招商手冊j經(jīng)典文案(2024年)

2.4萬商業(yè)廣場

招商手冊經(jīng)典文案

封面

:融圣LOGO,大都匯廣場LOGO）招商尹冊

均一：

（融圣國際?王朝商業(yè)形象廣告語）

2.4平方大都匯商業(yè)廣場

長沙首個國際化開放式時尚商業(yè)都匯

P1

IJIJB

活力長沙創(chuàng)富之都

一一與城市同步，與商圈接軌

P2

書目

一、活力城市篇（P3-P4）——活力長沙、天下商都

二、潛力區(qū)位篇（P5-P6）-城市央?yún)^(qū)、創(chuàng)富殿堂

三、強(qiáng)勢消費篇（P7-P8）——不行復(fù)制的城市封面生活

四、品牌聯(lián)盟篇（P9-P10）-商業(yè)巨擎、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

五、功能業(yè)態(tài)篇（P11-P12）魅力之都、匯聚精彩

六、招商細(xì)則篇（P12-P13）

一、活力城市篇（城-P篇

城市規(guī)劃（加圖）

五一廣場板塊候家塘板塊城南東路、韶山路板塊人民東路板塊晚報大道、車站北路板塊

五大商圈（五一廣場、候家塘、城南東路/韶山路、晚報大道/車站路、車站南路、桂花路）

1、五一廣場板塊——長沙第一商圈

1、五一廣場始終都是長沙商業(yè)中心的典型代表，同時也是長沙文化,經(jīng)濟(jì)中心;

2、傳統(tǒng)商業(yè)形成了深厚、突M、泉集、喧鬧、擁擠的格局氛國：

3、圍繞五一廣場周邊散布著新友情廣場、萬代廣場、新大新時代廣場等大型購物中心，環(huán)狀圍繞r五

一廣場，第一商圈的地位不行撼動。

2、候家塘板塊——，體育”金融商圈

1、位于長沙市金融核心地帶，周邊酒店集中、寫字樓云集，商貿(mào)氣息濃郁：

2、侯家塘商圈蘊(yùn)含著獨特的“體育”概念，使得整個侯家塘商圈的定位顯得特性十足，尤其是摩天輪

購物中心的存在更加加強(qiáng)r這種獨特性。

3、城南東路、韶山路板塊一一嶄新的城區(qū)商圈

I、以新東塘立交橋為中心，以勞動路為軸線的商圈，其周邊友情商場、東塘百貨、新一佳、新世紀(jì)

