箱）10kV電纜由供電局出資并安裝，外線節(jié)約費用約1200萬元；2）爭取3路供電線路分別來自2個不同城市區(qū)域變電所，電力配套費節(jié)省費用133萬元；3）公寓變電所性質調整為公變，客戶用電采用民用電價，增加了銷售議價。專業(yè)技術管控屋面優(yōu)化在總部的指導下，屋面設備管線結合屋頂景觀方案進行優(yōu)化，內容包括：

A:暖通管井盡量全部移出景觀區(qū)域；

B:采光頂區(qū)域排煙機數量及位置根據景觀進行

了優(yōu)化；

C:部分空調機房位置及開門方向進行優(yōu)化；D:部分風機由之前落地放置調整為機房頂布置；E:部分無法移除的風井配合景觀做相應處理。專業(yè)技術管控屋面優(yōu)化案例在上述機電優(yōu)化的基礎上，集團領導指示盡可能為屋面景觀留出后續(xù)發(fā)展可利用的更多空間。在這一原則下，將該區(qū)域原放置在地面的風機放置在鋼架上，從而鋼架下形成可利用空間，并連同了各平面區(qū)域，大大提高了后期景觀可利用面積。專業(yè)技術管控屋面設備處理設備區(qū)與景觀區(qū)隔離開來。面向景觀區(qū)的設備均采用架空鋼結構平臺放置排油煙風機。使油煙高空排放，使得減少氣味污染。集裝箱遮擋設備鋼結構平臺上設備，面向景觀區(qū)部分集裝箱遮擋冷卻塔區(qū)域，4.0標準化落地，面向景觀區(qū)設置隔音屏可看見的設備均涂灰色處理格柵遮擋視野，避免客人看見設備區(qū)域，影響視覺設備放置鋼結構平臺，較大的留出了地面空間屋面設備處理結合屋面布局，景觀區(qū)與設備區(qū)分開。景觀區(qū)內設備結合屋面景觀（集裝箱）、綠植等做相應遮擋；景觀區(qū)內可看到的設備做相應涂色，淡化視覺效果。專業(yè)技術管控大商業(yè)消防泵房控制箱進線改造案例1、大商業(yè)消防泵控制柜未按我司圖紙要求生產，總柜ZH-AP1與控制柜ZH-AP2~5之間未設供電母排。2、消防泵房內控制柜為消防泵廠家自帶，但廠家表示消防泵及控制柜是按照集采協(xié)議供貨，而不會參考設計圖紙。專業(yè)技術管控大商業(yè)消防泵房控制箱進線改造案例ZH-AP2~5箱電源采用耐火母線提供，母線前端接自ZH-AP1箱底部母排，并在ZH-AP2~5分箱上端進線位置處引下相應容量母排接駁至分箱進線斷路器。專業(yè)技術管控機電美學效果落地專業(yè)技術管控新云機房：專業(yè)技術管控專業(yè)技術管控專業(yè)技術管控隨時跟進色標色環(huán)工作的實施。施工單位人員做此事較為敷衍，且進行略晚，工人相對人數較少，使得色標色環(huán)標準化落地較慢。進行了較長時間的多次現場督促調整才讓施工單位落實到位。因此前期務必重視樣板段的施工，用以判斷后期施工時間。4.0色標色環(huán)效果落地較晚專業(yè)技術管控初期室外綜合管線排布較為緊密，現場施工時，由于圍墻未拆除，改變了高壓電纜的走向，致使由于燃氣管線要求較為嚴格，故其余管線均進行了改動。建議注意，對于要求較為敏感的管線安排時盡量預留部分調節(jié)空間，且能先做敏感管線的情況下，優(yōu)先讓敏感管線施工。室外管線施工牽一發(fā)而動全身專業(yè)技術管控由于風機盤管安裝均在高位，部分商戶鋪內僅噴黑或者涂白，故空調風口設置在了高位，冷風直吹低位的消防風管以及消防水管、給排水管等金屬管道后使得金屬管道外壁冷凝結露滴水?？照{風口吹金屬管道造成冷凝結露專業(yè)技術管控專業(yè)技術管控內裝篇設計界面劃分以一道防火門為界，以內為公區(qū)，含通往衛(wèi)生間通道以及衛(wèi)生間，通往超市公區(qū)走廊、影院（KTV）夜間疏散通道、地下室、屋面客梯廳易遺漏。圖片區(qū)域專業(yè)技術管控背走道疏散模式下，需控制后場通道長度，必要時增加管理門圖片區(qū)域專業(yè)技術管控土建施工圖紙審核衛(wèi)生間平面布局（各層北側中部）：土建布局不合理，不夠隱私圖片區(qū)域專業(yè)技術管控土建施工圖紙審核衛(wèi)生間平面布局（各層西南角）：土建布局不合理，不夠隱私圖片區(qū)域專業(yè)技術管控土建施工圖紙審核衛(wèi)生間平面布局：土建布局不合理，不夠隱私商鋪防火玻璃位置：有些該設計防火門的設置了防火玻璃門空調布置：衛(wèi)生間通道及衛(wèi)生間空調漏項，深化單位深化配電箱位置：管井或者保潔間水管立管的位置：消火栓及衛(wèi)生間給排水管、消防管末端試水立管（管井或者衛(wèi)生間清潔間）圖片區(qū)域專業(yè)技術管控裝修所需土建條件提資預留主中庭挑臺：二~五層四個挑臺建筑、結構提前預留圖片區(qū)域專業(yè)技術管控裝修所需土建條件提資預留地下一層橢圓中庭水池降板：給排水及溢水管提前預留，橢圓中庭主雕塑結構荷載預留：圖片區(qū)域專業(yè)技術管控圖片區(qū)域中庭欄桿扶手