2025商業(yè)大廈整售買賣合同

2025商業(yè)大廈整售買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（賣方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方系位于（以下簡稱“商業(yè)大廈”）的所有權(quán)人，乙方有意購買該商業(yè)大廈，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)大廈整售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)大廈基本情況1.1房屋坐落：商業(yè)大廈位于，具體四至范圍為：。1.2建筑面積：商業(yè)大廈總建筑面積為平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。1.3用途：商業(yè)大廈設(shè)計用途為（如：商業(yè)、辦公等）。1.4現(xiàn)狀：商業(yè)大廈目前處于狀態(tài)（如：空置、出租中等）。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為商業(yè)大廈的整體所有權(quán)，包括但不限于商業(yè)大廈的主體建筑、附屬設(shè)施、設(shè)備、地下停車場及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施的使用權(quán)和所有權(quán)。2.2商業(yè)大廈轉(zhuǎn)讓范圍以不動產(chǎn)權(quán)證書載明的范圍為準(zhǔn)，具體詳見附件一《商業(yè)大廈平面圖》。第三條房款總額與支付方式3.1房款總額：乙方同意以人民幣元整（大寫：）購買商業(yè)大廈（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。3.2支付方式：（1）定金：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫：）。（2）首期款：交房并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的%，即人民幣元整（大寫：）。（3）第二期款：（具體支付時間及金額雙方另行約定）。（4）尾款：商業(yè)大廈過戶登記完成且乙方驗收合格后日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣元整（大寫：）。3.3甲方收到款項后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具相應(yīng)金額的收據(jù)或發(fā)票。第四條產(chǎn)權(quán)登記及過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，配合乙方辦理商業(yè)大廈的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、工本費等相關(guān)費用。4.3在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.4如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶未能在約定時間內(nèi)完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付違約金。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證對商業(yè)大廈擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、出租或其他權(quán)利限制，且商業(yè)大廈不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將商業(yè)大廈交付給乙方，并保證商業(yè)大廈的基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)提供商業(yè)大廈的原始設(shè)計圖紙、竣工驗收文件及相關(guān)審批文件，供乙方查閱。（2）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時提供相關(guān)證明文件。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按時接收商業(yè)大廈。（2）乙方在接收商業(yè)大廈后，有權(quán)對商業(yè)大廈進(jìn)行改造和使用，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)大廈的相關(guān)文件和資料，并在完成產(chǎn)權(quán)過戶后及時歸還甲方。第六條稅費承擔(dān)6.1本合同履行過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等，均由乙方承擔(dān)。6.2其他費用：商業(yè)大廈在交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或解除。7.2任何一方不得單方面解除合同，除非對方存在根本性違約行為，且在收到違約通知后日內(nèi)仍未糾正。7.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同或延期履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)大廈產(chǎn)權(quán)過戶未能完成，甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項，并按轉(zhuǎn)讓價款的%向乙方支付違約金。（2）如商業(yè)大廈存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。（2）如乙方未按時接收商業(yè)大廈，應(yīng)在日內(nèi)向甲方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的%。8.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商業(yè)大廈所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容及在履行過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十一條不可抗力11.1因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延期履行或解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方同意，任何通知、文件或其他通訊均以書面形式送達(dá)，對方地址以本合同中記載的地址為準(zhǔn)。若任何一方地址變更，應(yīng)提前日書面通知對方，否則對方按原地址送達(dá)的視為已送達(dá)。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法