保障性住房建筑規(guī)程

1總則

1.0.1為規(guī)范廣東省保障性住房建設(shè)，合理確定建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，提高住房功

能質(zhì)量和生活環(huán)境質(zhì)量，使建設(shè)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)保障性住房新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目。

1.0.3保障性住房建設(shè)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)居民的住房狀況等因素確

定。

1.0.4保障性住房建設(shè)除應(yīng)符合本規(guī)程規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工

程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1保障性住房IndemnificatoryHousing

保障性住房是指由政府主導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目全過程，具有完全或部分產(chǎn)權(quán)，為城市特定家

庭提供的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平、具有政策和保障性的住房。

2.0.2廉租住房Low-RentHousing

廉租住房是政府按照《廉租住房保障辦法》組織和委托建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房

困難戶租賃的住宅。

2.0.3公共租賃住房PublicRentalHousing

公共租賃住房是政府提供政策支持，限定套型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向中

低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

2.0.4建設(shè)項(xiàng)目工程管理ConstructionProjectManagement

指項(xiàng)目決策、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購、工程施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營維護(hù)等六個(gè)基本建

設(shè)過程的管理。

2.0.5家居配電箱HouseholdElectricBox

住宅套（戶）內(nèi)供電電源進(jìn)線及終端配電的設(shè)備箱。

2.0.6家居配線箱HouseholdWiringBox

住宅套（戶）內(nèi)數(shù)據(jù)、語音、圖像等信息傳輸線纜的接入及匹配的設(shè)備箱。

2.0.7供水單元WaterSupplyUnit

一套獨(dú)立的生活給水系統(tǒng)，包括：市政給水總表、總表后給水管道、水池（箱）、

加壓設(shè)備、加壓給水管道、用戶注冊(cè)水表等設(shè)施。

2.0.8箱式泵站Box-typepumpingstation

按照標(biāo)準(zhǔn)化模塊，將加壓機(jī)組及電氣控制組裝在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格箱體內(nèi)，并能整體移動(dòng)的

成套加壓供水設(shè)施。

2.0.9水質(zhì)在線監(jiān)測裝置WaterQualityOnlineMonitoringDevice

用于水質(zhì)在線監(jiān)測、數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲(chǔ)及具有自動(dòng)控制、分析和顯示的裝置。

2.0.10污水提升裝置SewageLiftingDevice

一種將集水井、提升泵、管道、閥門、液位計(jì)和電氣控制為一體，用于污水提升的

成品裝置。

2.0.11雨水入滲RainfallPenetration

利用綠地、透水鋪裝及各類滲透設(shè)施將雨水消納，減少雨水徑流，回補(bǔ)地下水的一

種雨水控制與利用方式。

2.0.12雨水收集利用Rainwatercollectionandutilization

利用一定的集雨面收集雨水作為水源，經(jīng)適當(dāng)處理并達(dá)到一定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后利用的

過程。

2.0.13雨水調(diào)蓄排放StormwaterRetentionStorageDischarge

降雨期將區(qū)域內(nèi)部分雨水暫時(shí)滯留在有調(diào)蓄容積的設(shè)施內(nèi)，雨停后將調(diào)蓄的雨水按

所控制的流量排到市政管網(wǎng)。

2.0.14降雨模型RainfallModel

根據(jù)多年統(tǒng)計(jì)資料，人工模擬的降雨隨時(shí)間變化的過程。

3規(guī)劃布局及配建設(shè)施

3.1一般規(guī)定

3.1.1建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約用地、生活便利的原則，符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、

綜合開發(fā)、配套完善的要求。

3.1.2保障房小區(qū)規(guī)劃應(yīng)節(jié)約用地，應(yīng)按高層或多層住宅建設(shè)，不得建設(shè)低層住宅。

3.1.3應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和任務(wù)要求，對(duì)建筑布局、道路系統(tǒng)、豎向布置、綠化環(huán)境及

工程管線等進(jìn)行綜合性規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3.1.4規(guī)劃布局與配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

1符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃，結(jié)合地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計(jì)和建筑布局，空間環(huán)

境經(jīng)濟(jì)、合理，有效地利用土地和空間。

2選址應(yīng)避開危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆危險(xiǎn)源和自然地質(zhì)災(zāi)害場所，避免噪聲污染

影響。

3居住區(qū)的道路、公共綠地、活動(dòng)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。

4按照綠色建筑要求滿足居住區(qū)的通風(fēng)、日照、采光和防疫要求；根據(jù)海綿城市

的要求，合理雨水徑流規(guī)劃，保持生態(tài)平衡。

3.2規(guī)劃選址與用地

3.2.1規(guī)劃選址應(yīng)綜合考慮所在地域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候環(huán)境、民族習(xí)俗、自然風(fēng)貌和

環(huán)境條件，充分利用用地內(nèi)的河湖水域、地形地物和有保留價(jià)值植被、道路、建筑物與

構(gòu)筑物等。

3.2.2規(guī)劃用地應(yīng)選擇在地質(zhì)條件適宜、交通便利的區(qū)域，新區(qū)公用服務(wù)與配套設(shè)施

能夠與保障性住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同期投入使用；

舊區(qū)可遵循規(guī)劃匹配、建設(shè)補(bǔ)缺、綜合達(dá)標(biāo)、逐步完善的原則進(jìn)行改造。

3.2.3居住用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，且容積率不應(yīng)大于5.0,

建筑密度不應(yīng)大于30%o

3.2.4居住區(qū)配套規(guī)劃的公共綠地，綠地率應(yīng)230%并應(yīng)設(shè)置綠地面積10%?15%的

體育活動(dòng)場地。

3.2.5舊區(qū)改建無法滿足時(shí)，可采取多點(diǎn)分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠

地率不應(yīng)低于25%o

3.2.6居住區(qū)場地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的

專用接駁車；場地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300m。

3.2.7建筑應(yīng)包括住宅建筑和配建設(shè)施建筑兩部分；在規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置,

應(yīng)符合無污染不擾民的要求。

3.3建筑布局與空間環(huán)境

3.3.1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、

布置方式、空間環(huán)境等因素，應(yīng)為老年人、兒童、殘疾人提供便利的生活條件和活動(dòng)場

所。

3.3.2建筑布局，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布置、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)

境等，構(gòu)成有機(jī)整體。

3.3.3建筑布局應(yīng)使居住區(qū)內(nèi)人車流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車和人

員集散。面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路。

3.3.4建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，減少寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨和沙塵等侵襲的

影響，并應(yīng)組織好自然通風(fēng)，防止局部不良小氣候。在平原區(qū)域，主要應(yīng)考慮住宅的夏

季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向

的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影

響。

3.3.5對(duì)保障性住房使用過程中產(chǎn)生的垃圾、廢氣、廢水等廢棄物應(yīng)進(jìn)行處理，避免

煙、氣（味）、塵、垃圾等對(duì)居民的污染和干擾。

3.3.6保障性住房，應(yīng)結(jié)合功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、地形地貌、綠化隔聲帶

等手段，對(duì)噪聲、眩光等進(jìn)行有效控制。

3.3.7空間環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

1建筑規(guī)劃、整體造型與色彩處理，應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2公共活動(dòng)空間應(yīng)注重景觀和空間的完整性，處理好建筑、道路、廣場、院落、

綠地、建筑小品與人活動(dòng)之間的相互關(guān)系，豐富與美化環(huán)境。

3各類市政配套設(shè)施和市政公用站點(diǎn)宜與住宅或公建結(jié)合建設(shè)；供電、電訊、路

燈等管線應(yīng)地下埋設(shè)，有條件時(shí)，宜設(shè)置共用管廊。

3.3.8尊重場地的文化及自然條件，保護(hù)文化遺存、古樹名木及自然水體。

3.3.9小區(qū)出入口宜采用智能化門禁系統(tǒng)，做到無接觸出入，緊急情況下可內(nèi)外手動(dòng)

