2024年九月租賃市場透明度提升方案實施框架

2025年租賃市場透明度提升方案實施框架?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）：_________（全稱），注冊地址：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，法定代表人：_________，職務(wù)：_________；乙方（承租方）：_________（全稱），注冊地址：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，法定代表人：_________，職務(wù)：_________；丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：_________（全稱），注冊地址：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，負(fù)責(zé)人：_________，職務(wù)：_________；各方為規(guī)范租賃市場行為，提升交易透明度，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的本協(xié)議旨在通過明確租賃各方權(quán)利義務(wù)，建立標(biāo)準(zhǔn)化信息公示機(jī)制，強(qiáng)化數(shù)據(jù)共享與監(jiān)管協(xié)作，推動租賃市場健康有序發(fā)展。第二條定義與解釋2.1“租賃標(biāo)的”指位于_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道/路）_________號的不動產(chǎn)，建筑面積_________平方米，用途為_________，權(quán)屬證明編號_________。2.2“租金支付周期”指按月/季度/年度（具體選擇）支付租金，首期支付日為_________年_________月_________日。2.3“信息公示平臺”指由丙方建設(shè)并維護(hù)的_________（平臺名稱），用于發(fā)布租賃合同備案、租金指導(dǎo)價、市場風(fēng)險提示等信息。第三條租賃信息備案3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)，通過信息公示平臺提交租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、歷史租賃記錄及租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在接收租賃標(biāo)的后_________日內(nèi)，向丙方備案實際租賃價格、租賃期限及支付方式。3.3丙方應(yīng)在收到備案信息后_________個工作日內(nèi)完成審核，并向社會公示非敏感信息。第四條租金透明度要求4.1甲方不得以任何名義收取合同約定外的費(fèi)用，包括但不限于_________、_________、_________。4.2租金調(diào)整頻率不得超過_________次/年，調(diào)整幅度應(yīng)參照丙方發(fā)布的區(qū)域租金指數(shù)，且提前_________日書面通知乙方。4.3乙方有權(quán)要求甲方提供租金構(gòu)成明細(xì)，包括房屋折舊、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等占比。第五條押金管理規(guī)范5.1押金金額不得超過_________個月租金，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)將押金存入丙方指定的監(jiān)管賬戶_________（賬戶名稱：_________，賬號：_________）。5.2租賃關(guān)系終止后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)憑雙方簽字的驗收文件申請退還押金，丙方審核后_________日內(nèi)完成劃轉(zhuǎn)。第六條房屋維護(hù)責(zé)任6.1甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的符合_________（標(biāo)準(zhǔn)名稱）的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并于每年_________月委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測報告至信息公示平臺。6.2乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需提前_________日提交甲方及丙方備案。第七條數(shù)據(jù)共享機(jī)制7.1甲方、乙方應(yīng)按丙方要求接入_________（系統(tǒng)名稱），實時租賃合同履行狀態(tài)、糾紛處理進(jìn)展等信息。7.2丙方應(yīng)定期市場分析報告，并于每季度末_________日前向社會公開。第八條爭議解決8.1因履行本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)優(yōu)先通過_________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方可向_________（仲裁委員會名稱）申請仲裁，或向_________（人民法院名稱）提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定備案信息或虛報數(shù)據(jù)的，每逾期一日向丙方支付_________元違約金。9.2乙方逾期支付租金超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償_________個月租金。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知其他方，并提供_________（機(jī)構(gòu)名稱）出具的證明文件。10.2不可抗力影響持續(xù)超過_________日的，任何一方有權(quán)終止合同。第十一條合同變更與解除11.1合同變更需三方書面同意，并在信息公示平臺公示_________日無異議后生效。11.2甲方提前解除合同的，應(yīng)賠償乙方_________個月租金及裝修損失；乙方提前解除的，應(yīng)賠償甲方_________個月租金。第十二條保密義務(wù)12.1各方應(yīng)對在合同履行中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)期限為_________年。第十三條知識產(chǎn)權(quán)13.1丙方基于本合同產(chǎn)生的數(shù)據(jù)分析成果、研究報告等知識產(chǎn)權(quán)歸_________（指定方）所有。13.2甲方、乙方不得未經(jīng)許可使用丙方提供的數(shù)據(jù)庫、算法模型等工具。第十四條通知與送達(dá)甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。14.2通知以郵寄方式發(fā)出的，寄出后_________日視為送達(dá)；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功即視為送達(dá)。第十五條合同生效15.1本合同自三方簽字蓋章且丙方完成備案登記之日起生效，有效期至_________年_________月_________日。15.2合同到期前_________日，各方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽文本需重新備案公示。