合伙買房投資協(xié)議書

合伙買房投資協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產(chǎn)并獲取投資收益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙買房投資協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)1.合伙項(xiàng)目：雙方共同出資購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），作為合伙投資項(xiàng)目。2.房產(chǎn)詳情房屋基本信息：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)登記人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]，預(yù)計(jì)辦理產(chǎn)權(quán)過戶至雙方名下的時(shí)間為[預(yù)計(jì)過戶時(shí)間]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)投資收益的分配。有權(quán)了解該房產(chǎn)的經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。對(duì)該房產(chǎn)的重大決策事項(xiàng)（如出售、抵押、重大修繕等）享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額繳納購房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)登記等。對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和管理，不得故意損害其價(jià)值。在合伙期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)投資收益的分配權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營管理提出建議和意見。有權(quán)查閱該房產(chǎn)的財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額繳納購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在合伙期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額。三、出資方式及比例1.出資方式：甲乙雙方均以貨幣形式出資。2.出資比例：甲方出資人民幣[x]元，占該房產(chǎn)投資份額的[x]%；乙方出資人民幣[Y]元，占該房產(chǎn)投資份額的[Y]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。四、房產(chǎn)的使用與管理1.使用方式：該房產(chǎn)主要用于投資目的，在閑置期間，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行合理利用，如出租等，但不得損害雙方的利益。2.管理責(zé)任雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理合同的約定繳納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕等事項(xiàng)，由雙方共同協(xié)商決定并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。重大修繕事項(xiàng)需經(jīng)雙方一致書面同意后實(shí)施。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。在扣除與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體分配時(shí)間]，由雙方共同對(duì)該房產(chǎn)的收益情況進(jìn)行核算，并在核算后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。分配方式為將收益款項(xiàng)支付至雙方各自的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)若該房產(chǎn)投資出現(xiàn)虧損，包括但不限于房產(chǎn)貶值、債務(wù)糾紛等損失，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的份額，如一方未能按時(shí)足額承擔(dān)虧損份額，另一方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)向違約方追償。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.在滿足辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件時(shí)，雙方應(yīng)積極配合辦理將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至雙方名下的手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)份額。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。七、入伙、退伙與轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可以入伙。新入伙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。新入伙方按照本協(xié)議約定的出資方式和比例繳納出資，并享有與甲乙雙方同等的權(quán)利和義務(wù)。2.退伙未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自退伙。如一方確需退伙，需提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。退伙方在退伙時(shí)，應(yīng)按照退伙時(shí)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，以其出資比例對(duì)應(yīng)的份額進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。退伙方退伙后，對(duì)退伙前該房產(chǎn)投資所產(chǎn)生的債務(wù)仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓在合伙期間，任何一方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，需經(jīng)對(duì)方書面同意。同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，并確保受讓方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為本協(xié)議的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與管理規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配或應(yīng)承擔(dān)金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________