廣東高爾夫商業(yè)住宅規(guī)劃建筑方案

云東海高爾夫花園A區(qū)30%規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)全區(qū)規(guī)劃總圖全區(qū)規(guī)劃總圖總體鳥瞰圖總體鳥瞰圖戶型分布80戶型標(biāo)準(zhǔn)層2.9m/架空層3.9m

350戶型一層3.6m/二層3.3m50戶型標(biāo)準(zhǔn)層2.9m/架空層3.9m144戶型一層3.6m/二層3.3m200戶型一層3.6m/二層3.3m已建住宅功能分布配套用房商業(yè)變電站已建商業(yè)建筑間距交通流線分析城市車行流線車行道路別墅區(qū)人行道路商業(yè)出入口洋房區(qū)人行道路PP小區(qū)出入口商業(yè)人行流線車庫(kù)出入口P消防流線分析城市車行流線消防車道消防車回車場(chǎng)地停車分析地面停車位地庫(kù)范圍車庫(kù)出入口A區(qū)車位配置：地面總停車位：605輛其中：住宅停車位：579輛商業(yè)停車位：20輛公共設(shè)施停車位：6輛地下總停車位：290輛PPP樓王位置樓王戶型不利因素分析垃圾站

變電站受影響戶型公建配套文化活動(dòng)場(chǎng)所文社區(qū)警務(wù)室警社區(qū)服務(wù)站社社區(qū)居委會(huì)居老年人活動(dòng)中心老生活水池及水泵房水物業(yè)管理用房物社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)公共廁所廁配電房電燃?xì)饪刂剖胰祭占纠_關(guān)房開物垃燃電廁警文社居老水開衛(wèi)電電展示區(qū)分析樣板區(qū)展示區(qū)展示區(qū)入口區(qū)展示區(qū)接待區(qū)展示流線3展示區(qū)入口球車接待處2展示洽談區(qū)1落客區(qū)P停車區(qū)4樣板展示23P41創(chuàng)意裝修交標(biāo)升級(jí)交標(biāo)200及350各一戶144一戶144一戶分期范圍一期范圍建筑面積1.53萬(wàn)㎡二期范圍建筑面積0.87萬(wàn)㎡三期范圍建筑面積1.96萬(wàn)㎡四期范圍建筑面積3.62萬(wàn)㎡二期范圍一期范圍三期范圍四期范圍五期地下車庫(kù)五期地下車庫(kù)豎向設(shè)計(jì)場(chǎng)地剖面3-3剖面圖350樓型洋房50、80樓型144樓型200樓型2-2剖面圖1-1西區(qū)剖面圖1-1東區(qū)剖面圖1-12-23-3地下室平面圖總首層平面總首層平面首層平面局部放大圖A-1(144)戶型一層平面圖總建筑面積：141.29㎡本層建筑面積：89.85㎡地上贈(zèng)送面積6.81㎡改造前改造后A-1(144)戶型二層平面圖本層建筑面積：51.44㎡改造前改造后A-2(144)戶型一層平面圖總建筑面積：143.29㎡本層建筑面積：91.85㎡地上贈(zèng)送面積6.81㎡改造前改造后A-2(144)戶型二層平面圖本層建筑面積：51.44㎡改造前改造后A（144）戶型效果圖A（144）戶型效果圖地下室贈(zèng)送策略B(200)戶型地下室贈(zèng)送策略AA1.贈(zèng)送地下室側(cè)墻、底板。A-A剖面花園花園B(200)戶型負(fù)一層平面圖地下贈(zèng)送面積：155.21㎡改造前改造后B(200)戶型一層平面圖總建筑面積：198.93㎡本層建筑面積：119.83㎡地上贈(zèng)送面積7.59㎡改造前改造后B(200)戶型二層平面圖本層建筑面積：79.1㎡改造前改造后1.贈(zèng)送地下室側(cè)墻、底板。A-A剖面花園花園地下室贈(zèng)送策略C(350)戶型地下室贈(zèng)送策略AAC(350)戶型負(fù)一層平面圖地下贈(zèng)送面積：179.47㎡改造前改造后C(350)戶型一層平面圖總建筑面積：349.87㎡本層建筑面積：204.82㎡地上贈(zèng)送面積7.68㎡改造前改造后C(350)戶型二層平面圖本層建筑面積：145.05㎡改造前改造后C（350）戶型效果圖C（350）戶型效果圖C（350）戶型效果圖D(50)戶型平面圖E(80)戶型平面圖洋房戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積入戶花園面積套內(nèi)總面積得房率套型面積分戶公攤面積本層建筑面積5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配套用房平面圖洋房戶型效果圖洋房戶型效果圖商業(yè)一層平面圖總建筑面積：1663.57㎡本層建筑面積：971.24㎡商業(yè)二層平面圖本層建筑面積：692.33㎡商業(yè)效果圖商業(yè)效果圖商業(yè)效果圖商業(yè)效果圖商業(yè)效果圖商業(yè)效果圖大門效果圖成本控制各階段設(shè)計(jì)管控審查表編號(hào)