第十六條附件效力16.1本合同附件包括：（1）租賃標(biāo)的平面圖及設(shè)施清單；（2）租金構(gòu)成明細(xì)表；（3）第三方檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。16.2附件與本合同具有同等法律效力，沖突時以本合同為準(zhǔn)。第十七條法律適用17.1本合同適用中華人民共和國法律。17.2法律變更導(dǎo)致合同部分無效的，不影響其他條款效力。第十八條其他約定18.1未盡事宜由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議編號為_________。18.2本合同正本一式_________份，各方各執(zhí)_________份，丙方留存_________份備案。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，基于租賃關(guān)系或監(jiān)管需求介入的主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________（業(yè)務(wù)范圍描述），需具備_________（資質(zhì)要求）；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為押金、履約行為提供擔(dān)保的法人或組織；（3）技術(shù)服務(wù)方：為信息公示平臺提供數(shù)據(jù)存儲、加密等技術(shù)支持的主體；（4）評估機(jī)構(gòu)：對租賃標(biāo)的進(jìn)行價值評估、安全檢測的獨(dú)立第三方。19.2第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方中至少兩方書面同意，并在信息公示平臺公示_________日無異議后生效。第二十條第三方介入程序20.1引入第三方前，提議方應(yīng)向其他各方提交《第三方資質(zhì)審查表》，內(nèi)容包括：（1）營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)許可證明；（2）近_________年無重大違法違規(guī)記錄聲明；（3）服務(wù)方案及責(zé)任承諾書。20.2丙方應(yīng)在收到審查材料后_________日內(nèi)完成復(fù)核，并向各方出具《第三方準(zhǔn)入通知書》。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)21.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）須如實披露租賃標(biāo)的瑕疵、歷史糾紛等信息，隱瞞事實導(dǎo)致?lián)p失的，按服務(wù)費(fèi)_________倍賠償受損方；（2）不得同時代理同一租賃標(biāo)的的出租與承租業(yè)務(wù)。21.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)：（1）對押金監(jiān)管賬戶的資金安全承擔(dān)連帶責(zé)任，發(fā)生挪用或損失的，應(yīng)于_________日內(nèi)全額賠付；（2）有權(quán)要求甲方、乙方提供與擔(dān)保事項相關(guān)的財務(wù)憑證。21.3技術(shù)服務(wù)方：（1）確保信息公示平臺每年累計故障時間不超過_________小時，超出部分按日均服務(wù)費(fèi)_________%支付違約金；（2）未經(jīng)丙方書面許可，不得將平臺數(shù)據(jù)用于非本合同約定用途。21.4評估機(jī)構(gòu)：（1）出具的檢測報告需加蓋_________（認(rèn)證章編號），失實評估導(dǎo)致決策錯誤的，按評估費(fèi)_________倍承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）有權(quán)要求進(jìn)入租賃標(biāo)的現(xiàn)場核查，甲方、乙方應(yīng)予以配合。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.1中介服務(wù)費(fèi)由_________方支付，金額不超過租金的_________%，支付時間為_________。22.2擔(dān)保費(fèi)由_________方承擔(dān)，費(fèi)率為擔(dān)保金額的_________%，按_________（年/季）支付。22.3技術(shù)維護(hù)費(fèi)由丙方從_________（專項資金名稱）列支，甲方、乙方無需額外承擔(dān)。第二十三條第三方責(zé)任邊界23.1第三方僅對其承諾的服務(wù)范圍及合同明確約定的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不介入甲方、乙方間的實體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。23.2因第三方過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償，其中：（1）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為_________元；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_________%；（3）技術(shù)服務(wù)方責(zé)任限額為合同年度服務(wù)費(fèi)的_________倍。第二十四條第三方更換與退出（1）連續(xù)_________次未通過丙方合規(guī)檢查；（2）被行政主管部門列入經(jīng)營異常名錄；（3）服務(wù)能力缺失導(dǎo)致合同履行受阻超過_________日。24.2第三方主動退出的，應(yīng)提前_________日提交退出申請，并完成工作交接，交接期產(chǎn)生的費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第二十五條第三方信息保密25.1第三方在服務(wù)過程中獲取的甲方、乙方非公開信息（如財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息），未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向其他主體披露。25.2第三方員工應(yīng)簽署保密協(xié)議，保密義務(wù)期限為合同終止后_________年。第二十六條第三方爭議解決26.1第三方與甲方、乙方或丙方的爭議，優(yōu)先通過_________（調(diào)解委員會名稱）調(diào)解；調(diào)解不成的，提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。26.2爭議處理期間，第三方不得停止履行核心服務(wù)義務(wù)（如數(shù)據(jù)維護(hù)、押金監(jiān)管），否則按日支付_________元違約金。第二十七條合同條款聯(lián)動修正27.1原合同第五條第1款修訂為：“押金由_________（擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱）監(jiān)管，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將押金存入指定賬戶_________?！?7.2原合同第七條第1款增加：“技術(shù)服務(wù)方_________（公司名稱）負(fù)責(zé)系統(tǒng)運(yùn)維，確保數(shù)據(jù)延遲不超過_________分鐘?！奔追剑ǔ鲎夥剑好Q（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：名稱（蓋章）：_________法定