體育文化中心等購物廣場：

2,連通韶山北路與曙光路的金街催生了?個嶄新形象的城區(qū)商業(yè)街，補(bǔ)白了城區(qū)舊有商圈。為該商圈

的完善和發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

4、晚報大道、車站路板塊一一“城市封面”火車站商圈

I、長沙開發(fā)較早的區(qū)域，周邊聚集眾多高檔樓盤：

2,東鄰二環(huán)線、北接麗臣大道、南旅火車站、西臨烈士公園，交通便利：

3、周邊專項市場成熟，商業(yè)網(wǎng)點林立，如三湖南湖水、機(jī)電市場、大型超市、銀行等：

4、人口相對比較集中，但受客觀自然景觀限制，區(qū)域?qū)戆l(fā)展有限；

5、車站南路、桂花路板塊一一社區(qū)特色商圈

1、隨著車站南路修繕，片區(qū)形象得到進(jìn)一步的提升，車站南路板塊已成為雨花新的開發(fā)區(qū)：

2、眾多房產(chǎn)商隨即云集于此，帶來了較高的人氣及開發(fā)高潮：

3、目前，車站南路板塊內(nèi)的福業(yè)項II也正紛紛開發(fā)招商，距本項目用尺潛在社區(qū)商業(yè)項目有“瑞寧花

園”、“格藍(lán)康都”“書香名邸”等，區(qū)域商業(yè)發(fā)展前景看好。

本項目位于火車站商圈和車站南路、桂花路板塊一一特色商圈的交匯處，依附火車站

商圈，近得繁華和人氣，周邊高檔樓盤林立，特色消費潛力無限。擁有地段和客群，

也就就不難把握商機(jī).本項目的商業(yè)形態(tài)補(bǔ)足其他商圈的盲點,因此有提質(zhì)、擴(kuò)容、

補(bǔ)缺、升級的必定。大都匯商業(yè)廣場的形象呼之欲出。

■區(qū)域交通

?火車站

人民東格

客

站

A

A

本項目位于長沙中心城區(qū)主干道人民路與車站路交匯處西南角，屬于火車站商圈的輻射區(qū)，距離長沙

火車站僅500米之遙，距長沙幾大核心商圈最遠(yuǎn)不超過5公里，區(qū)域價值毋庸置疑，區(qū)域優(yōu)日益勢明

顯，區(qū)域輻射力極強(qiáng)。

■商圈犒射

項目商業(yè)輻射范圍

■長力M

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商業(yè)輻射范圍:

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?一3日.

■商圈現(xiàn)狀

區(qū)域內(nèi)零售批發(fā)類商業(yè)業(yè)態(tài)分布

■區(qū)域商圈價值

項日歷在片區(qū)為火車站商圓，長沙無法紀(jì)制的商圈口岸，物流始終伴隨著火車站商圈的成長，物業(yè)也

迎合著流淌人口的需求，大型流通I」岸和大流通市場型是這一商圈獨特之處。

火車站商圈包括火車站一帶的阿波羅商業(yè)廣場、家潤多超市以及眾多1T賣場，也包括高橋、南

湖、三湘、馬王堆等大型市場，保持著蓬勃發(fā)展的勢頭。周邊具備大址居住人口和流淌人口，銷售額

得到保證，該地段獨立.街鋪的價格約在5萬元/平方米，商圈潛力不容小覷。

■周邊單位

■政府機(jī)關(guān)：地偵局、長沙勘探設(shè)計院、建設(shè)局、省政府機(jī)關(guān)二院、K沙建筑設(shè)計院、長沙鐵路局、長

沙rr色金屬勘探院等

■國有大中型企業(yè)：曙光集團(tuán)、湖南建工集團(tuán)

■醫(yī)院學(xué)校：湘雅附二醫(yī)院、麗人醫(yī)院、長泰醫(yī)院、中南醫(yī)科高校、地質(zhì)中學(xué)、其次十九中學(xué)、桂花路

小學(xué)、育英小學(xué)

■4-5星級酒店：華天大酒店、通程大酒店、湘泉大酒店、天龍大酒苫

二、潛力區(qū)位篇（P5-P6）（區(qū)位圖）

■區(qū)位

城市封面，長沙中心城區(qū)，城市商務(wù)中心和商業(yè)中心，集信息、金融、商務(wù)、行政辦公于一體，環(huán)境

美麗、設(shè)施一流、高效集約的“極核”區(qū)域。

■交通

項目矗立于兩條市級主干道的交匯處，橫向人民路，縱向車站路，享受獨?無二的交通資源。更有五

一大道、解放路、韶山路等多條主干道在旁邊聚集，規(guī)劃中的地鐵2號線在此設(shè)站，感受城市發(fā)展的

脈搏！人民路直線貫穿長沙最為絢爛的商業(yè)、毋觀、政府、教化等精華區(qū)域。車站路貫穿火車站路段

核心交通命脈。

■配套

周邊綜合商場有家潤多百貨、家潤多超市、阿波羅商業(yè)廣場、港島消遣城、蘇寧電器、國美電器、華

海數(shù)碼廣場、合峰電腦城、國際IT城、金蘋果批發(fā)大市場、東方服飾城、銀行有建行、農(nóng)行、中行、

長沙商業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等。項目所在區(qū)域的商業(yè)、銀行、休閑消遣、教化、酒店、醫(yī)院一應(yīng)俱

