超級居住大盤+完整公共配套住宅設(shè)計方案

武漢?萬科青菱湖項目Wuhan

vanke

qinlinhu,

Project設(shè)計前期及理念武漢天河國際機場項目區(qū)位吳家山火車站主

城

區(qū)武昌站洪山區(qū)政府黃家湖大學(xué)城項目位于武漢市洪山區(qū)屬于近郊區(qū)；5KM范圍黃家湖大學(xué)城和上海通用汽車武漢分公司有白沙洲商圈；地塊距距武昌站15.1KM上海通用汽車交通分析項目基地項目主要分為K3、K4、K6三個地塊，地塊南接楊林四路，西近南郊路，東靠青菱湖西路，其中楊林三路穿過K3、K6地塊；東南角臨近四環(huán)線高架，對地塊有一定噪音干擾景觀資源白沙島風(fēng)景旅游休閑區(qū)項目基地青菱湖旅游度假區(qū)揚泗磯濱江新區(qū)野湖濕地開發(fā)保護(hù)區(qū)青菱片區(qū)將建設(shè)成為武漢城市圈內(nèi)獨具特色的生態(tài)旅游，商務(wù)度假，高品質(zhì)居住，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)承接主城，呼應(yīng)東湖開發(fā)區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)，服務(wù)周邊的信息，新技術(shù)，制造，物流，教育等產(chǎn)業(yè)，形成武漢南大門獨具特色的環(huán)保低碳生態(tài)宜居示例區(qū)；周邊資源分析菱湖美景武漢科技大醫(yī)學(xué)院福星惠譽東瀾岸中百超市紅霞小區(qū)武漢交通職業(yè)學(xué)院規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃中學(xué)愛家·名校華城鳳凰頭紳寶新車交易市場項目基地華中江南建物流市場菱湖居住教育商業(yè)公園地塊周邊大多為生地，處于待開發(fā)狀態(tài)3KM范圍內(nèi)缺少中小學(xué)、幼兒園等教育配套，5KM范圍內(nèi)有黃家湖大學(xué)城，教育資源相對不足周邊無商圈，依賴自身商業(yè)配套，商業(yè)與生活配套不足東臨菱湖，景觀資源較好場地現(xiàn)狀教育用地K6教育用地K3禁止通行K4基地西側(cè)有現(xiàn)狀水渠和規(guī)劃公園，東北角臨近收費站，西北部有規(guī)劃中小學(xué)?；匚鱾?cè)距南郊路69m，南側(cè)距四環(huán)線186m，東側(cè)距青菱湖西20m。南郊路基本成形用地條件K3地塊（居住用地）用地面積容積率59891㎡高層用地退線415M3.37K6#地塊幼兒園用地面積

3780㎡幼兒園建筑面積

2730㎡9班幼兒園9班幼兒園用地面積：96899

m2計容面積：337000

m230M15M15M建筑限高建筑密度120m25%公

園

綠

地K4地塊（居住用地）184611㎡楊

林

三

路公

園

綠

地用地面積容積率K3#地塊3.375M15M高層用地退線高層用地退線用地面積：59891

m26班、9班、12幼兒園用地面積

11340㎡幼兒園建筑面積

8270㎡計容面積：201800

m2班幼兒園379M6班、9班、12班幼兒園建筑限高建筑密度120m604M20M25%K4#地塊用地面積：184611

m2計容面積：596400m2K6地塊（居住用地）用地面積容積率69M3.4815M6班、9班幼兒幼兒園用地面積

6480㎡幼兒園建筑面積

4670㎡15M園6班、9班幼兒園建筑限高建筑密度120m25%項目用地面積約34.45萬m2，地塊用地平整,有利于后期的開發(fā)，地塊拆遷難度小。總結(jié)：由于項目位于三環(huán)至四環(huán)之間，周邊已開發(fā)項目較少，配套資源缺乏，但項目本身規(guī)模大，可以借鑒國外高端片區(qū)規(guī)劃，提取優(yōu)秀的設(shè)計基因，依托教育資源和學(xué)府文化，打造成一個具有國際視野的高端項目，以最大化的挖掘項目的內(nèi)部價值。規(guī)劃尺度對比紐約曼哈頓武漢青菱湖肌理提取中心花園青本項目基地該地塊以一個中心花園為核心，鼓勵鄰里之間的交流。以及劃分該地塊的街道，定義視線走廊。該項目以青菱湖為景觀核心，設(shè)計主軸街區(qū)貫穿青菱湖提升鄰里空間，擴大城市交流面積。美國紐約布萊恩特公園片區(qū)。位于美國紐約市曼哈頓區(qū)中部。緊鄰第五及第六大道，片區(qū)采用開放街區(qū)布局，以中心公園為輻射點，形成具有特色的街區(qū)。美國東部城市的規(guī)劃概念中，強調(diào)城市綠化，強調(diào)社區(qū)中人與人之間的交流，把公共區(qū)域放在核心的位置，回歸本源，增加公共活動可能性，增加人們交流美國紐約炮臺公園。位于美國紐約市曼哈頓區(qū)南端。這里有許多紀(jì)念碑、商業(yè)街區(qū)、城市綠地，還可以看到紐約港的輝煌景色。美國東部城市的規(guī)劃概念中，強調(diào)城市綠化，強調(diào)社區(qū)中人與人之間的交流，把公共區(qū)域放在核心的位置，回歸本源，增加公共活動可能性，增加人們交流規(guī)劃方案推導(dǎo)過程街區(qū)尺度分析“重組片區(qū)格局，打造適宜尺度街區(qū)”240M160M200MS=56508㎡S=38318㎡S=52696㎡255M160M200MS=39965㎡S=25213㎡S=32226㎡200MS=52166㎡264M160MS=84149㎡S=49180㎡規(guī)劃方案推導(dǎo)過程地塊界面及節(jié)點分析“打造三大城市節(jié)點，十二街角空間“次要城市界面主要城市界面社區(qū)界面社區(qū)界面一級節(jié)點二級節(jié)點三級節(jié)點社區(qū)界面次要城市界面主要城市界面次要城市界面規(guī)劃方案推導(dǎo)過程街區(qū)位置及屬性分析“確立一個中心四大片區(qū)格局，提升片區(qū)價值“學(xué)區(qū)住宅（學(xué)府街區(qū)）小學(xué)（教育片區(qū)）中學(xué)（教育片區(qū)）中心（服務(wù)片區(qū)）花園住宅（

