房產共有協(xié)議書范文

房產共有協(xié)議書范文?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協(xié)商，就共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）事宜達成一致，特簽訂本房產共有協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以明確雙方的權利義務關系，確保雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議。一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產為[毛坯房/精裝修房等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]，目前處于[已入住/未入住]狀態(tài)。二、共有方式及份額1.甲乙雙方共同擁有該房產，為該房產的共同共有人。2.雙方同意，在該房產的共有關系中，甲方占有[x]%的份額，乙方占有[x]%的份額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產的占有、使用、收益權。有權要求乙方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房產的正常使用及安全。在法律允許的范圍內，有權對其占有份額進行轉讓、抵押等處分行為，但應提前通知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購買權。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產的維修、保養(yǎng)、管理等費用及責任。不得擅自改變該房產的結構、用途等，如需改變，應征得乙方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。在使用該房產過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他第三方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產的占有、使用、收益權。有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房產的正常使用及安全。在甲方轉讓其占有份額時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產的維修、保養(yǎng)、管理等費用及責任。不得擅自改變該房產的結構、用途等，如需改變，應征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。與甲方共同配合，及時處理該房產相關的各項事務，包括但不限于房屋租賃、出售等。在使用該房產過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。四、房產使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產的使用方式，包括自住、出租等。如用于出租，雙方應共同協(xié)商確定租金標準、租賃期限、租賃對象等事項，并簽訂書面租賃合同。租金收益按照雙方約定的份額進行分配。2.對于該房產的日常維修、保養(yǎng)、管理等事項，雙方應共同協(xié)商制定合理的方案，并按照方案執(zhí)行。維修、保養(yǎng)費用按照雙方所占份額分擔。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產整體或部分轉租給第三方。4.在使用該房產過程中，如因一方原因造成該房產損壞或給對方及第三方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。五、費用分擔1.物業(yè)管理費：該房產的物業(yè)管理費由雙方按照所占份額分擔，每[支付周期，如月度/季度/年度]支付一次。物業(yè)管理費標準按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。2.水電費：該房產的水電費由雙方按照實際使用量及所占份額分擔，每[支付周期，如月度/季度/年度]結算一次。3.維修費用：該房產因正常使用需要進行維修、保養(yǎng)等產生的費用，由雙方按照所占份額分擔。對于重大維修項目，如涉及房屋結構改造等，需經雙方共同協(xié)商一致，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)后實施，費用由雙方按照所占份額分擔。4.其他費用：該房產在使用過程中產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等，由實際使用方承擔，并按照雙方所占份額進行結算。六、房產處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、贈與、抵押、典當?shù)刃袨椤?.如一方擬轉讓其在該房產中的份額，應提前[通知期限，如30日/60日等]書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。如對方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方方可將其份額轉讓給第三方。轉讓方與第三方簽訂的轉讓協(xié)議應報另一方備案。3.如雙方協(xié)商一致決定出售該房產，應共同委托具有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售所得款項按照雙方所占份額進行分配。在銷售過程中，雙方應積極配合，提供必要的協(xié)助。4.該房產如需辦理抵押等他項權利登記手續(xù)，雙方應共同前往相關部門辦理，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔相應的責任。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自改變該房產的結構、用途等，或未經對方書面同意擅自處分該房產，另一方有權要求違約方恢復原狀、賠償損失，并有權解除本協(xié)議，要求違約方按照該房產市場價值的[x]%向對方支付違約金。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[期限，如30日/60日等]的，另一方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此給對方造成的損失。4.如雙方在房產使用、管理過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決，導致一方提起訴訟或仲裁的，敗訴方應承擔對方因維權而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、雙方身份證明復印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日