2024年九月份單位指標(biāo)房裝修押金退還標(biāo)準(zhǔn)操作指南

2025年單位指標(biāo)房裝修押金退還標(biāo)準(zhǔn)操作指南?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（單位名稱）：_________，注冊地址：_________，法定代表人：_________。乙方（業(yè)主姓名）：_________，身份證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，房屋地址：_________（具體至樓棟單元房號(hào)）。第二條定義與解釋1.“指標(biāo)房”指甲方依據(jù)_________（政策/文件名稱）向乙方分配的房屋，房屋性質(zhì)為_________。2.“裝修押金”指乙方為取得裝修許可向甲方繳納的履約保證金，金額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。3.“驗(yàn)收合格”指裝修工程符合《_________市住宅裝修管理?xiàng)l例》及甲方公示的裝修標(biāo)準(zhǔn)。第三條適用范圍本協(xié)議適用于甲方管理的位于_________（項(xiàng)目名稱）的全部指標(biāo)房，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定及押金退還程序。第四條押金繳納標(biāo)準(zhǔn)1.押金金額根據(jù)房屋面積計(jì)算：_________元/平方米，總金額不得低于_________元。2.繳納時(shí)間：乙方應(yīng)于取得《裝修許可證》前_________個(gè)工作日內(nèi)完成繳納。3.繳納方式：通過_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）支付至甲方指定賬戶：_________（開戶行：_________，戶名：_________）。第五條押金退還條件（1）裝修工程竣工圖及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（2）物業(yè)服務(wù)中心出具的《裝修巡查記錄》；（3）消防、結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告（如需）。2.甲方應(yīng)在收到完整材料后_________日內(nèi)組織聯(lián)合驗(yàn)收。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域無破損、污染或違規(guī)改建；2.未改變房屋承重結(jié)構(gòu)及外立面；3.水電管線改造符合國家規(guī)范；4.垃圾清運(yùn)及環(huán)境恢復(fù)達(dá)到甲方要求。第七條押金扣除情形1.損壞公共設(shè)施設(shè)備，扣除維修費(fèi)用的_________%；2.未清理裝修垃圾，扣除清運(yùn)費(fèi)_________元/平方米；3.違規(guī)搭建，扣除違約金_________元。第八條退還流程1.驗(yàn)收合格后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方出具《押金退還通知書》；2.乙方持通知書及押金收據(jù)原件至甲方財(cái)務(wù)部門辦理退款；3.退款方式為原路徑退回，周期不超過_________個(gè)工作日。第九條爭議處理1.對驗(yàn)收結(jié)果有異議的，乙方可于_________日內(nèi)申請復(fù)驗(yàn)；2.復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為_________元/次。第十條延期退還責(zé)任甲方無正當(dāng)理由逾期退還押金的，應(yīng)按日支付滯納金，標(biāo)準(zhǔn)為押金總額的_________‰。第十一條乙方義務(wù)1.裝修前向甲方報(bào)備施工方案及工期；2.每日施工時(shí)間為_________至_________，法定節(jié)假日禁止噪音作業(yè)；3.配合甲方巡查并整改不合格項(xiàng)。第十二條甲方義務(wù)1.公示裝修管理制度及押金標(biāo)準(zhǔn)；2.提供驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件及技術(shù)指導(dǎo)；3.建立押金專項(xiàng)臺(tái)賬并接受審計(jì)監(jiān)督。第十三條合同變更任何條款修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條法律適用本合同的訂立、效力及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條保密條款雙方應(yīng)對在履約過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，保密期限為_________年。第十七條通知送達(dá)甲方：_________（收件人：_________）；乙方：_________（收件人：_________）。第十八條合同效力1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十九條其他約定第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本合同中“第三方”指經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，參與本合同履行或與裝修押金退還相關(guān)的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）裝修監(jiān)理單位；（2）專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)；（3）爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)；（4）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的合法實(shí)體。