房貸合同解約說明

房貸合同解約說明編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款銀行）名稱：__________

乙方（貸款銀行）地址：__________

鑒于甲方因個人原因，需要提前解除與乙方簽訂的《個人住房貸款合同》（以下簡稱“貸款合同”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本《房貸合同解約說明》（以下簡稱“本說明”）。

本說明旨在明確甲方與乙方在貸款合同解除過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。

2.甲方在貸款合同履行期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的方式和流程辦理。

3.甲方在貸款合同解除前，應(yīng)確保貸款賬戶內(nèi)余額為零，不得拖欠任何款項。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款合同解除后的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于抵押物解押、貸款結(jié)清證明等。

5.甲方在貸款合同解除后，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（貸款銀行）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，及時、足額發(fā)放貸款給甲方。

2.乙方應(yīng)保障甲方的貸款賬戶安全，對甲方的個人信息保密。

3.乙方在甲方提出提前解除貸款合同申請后，應(yīng)及時審查并回復(fù)甲方，如同意解除，應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在貸款合同解除過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。

5.乙方在貸款合同解除后，應(yīng)妥善處理甲方貸款賬戶及抵押物等相關(guān)事宜，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在貸款合同履行期間，按照合同約定申請?zhí)崆敖獬贤?/p>

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行貸款發(fā)放、賬戶安全保護(hù)等義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守貸款合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)積極配合對方辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，確保合同解除過程順利進(jìn)行。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________），此金額為甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本金總額。

2.支付方式如下：

a.首次支付：甲方應(yīng)在貸款合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

b.后續(xù)支付：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃，每月定期向乙方支付貸款本金及利息。具體還款日及金額如下：

-第一個月還款日：__________日，還款金額：人民幣__________元整（￥__________）。

-第二個月還款日：__________日，還款金額：人民幣__________元整（￥__________）。

-以此類推，直至貸款合同全部履行完畢。

3.額外費(fèi)用：

a.如甲方在貸款合同履行期間提前解除合同，應(yīng)按照乙方規(guī)定的提前還款罰金標(biāo)準(zhǔn)支付罰金。

b.如因甲方原因?qū)е沦J款合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.乙方在收到甲方支付的首付款及后續(xù)還款后，應(yīng)及時將款項劃入指定的貸款賬戶，并出具相應(yīng)的收據(jù)。

5.甲方應(yīng)在支付款項前，確保所支付的款項來源合法，不得使用非法所得進(jìn)行支付。

6.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)財務(wù)和稅務(wù)的規(guī)定，依法納稅。如因甲方未依法納稅導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定的時間足額還款，或提供虛假信息以獲取貸款，或未按照合同約定提前解除合同，甲方應(yīng)被視為違約。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定及時發(fā)放貸款，或泄露甲方個人信息，或未按約定履行其他合同義務(wù)，乙方應(yīng)被視為違約。

c.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)對方合理的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

2.違約金及賠償：

a.甲方違約時，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月貸款本金及利息的違約金。

b.乙方違約時，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貸款利息損失、逾期還款罰金等。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。

b.爭議解決依據(jù)：解決爭議應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循公平、公正的原則。

4.管轄法院及仲裁機(jī)構(gòu)：

a.若選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同履行過程中發(fā)生的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

b.若選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.保密條款：

a.雙方對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而產(chǎn)生的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.其他：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有必要程序，包括但不限于貸款審批、抵押物評估等。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款合同約定的全部還款義務(wù)履行完畢之日止。

b.在合同有效期內(nèi)，如無特殊約定，本合同條款對甲乙雙方具有約束力。

3.變更條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.本合同在以下情形下終止：

-貸款合同約定的全部還款義務(wù)履行完畢；

-合同約定的終止條件成就；

-經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

b.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物解押、貸款結(jié)清證明等。

5.通知條款：

a.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

6.法律適用與爭議解決：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.貸款合同正本一份，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.甲方身份證明文件復(fù)印件一份，包括但不限于身份證、戶口本等。

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份，以證明乙方具備貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。

4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明甲方擁有房屋所有權(quán)。

5.房屋抵押評估報告一份，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

6.貸款合同簽訂當(dāng)日的銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份，以證明首付款已支付。

7.貸款合同約定的抵押物清單一份，包括但不限于抵押物的名稱、數(shù)量、價值等。

8.貸款合同約定的擔(dān)保合同一份，如適用。

9.甲方同意提前解除貸款合同的書面申請一份。

10.乙方同意解除貸款合同的書面回復(fù)一份。

11.貸款