2025廈門市前期物業(yè)服務合同

2025廈門市前期物業(yè)服務合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議。第二條合同簽訂依據(jù)本合同由甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《前期物業(yè)管理招標文件》的要求，選定乙方為項目提供前期物業(yè)服務。乙方同意按照本合同約定的內(nèi)容和標準提供服務。第三條合同期限本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。第四條管理區(qū)域本合同約定的管理區(qū)域為市區(qū)路號及周邊區(qū)域，具體范圍以文件或規(guī)劃圖紙為準。第二章委托管理事項第五條基本管理服務范圍乙方應根據(jù)本合同約定，負責下列事項的管理和服務：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理；公共綠化區(qū)域的養(yǎng)護和管理；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；公共秩序的維護；車輛行駛與停放秩序的管理；物業(yè)裝飾裝修管理；房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用管理；其他委托管理事項。第六條專項管理服務乙方在提供基本管理服務的可接受甲方或業(yè)主的委托，提供下列專項服務：代辦入住手續(xù)；代辦房屋修繕；代辦特約服務；其他專項服務。具體服務內(nèi)容、標準及費用由雙方另行協(xié)商確定。第三章服務質(zhì)量標準第七條房屋管理乙方應定期巡查房屋共用部位，發(fā)現(xiàn)損壞及時報告甲方或相關(guān)責任單位；乙方應建立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理檔案，定期檢查、維護和保養(yǎng)；乙方應協(xié)助甲方或業(yè)主規(guī)范房屋裝飾裝修行為，確保不破壞房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備。第八條共用設(shè)施設(shè)備管理乙方應定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行；乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件，減少因設(shè)施設(shè)備故障造成的損失；乙方應建立維修記錄檔案，定期向業(yè)主公開維修情況。第九條公共秩序維護乙方應建立24小時秩序維護機制，對管理區(qū)域進行巡查；乙方應設(shè)置監(jiān)控設(shè)施，對重要區(qū)域進行實時監(jiān)控；乙方應協(xié)助公安機關(guān)預防和處理管理區(qū)域內(nèi)的公共安全事件。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應定期清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；乙方應設(shè)置垃圾桶和垃圾收集點，定期清運垃圾；乙方應定期對垃圾桶和垃圾收集點進行消毒，防止疾病傳播。第十一條綠化管理乙方應定期修剪綠地植物，確保綠化美觀；乙方應定期施肥、澆水，保障植物健康生長；乙方應定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾。第四章服務費用標準第十二條物業(yè)服務費用物業(yè)服務費標準為：元/平方米/月；物業(yè)服務費包括：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理費用，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用，公共秩序維護費用，綠化養(yǎng)護費用等；物業(yè)服務費不包括：業(yè)主專有部分的維修費用、特約服務費用及其他代收費用。第十三條其他費用乙方代收的水、電、燃氣等費用，按相關(guān)部門規(guī)定標準收取；特約服務費用由乙方與業(yè)主另行協(xié)商確定；共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造費用由業(yè)主委員會或全體業(yè)主共同承擔。第十四條費用支付方式物業(yè)服務費按季度支付，業(yè)主應在每季度首月日前支付當季費用；晚期支付的，業(yè)主應按每日‰的標準支付滯納金；乙方應開具正式發(fā)票作為收費憑證。第五章雙方權(quán)利與義務第十五條甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出整改意見；甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行投訴或舉報；甲方應向乙方提供必要的工作條件，如辦公場所、設(shè)施設(shè)備等；甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作，提供相關(guān)資料和信息；甲方應按時支付乙方的物業(yè)服務費用及其他約定費用。第十六條乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務費用及其他約定費用；乙方有權(quán)對業(yè)主的違規(guī)行為進行勸阻、制止或采取必要措施；乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；乙方應建立物業(yè)服務檔案，定期向業(yè)主公開服務情況；乙方應接受甲方的監(jiān)督和管理，及時整改存在問題。第六章物業(yè)管理用房第十七條用房提供甲方應向乙方提供平方米的物業(yè)管理用房，位置為，用途為。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬所有，未經(jīng)同意，乙方不得擅自改變用途。第十八條用房使用乙方應合理使用物業(yè)管理用房，不得用于非物業(yè)服務用途。因乙方原因造成物業(yè)管理用房損壞的，乙方應負責修復或賠償。第七章違約責任第十九條甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應每日按欠費金額的‰支付滯納金；甲方未履行協(xié)助義務，影響乙方正常服務的，應承擔相應責任；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同的，應賠償乙方損失。第二十條乙方違約責任乙方未按合同約定提供服務，導致業(yè)主利益受損的，應承擔相應責任；乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途的，應恢復原用途并賠償損失；乙方未履行安全防范義務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應責任。第八章附則第二十一條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十二條合同變更與解除合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同；變更或解除合同應提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第二十三條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第二十四條補充條款；；。甲方