全，享有全方位的配套，完備體現(xiàn)了城市央?yún)^(qū)生活價值。

三、強(qiáng)勢消費篇（P7-P8）

■強(qiáng)勢消費篇一一100萬高消費群體

一個區(qū)域的市場范圍是由該區(qū)域的人I」數(shù)量、居民購買力以及消費欲望三個因素相加總和得出，即：

市場=人口數(shù)量+消費實力+消費欲望。常住人口+流淌人U+商務(wù)人Uf勺日常消費、隱蕨性消費、奢華消

費合計100萬。

■區(qū)域與產(chǎn)業(yè)一一“極核”地段無法復(fù)制

火車站商圈每天不行計量的流淌人口支撐起這一繁華商圈。在商家眼中，火車站商圈是無法復(fù)制的，

它是長沙最大的口岸型物業(yè)，伴隨著火車站商圈的成長，物業(yè)也努力迎合著流淌人口的需求，大型流

通口岸和大型流通市場是這一商圈獨特之處。

■交通與人流一一推動火車站商圈板塊貿(mào)易大提升

人民路、車站路、南起桂花路，北至五一路，東起東二環(huán)，西至關(guān)筑路，維一星城、頤美園、東方公

寓、佳潤新城、朝陽新苑、一心花苑、鴻銘中心、通發(fā)公寓、踽光大邸、宏景名鹿、宏苑等最早及新

近的中高檔社區(qū)居民內(nèi)居民教化水平高、社會地位高、消責(zé)勁強(qiáng)。居民數(shù)量達(dá)30萬。

2、商業(yè)定位篇（P7-P8）

■項目名稱

“融圣國際大都匯商業(yè)廣場”

■項目主體定位

長沙首個國際化開放式時尚商業(yè)都匯

■項目地址

項目地處長沙中心板塊東南角，隸屬城市火車站核心地帶,周邊是坂市成熟生活區(qū),交通便利，配套

完善，周邊有家澗多超市、國莢電器城、國際1T城、服飾批發(fā)大市場、消遣中心等，北側(cè)相連的朝陽

路為長沙傳統(tǒng)數(shù)碼產(chǎn)品街，中心地帶，商業(yè)繁華，是長沙不行更制的區(qū)域級商業(yè)中心。

?火東站

AKJR?

車

站

南

瘠

■項目簡介：

融至國際大都匯商業(yè)廣場由17層的商業(yè)裙樓融圣國際廣場5000平方米，A區(qū)建筑面積約11570.45

區(qū)商業(yè)面積約12905.總建筑面積約24475.63萬戶，車位：9544'.由A+B區(qū)組成4條黃

金商業(yè)街、24小時便利店、美食城、電影城、專業(yè)店等業(yè)態(tài)匯合而成的集多功能于一體的大型商業(yè)設(shè)

施。

■項目概況

項名經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

占地面積34219.28平方米（約53畝）

容積率5.194

建筑密度30.86%

綠地率38.21%

商業(yè)裙樓建筑一層1465平方米（9個獨立商鋪）

面積二層2600平方米

三層2600平方米

四層2600平方米

■總體定位

2.4萬方大都匯商業(yè)廣場

■項目理念

引領(lǐng)火車站一一人民路商圈，集購物、餐飲、消遣及休閑等為一體的全新區(qū)域次商業(yè)中心，為區(qū)域人

群供應(yīng)品質(zhì)優(yōu)良、價格適中、環(huán)境舒適的全方位生活服務(wù)，融美大招匯商業(yè)生活廣場將以其無限包涵

性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國際商業(yè)規(guī)劃理念，打造長沙商業(yè)消費圈中最具特色的購物廣場。