開啟。

3.3.10小區(qū)有中水使用場所時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置防止誤飲、誤用的警示標(biāo)志。

3.4道路

3.4.1應(yīng)根據(jù)用地環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，綜合配套道路設(shè)施，

符合有關(guān)消防、防災(zāi)、救護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每個(gè)居住單元應(yīng)有一個(gè)出入口可以通行機(jī)動(dòng)車。

2應(yīng)禁止過境車輛穿行，避免道路往返迂回。

3應(yīng)采取措施避免交通噪聲對(duì)居民的干擾。

4有利于各類用地劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布局的多樣性。

3.4.2居住區(qū)內(nèi)的附屬道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單車道路寬度不應(yīng)小于4m,雙車道路寬度不應(yīng)小于6m；彎道應(yīng)考慮車道加寬的

要求。

2人行道路寬度不應(yīng)小于1.5m；有條件時(shí)宜設(shè)非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道寬度不應(yīng)

小于Imo

3道路轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)不小于3m；消防車道應(yīng)滿足消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求。

3.4.3居住區(qū)內(nèi)的附屬道路縱橫坡應(yīng)符合下列規(guī)定：

1機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.3%,亦不應(yīng)大于8%,橫坡應(yīng)為1%?2%,彎道處應(yīng)

設(shè)置超高。

2非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2%,亦不應(yīng)大于3%,橫坡應(yīng)為1%?2%。

3人行道的縱坡不應(yīng)小于0.2%,亦不應(yīng)大于8%,橫坡應(yīng)為1%?2%。

3.4.4居住區(qū)內(nèi)的附屬道路與建筑物間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；道路邊緣至建

筑物、構(gòu)筑物距離應(yīng)符合表3.4.4。

表3.4.4附屬道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物最小距離（m）

與建、構(gòu)筑物關(guān)系附屬道路

無出入口2.0

建筑物面向道路

有出入口2.5

建筑物山墻面向道路1.5

圍墻面向道路1.5

注：附屬道路分兩種情況：道路斷面設(shè)有人行道時(shí)，指人行道的外邊線；道路斷面未設(shè)人行道時(shí)，指路面邊線。

3.4.5建設(shè)用地范圍內(nèi)的道路無障礙設(shè)施應(yīng)貫通，并應(yīng)符合現(xiàn)行《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50763的規(guī)定。

3.4.6地下車庫的出入口與連接的附屬道路間宜設(shè)置緩沖段，緩沖段應(yīng)從車庫出入口

坡道起坡點(diǎn)算起，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地下車庫出入口緩沖段與基地內(nèi)道路連接處的轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于5.5m。

2地下車庫出入口與附屬道路垂直時(shí)，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于5.5m安全

距離。

3地下車庫出入口與附屬道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于5.5m長的緩沖車道匯入基地道

路。

4地下車庫出入口直接連接基地外城市道路時(shí)，其緩沖段長度不宜小于7.5m0

3.4.7小區(qū)的道路設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì),還應(yīng)符合現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180

規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.5綠地與活動(dòng)場地

3.5.1應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置相應(yīng)的綠地和室外活動(dòng)場地，以及居民健身、休閑

和兒童游戲等設(shè)施。

3.5.2綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了

滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下和半地下建筑的屋頂綠地。

3.5.3綠地規(guī)劃應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集

中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹

木和綠地。

3.5.4居住內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，寬度不應(yīng)小于8m,在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍

之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3,其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場地。

3.5.5綠地和活動(dòng)場地的設(shè)置應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的要求。綠化與建筑物、構(gòu)筑

物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。

3.6配套設(shè)施

3.6.1配套設(shè)施主要包括層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、市政公用設(shè)

施、交通場站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施。

3.6.2配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與保障性住房同步

規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付使用。

3.6.3小區(qū)的配套公建項(xiàng)目和配建指標(biāo)，應(yīng)符合現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB

50180的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的有關(guān)規(guī)定。

3.6.4凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市其包含保障性住房建設(shè)的居住區(qū)的規(guī)劃建

設(shè)，均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城

市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。

3.6.5應(yīng)配套設(shè)置的居民非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、居住區(qū)所處區(qū)位、用地及公共交通條

件綜合確定，并應(yīng)符合所在地城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。

2地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫或機(jī)械式停車設(shè)施，地面停車位數(shù)量不

宜超過住宅總套數(shù)的10%。

3居民停車場、庫的布置便應(yīng)方居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。

4居民機(jī)動(dòng)車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)

低于20%o

5機(jī)動(dòng)車停車場（庫）應(yīng)按總停車位的0.5%設(shè)置無障礙機(jī)動(dòng)車位，并應(yīng)為老年人、

殘疾人專用車等新型交通工具和輔助工具留有必要的發(fā)展余地。

6非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置。

7應(yīng)配置臨時(shí)停車位。

8新建居住區(qū)配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)具備充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。

3.6.6大型公建配套設(shè)施應(yīng)配建停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，不宜低于表3.6.6的規(guī)定；

表3.6.6配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)

名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車

商場車位/100m2營業(yè)面積27.520.45

菜市場車位/100戶營業(yè)場地27.5力0.30

街道綜合服務(wù)中心車位/100m2營業(yè)面積27.520.45

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（社區(qū)

車位/100nf建筑面積2L5>0.45

醫(yī)院）

注：1本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示;

2其他各型車輛的換算辦法，應(yīng)符合現(xiàn)行《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100的有關(guān)規(guī)定。

3.6.7居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)合理布局生活垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施。

2生活垃圾應(yīng)分類收集，容器和收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)方便、明了并應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)。

3服務(wù)半徑不宜超過70m；垃圾收集站服務(wù)半徑不應(yīng)超過2km。

4應(yīng)積極采用污水處理、中水回用、雨水收集等設(shè)備設(shè)施。

5居住區(qū)室外照明設(shè)施應(yīng)節(jié)能、美觀、經(jīng)濟(jì)，滿足夜間安全照明和障礙照明的基

本需要。

3.6.8居住區(qū)內(nèi)的社康中心、公共商業(yè)等人員密集場所，其公共衛(wèi)生間的洗手盆和便

器應(yīng)采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式?jīng)_洗閥。

4建筑

4.1一般規(guī)定

4.1.1保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等

基本功能空間。

4.1.2保障性住房套內(nèi)面積可按各地行政主管部門確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，廉租房套內(nèi)使用

22

面積不宜超過40m；公共租賃住房套內(nèi)使用面積不宜超過50mo

4.1.3采用裝配式結(jié)構(gòu)時(shí)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，以少規(guī)

格、多組合的原則，實(shí)現(xiàn)建筑及部品部件的系列化和多樣化。

4.1.4裝配式住宅宜采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。

4.1.5裝配式住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺(tái)、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、

室內(nèi)裝修材料宜采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。

4.1.6裝配式住宅外立面設(shè)計(jì)應(yīng)以簡潔為原則，不宜有過多的外裝飾構(gòu)件及線腳。

4.2套內(nèi)部分

4.2.1每套住房應(yīng)具有臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等功能，各類使用空間應(yīng)方

正實(shí)用.