2.第三方介入需以書面補(bǔ)充協(xié)議形式明確其身份、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)提交《第三方介入申請》，說明介入理由、第三方資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)對方書面同意后生效；2.第三方選定方式包括：（1）雙方共同指定；（2）從甲方備案名錄中隨機(jī)抽?。唬?）通過_________（招投標(biāo)/比選等）程序確定。3.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方及第三方三方簽署，并作為本合同不可分割的附件。第二十二條第三方權(quán)利1.依據(jù)服務(wù)協(xié)議獲取必要文件及現(xiàn)場勘查權(quán)限；2.要求甲方或乙方配合提供與履職相關(guān)的資料及信息；3.按約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.對驗(yàn)收結(jié)果、檢測報(bào)告等專業(yè)意見保留獨(dú)立解釋權(quán)。第二十三條第三方義務(wù)1.遵循《_________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱）》及本合同約定開展工作；2.在_________個(gè)工作日內(nèi)出具書面報(bào)告或結(jié)論；3.對工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密；4.因故意或重大過失導(dǎo)致結(jié)論錯(cuò)誤的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.第三方對其出具的檢測報(bào)告、驗(yàn)收結(jié)論等文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（1）直接經(jīng)濟(jì)損失由第三方在服務(wù)費(fèi)用_________倍范圍內(nèi)賠償；（2）爭議部分通過_________（訴訟/仲裁）解決。3.第三方與甲乙任一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)披露并回避相關(guān)業(yè)務(wù)。第二十五條費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則1.第三方基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)由_________（甲方/乙方）承擔(dān)；2.復(fù)驗(yàn)、補(bǔ)充檢測等衍生費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；3.費(fèi)用支付時(shí)限為報(bào)告出具后_________個(gè)工作日。第二十六條第三方與驗(yàn)收流程的銜接（1）隱蔽工程階段性驗(yàn)收；（2）消防、結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)檢測；（3）押金退還前的綜合評(píng)估。2.第三方出具的《_________（報(bào)告名稱）》作為押金退還的必要依據(jù)。第二十七條爭議解決中的第三方介入1.甲乙雙方就押金扣除、驗(yàn)收結(jié)果等發(fā)生爭議時(shí)，可共同委托_________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解書經(jīng)三方簽章后具有同等合同效力；3.調(diào)解不成的，按本合同第十五條執(zhí)行。第二十八條第三方替代責(zé)任1.因第三方原因?qū)е买?yàn)收延誤的，延誤期間不計(jì)算在甲方退還押金的期限內(nèi)；2.第三方未履行保密義務(wù)造成信息泄露的，受害方可直接向其追償。第二十九條第三方服務(wù)終止（1）出具虛假報(bào)告或結(jié)論；（2）無正當(dāng)理由超期_________日未履行職責(zé)；（3）喪失相關(guān)資質(zhì)或營業(yè)執(zhí)照被吊銷。2.終止后_________日內(nèi)，第三方應(yīng)移交全部工作資料。第三十條資金監(jiān)管第三方的特別條款1.押金可委托_________（銀行/第三方支付機(jī)構(gòu)）監(jiān)管，監(jiān)管協(xié)議須明確：（1）資金劃轉(zhuǎn)觸發(fā)條件；（2）孳息歸屬方；（3）監(jiān)管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.資金監(jiān)管方無權(quán)擅自凍結(jié)或劃扣押金，除非收到甲乙雙方共同簽發(fā)的指令。第三十一條通知與文件送達(dá)第三方名稱：_________，收件人：_________，地址：_________；2.電子送達(dá)可采用_________（郵箱/系統(tǒng)平臺(tái)），發(fā)送成功視為有效送達(dá)。第三十二條合同效力沖突解決1.本合同條款與第三方服務(wù)協(xié)議沖突時(shí)，以更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的條款為準(zhǔn)；2.重大沖突無法協(xié)商的，由_________（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）裁定。第三十三條補(bǔ)充協(xié)議簽署要求（1）第三方服務(wù)范圍及期限；（2）責(zé)任豁免條款；（3）爭議管轄約定。2.補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