■定位細(xì)分

商業(yè)形式總體規(guī)模建筑形式交通條件輻射范圍業(yè)態(tài)形式

獨體商業(yè)樓輔以

綜合商業(yè)，以百貨、

底商；或低密度依托城而輔路或外句吸引與

大型超市、專業(yè)市

次區(qū)域級商商業(yè)街，100家以岸近主干道，周邊周邊服務(wù)并

5萬m2左右場、特色餐飲為主，

業(yè)中心上和店戶，核心人口密集，擁有1相舉，商圈15

輔以消遣、社區(qū)便利

店為大型百貨公應(yīng)停車位萬人以上

商業(yè)

司。

■業(yè)態(tài)組成

大都匯時尚街

人民中路交通便利，商業(yè)氛圍好，與家澗多、百腦匯、家潤多百貨、KFC'、麥當(dāng)勞等一字排開，具有時

尚化、年輕化的商業(yè)氛圍。

休閑消遣街

項目南邊靠近港島消遣廣場，車站南路考慮做成休閑消遣街，業(yè)態(tài)布局沿車站南路布置酒吧、咖啡、

茶館等。項目沿人民中路三、四層可考慮部分布置量電影院、茶莊、販?zhǔn)終TV、夜總會、桑拿洗浴城

等休闈場所。

特色餐飲

項目東南角考慮布置中高檔位飲；項目沿人民中路三、四層亦可考慮部分布置中高檔餐飲。

■功能分布

三層:

四層:

■投資價值

1、【歐陸風(fēng)情,購物中心】2.4萬平米大型集中式歐陸風(fēng)情商業(yè)中心，休閑、消遣、購物的同時體驗

【格調(diào)高雅,歐式廣場】新古典歐式外觀5000平方米大都匯購物廣場，商業(yè)中心格調(diào)大氣磅礴

3、【城市核心,黃金走廊】細(xì)心設(shè)計的4條歐式風(fēng)恬的城市核心商業(yè)街，黃金走廊，商業(yè)LI岸

4、【領(lǐng)馭城市,凌駕繁華】雙擁五一商圈和火車站商圈，占據(jù)長沙的4,心生活繁華重心

5、【國際繁華,生活加冕】核心商圈的商業(yè)、金融、教化、醫(yī)療等功能配套讓其他區(qū)域望塵莫及

6、【多元商業(yè),多重商機(jī)】商業(yè)形態(tài)包含街M商業(yè)的臨街商鋪，形式多樣，滿意不同層面的市場需求

1、多元化功能業(yè)態(tài)，處接一站式商業(yè)模式+（意向圖）

2、商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見表）+意向圖

一期

樓層面積（平米）業(yè)態(tài)介紹

一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、服飾精品、特色餐飲、書店、花店、網(wǎng)吧等時

醫(yī)療、通訊等尚精品生活街：少量銀行、通訊、醫(yī)藥等社區(qū)

配套

二層2500.28咖啡、茶館等品牌館

三層2940.51餐飲、休閑館量販?zhǔn)終TV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所：

四層2822.22餐飲、休閑館

二期

樓層面積（平米）業(yè)態(tài)介紹

一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、服飾精品,特色輟飲、書店、花店、網(wǎng)吧等時

醫(yī)療、通訊等尚精品生活街；少量銀行、通訊、醫(yī)藥等社區(qū)

配套

二層2500.28咖啡、茶館等品牌館

三層2940.51餐飲、休閑館量販?zhǔn)終TV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所：

四層2822.22餐飲、休閑館

六、招商細(xì)則篇（P12-P13）

1、招商的客戶選擇標(biāo)準(zhǔn)

■一個原則

主要招商對象必需是廠商、區(qū)域代理商、專營者等有肯定經(jīng)營實力的客戶

■二個重點

重點引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實力的牛?產(chǎn)商、供應(yīng)商及投資機(jī)構(gòu)加盟合作

2、對名家、名品、名企、重點招商。

?四個優(yōu)先

廠家優(yōu)先：廠家干脆合作優(yōu)先簽約

名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外聞名品牌優(yōu)先引進(jìn)

獨家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)

特色項目優(yōu)先：