4.2.2廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)

小于4.0m2；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，

不應(yīng)小于3.5m2o

2單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間

的凈距不應(yīng)小于0.90m

4.2.3衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠?/p>

預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。

2衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1）設(shè)便器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于1.80m?；

2）設(shè)便器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2；

3）設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m?；

4）設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)不應(yīng)小于1.80m2；

5）單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小于1.10m?。

3布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)

4.2.4臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部凈高不應(yīng)低于2.1m,且局

部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3

4.2.5廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。應(yīng)設(shè)置或預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐臺(tái)、熱水器及

排油煙管道設(shè)施，以及廚房相應(yīng)設(shè)施的配套電源。

4.2.6衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房的上層。

衛(wèi)生間檢修設(shè)施應(yīng)同層設(shè)置。

4.2.7每套宜設(shè)陽臺(tái)，并預(yù)留洗衣機(jī)位置和晾曬衣物空間。

4.2.8采用分體式空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)組的安放位置及室外機(jī)擱板構(gòu)造，預(yù)留有

組織排水設(shè)施。空調(diào)室外機(jī)擱板設(shè)置位置應(yīng)考慮安裝的可操作性及便利性。室外機(jī)設(shè)置

在閉口天井內(nèi)，應(yīng)避免與對(duì)面住戶相對(duì)設(shè)置。

4.3公共部分及配套設(shè)施

4.3.1保障性住房共用部分應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)中建筑設(shè)計(jì)、安全疏散、抗震設(shè)防、

衛(wèi)生防疫等方面的有關(guān)規(guī)定。

4.3.2大堂、電梯廳應(yīng)有自然通風(fēng)，確實(shí)不具備自然通風(fēng)條件時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。

4.3.3樓棟大堂入戶宜設(shè)人臉識(shí)別或磁卡系統(tǒng)，不宜設(shè)置觸摸式開門裝置，門內(nèi)宜設(shè)

低位腳觸式開啟門裝置。

4.3.4電梯不宜緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，

應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

4.3.5保障性住房組團(tuán)中宜根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門規(guī)定，配建相應(yīng)規(guī)模的老年人活動(dòng)

空間。當(dāng)老年人活動(dòng)空間設(shè)置在二層及以上樓層時(shí)應(yīng)設(shè)電梯，電梯應(yīng)為無障礙電梯，且

至少1臺(tái)擔(dān)架電梯。

4.3.6保障性住房組團(tuán)中應(yīng)設(shè)有適當(dāng)比例專職管理人員用房，管理人員用房使用面積

應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門規(guī)定，并不宜小于10附設(shè)專用衛(wèi)生間。

4.3.7配建的垃圾收集站，其建筑設(shè)計(jì)和外部裝修應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)

保證良好的整體密閉性，有利于污染控制；建筑物室外裝修宜采用美觀、耐用、易清潔

的材料；室內(nèi)地面和墻面應(yīng)便于保潔。地面宜采用防滲性好，易于清潔的材料；墻面宜

采用滿鋪瓷磚或防水涂料。頂棚表面應(yīng)防水、平整、光滑。

4.3.8配建的公共廁所，應(yīng)按不低于《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14-2016規(guī)定的獨(dú)

立式公共廁所二類、附屬式公共廁所二類的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及建設(shè)。

4.3.9其他配套設(shè)施

空調(diào)：保障性住房廳房均預(yù)留分體式空調(diào)機(jī)的安全、耐久的外墻安裝位或擱板、穿

墻孔洞及電源插座。

應(yīng)根據(jù)地方熱源特點(diǎn)，預(yù)留廚房（或者陽臺(tái)、衛(wèi)生間）熱水器安裝位置及管道。冷熱

水管采用符合環(huán)保衛(wèi)生要求管材。

管道燃?xì)猓喝繇?xiàng)目設(shè)管道燃?xì)?，各戶設(shè)獨(dú)立燃?xì)獗怼?/p>

4.3.10住宅出入口附近，應(yīng)設(shè)定時(shí)投放的垃圾分類設(shè)施；小區(qū)垃圾收集站應(yīng)設(shè)集中的

可全天投放的垃圾分類投放點(diǎn)。

4.3.11小區(qū)人行出入口或住宅主入口宜設(shè)快遞物品暫存空間或智能自取設(shè)施。

4.4裝修標(biāo)準(zhǔn)

4.4.1裝修應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)同步施工，一次實(shí)施到位；保障性住房應(yīng)設(shè)施設(shè)備

完整，所有功能空間的鋪裝粉刷應(yīng)完成，達(dá)到入住條件。

4.4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)

防水要求：屋面防水等級(jí)不低于《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004中I級(jí)設(shè)防

要求；地下室防水等級(jí)不低于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》DBJ15-19-2006

中H級(jí)；衛(wèi)生間防水等級(jí)不低于I級(jí)；外墻防水等級(jí)不低于I級(jí)。

墻壁：根據(jù)經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則；衛(wèi)生間宜選用不低于1.8m防水、防濺瓷質(zhì)

墻石專O

地面：根據(jù)規(guī)范要求選用體現(xiàn)地方特色，滿足使用功能要求的經(jīng)濟(jì)適用產(chǎn)品。

門：住宅套房門宜采用具有防火、防盜、隔聲功能的門扇，向外開啟的戶門不應(yīng)妨

礙公共交通及相鄰戶門開啟。公共疏散通道的防火門扇和公共通道的分區(qū)門扇，距地

0.65口以上，應(yīng)安裝透明的防火玻璃；防火門的閉門器應(yīng)帶有阻尼緩沖裝置；

窗：采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的成品型材制做。根據(jù)安全、節(jié)能要求配用滿足相關(guān)規(guī)范要

求的玻璃；若采用落地形式門窗，則還應(yīng)采用安全玻璃并帶有警示標(biāo)志。

4.5無障礙要求

4.5.1無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012相關(guān)規(guī)定。

4.5.2保障性住房中應(yīng)按實(shí)際需求，按每100套住房設(shè)置不少于2套的比例，建設(shè)符

合乘輪椅者居住的無障礙住房套型。

4.5.3保障性住房出入口、入口門廳、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道等應(yīng)符合下列規(guī)定：

1主要入口門廳處宜設(shè)休息座椅和無障礙休息區(qū)；

2出入口內(nèi)外及平臺(tái)應(yīng)設(shè)安全照明；

3臺(tái)階和坡道的設(shè)置應(yīng)與人流方向一致，避免迂繞；

4主要出入口上部應(yīng)設(shè)雨篷，其深度宜超過臺(tái)階外緣1.00m以上；雨篷應(yīng)做有組

織排水；

5出入口處的平臺(tái)與建筑室外地坪高差不宜大于500mm，并應(yīng)采用緩步臺(tái)階和坡道

過渡；緩步臺(tái)階踢面高度不宜大于120mm,踏面寬度不宜小于350mm；坡道坡度不宜大

于1/12,連續(xù)坡長不宜大于6.00m,平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.00m；

6臺(tái)階的有效寬度不應(yīng)小于1.50m；當(dāng)臺(tái)階寬度大于3.00m時(shí)，中間宜加設(shè)安全扶

手；當(dāng)坡道與臺(tái)階結(jié)合時(shí)，坡道有效寬度不應(yīng)小于L20m,且坡道應(yīng)作防滑處理。

4.5.4主要出入口附近和門廳內(nèi)，應(yīng)設(shè)置連續(xù)的建筑導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）出入口標(biāo)識(shí)應(yīng)易于辨別。且當(dāng)有多個(gè)出入口時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的號(hào)碼或標(biāo)識(shí)圖案；

2）樓梯間附近的明顯位置處應(yīng)布置樓層平面示意圖，樓梯間內(nèi)應(yīng)有樓層標(biāo)識(shí)。

4.5.5大堂、電梯廳等不應(yīng)設(shè)門檻.地面不宜有高差，如遇有難以避免的高差時(shí)，應(yīng)采

用不大于1/12的坡面連接過渡，并應(yīng)有安全提示。在起止處應(yīng)設(shè)異色警示條，臨近處

墻面設(shè)置安全提示標(biāo)志及燈光照明提示。

4.5.6保障性住房內(nèi)普通電梯應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1電梯門洞的凈寬度不宜小于900mm，選層按鈕和呼叫按鈕高度宜為0.90m?L10m,

電梯入口處宜設(shè)提示盲道。

2電梯轎廂門開啟的凈寬度不應(yīng)小于800mm，轎廂內(nèi)壁周邊應(yīng)設(shè)有安全扶手和監(jiān)控

及對(duì)講系統(tǒng)。

3電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序設(shè)定或加裝感應(yīng)裝置。

4.6裝配式建筑

4.6.1裝配式住宅宜采用單元模塊化的廚房、衛(wèi)生間和收納，并宜符合下列規(guī)定:

