2025合同法如何評(píng)價(jià)租賃合同中的房屋轉(zhuǎn)租條款的有效性

2025合同法如何評(píng)價(jià)租賃合同中的房屋轉(zhuǎn)租條款的有效性房屋租賃合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國（填寫具體地點(diǎn)）簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將自有房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋，并就租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1甲方出租的房屋位于中華人民共和國（填寫具體地點(diǎn)），以下簡稱“該房屋”，其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為。第二條租賃期限2.1本合同租賃期自年月日起，至年月日止，共計(jì)個(gè)月。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為□按月支付/□按季度支付/□按半年支付，具體支付時(shí)間為日前。第四條轉(zhuǎn)租條款4.1在租賃期內(nèi)，乙方如需將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方（以下簡稱“次承租人”），應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：4.1.1乙方必須征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或以其他形式轉(zhuǎn)讓對(duì)該房屋的使用權(quán)。4.1.2在獲得甲方書面同意后，乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)，并報(bào)甲方備案。4.1.3轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限。若轉(zhuǎn)租期限超過本合同期限，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同的有效性5.1根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租條款的有效性需符合以下條件：5.1.1轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過出租人（甲方）的書面同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無效。5.1.2轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得超出本合同約定的租賃范圍，且不得超過本合同期限。第六條轉(zhuǎn)租無效的情形6.1根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，以下轉(zhuǎn)租行為無效：6.1.1乙方未取得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的行為。6.1.2轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限超出本合同期限的部分無效。6.1.3轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容違反國家法律法規(guī)或損害社會(huì)公共利益。第七條法律后果7.1若乙方違反本合同第四條的規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)采取以下措施：7.1.1單方面解除本合同，并要求乙方立即騰退該房屋。7.1.2要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金（大寫：）。7.1.3追償因乙方擅自轉(zhuǎn)租行為所造成的全部損失，包括但不限于甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)等。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：