HN技-001項(xiàng)目名稱云東海高爾夫花園A區(qū)項(xiàng)目總建面積(含別墅贈(zèng)送）105161.98㎡地上層高、總高層高別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業(yè)6/4.2米

總高25米以內(nèi)地上含鋼量

地上砼用量

項(xiàng)目公司上海駿地地上面積(含別墅贈(zèng)送）96654.13㎡地庫(kù)層數(shù)、層高負(fù)一層：3.6米地下含鋼量

地下砼用量

審核人

地庫(kù)面積9221.18㎡車位平均面積32㎡可售比

標(biāo)準(zhǔn)化比例

序號(hào)星級(jí)分項(xiàng)（二、四象限控制點(diǎn)）條文項(xiàng)目公司技術(shù)自檢階段1（填寫）階段2（填寫）技術(shù)本部技術(shù)審核1★30階段可售比嚴(yán)控地庫(kù)、架空層、設(shè)備房、配套用房、贈(zèng)送面積等不可售面積規(guī)模，前期規(guī)劃強(qiáng)排可售比不得少于技術(shù)部確定的可售比限額值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)現(xiàn)狀地形、地質(zhì)、市政管線（高壓線）、限高突破等項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中技術(shù)不確定因素及時(shí)提出并配合成本、開發(fā)、技術(shù)部門盡力降低不可預(yù)見、不確定成本是■否□風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：同意□修改□3★地下室土方平衡根據(jù)地下室頂板高出周邊道路不計(jì)容上限高度、人防全埋情況、覆土厚度確定場(chǎng)地標(biāo)高上限（住宅項(xiàng)目）；以最小動(dòng)土原則進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)，初步評(píng)估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支護(hù)根據(jù)開挖圖提供基坑支護(hù)方案根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、工作面、支護(hù)難度等因素做3個(gè)以上的成本對(duì)比分析；是否對(duì)方案反提基坑支護(hù)優(yōu)化方案建議調(diào)整地下室輪廓是□否■基坑類型：

基坑費(fèi)用：基坑類型：

基坑費(fèi)用：同意□修改□5★地庫(kù)規(guī)模保利集團(tuán)《地下車庫(kù)設(shè)計(jì)管控規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱《地庫(kù)規(guī)定》）強(qiáng)條，根據(jù)《地庫(kù)無(wú)效成本研究分析與對(duì)策》（下簡(jiǎn)稱《地庫(kù)對(duì)策》）嚴(yán)控地庫(kù)規(guī)模最少化是■否□地庫(kù)面積：9290.50㎡地庫(kù)面積：同意□修改□6★輪廓埋深據(jù)《地庫(kù)規(guī)定》強(qiáng)條，《地庫(kù)對(duì)策》嚴(yán)控地庫(kù)輪廓無(wú)效折邊、無(wú)效空間及上層地庫(kù)輪廓滿鋪才設(shè)置下層地下室；地庫(kù)層高滿足華南“十二大成本指標(biāo)”層高要求是■否□地庫(kù)周長(zhǎng)：826.6米

地庫(kù)深度：4.80米（覆土1.2米，層高3.6米）地庫(kù)周長(zhǎng)：

地庫(kù)深度：同意□修改□7★結(jié)構(gòu)找坡對(duì)于現(xiàn)狀地形、四周道路高差比較大，地下室單層面積2W方以上，地下室最窄處超100米，（頂板、中板、底板）必須采用結(jié)構(gòu)找坡，需結(jié)合室外管線走向是□否■非結(jié)構(gòu)/結(jié)構(gòu)找坡：

（費(fèi)用比）非結(jié)構(gòu)/結(jié)構(gòu)找坡：

（費(fèi)用比）同意□修改□8★人防布置根據(jù)《地庫(kù)規(guī)定》強(qiáng)條，地庫(kù)人防布置方案人防區(qū)是否集中靠邊墻設(shè)計(jì)，并置于在最底層；人防單位是否進(jìn)行多種人防配建方式成本對(duì)比是□否■不設(shè)置人防人防區(qū)位置：

人防面積：

人防成本：同意□修改□9★總平面單體朝向總圖單體建筑布置時(shí)需注意其角度朝向，對(duì)于單體有條件通過(guò)稍微轉(zhuǎn)點(diǎn)角度，主朝向門窗即可避免設(shè)置外遮陽(yáng)的情況，規(guī)劃時(shí)務(wù)必進(jìn)行角度調(diào)整是■否□塔樓朝向：塔樓朝向：同意□修改□10★小區(qū)出入口是否嚴(yán)控小區(qū)出入口數(shù)量，規(guī)?！?5萬(wàn)m2項(xiàng)目除消防通道外僅設(shè)置2個(gè)出入口；適當(dāng)提高出入口成本提升形象；車庫(kù)出入口數(shù)量、寬度參考《地庫(kù)規(guī)定》設(shè)置是■否□出入口數(shù)量：2個(gè)小區(qū)出入口，2個(gè)車庫(kù)出入口