1廚房設(shè)計(jì)宜符合干式工法施工的要求，可選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的整體廚房；

2衛(wèi)生間設(shè)計(jì)宜符合干式工法施工和同層排水的要求，可選用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化系列化

的整體衛(wèi)??；

3衛(wèi)生間設(shè)計(jì)宜采用干濕分離的布置方式；

4收納空間設(shè)計(jì)應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，可選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的整體收納。

4.6.2為提高室內(nèi)空間利用率與適合不同住戶使用分割的靈活性，面積小跨度不大的

戶型可采用大板結(jié)構(gòu)，取消臥室、起居室（廳）等隔墻，住戶可通過家具分割空間。

4.6.3裝配式住宅建筑的樓梯、電梯、公共管井、管理人員用房等模塊宜采用組合設(shè)

計(jì)。

4.6.4入戶門外宜設(shè)置供住戶換鞋、放置外套、雨傘及快遞物品等使用需求的單元模

塊化存儲(chǔ)空間。

4.6.5快遞物品臨時(shí)存取空間處宜配置洗手等潔凈設(shè)施，可采用單元模塊化設(shè)計(jì)。

4.6.6垃圾分類收集空間應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，可選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的整體收集裝置,

并應(yīng)配置洗手等潔凈設(shè)施。

4.6.7裝配式建筑內(nèi)裝部品應(yīng)與室內(nèi)管線進(jìn)行集成設(shè)計(jì)，并宜滿足干式工法的要求。

4.6.8裝配式住宅隔墻部品應(yīng)采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻，并宜符合下列規(guī)定：

1隔墻空腔內(nèi)可敷設(shè)管線；

2隔墻上固定或吊掛物件的部位應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)承載力的要求；

3隔墻施工宜符合干式工法施工和裝配化安裝的要求。

4.6.9裝配式住宅外飾面可采用一次反打成型工藝。

4.6.10裝配式住宅所采用模塊化的廚房、衛(wèi)生間等組件的電燈、插座及其管線宜采用

裝配式技術(shù)

5結(jié)構(gòu)

5.1一般規(guī)定

5.1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的使用年限不應(yīng)少于50年，安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

5.1.2保障性住房的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類）。保障性住房小

區(qū)中配套教育建筑中的教學(xué)用房以及學(xué)生宿舍和食堂、消防車庫及其值班用房，其抗震

設(shè)防類別不應(yīng)低于重點(diǎn)設(shè)防類（簡稱乙類）。

5.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)合格的巖土工程勘察文件。對(duì)不利地段，應(yīng)提出避讓要求或采

取有效措施，嚴(yán)禁在抗震危險(xiǎn)地段建造保障性住房。

5.1.4結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。

在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求，不應(yīng)

產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。

5.1.5在風(fēng)荷載作用下，結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足舒適度的要求。

5.1.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑的使用要求；在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可,

不得改變結(jié)構(gòu)的使用荷載和使用環(huán)境。

5.1.7鄰近保障性住房的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，不應(yīng)低于受其影響的保障性住

房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限。

5.1.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除應(yīng)滿足本規(guī)范要求外，尚應(yīng)符合國家和廣東省現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。需進(jìn)行抗震加固的，尚應(yīng)滿足相應(yīng)的建筑抗震加固標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.9保障性住房及配套建筑宜根據(jù)建筑的特點(diǎn)采用裝配式建造方式，裝配式建筑結(jié)

構(gòu)體系應(yīng)因地制宜并確保結(jié)構(gòu)安全。

5.2場地、地基和基礎(chǔ)

5.2.1選擇建筑場地時(shí)，應(yīng)按表5.2.1的規(guī)定劃分對(duì)建筑抗震有利、一般、不利和危

險(xiǎn)的地段。應(yīng)優(yōu)先選擇建造在結(jié)構(gòu)安全有利的地段。對(duì)不利地段，應(yīng)力求避開；當(dāng)客觀

原因而無法避開時(shí)，應(yīng)仔細(xì)分析，并采取保證結(jié)構(gòu)安全的有效措施。

表5.2.1有利、一般、不利和危險(xiǎn)地段的劃分

地段類型地質(zhì)、地形、地貌

有利地段穩(wěn)定基巖，堅(jiān)硬土，開闊、平坦、密實(shí)、均勻的中硬土等

一般地段不屬于有利、不利和危險(xiǎn)的地段

續(xù)表5.2.1

地段類型地質(zhì)、地形、地貌

軟弱土，液化土，條狀突出的山嘴，高聳孤立的山丘，陡坡，陡坎，河岸和邊坡的邊緣，平面

不利地段分布上成因、巖性、狀態(tài)明顯不均勻的土層（含故河道、疏松的斷層破碎帶、暗埋的塘浜溝谷

和半填半挖地基），高含水量的可塑黃土，地表存在結(jié)構(gòu)性裂縫等

危險(xiǎn)地段地震時(shí)可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及發(fā)震斷裂帶上可能發(fā)生地表錯(cuò)位的部位

5.2.2建筑場地為I類時(shí)，應(yīng)允許按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度降低一度的要求采取抗震構(gòu)

造措施，但抗震設(shè)防烈度為6度時(shí)仍按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求采取抗震構(gòu)造措施。

5.2.3應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察文件，綜合考慮主體結(jié)構(gòu)類型、材料情況、地域特點(diǎn)、抗

震設(shè)防烈度和施工條件等因素，進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。

5.2.4地基和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和正常

使用。同時(shí)應(yīng)符合下列要求：

1同一結(jié)構(gòu)單元的基礎(chǔ)不宜設(shè)置在性質(zhì)截然不同的地基上。

2同一結(jié)構(gòu)單元不宜部分采用天然地基部分采用樁基；當(dāng)采用不同基礎(chǔ)類型或基

礎(chǔ)埋深顯著不同時(shí)，應(yīng)根據(jù)地震時(shí)兩部分地基基礎(chǔ)的沉降差異，在基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的相

關(guān)部位采取相應(yīng)措施。

3地基為軟弱粘性土、液化土、新近填土或嚴(yán)重不均勻土?xí)r，應(yīng)根據(jù)地震時(shí)地基

不均勻沉降和其他不利影響，采取相應(yīng)的措施。

5.2.5在特殊地質(zhì)條件地基上建設(shè)保障性住房，應(yīng)采用多種勘測手段和方法，對(duì)場區(qū)

做詳細(xì)的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察，查明對(duì)建筑物直接或間接危害的不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育

程度，對(duì)建設(shè)場區(qū)的穩(wěn)定性和對(duì)建設(shè)工程的適宜性作出評(píng)價(jià)。對(duì)建筑物有潛在威脅或直

接危害的滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等地段，不應(yīng)選作保障性住房建設(shè)場地，嚴(yán)

禁選作教育、醫(yī)療建筑的建設(shè)場地。

5.2.6在特殊地質(zhì)條件地基上建設(shè)保障性住房，其總體規(guī)劃應(yīng)根據(jù)建筑功能結(jié)合場區(qū)

的地質(zhì)條件合理布置，使地基條件與上部結(jié)構(gòu)的要求相適應(yīng)。

5.2.7在巖溶地區(qū)宜利用上部覆蓋層作為建筑地基，盡量避開巖溶。

5.2.8基坑開挖及其支護(hù)應(yīng)保證巖土開挖、地下結(jié)構(gòu)施工的安全，并使周邊環(huán)境不受

損害?；又ёo(hù)可通過結(jié)構(gòu)支護(hù)、地下水控制等方面實(shí)施。除特殊要求外，基坑支護(hù)的

設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)小于一年；對(duì)設(shè)計(jì)使用年限超過一年的基坑，應(yīng)考慮影響基坑支護(hù)的

各種不利因素，采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。

5.2.9地基基礎(chǔ)在施工過程或完成后，應(yīng)按國家和廣東省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行質(zhì)量

