不動(dòng)產(chǎn)交易電子化協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)交易電子化協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方以下簡(jiǎn)稱“甲方”和“乙方”。甲方（名稱）：_______；地址：_______。乙方（名稱）：_______；地址：_______。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方與乙方就不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中采用電子化手段進(jìn)行的合作事宜。甲方為出售或出租不動(dòng)產(chǎn)，乙方為購(gòu)買(mǎi)或租賃該不動(dòng)產(chǎn)，雙方基于對(duì)電子化交易手段的信任與便利性，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所提供的不動(dòng)產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬、交易限制等。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保不動(dòng)產(chǎn)符合乙方要求的標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行電子化交易的流程，包括但不限于提供必要的文件和信息。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定條件完成不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶或租賃手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)信息后，進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求甲方提供必要的補(bǔ)充材料。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定支付定金或首付款，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付余款。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用不動(dòng)產(chǎn)，不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.乙方應(yīng)遵守電子化交易的規(guī)則，確保交易安全，并對(duì)自己的賬戶和密碼負(fù)責(zé)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定條件完成不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)或租賃手續(xù)。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房款的權(quán)利，并在乙方違約時(shí)要求解除合同。

2.乙方享有要求甲方提供真實(shí)信息、完成交易手續(xù)的權(quán)利，并在甲方違約時(shí)要求賠償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同履行期間保持不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。

2.乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付房款，不得擅自撤銷(xiāo)合同或變更交易條件。

合同金額與支付方式：

1.本合同總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總金額的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元整。

b.付款節(jié)點(diǎn)：后續(xù)款項(xiàng)的支付將按照以下節(jié)點(diǎn)進(jìn)行：

-第一節(jié)點(diǎn)：在甲方完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總金額的_______%作為第二筆款項(xiàng)，即人民幣_(tái)______元整。

-第二節(jié)點(diǎn)：在不動(dòng)產(chǎn)交付使用并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總金額的_______%作為第三筆款項(xiàng)，即人民幣_(tái)______元整。

-第三節(jié)點(diǎn)：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間為每月的_______日前。

c.支付條件：乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，并應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。

3.額外費(fèi)用：本合同金額未包含以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃過(guò)程中的稅費(fèi)；

-房屋維修基金；

-房屋保險(xiǎn)；

-法律咨詢費(fèi)用；

-其他因交易而產(chǎn)生的費(fèi)用。

上述額外費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體承擔(dān)方式將在本合同附件中另行約定。

4.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，直至實(shí)際支付完畢。

5.退款條款：如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付_______%的違約金。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或提供虛假信息等。

b.乙方違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或擅自改變不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)等。

c.違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

d.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%，同時(shí)賠償守約方因違約所造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過(guò)_______個(gè)工作日。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先提交合同簽訂地的人民法院解決；如雙方同意，也可選擇仲裁解決。

c.合同簽訂地為_(kāi)______，雙方均接受該地人民法院的管轄。

4.爭(zhēng)議解決的其他條款：

a.任何一方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行為。

c.如雙方同意，可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

c.本協(xié)議生效后，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議內(nèi)容。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

b.如無(wú)特殊約定，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大障礙，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議，并免除各自由此產(chǎn)生的責(zé)任。

c.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大障礙，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.終止條件：

a.本協(xié)議終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方協(xié)議解除；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理未完成的事宜。

5.通知與送達(dá)：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方在協(xié)議中指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)描述不動(dòng)產(chǎn)交易的具體需求和條件，包括但不限于房屋的使用目的、面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等要求。

2.設(shè)計(jì)方案：如涉及不動(dòng)產(chǎn)的改造或裝修，應(yīng)包含設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、施工圖、材料清單等。

3.技術(shù)規(guī)格：如交易涉及特殊設(shè)備或技術(shù)，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)，確保設(shè)備或技術(shù)符合雙方要求。

4.各類證件復(fù)印件：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，以證明雙方身份及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬。

5.交易流程圖：展示不動(dòng)產(chǎn)交易的具體流程，包括簽訂協(xié)議、支付款項(xiàng)、過(guò)戶登記、交付使用等環(huán)節(jié)。

6.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明款項(xiàng)的支付情況。

7.爭(zhēng)議解決文件：如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，