房東的權益與義務

房東的權益與義務編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意租賃該房屋，雙方經友好協(xié)商，就甲方出租房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出租房屋的權利和義務，以及乙方租賃房屋的權利和義務，以保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方因自身原因，愿意將位于__________的房屋出租給乙方居住，乙方同意租賃該房屋。

三、房屋信息：甲方出租的房屋基本情況如下：__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應在合同約定的期限內將房屋交付給乙方使用，并確保房屋符合居住條件。

3.甲方應按照合同約定的時間、方式收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方應維護房屋的正常使用，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。

5.甲方有義務對乙方提供必要的生活設施和公共設施，確保乙方正常生活。

6.甲方在合同期限內不得單方面解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在房屋內從事違法活動。

4.乙方應保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。

5.乙方在租賃期間如需轉租房屋，應事先征得甲方書面同意。

6.乙方應在合同約定的期限屆滿前，將房屋退還給甲方，并保持房屋及附屬設施完好。

7.乙方應按照甲方要求，配合甲方對房屋進行必要的檢查、維修和保養(yǎng)。

在合同履行過程中，雙方應本著誠實信用原則，相互尊重，共同維護合同的正常履行。如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包括房屋租金、押金及其他相關費用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，首付款不計入租金總額。

b.租金支付：租金按月支付，乙方應在每月__________日前支付下一個月的租金。租金支付方式為人民幣__________元/月。

c.押金：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為押金。押金在合同終止且乙方無違約行為的情況下，無息退還乙方。

3.額外費用：以下情況產生的額外費用由乙方承擔：

a.房屋維修費用：因乙方使用不當或故意造成的房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。

b.公共事業(yè)費用：乙方應承擔使用過程中的水、電、燃氣、網絡等公共事業(yè)費用。

c.稅費：乙方應承擔因房屋租賃產生的相關稅費。

4.甲方有權在合同履行期間，根據市場行情或房屋狀況調整租金，但調整幅度不得超過__________%，且需提前__________日通知乙方。

5.甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

6.如乙方未按約定支付租金或其他費用，甲方有權采取法律手段追討，并要求乙方支付相應的滯納金。

7.合同終止時，如乙方未按約定支付全部費用，甲方有權從押金中扣除相應費用。如有剩余，甲方應將剩余押金退還乙方。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約責任：若甲方未按合同約定交付房屋或提供相關設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責任：若乙方未按合同約定支付租金或押金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權從押金中扣除相應費用。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔賠償責任。

c.雙方違約責任：若雙方均存在違約行為，應根據違約程度和損失大小，各自承擔相應的違約責任。

2.違約賠償：

a.甲方違約賠償：甲方違約導致乙方遭受的損失，甲方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。

b.乙方違約賠償：乙方違約導致甲方遭受的損失，乙方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可按下列方式解決：

i.訴訟：雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

iii.調解：雙方可自愿選擇第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

6.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格履行各自的義務，共同遵守合同條款。

第二條合同有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期__________年。

第三條變更與補充

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更部分無效。

第四條終止條款

1.合同因下列原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依據本合同約定的違約責任條款要求解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行；

e.法律法規(guī)或政策調整，使合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并按照合同約定處理押金和費用問題。

第五條合同解除

1.合同解除應書面通知對方，自通知到達對方時生效。

2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.如一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，違約方應承擔相應的違約責任。

2.違約責任包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經濟損失和合理費用。

第七條爭議解決

1.對于合同履行過程中產生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交至__________仲裁委員會仲裁。

第八條通知與送達

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知和送達。

2.任何一方的地址變更，應在變更后__________日內書面通知對方。

第九條其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說明，包括房屋的坐落位置、面積、結構、裝修情況、配套設施等詳細信息。

2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據，證明乙方已向甲方支付押金。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃保證金收據，若適用，證明乙方已向甲方支付保證金。

4.房屋租賃合同附件四：房屋使用規(guī)則，詳細列出乙方在使用房屋過程中應遵守的規(guī)定和注意事項。

5.房屋租賃合同附件五：房屋設施清單，包括房屋內的家具、電器、工具等物品的清單和狀況說明。

6.房屋租賃合同附件六：房屋維修責任劃分說明，明確甲方和乙方在房屋維修方面的責任和義務。

7.房屋租賃合同附件七：乙方身份證明復印件，包括身份證、戶口本等有效證件的復印件。

8.房屋租賃合同附件八：房屋權屬證明復印件，證明甲方對出租房屋擁有合法權利的證明文件復印件。

9.房屋租賃合同附件九：房屋租賃合同簽訂地相關法律法規(guī)和政策文件，如租賃管理規(guī)定等。

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