檢驗(yàn)和變形、受力監(jiān)測。

5.3結(jié)構(gòu)體系

5.3.1結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)自然條件、使用要求、抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高

度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)和使用條件綜合比較確定。上部

結(jié)構(gòu)可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)型式，應(yīng)優(yōu)先采用裝配式建造方

式。

5.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震驗(yàn)算，并應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、

房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場地類別等因素，采取可靠的抗震措施。

5.3.3結(jié)構(gòu)體系應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性;

對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高其抗震能力。不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。

5.3.4砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)采取有效的措施保證其整體性并應(yīng)滿足抗震性能要求。

5.3.5裝配式結(jié)構(gòu)的平面形狀宜簡單、規(guī)則、對(duì)稱，質(zhì)量、剛度分布宜均勻。避免采

用細(xì)腰平面，否則應(yīng)采取更加嚴(yán)格的抗震措施，超過超限規(guī)則性要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行超限審查。

5.3.6裝配式結(jié)構(gòu)豎向布置應(yīng)規(guī)則、連續(xù)、均勻，應(yīng)避免抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承

載力沿豎向突變。

5.3.7高層裝配整體式結(jié)構(gòu)宜符合下列規(guī)定：

1宜設(shè)置地下室，地下室頂板應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土。

2剪力墻結(jié)構(gòu)和部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)底部加強(qiáng)部位宜采用現(xiàn)澆混凝土。

3框架結(jié)構(gòu)首層柱宜采用現(xiàn)澆混凝土，頂層宜采用現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu)。

4當(dāng)?shù)撞考訌?qiáng)部位的剪力墻、框架結(jié)構(gòu)的首層柱采用預(yù)制混凝土?xí)r，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)

論證。

5.3.8結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)符合下列要求：

1砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱、芯柱，或采用約束

砌體、配筋砌體等。

2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)控制截面尺寸和受力鋼筋、箍筋的設(shè)置，防止剪切破壞先于

彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固粘結(jié)破壞先于構(gòu)件破壞。

3預(yù)應(yīng)力混凝土的構(gòu)件，應(yīng)配有足夠的非預(yù)應(yīng)力鋼筋。

4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸應(yīng)合理控制，避免局部失穩(wěn)或整個(gè)構(gòu)件失穩(wěn)。

5當(dāng)采用裝配整體式樓、屋蓋時(shí)，應(yīng)從樓蓋體系和構(gòu)造上采取措施確保各預(yù)制板

之間連接的整體性。

5.3.9結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間的連接，應(yīng)符合下列要求：

1構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的破壞，不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件。

2預(yù)埋件的錨固破壞，不應(yīng)先于連接件。

3裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接，應(yīng)能保證結(jié)構(gòu)的整體性，節(jié)點(diǎn)和接縫應(yīng)受力明確、構(gòu)

造可靠，并應(yīng)滿足承載力、延性和耐久性的要求。

4預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件的預(yù)應(yīng)力鋼筋，宜在節(jié)點(diǎn)核心區(qū)以外錨固。

5.3.10結(jié)構(gòu)構(gòu)件還應(yīng)符合下列要求：

1混凝土構(gòu)件，其混凝土保護(hù)層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求。

2鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在必要時(shí)，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造支撐，提高整體剛度和穩(wěn)定性；

鋼構(gòu)件及其連接應(yīng)采取有效的防火、防腐蝕措施。

3預(yù)制構(gòu)配件設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，合理地確定構(gòu)件尺寸、類型及拼裝

方式。

5.4結(jié)構(gòu)分析

5.4.1結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行多遇地震和風(fēng)荷載等作用下的內(nèi)力和變形分析。框架梁和連梁等構(gòu)

件在多遇地震作用下可考慮內(nèi)力重分布的影響。

5.4.2結(jié)構(gòu)分析宜對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行力學(xué)上的簡化處理，使其既能反映結(jié)構(gòu)的受力性能，又

適應(yīng)于所選用的計(jì)算分析軟件的力學(xué)模型。

5.4.3裝配整體式結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)連接節(jié)點(diǎn)及接縫構(gòu)造方式和性能，確定結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算

模型。相關(guān)參數(shù)取值應(yīng)符合現(xiàn)行國家和廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.4當(dāng)混凝土的收縮、徐變及溫度變化等間接作用在結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生的作用效應(yīng)可能危

及結(jié)構(gòu)的安全或正常使用時(shí)，宜進(jìn)行間接作用效應(yīng)的分析，并應(yīng)采取相應(yīng)的構(gòu)造措施和

施工措施。

5.4.5所有結(jié)構(gòu)分析軟件的計(jì)算結(jié)果，應(yīng)經(jīng)分析判斷，確認(rèn)其合理、有效后方可用于

工程設(shè)計(jì)。

5.5結(jié)構(gòu)材料和施工

5.5.1結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)

環(huán)境的原則。

5.5.2結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不低于95%的保證率。

5.5.3結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，框支梁、框支柱及抗震等級(jí)為一級(jí)的框架梁、柱、

節(jié)點(diǎn)核心區(qū)，不應(yīng)低于C30；構(gòu)造柱、芯柱、圈梁及其他各類構(gòu)件不應(yīng)低于C20；預(yù)制

構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C30；預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低

于C40,且不應(yīng)低于C30。

5.5.4結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，抗震墻不宜超過C60；其他構(gòu)件,8度時(shí)不宜超過C70o

5.5.5結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長率和硫、磷含量的合格保證；對(duì)

焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗(yàn)的合格保證。

5.5.6結(jié)構(gòu)用的普通鋼筋宜優(yōu)先采用延性、韌性和焊接性較好的鋼筋；普通鋼筋的強(qiáng)

度等級(jí)，縱向受力鋼筋宜選用符合抗震性能指標(biāo)的不低于HRB400級(jí)熱軋鋼筋，也可采

用符合抗震性能指標(biāo)的HRB335級(jí)熱軋鋼筋；箍筋宜選用符合抗震性能指標(biāo)的不低于

HRB335級(jí)熱軋鋼筋，也可選用HPB300級(jí)熱軋鋼筋；預(yù)制構(gòu)件吊環(huán)應(yīng)采用未經(jīng)冷加工的

HPB300級(jí)鋼筋制作。吊裝用內(nèi)埋式螺母或吊桿的材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家和廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

的規(guī)定；鋼筋的檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB

50204的規(guī)定。

5.5.7鋼結(jié)構(gòu)用的鋼材宜采用Q235等級(jí)B、C、D的碳素結(jié)構(gòu)鋼及Q355等級(jí)B、C、D、

E的低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼。

5.5.8連接用焊接材.料，螺栓、錨栓和鉀釘?shù)染o固件的材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家和廣東省

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.5.9砌體結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1普通磚和多孔磚的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10,其砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M5；

2混凝土小型空心砌塊的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU7.5,其砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于

Mb7.5；

5.5.10夾心外墻板中內(nèi)外葉墻體的拉結(jié)件應(yīng)符合下列規(guī)定：

1金屬及非金屬材料拉結(jié)件均應(yīng)具有規(guī)定的承載力、變形和耐久性，并應(yīng)經(jīng)過試

驗(yàn)驗(yàn)證。

2拉結(jié)件應(yīng)滿足夾心墻板的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

5.5.11施工中，當(dāng)需要以強(qiáng)度等級(jí)高的鋼筋代替原設(shè)計(jì)中的縱向受力鋼筋時(shí)，應(yīng)按照

鋼筋承載力設(shè)計(jì)值相等的原則換算，并應(yīng)滿足最小配筋率、抗裂驗(yàn)算、間距等要求。

5.5.12砌體結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土構(gòu)造柱、芯柱和底部框架-抗震墻磚房中磚抗震墻的施

工，應(yīng)先砌墻后澆構(gòu)造柱、芯柱。

5.5.13對(duì)工程結(jié)構(gòu)所采用的材料及施工、制作過程應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量控制，并按國家現(xiàn)行有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5.5.14裝配式建筑在施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足建筑、結(jié)

