2024年購(gòu)房合同范本

2024年購(gòu)房合同范本?一、合同雙方當(dāng)事人出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________二、房屋基本情況（一）房屋坐落該房屋位于__________________（具體地址）。（二）房屋用途該房屋用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為______層，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。（三）房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米______元，總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。（二）付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在______年______月______日前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足所需支付的房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或采取其他經(jīng)出賣人認(rèn)可的付款方式。4.其他方式：__________________四、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列原則處理：（二）面積差異處理方式1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、付款方式及期限（一）付款時(shí)間及方式1.一次性付款買受人應(yīng)在______年______月______日前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。付款方式為：______。2.分期付款第一期：買受人應(yīng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。付款方式為：______。第二期：買受人應(yīng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。付款方式為：______。第三期：買受人應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。付款方式為：______。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按銀行要求提供相關(guān)資料。買受人應(yīng)在接到銀行同意貸款通知后的______日內(nèi)與出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，并按銀行規(guī)定的方式和時(shí)間支付貸款。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足所需支付的房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或采取其他經(jīng)出賣人認(rèn)可的付款方式。4.其他方式：__________________（二）逾期付款責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.__________________六、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________（二）逾期交房責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.__________________七、交接（一）交接時(shí)間及程序房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期進(jìn)行交接的，雙方同意按以下方式處理：__________________（二）交接內(nèi)容1.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)，雙方應(yīng)在《房屋交接單》中約定。2.出賣人應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)的部分，出賣人應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行整改或賠償。3.交接過程中，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行記錄，并簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在交接時(shí)書面提出，出賣人應(yīng)及時(shí)處理。八、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。3.__________________（二）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)費(fèi)用。2.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在買受人提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后的______日內(nèi)，完成相關(guān)協(xié)助工作。3.如因買受人自身原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)在買受人提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后的______日內(nèi)，告知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)。九、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.該房屋的保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______年；供熱與供冷系統(tǒng)為______個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為______年。其他部位、部件的保修期限按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修程序1.買受人在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)做出書面答復(fù)，并安排維修人員進(jìn)行維修。2.如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)或未安排維修人員進(jìn)行維修，買受人有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)在買受人提出維修費(fèi)用支付要求后的______日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付給買受人。3.對(duì)于因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失，出賣人應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行賠償。如雙方對(duì)損失賠償金額存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。十、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，應(yīng)按照本合同第七條規(guī)定承擔(dān)逾期交房責(zé)任。2.出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，按照本合同第九條規(guī)定處理。3.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，按照本合同第四條規(guī)定處理。4.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)款______%的違約金。5.__________________（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)按照本合同第五條規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。2.買受人擅自變更購(gòu)買房屋的用途、結(jié)構(gòu)、戶型等，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照本合同約定支付違約金。3.因買受人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。4.__________________十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他事項(xiàng)（一）合同補(bǔ)充條款本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件包括：1.附件一：房屋平面圖；2.附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明；3.附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議；5.__________________附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同份數(shù)本合同一式______份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)______份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案一份，______份用于辦理其他相關(guān)手續(xù)。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代