夫妻房產(chǎn)協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)協(xié)議書?男方：______，身份證號(hào)：______女方：______，身份證號(hào)：______

男方與女方于______年______月______日在______登記結(jié)婚，因______，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就夫妻房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)一位于______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室（以下簡(jiǎn)稱"房屋一"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為______。該房屋系______（購買時(shí)間）購買，購房款支付情況為：______（詳細(xì)說明支付方式，如一次性付款、貸款等及具體金額）。目前該房屋剩余貸款情況為：貸款銀行______，貸款金額______元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日。2.房產(chǎn)二位于______市______區(qū)______街______號(hào)______棟______單元______室（以下簡(jiǎn)稱"房屋二"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為______。該房屋系______（購買時(shí)間）購買，購房款支付情況為：______（詳細(xì)說明支付方式及具體金額）。目前該房屋剩余貸款情況為：貸款銀行______，貸款金額______元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日。

二、房產(chǎn)歸屬約定1.房屋一歸______方所有。2.房屋二歸______方所有。

三、房產(chǎn)貸款償還約定1.對(duì)于房屋一的貸款，由房屋一的歸屬方（即______方）負(fù)責(zé)償還。具體償還方式如下：每月______日前，歸屬方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本金及利息足額存入還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行______，賬號(hào)______）。若因歸屬方未按時(shí)足額還款導(dǎo)致產(chǎn)生逾期費(fèi)用或信用不良記錄等后果，由歸屬方自行承擔(dān)。在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整等情況，歸屬方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)調(diào)整還款金額，確保按時(shí)足額償還貸款。2.對(duì)于房屋二的貸款，由房屋二的歸屬方（即______方）負(fù)責(zé)償還。具體償還方式如下：每月______日前，歸屬方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本金及利息足額存入還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行______，賬號(hào)______）。若因歸屬方未按時(shí)足額還款導(dǎo)致產(chǎn)生逾期費(fèi)用或信用不良記錄等后果，由歸屬方自行承擔(dān)。在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整等情況，歸屬方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)調(diào)整還款金額，確保按時(shí)足額償還貸款。

四、房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)約定1.房屋一的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等與該房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，由房屋一的歸屬方（即______方）承擔(dān)。2.房屋二的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等與該房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，由房屋二的歸屬方（即______方）承擔(dān)。

五、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更約定1.在滿足以下條件時(shí)，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：房屋一：在房屋一貸款還清后的______個(gè)工作日內(nèi)，房屋二的歸屬方應(yīng)協(xié)助房屋一的歸屬方辦理房屋一的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至房屋一歸屬方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由房屋一歸屬方承擔(dān)。房屋二：在房屋二貸款還清后的______個(gè)工作日內(nèi)，房屋一的歸屬方應(yīng)協(xié)助房屋二的歸屬方辦理房屋二的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至房屋二歸屬方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由房屋二歸屬方承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于______元。

六、房產(chǎn)使用與處分約定1.房屋一的歸屬方享有對(duì)房屋一的完全使用、占有、收益和處分權(quán)。未經(jīng)房屋一歸屬方書面同意，另一方不得擅自進(jìn)入、使用、出租、出借或以其他任何方式處分房屋一。2.房屋二的歸屬方享有對(duì)房屋二的完全使用、占有、收益和處分權(quán)。未經(jīng)房屋二歸屬方書面同意，另一方不得擅自進(jìn)入、使用、出租、出借或以其他任何方式處分房屋二。

七、房產(chǎn)增值部分及相關(guān)權(quán)益約定1.房屋一在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)行情等原因發(fā)生增值，增值部分歸房屋一歸屬方所有。2.房屋二在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)行情等原因發(fā)生增值，增值部分歸房屋二歸屬方所有。3.與房產(chǎn)相關(guān)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益、征收補(bǔ)償權(quán)益等，歸房產(chǎn)歸屬方所有。若因房產(chǎn)歸屬方原因?qū)е铝硪环轿茨塬@得應(yīng)有的補(bǔ)償權(quán)益，房產(chǎn)歸屬方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，但最低不低于因該房產(chǎn)可能獲得的補(bǔ)償款的______%。

八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)貸款償還、費(fèi)用承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)變更、使用與處分等任何一項(xiàng)約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如一方拒絕履行本協(xié)議約定的協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等義務(wù)，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，要求對(duì)方履行義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。違約方除應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)