構(gòu)、設(shè)備和裝修等各專業(yè)技術(shù)要求，同時(shí)應(yīng)符合構(gòu)件制作、運(yùn)輸、施工等各環(huán)節(jié)的綜合

要求。

5.5.15裝配式結(jié)構(gòu)施工前應(yīng)制定裝配式結(jié)構(gòu)施工專項(xiàng)施工方案。施工方案應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)

深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件制作、運(yùn)輸和安裝全過程各工況的驗(yàn)算，以及施工吊裝與支撐體系的驗(yàn)

算等進(jìn)行策劃與制定，充分反映裝配式結(jié)構(gòu)施工的特點(diǎn)和工藝流程的特殊要求。驗(yàn)算后

應(yīng)形成相應(yīng)的計(jì)算書，具體驗(yàn)算應(yīng)包含但不限于如下內(nèi)容：

1預(yù)制墻、柱墊片下方混凝土的局部受壓承載力驗(yàn)算及根據(jù)吊裝工況進(jìn)行構(gòu)件裂

縫及安全性驗(yàn)算。

2預(yù)制構(gòu)件支撐體系、預(yù)制構(gòu)件安裝吊點(diǎn)、吊具的設(shè)計(jì)。

3危險(xiǎn)性較大的裝配式工程，其專項(xiàng)施工方案應(yīng)按規(guī)定要求組織專家論證。

5.5.16裝配式建筑施工前，宜選擇有代表性的單元進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件試安裝，并應(yīng)根據(jù)試

安裝結(jié)果及時(shí)調(diào)整施工工藝、完善施工方案。

5.5.17施工單位應(yīng)根據(jù)裝配式建筑工程特點(diǎn)配置組織的機(jī)構(gòu)和人員。施工作業(yè)人員應(yīng)

具備崗位需要的基礎(chǔ)知識(shí)和技能，施工單位應(yīng)對(duì)管理人員、施工作業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量安全

技術(shù)交底。

5.6非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

5.6.1非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬機(jī)電設(shè)備，自身及其與結(jié)構(gòu)主體的

連接，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

5.6.2附著于樓、屋蓋結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應(yīng)與主體結(jié)

構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免地震時(shí)倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備。

5.6.3框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻和隔墻，應(yīng)估計(jì)其設(shè)置對(duì)結(jié)構(gòu)抗震的不利影響，避免不合理

設(shè)置而導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)的破壞。

5.6.4幕墻、裝飾貼面與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠連接，避免地震和風(fēng)荷載等作用時(shí)脫落傷

人。

5.6.5安裝在建筑上的附屬機(jī)械、電氣設(shè)備系統(tǒng)的支座和連接，其抗震性能應(yīng)與主體

結(jié)構(gòu)的抗震性能匹配。

6建筑設(shè)備

6.1一般規(guī)定

6.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通風(fēng)、燃

氣和消防等設(shè)施，其設(shè)置應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。

6.1.2給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和配電、智能化干線（管）

等，不應(yīng)布置在套內(nèi)，設(shè)置在開敞式陽臺(tái)的雨水立管除外。公共功能的閥門、電氣設(shè)備

和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位，戶內(nèi)排水立管檢修口除外。

6.1.3應(yīng)按一戶一表設(shè)置獨(dú)立設(shè)置水表、電能表、燃?xì)獗?，水表、電能表宜各自集?/p>

設(shè)置在共用部位的管井或表間內(nèi)。能耗計(jì)量宜設(shè)置遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳系統(tǒng)可

采用有線網(wǎng)絡(luò)或無線網(wǎng)絡(luò)傳輸。

6.1.4機(jī)電設(shè)備管線應(yīng)相對(duì)集中、布置緊湊、合理使用空間。

6.1.5公共機(jī)電用房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的減振、隔振、消

聲措施。

6.1.6飲用水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749,雜用水

系統(tǒng)須滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838、《城市污水再生利用.城市雜用水水質(zhì)》

GB/T18920.《城市污水再生利用.景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)定。

6.2給水排水

6.2.1保障性住房小區(qū)應(yīng)設(shè)供水總水表，不同使用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價(jià)的用水系統(tǒng)，

應(yīng)在引人管后分成各自獨(dú)立的給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量，接入消防、綠化的給水管應(yīng)設(shè)獨(dú)

立的計(jì)量水表。

水表的設(shè)置應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓┧髽I(yè)的要求。

6.2.2應(yīng)按現(xiàn)行的《建筑給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定給水用水定額，當(dāng)設(shè)有中水、雨水等

雜用水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)相應(yīng)減去此部分的用水定額。

6.2.3規(guī)劃用地面積2萬平方米以上或有景觀用水需求的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)雨水收集

利用系統(tǒng)。雨水收集利用系統(tǒng)應(yīng)與主體工程一體化設(shè)計(jì)，同步施工、同步驗(yàn)收。

6.2.4生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水;若供水壓力不足，應(yīng)設(shè)

提升水壓的加壓設(shè)備和水池（箱）；當(dāng)采用由城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)直接抽水的管網(wǎng)疊壓、無負(fù)壓

等給水加壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)征求當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)供水企業(yè)的意見。

6.2.5生活飲用水不得因管道產(chǎn)生虹吸、背壓回流而受污染，防止回流污染可采取空

氣隔斷、管道倒流防止器、真空破壞器等措施和裝置。用水器具和設(shè)備的生活飲用水管

的配水件出水口應(yīng)符合下列規(guī)定：

1出水口不得被任何液體或雜質(zhì)所淹沒。

2出水口高出承接用水容器溢流邊緣的最小空氣間隙，不得小于出水口直徑的2.5

倍。

6.2.6從生活飲用水管網(wǎng)向下列水池（箱）補(bǔ)水時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1向消防等其他非供生活飲用的貯水池（箱）補(bǔ)水時(shí)，其進(jìn)水管口最低點(diǎn)高出溢

流邊緣的空氣間隙不應(yīng)小于150mm;

2向中水、雨水回用水等回用水系統(tǒng)的貯水池（箱）補(bǔ)水時(shí)，其進(jìn)水管口最低點(diǎn)

高出溢流邊緣的空氣間隙不應(yīng)小于進(jìn)水管管徑的2.5倍，且不應(yīng)小于150mm。

3嚴(yán)禁生活飲用水管道與大便器（槽）、小便斗（槽）采用非專用沖洗閥直接連

接。

6.2.7從城鎮(zhèn)給水管道上直接接出下列用水管道，應(yīng)在這些用水管道的下列部位設(shè)置

管道倒流防止器：

1水泵吸水管的起端。

2鍋爐、熱水機(jī)組、水加熱器、氣壓水罐等有壓容器或密閉容器的進(jìn)水管。

3從城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的不同管段直接接出兩路及兩路以上的引入管，且與城鎮(zhèn)給水

管形成環(huán)狀管網(wǎng)的居住小區(qū)或單體建筑，在其引入管上（一般在總水表后）。

6.2.8生活飲用水管道供水至含有對(duì)健康有危害物質(zhì)等有害有毒場所或設(shè)備時(shí)，應(yīng)設(shè)

置倒流防止設(shè)施：

1接貯存池（罐）、裝置、設(shè)備等設(shè)施的連接管上；

2化工劑罐區(qū)、化工車間、三級(jí)及三級(jí)以上的生物安全實(shí)驗(yàn)室除按本條第1款設(shè)

置外，還應(yīng)在其引入管上設(shè)置有空氣間隙的水箱，設(shè)置位置應(yīng)在防護(hù)區(qū)外。

6.2.9從給水管道上直接接出下列用水管道，且無法設(shè)置空氣隔斷時(shí)，應(yīng)在這些用水

管道上設(shè)置管道倒流防止器或真空破壞器等防止倒流污染的裝置：

1單獨(dú)接出消防用水管道時(shí)，在消防用水管道的起端。

注:不含室外給水管道上接出的室外消火栓。

2當(dāng)游泳池、水上游樂池、按摩池、水景觀賞池、循環(huán)冷卻水集水池等的充水或

補(bǔ)水管道出口與溢流水位之間的空氣間隙小于出口管徑2.5倍時(shí)，在充（補(bǔ)）水管上。

3出口接軟管的沖洗水嘴（閥）、補(bǔ)水水嘴與給水管道連接處。

4地等自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，當(dāng)噴頭為地下式或自動(dòng)升降式時(shí)，其管道起端。

