商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案?一、總則1.制定目的為加強(qiáng)本公司商品房預(yù)售管理，規(guī)范預(yù)售行為，保障購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本預(yù)售方案。2.適用范圍本預(yù)售方案適用于[項(xiàng)目名稱]商品房的預(yù)售活動(dòng)。

二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積[X]平方米。4.土地性質(zhì)[土地出讓性質(zhì)，如出讓、劃撥等]5.土地使用年限住宅[X]年，商業(yè)[X]年6.規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)容積率：[X]建筑密度：[X]綠化率：[X]停車位：機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)7.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度目前工程進(jìn)展情況：已完成[基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、外立面等具體工程階段]預(yù)計(jì)竣工交付時(shí)間：[具體時(shí)間]

三、預(yù)售房屋基本情況1.預(yù)售房屋棟號(hào)及戶型本項(xiàng)目預(yù)售房屋共[X]棟，包括[具體棟號(hào)]。戶型主要有[戶型名稱及面積段，如兩居室80100平方米、三居室120140平方米等]。2.預(yù)售房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e每棟樓預(yù)售房屋建筑面積合計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[X]平方米。各戶型建筑面積及套內(nèi)建筑面積明細(xì)如下：[戶型1]：建筑面積[X]平方米，套內(nèi)建筑面積[X]平方米[戶型2]：建筑面積[X]平方米，套內(nèi)建筑面積[X]平方米......3.預(yù)售房屋層高住宅層高均為[X]米，商業(yè)層高為[X]米。4.預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)住宅：毛坯交付商業(yè)：[簡(jiǎn)要說明商業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修，包含裝修內(nèi)容等]

四、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)情況1.預(yù)售價(jià)格本項(xiàng)目預(yù)售房屋均價(jià)為[X]元/平方米，各棟樓、各戶型具體價(jià)格如下：[棟號(hào)1]：[戶型1]：?jiǎn)蝺r(jià)[X]元/平方米[戶型2]：?jiǎn)蝺r(jià)[X]元/平方米......[棟號(hào)2]：[戶型1]：?jiǎn)蝺r(jià)[X]元/平方米[戶型2]：?jiǎn)蝺r(jià)[X]元/平方米............2.價(jià)格變動(dòng)情況在預(yù)售期間，如遇市場(chǎng)因素等發(fā)生重大變化，需調(diào)整價(jià)格的，將提前[X]天在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體進(jìn)行公示，并報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。

五、預(yù)售資金監(jiān)管1.監(jiān)管銀行及賬戶本項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行為[監(jiān)管銀行名稱]，監(jiān)管賬戶為[具體賬戶]。2.監(jiān)管方式按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，建立預(yù)售資金監(jiān)管制度。預(yù)售資金將全部存入監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，包括建筑材料、設(shè)備采購、施工進(jìn)度款支付等。3.資金撥付節(jié)點(diǎn)及比例根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，分以下節(jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金：基礎(chǔ)完工：撥付至預(yù)售資金總額的[X]%主體結(jié)構(gòu)完工：撥付至預(yù)售資金總額的[X]%竣工驗(yàn)收合格：撥付至預(yù)售資金總額的[X]%完成房屋所有權(quán)首次登記：撥付至預(yù)售資金總額的[X]%剩余預(yù)售資金在項(xiàng)目交付使用且無質(zhì)量問題后，按照相關(guān)規(guī)定予以撥付。

六、預(yù)售房屋銷售方式1.公開銷售本項(xiàng)目采用公開銷售方式，面向社會(huì)公眾銷售。2.銷售時(shí)間預(yù)售許可證取得后，正式對(duì)外銷售，銷售時(shí)間為[具體開始時(shí)間][具體結(jié)束時(shí)間]，每天銷售時(shí)間為[上午X點(diǎn)下午X點(diǎn)]。3.銷售地點(diǎn)項(xiàng)目售樓處，位于[售樓處詳細(xì)地址]

七、預(yù)售房屋銷售流程1.客戶接待客戶到訪售樓處，由銷售人員熱情接待，了解客戶需求，為客戶介紹項(xiàng)目基本情況、預(yù)售房屋信息等。2.房源查詢與介紹根據(jù)客戶需求，銷售人員協(xié)助客戶查詢可售房源，并詳細(xì)介紹房屋戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等情況，帶客戶實(shí)地參觀樣板房。3.購房意向確認(rèn)客戶確定購房意向后，填寫《購房意向書》，明確意向房屋棟號(hào)、戶型、面積等信息，并繳納一定金額的定金（定金金額不超過房屋總價(jià)的[X]%）。4.簽訂認(rèn)購協(xié)議在客戶繳納定金后，與客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，約定雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、簽訂正式合同時(shí)間等。5.簽訂商品房買賣合同客戶按照《認(rèn)購協(xié)議》約定時(shí)間，攜帶相關(guān)資料至售樓處簽訂《商品房買賣合同》。簽訂合同前，銷售人員再次向客戶詳細(xì)說明合同條款，確保客戶理解并同意相關(guān)內(nèi)容?？蛻艉炗喓贤?，繳納首付款（首付款比例按照國(guó)家規(guī)定及本項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）。6.合同備案將簽訂的《商品房買賣合同》及時(shí)報(bào)送房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行合同備案，確保合同的合法性和有效性。

八、預(yù)售房屋交付1.交付時(shí)間本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于[具體交付時(shí)間]交付預(yù)售房屋。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，將提前[X]天書面通知購房人，并說明原因。2.交付條件取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；取得房屋測(cè)繪報(bào)告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件；住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書已按規(guī)定提供。3.交付流程提前[X]天向購房人發(fā)送《交付通知書》，告知交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等信息。購房人按照《交付通知書》要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料至交付現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。交付現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，將記錄并及時(shí)安排整改，整改合格后再次通知購房人辦理交付手續(xù)。購房人確認(rèn)房屋符合交付條件后，簽署《房屋交接單》，領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等資料，繳納相關(guān)費(fèi)用（如有），正式完成房屋交付。

九、售后服務(wù)1.質(zhì)量保修按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對(duì)預(yù)售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，將及時(shí)響應(yīng)并安排維修。2.客戶投訴處理設(shè)立專門的客戶投訴處理渠道，包括電話、郵箱、現(xiàn)場(chǎng)接待等。對(duì)于購房人提出的投訴和建議，將在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，并及時(shí)處理解決。3.社區(qū)配套服務(wù)交付后，逐步完善社區(qū)配套服務(wù)，如物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)組織、綠化養(yǎng)護(hù)等，為業(yè)主提供舒適、便捷的居住環(huán)境。

十、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研分析，及時(shí)調(diào)整銷售策略，合理定價(jià)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.工程風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。建立工程進(jìn)度預(yù)警機(jī)制，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題，避免因工程延誤導(dǎo)致交付延遲等風(fēng)險(xiǎn)。3.資金風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金專款專用，保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求。合理安排資金使用計(jì)劃，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，降低資金成本，防范資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。4.法律風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，確保預(yù)售活動(dòng)符合法