觀湖片區(qū)）學(xué)區(qū)住宅（公園片區(qū)）中心區(qū)住宅區(qū)學(xué)校區(qū)規(guī)劃方案推導(dǎo)過程社區(qū)軸線分析邊界效應(yīng)——“四大主軸線，一個服務(wù)中心“教育主題軸小學(xué)住宅區(qū)商業(yè)主題軸服務(wù)中心中學(xué)親休閑主題軸住宅區(qū)子主題軸住宅區(qū)服務(wù)中心商業(yè)主題軸教育主題軸休閑主題軸親子主題軸規(guī)劃設(shè)計經(jīng)項目名稱分項名稱規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率K3+K4+K6地塊規(guī)劃總圖項目數(shù)值34140116174093.40單位㎡備注㎡建筑密度建筑高度計容總建筑面積回購住宅出售住宅泊寓25%1201160900185324851952421981567042734230222000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼兒園商業(yè)3.68%配套衛(wèi)生服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)中心養(yǎng)老院100010000600居家服務(wù)中心其中再生資源回收站800㎡綜合文化站社區(qū)體育中心游泳池300120㎡㎡㎡其中1680物業(yè)管理用房開閉所2322420㎡㎡㎡總建筑面積0.2%每2棟高層配100公變3300㎡垃圾收集站公廁300180㎡㎡㎡㎡戶10㎡/千人不計容建筑面積地下車庫面積總戶數(shù)4565094565099424住宅1.2/100㎡，商業(yè)0.6/100㎡機動車停車位13348個地上地下1335個個其中12013K6K3分地塊指標(biāo)K4經(jīng)濟技術(shù)項目名稱分項名稱規(guī)劃用地面積經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目名稱分項名稱規(guī)劃用地面積K6地塊單位㎡K4地塊單位㎡項目名稱分項名稱K3地塊單位㎡項目項目項目數(shù)值備注數(shù)值1846118694283.37備注數(shù)值598912501583.05備注96899規(guī)劃用地面積497823.61總建筑面積容積率總建筑面積容積率㎡㎡總建筑面積容積率㎡3.68建筑密度25%建筑密度建筑高度計容總建筑面積住宅25%建筑密度建筑高度計容總建筑面積住宅0.25建筑高度120120120計容總建筑面積回購住宅6214661853244098728000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶個個個35647229484842198117344670㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶個個個182962147232230002730㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶個個個出售住宅公寓商業(yè)其中商業(yè)幼兒園其中其中商業(yè)幼兒園幼兒園配套82701000067196671961376配套100002479622479625380配套3022不計容建筑面積地下車庫面積總戶數(shù)不計容建筑面積地下車庫面積總戶數(shù)不計容建筑面積地下車庫面積總戶數(shù)1413521413522668機動車停車位1965機動車停車位地上7250機動車停車位4133地上196725地上地下413其中其中其中地下1768地下65253720鳥瞰圖41F41F41F41F41F鳥瞰圖41F41F23F32F32F32F32F23F32F41F41F41F32F41F32F41F41F41F41F41F41F32F32F41F32F41F41F41F32F32F41F32F41F32F32F32F32F41F41F41F23F23F32F取消東面臨湖朝向高層全地塊平衡（其他總圖）每個地塊自身滿足指標(biāo)平衡各地塊平衡（其他總圖）萬科泊寓產(chǎn)品小戶型，主打?qū)W區(qū)房概念多功能復(fù)合型高端綜合社區(qū)功能分布圖例公寓可售住宅回購住宅配套商業(yè)幼兒園小學(xué)中學(xué)以社區(qū)鄰里中心為主點，帶動周邊街區(qū)的活力四軸一心教育培訓(xùn)主題軸活力商業(yè)主題軸社區(qū)鄰里中心休閑配套主題軸親子養(yǎng)老主題軸活力商業(yè)主題軸入口廣場街角雕塑旗艦體驗店趣味步行街美食空間COMMERCIALSTREET商業(yè)：商業(yè)步行街教育培訓(xùn)主題軸藝術(shù)廣場文化書店萬科泊寓英語角傳統(tǒng)藝術(shù)學(xué)習(xí)館BOOKCULTURESTORE教育：文化書店SQUARE教育：藝術(shù)廣場親子養(yǎng)老主題軸樂高體驗店親子樂園老年人興趣館老年人體檢中心CHILDRENPARK親子：親子樂園HALL

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THEELDERLY親子：老年人興趣館休閑配套主題軸鄰里中心美容SPA物業(yè)管理處管家服務(wù)BUTLERSERVICE配套：生活服務(wù)LEISUREGREENING配套：休閑綠化社區(qū)鄰里中心創(chuàng)意市集活動中心路演廣場CENTERSQUARE社區(qū)中心：中心廣場產(chǎn)品分布