6.2.10管道倒流防止器設(shè)置位置應(yīng)滿足以下要求：

1安裝在便于維護(hù)的地方，不得安裝在可能結(jié)凍或泄水閥排水口可能被水淹沒的

場所；

2不應(yīng)裝在有腐蝕性和污染的環(huán)境；

3排水口不得直接接至排水管，應(yīng)采用間接排水。

6.2.11真空破壞器設(shè)置位置應(yīng)滿足以下要求：

1不應(yīng)裝在有腐蝕性和污染的環(huán)境。

2應(yīng)直接安裝于配水支管的最高點(diǎn)，其位置高出最高用水點(diǎn)或最高溢流水位的垂

直高度，壓力型不得小于300mm，大氣型不得小于150nlm。

3壓力型真空破壞器的排水口不得與排水系統(tǒng)直接連接;大氣型真空破壞器的進(jìn)

氣口應(yīng)向下。

6.2.12二次供水設(shè)施的生活水池（箱）應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不得與消防用水或其他非生活用水

共貯;其貯水量不宜超過48h的生活用水量，超過50m-宜分成容積基本相等的兩格，生活

水池（箱）體型、進(jìn)出管設(shè)置應(yīng)避免產(chǎn)生“死水”區(qū)，并應(yīng)設(shè)殺菌消毒處理，生活水池（箱）

應(yīng)設(shè)置在專用房間內(nèi)。

6.2.13水池（箱）進(jìn)水應(yīng)具備機(jī)械和電氣雙重控制功能。當(dāng)達(dá)到溢流液位時(shí)，應(yīng)自動(dòng)

關(guān)閉進(jìn)水閥門并報(bào)警；當(dāng)達(dá)到超低液位時(shí)，應(yīng)自動(dòng)停泵并報(bào)警。

6.2.14生活水池（箱）宜采用不銹鋼板、搪瓷鋼板、碳鋼板內(nèi)襯不銹鋼板等材質(zhì)。當(dāng)必

須以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)做水池時(shí)，生活水池池體應(yīng)采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)在水池內(nèi)壁襯

砌材料或涂料，襯砌材料、內(nèi)壁涂料、防腐涂料均應(yīng)采用不污染水質(zhì)的材料，所有涉水

材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219

的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)有衛(wèi)生部門的檢測報(bào)告及許可證。

6.2.15水池進(jìn)人孔必須設(shè)有防蚊網(wǎng)和帶鎖的密封蓋。水池必須設(shè)置通氣管，通氣管采

用不銹鋼下彎式U形管，并在管口安裝兩層不銹鋼紗網(wǎng)，紗網(wǎng)規(guī)格為18目。水池必須設(shè)

置溢流管，并在管口安裝兩層銅或不銹鋼紗網(wǎng)，紗網(wǎng)規(guī)格為18目。水池泄水管必須設(shè)在

水池底部，直徑不小于50mm，水池底應(yīng)有一定的坡度坡向泄水管。水池溢流管、泄水

管嚴(yán)禁與排水系統(tǒng)直接相連，與集水井最高水位應(yīng)有不小于0.15m的空氣隔斷。

6.2.16套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa,入戶管的給水壓力不應(yīng)大于

0.30MPao

6.2.17給水管網(wǎng)最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)泄水閥，最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)自動(dòng)排氣閥。

6.2.18供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求:

1各給水系統(tǒng)（生活給水、直飲水、生活雜用水等）應(yīng)各自獨(dú)立、自成系統(tǒng)，不得

串接，而且設(shè)備、管道應(yīng)用不同的顏色或管材加以區(qū)別并做清晰的永久標(biāo)識(shí)，避免施工

時(shí)接錯(cuò)管道。

2設(shè)有中水、雜用水等供水系統(tǒng)的非飲用水管道上不應(yīng)裝設(shè)取水龍頭，當(dāng)裝有取

水接口時(shí)，應(yīng)在取水接口處加鎖或采取其他防止非相關(guān)人員開啟的措施，并設(shè)非飲用水

的警示標(biāo)志，以防誤飲、誤用。

3生活飲用水管道上的軟接頭應(yīng)采用無污染、對(duì)人體無害的金屬軟接頭。

4給水系統(tǒng)供水主干管應(yīng)布置成環(huán)狀，與二次供水管網(wǎng)連接的加壓泵出水管不應(yīng)

少于兩條，環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)分段。

5供水系統(tǒng)一個(gè)供水單元不宜超過500戶（超高層建筑除外），每單元獨(dú)立安裝

市政給水總表計(jì)量。

6.2.19套內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器接口及敷設(shè)熱水管至淋浴器、洗臉盆、廚房。有條件的地區(qū)

應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并宜與建筑一體化設(shè)計(jì)。

6.2.20各種共用給水排水管宜集中設(shè)置;套內(nèi)給水管不宜明露敷設(shè)，不得敷設(shè)在結(jié)構(gòu)

層內(nèi)；衛(wèi)生間排水立管宜集中于次要立面的凹口部位的外墻安置。

6.2.21室內(nèi)外排水應(yīng)按雨水、污水、廢水分流排放。

6.2.22衛(wèi)生間排水支管應(yīng)在本層樓板面敷設(shè)，管道敷設(shè)部位可采用局部降板處理，且

應(yīng)設(shè)二次排水措施，排水支管不應(yīng)進(jìn)入下一層套內(nèi)。衛(wèi)生間廢水排水橫管宜設(shè)P型存水

彎或集成水封。

6.2.23廚房廢水和衛(wèi)生間的污水排水立管應(yīng)分別設(shè)置，單立管排水系統(tǒng)宜采用排水量

大的特殊單立管管材及管件。排水管不得穿越臥室、生活飲用水池（箱）上方，并不宜

靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。

6.2.24轉(zhuǎn)換層和底層衛(wèi)生間排水宜單獨(dú)設(shè)排出橫管，不宜接入立管的轉(zhuǎn)換橫管。

6.2.25化糞池、隔油池、排水井應(yīng)采用防滲漏鋼筋混凝土建造或玻璃鋼等不易滲漏的

成品，不宜采用磚砌化糞池、隔油池和排水井。排水管、化糞池、隔油池的通氣管應(yīng)高

空透氣，應(yīng)高出行人道2.5米以上。

6.2.26淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏，且有水封裝置；洗衣機(jī)地漏應(yīng)采用專用地漏。

廚房不宜設(shè)地漏，廚房洗滌水不應(yīng)通過地漏轉(zhuǎn)換排放，應(yīng)通過帶清掃口的存水彎接頭接

入排水管。水封裝置的水封深度不得小于50mm,嚴(yán)禁采用活動(dòng)機(jī)械活瓣替代水封，嚴(yán)

禁采用鐘式結(jié)構(gòu)地漏。

6.2.27室內(nèi)無存水彎的設(shè)備排水口、室內(nèi)生活廢水排水溝與室內(nèi)外生活排水管道連接

處，應(yīng)設(shè)水封裝置。水封裝置宜設(shè)補(bǔ)水防干涸措施。

6.2.28屋面雨水重現(xiàn)期應(yīng)符合下列規(guī)定：

1一般建筑的總排水能力不應(yīng)小于10a重現(xiàn)期的雨水量；

2重要公共建筑、高層建筑的總排水能力不應(yīng)小于50a重現(xiàn)期的雨水量；

3當(dāng)屋面無外檐天溝或無直接散水條件且采用溢流管道系統(tǒng)時(shí)，總排水能力不應(yīng)