出入口標(biāo)準(zhǔn)：車庫(kù)出入口7米寬出入口數(shù)量：

出入口標(biāo)準(zhǔn)：同意□修改□11★其他標(biāo)準(zhǔn)化比例

平面套圖率標(biāo)準(zhǔn)化平面套圖選擇比例不少于80%；使同樣戶型不同地區(qū)由于烈度、風(fēng)壓的差異，需參考標(biāo)準(zhǔn)圖對(duì)梁柱進(jìn)行優(yōu)化是□否■標(biāo)準(zhǔn)平面套圖率：標(biāo)準(zhǔn)平面套圖率：同意□修改□12☆第五代居

社區(qū)中心【立項(xiàng)定位會(huì)】確定是否將社區(qū)中心嵌入項(xiàng)目中、【30％方案會(huì)】根據(jù)項(xiàng)目檔次合理配建一定比例保利社區(qū)中心（若比鄰、熊貓倉(cāng)、和熹會(huì)、和樂會(huì)、康樂中心）是□否■配建面積：配建面積：同意□修改□13★層高總高層高為保利華南“十二大成本指標(biāo)”之一，一般避免采用3米及以上層高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值對(duì)成本的影響是■否□建筑層高：別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業(yè)6/4.2米

建筑總高：8.1米，25米，13.2米建筑層高：

建筑總高：同意□修改□項(xiàng)目地下車庫(kù)無(wú)效成本技術(shù)評(píng)審表項(xiàng)目地下車庫(kù)無(wú)效成本技術(shù)評(píng)審表平臺(tái)公司

評(píng)審編號(hào)

項(xiàng)目名稱云東海高爾夫花園A區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目地庫(kù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地下室總面積A

（萬(wàn)㎡）0.9221規(guī)劃應(yīng)配建車位D（個(gè)）605應(yīng)配建人防面積

（萬(wàn)㎡）

地下車庫(kù)層高（m）

請(qǐng)分層填寫3.6米地下室贈(zèng)送面積B

（萬(wàn)㎡）0地上車位個(gè)數(shù)E

（個(gè)）315實(shí)際人防面積

（萬(wàn)㎡）

地下室商業(yè)面積C含食堂、酒店后勤

（萬(wàn)㎡）0地下車位個(gè)數(shù)F（個(gè)）290當(dāng)?shù)夭块T認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸2.4（寬）X5.3（長(zhǎng)）主要柱網(wǎng)尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填寫8100*68008100*6100地下室單車位面積指標(biāo)(A-B-C)/F

（㎡/個(gè)）0.00318項(xiàng)目單車位面積指標(biāo)

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/個(gè)）0.00152經(jīng)辦人

審核人

序號(hào)星級(jí)關(guān)鍵審核子項(xiàng)平臺(tái)公司自檢平臺(tái)公司備注說(shuō)明技術(shù)中心審核1★地庫(kù)規(guī)模是否嚴(yán)格控制地下車庫(kù)面積規(guī)模,配建車位數(shù)量?jī)H剛滿足報(bào)批和實(shí)際功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停車位配額，在滿足綠地率、對(duì)地上建筑影響評(píng)估等條件下，充分布置地上停車位，減少地下車庫(kù)規(guī)模是■否□

同意□修改□3★地下室輪廓設(shè)二層以上地庫(kù)的，地庫(kù)輪廓是否已充分利用退縮條件，在單層滿鋪仍無(wú)法滿足車位要求的前提下方增加地庫(kù)層數(shù)是□否■同意□修改□4★地庫(kù)輪廓是否已去除不必要的折邊及銳角，使輪廓盡量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除無(wú)效空間。是■否□

同意□修改□6★當(dāng)?shù)貛?kù)輪廓線經(jīng)過(guò)原有塔樓豎向構(gòu)件附近時(shí)，是否盡量與豎向構(gòu)件重合，利用豎向構(gòu)件做地庫(kù)側(cè)壁。是■否□

同意□修改□7★平面模塊是否已充分使用車道雙邊停車方式布置車位，避免車道單邊停車（含垂直式、平行式）方式布置車位，嚴(yán)格控制出現(xiàn)無(wú)車位純車道的低效率區(qū)域。是■否□

同意□修改□8★整體上是否盡量沿地庫(kù)長(zhǎng)向布置車位，避免沿短向布置車位。是■否□

同意□修改□9☆車道出口地庫(kù)內(nèi)坡道（含單向、雙向）是否盡量垂直于車道布置。是■否□

同意□修改□10★除地庫(kù)出地面的出入口坡道外，其他層間坡道是否已按現(xiàn)行規(guī)范最小原則設(shè)置。是■否□

同意□修改□11☆地庫(kù)出地面的出入口坡道，是否單車坡道凈寬≥4.0m，雙車坡道凈寬≥7.0m。是■否□

同意□修改□12★人防設(shè)計(jì)地庫(kù)人防區(qū)是否集中靠邊墻設(shè)計(jì)，并置于在最底層。是□否■

不設(shè)置人防同意□修改□13☆地庫(kù)人防墻的劃分是否滿足長(zhǎng)度最短、人防門及封堵板數(shù)量最少的原則。是□否■

不設(shè)置人防同意□修改□14☆其他要求有條件者是否采用結(jié)構(gòu)找坡形式。是■否□

同意□修改□15☆有