合作建設(shè)民房協(xié)議書

合作建設(shè)民房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)民房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建設(shè)民房協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：合作建設(shè)民房項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方共同出資、出力，合作建設(shè)一棟[層數(shù)]層、建筑面積為[具體面積]平方米的民房。該民房的設(shè)計(jì)風(fēng)格、戶型布局等具體細(xì)節(jié)以雙方共同確定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與民房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策討論，并發(fā)表意見。有權(quán)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建設(shè)民房所需土地的相關(guān)權(quán)益證明文件，并確保土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)到位。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的相關(guān)責(zé)任。配合乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行，解決施工過程中可能出現(xiàn)的與周邊居民或單位的糾紛等問題。按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出整改意見，督促乙方及時(shí)整改。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與民房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策討論，并發(fā)表意見。有權(quán)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目建成后相應(yīng)的權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)民房建設(shè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，確保項(xiàng)目按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方確定的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算和施工進(jìn)度計(jì)劃，提交甲方審核，并按照審核后的計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并與其簽訂相關(guān)合同，承擔(dān)因乙方選擇的合作方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤等責(zé)任。建立健全項(xiàng)目建設(shè)資金管理制度，確保資金?？顚Ｓ茫邮芗追降谋O(jiān)督檢查，并定期向甲方匯報(bào)資金使用情況。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況、質(zhì)量情況、安全情況等重要信息，遇有重大問題及時(shí)協(xié)商解決。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保項(xiàng)目符合交付使用條件。三、資金投入及支付方式（一）資金投入雙方共同承擔(dān)合作建設(shè)民房項(xiàng)目所需的全部資金，總預(yù)算為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。雙方的出資比例為：甲方出資人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%；乙方出資人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期出資款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。2.后續(xù)資金根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，由雙方按照出資比例在每月[具體日期]前支付至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶。每次支付金額以滿足當(dāng)月工程建設(shè)實(shí)際需求為準(zhǔn)，由乙方提前[x]天向甲方提交資金使用計(jì)劃及申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后支付。3.若因項(xiàng)目建設(shè)需要增加預(yù)算，雙方應(yīng)按照出資比例另行追加出資。四、工程建設(shè)及質(zhì)量要求（一）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方確定的設(shè)計(jì)圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過程中，乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。3.乙方應(yīng)定期組織工程例會(huì)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并做好會(huì)議記錄，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。（二）質(zhì)量要求1.民房建設(shè)所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并具有產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)、試驗(yàn)，合格后方可使用。2.工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。乙方應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，接受甲方及監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查。3.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定提交工程竣工報(bào)告，并組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。五、項(xiàng)目建設(shè)工期1.本項(xiàng)目建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[x]天。2.乙方應(yīng)按照上述工期要求制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，乙方應(yīng)合理安排施工順序，優(yōu)化施工方案，確保各分項(xiàng)工程之間的銜接順暢，避免因施工組織不當(dāng)導(dǎo)致工期延誤。六、項(xiàng)目驗(yàn)收及交付1.工程竣工后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方在收到報(bào)告及資料后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、工程設(shè)備及配套設(shè)施等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。3.項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將民房交付甲方使用。交付時(shí)應(yīng)確保房屋設(shè)施設(shè)備完好、運(yùn)行正常，相關(guān)資料齊全。七、產(chǎn)權(quán)歸屬及分配1.合作建設(shè)的民房產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方按照出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。2.房屋建成后，雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額共同協(xié)商確定房屋的使用、管理等事宜。如需對(duì)房屋進(jìn)行處分（如出售、出租等），須經(jīng)雙方一致同意，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分配收益。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一天，應(yīng)按照未出資額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)無法辦理或延誤，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一天，應(yīng)按照未出資額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)圖紙、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或延誤工期，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，承擔(dān)因整改產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將項(xiàng)目建設(shè)資金?？顚Ｓ?，或擅自挪用資金，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本