小于100a重現(xiàn)期的雨水量；

4滿管壓力流排水系統(tǒng)雨水排水管道工程的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期宜采用10a。

6.2.29供水設(shè)備的選擇（包括氣壓給水、變頻調(diào)速給水、管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備）：

1應(yīng)選用高效、節(jié)能型、低噪音水泵，且水泵應(yīng)在其高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。

2二次加壓供水系統(tǒng)如采用疊壓供水設(shè)備，應(yīng)在設(shè)計(jì)前征得城市供水企業(yè)的同意。

3生活飲用水供水設(shè)備的內(nèi)涂層、材質(zhì)不應(yīng)污染水質(zhì)，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲

用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)有衛(wèi)生部

門的檢測報(bào)告及許可證。

4供水設(shè)備應(yīng)節(jié)能，停電后恢復(fù)供電時(shí)設(shè)備能自動(dòng)啟動(dòng)，并有過載、短路、過熱

以及無水停機(jī)的保護(hù)功能。

5氣壓給水設(shè)備按設(shè)計(jì)最大時(shí)用水量的1.2倍選泵，變頻調(diào)速給水、管網(wǎng)疊壓供

水設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)秒流量選泵，并按其中最大一臺(tái)水泵設(shè)置備用泵。

6泵房內(nèi)電控設(shè)備應(yīng)與水泵機(jī)組、水箱、管道等輸配水系統(tǒng)隔離設(shè)置，并應(yīng)采取

防水、防潮措施，其他泵房內(nèi)電控設(shè)備宜與輸配水系統(tǒng)隔離設(shè)置。

6.2.30二次供水設(shè)施應(yīng)具備下列安全防范措施，應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)的通訊協(xié)議和接口：

1應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并應(yīng)有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

2應(yīng)設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)等技防、物防安全防范措施。

3應(yīng)設(shè)余氯（總氯）、濁度、PH值等水質(zhì)在線監(jiān)測措施。

4宜設(shè)置遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，宜與城市智慧水務(wù)監(jiān)控平臺(tái)相連接。

6.2.31當(dāng)建筑物設(shè)有垃圾站時(shí)，其垃圾站內(nèi)宜設(shè)給水龍頭及網(wǎng)框式地漏，其給水管道

應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表及真空破壞器。

6.2.32衛(wèi)生潔具、閥門、儀表、設(shè)備：

1應(yīng)采用節(jié)水器材、器具，須滿足《水嘴用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB25501、

《坐便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB25502.《小便器用水效率限定值及用水

效率等級(jí)》GB28377.《淋浴器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB28378.《便器沖洗

閥用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB28379.《蹲便器用水效率限定值及用水效率等

級(jí)》GB30717的要求。

2給水水嘴應(yīng)采用陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的節(jié)水水嘴。老年人照料

設(shè)施、安定醫(yī)院、幼兒國、監(jiān)獄等建筑中為特殊人群提供沐浴熱水的設(shè)施，應(yīng)有防燙傷

措施。

3給水系統(tǒng)水量的計(jì)量宜采用指針式、數(shù)字式、IC卡式、電子遠(yuǎn)傳、超聲波、無

線遠(yuǎn)傳等各類型水表。水表的計(jì)量性能和技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《飲用冷水水表

和熱水水表》GB/T778,《超聲波水表》CJ/T434、《IC卡冷水水表》CJ/T133,《電子

遠(yuǎn)傳水表》CJ/T224、《電子直讀式水表》CJ/T383的規(guī)定。

4閥門及附件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《通用閥門銅合金鑄件技術(shù)條件》GB/T12225,

《通用閥門球墨鑄鐵件技術(shù)條件》GB/T12227.《生活飲用水管道系統(tǒng)用橡膠密封件》

GB/T28604的相關(guān)規(guī)定。

5水泵應(yīng)符合《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762、《泵的噪聲測量

與評(píng)價(jià)方法》GB/T29529的規(guī)定。

6宜采用罐式/箱式疊壓給水設(shè)備、微機(jī)控制變頻調(diào)速給水設(shè)備、箱式泵站、成品

污水提升裝置等成套設(shè)備。

7消毒設(shè)備宜采用紫外線消毒器、紫外光催化氧化設(shè)備等。

8燃?xì)鉄崴?、電熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接

排氣式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。

6.2.33管材：

1室外給水管材:埋地給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復(fù)合管或球墨鑄鐵給

水管。

2室內(nèi)給水管材:住戶水表前采用襯塑鋼管或PSP鋼塑復(fù)合管，表后采用冷水PPR

管或鋁塑復(fù)合管。鋁塑復(fù)合管宜采用配分水器連接。

3室內(nèi)熱水管材:室內(nèi)熱水管采用PVC-C塑料管、PPR熱水管或鋁塑復(fù)合熱水管。

4水泵房內(nèi)水泵吸水管伸入水池部分采用不銹鋼管，其他采用襯塑鋼管。

5綠化用水管材:均采用PVC-U給水塑料管或PE給水塑料管。

6室外埋地排水管道采用HDPE中空壁纏繞排水管或鋼筋混凝土管。

7埋地排出管及裙樓轉(zhuǎn)換層采用PVC-U柔性擴(kuò)口排水管。

8室內(nèi)100m以下建筑生活排水系統(tǒng)（包括陽臺(tái)雨水）采用PVC-U排水塑料管；100m

以上高層建筑采用抗震柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。當(dāng)采用無降板同層排水時(shí)，宜采用

HDPE排水塑料管。

9天面雨水管：多層建筑采用S11.2系列PVC-U塑料管；高層建筑當(dāng)立管設(shè)于室內(nèi)時(shí)

采用涂塑鋼管，設(shè)于室外時(shí)可采用S11.2系列PVC-U塑料管。

10壓力排水管采用PVC-U給水管或涂塑鋼管、HDPE排水塑料管。

11室外檢查井宜采用預(yù)制裝配式鋼筋混凝土檢查井、塑料污水排水檢查井，檢查

井應(yīng)設(shè)防墜落裝置?；S池、隔油池的檢查井蓋、污水井蓋宜設(shè)密閉井蓋。

12消防給水系統(tǒng)室外埋地管道宜采用球墨鑄鐵管、鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管和加強(qiáng)

防腐的鋼管等管材；室內(nèi)架空管宜采用熱鍍鋅鋼管、涂塑鋼管等管材。

6.3電氣

6.3.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053.

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51348及當(dāng)?shù)毓╇姴?/p>

門的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1高壓供電系統(tǒng)宜采用環(huán)網(wǎng)方式；

2每套住宅的用電負(fù)荷不宜低于4kW；

3住宅用電容量在250kW及以上或變壓器安裝容量160kVA及以上時(shí)，宜設(shè)置變

電所；當(dāng)變電所設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，宜設(shè)置在建筑物首層及以上，且不應(yīng)設(shè)在住戶的正

上方、正下方、貼鄰和住宅建筑疏散出口的兩側(cè)；

4住宅建筑應(yīng)選用節(jié)能型變壓器；變壓器的結(jié)線宜采用D,ynll,變壓器的長期工

作負(fù)載率不宜大于85%單臺(tái)干式變壓器的容量不宜大于lOOOkVA；

5多層住戶的電能表宜按住宅單元集中設(shè)置在首層或地下室專用電表間，高層住

戶的電能表宜按樓層集中設(shè)置在樓層配電間；

6新建住宅變電所，應(yīng)按廣東省標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》

DBJ/T15-150設(shè)置或預(yù)留配建電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的變壓器及容量；預(yù)留的建設(shè)條件

應(yīng)包括變電所預(yù)留變壓器安裝位置、預(yù)埋電力管線等。

6.3.2每幢住宅的總電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)或剩余電流動(dòng)作報(bào)警。

6.3.3住宅建筑套內(nèi)的電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體；高層住宅建筑中明敷的線纜應(yīng)選用

低煙