2025年二手房買賣陰陽合同法律風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管處罰案例

2025年二手房買賣陰陽合同法律風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管處罰案例?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購房意向方，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下條款：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，法定代表人：__________，身份證件類型及號(hào)碼：__________。1.2乙方（買方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，法定代表人：__________，身份證件類型及號(hào)碼：__________。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，登記建筑面積：__________平方米，用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________。2.3房屋抵押情況：□已設(shè)定抵押/□未設(shè)定抵押；抵押權(quán)人：__________，債務(wù)履行期限：__________。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。（1）定金：__________元，于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付；（2）首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：__________元，通過□銀行貸款/□現(xiàn)金方式于__________年__________月__________日前支付。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲乙雙方應(yīng)于__________年__________月__________日前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。4.2因登記產(chǎn)生的稅費(fèi)按下列約定承擔(dān)：□由甲方承擔(dān)：__________；□由乙方承擔(dān)：__________；□按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前騰空房屋并交付乙方。第六條權(quán)利瑕疵擔(dān)保6.1甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、未被查封或限制交易，否則應(yīng)向乙方支付總房款__________%的違約金。第七條陰陽合同禁止條款7.1雙方確認(rèn)僅以本合同為唯一合法交易文件，不得另行簽訂任何形式的“陰陽合同”。7.2若存在虛假申報(bào)交易價(jià)格、拆分價(jià)款等行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)行政處罰及民事賠償責(zé)任。第八條監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)告知8.1雙方已知悉下列法律后果：（1）簽訂陰陽合同逃避稅費(fèi)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追繳稅款并處__________倍罰款；（2）構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；（3）合同無效的，過錯(cuò)方賠償全部損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交房超過__________日的，每日按總房款__________‰支付違約金；乙方逾期付款超過__________日的，每日按未付金額__________‰支付違約金。9.2任一方單方解除合同的，應(yīng)向守約方支付總房款__________%的違約金。第十條合同解除10.1發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)；（3）逾期履行超過__________日。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁/__________人民法院訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條通知與送達(dá)15.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存__________份。第十七條特別承諾17.1甲方承諾：房屋交易價(jià)格真實(shí)，不存在通過裝修款、借款等名義變相降低網(wǎng)簽價(jià)格的行為。17.2乙方承諾：已知悉房屋真實(shí)交易信息，不配合甲方實(shí)施任何逃避監(jiān)管的行為。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條附件效力19.1下列附件為本合同組成部分：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明。第二十條其他約定20.1__________。20.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所稱“第三方”指在房屋交易過程中參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介方）：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（2）金融機(jī)構(gòu)：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（5）其他參與方：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方并取得同意，第三方資質(zhì)文件須經(jīng)雙方共同核查確認(rèn)。22.2第三方參與本合同事項(xiàng)的，應(yīng)簽署書面協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)，并作為本合同附件。第二十三條第三方基本義務(wù)23.1中介方義務(wù)：（1）如實(shí)報(bào)告房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險(xiǎn)及政策要求；（2）協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)；（3）不得誘導(dǎo)或協(xié)助簽訂陰陽合同。23.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）按約定時(shí)限完成貸款審批及放款；（2）向甲乙雙方披露貸款風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用明細(xì)。23.3評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）獨(dú)立出具房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估結(jié)果明顯偏離市場(chǎng)價(jià)的，應(yīng)重新評(píng)估并說明理由。第二十四條第三方權(quán)利24.1第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：__________（具體計(jì)費(fèi)方式）。24.2第三方因履行職務(wù)需查閱房屋權(quán)屬證明、交易文件的，甲乙雙方應(yīng)予配合。第二十五條第三方責(zé)任限制25.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易延誤或損失的，應(yīng)在其收取服務(wù)費(fèi)__________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。25.2第三方未履行信息披露義務(wù)的，應(yīng)退還已收取費(fèi)用并賠償直接損失。第二十六條甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督26.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告，頻次為每__________（日/周/月）。26.2第三方存在下列行為時(shí)，甲乙雙方可共同解除與其的協(xié)議：（1）偽造或隱瞞關(guān)鍵交易信息；（2）未在約定期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)且無正當(dāng)理由；（3）違反行業(yè)監(jiān)管規(guī)定被行政處罰。第二十七條第三方介入后的費(fèi)用分配27.1中介服務(wù)費(fèi)：□由甲方承擔(dān)__________元/□由乙方承擔(dān)__________元/□雙方按比例分擔(dān)__________。27.2評(píng)估費(fèi)：□由甲方承擔(dān)__________元/□由乙方承擔(dān)__________元。27.3擔(dān)保費(fèi)：□由__________方承擔(dān)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__________。第二十八條信息共享與保密28.1第三方對(duì)獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為合同終止后__________年。28.2未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，第三方不得向無關(guān)方披露交易信息。第二十九條第三方導(dǎo)致的合同變更29.1因第三方行為需變更本合同條款的，應(yīng)簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。29.2補(bǔ)充協(xié)議未約定事項(xiàng)，仍以本合同條款為準(zhǔn)。第三十條第三方退出機(jī)制30.1第三方因故無法繼續(xù)履行義務(wù)的，應(yīng)提前__________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助交接工作。30.2第三方退出后，甲乙雙方可選擇：□另行委托第三方/□自行履行剩余事項(xiàng)。第三十一條連帶責(zé)任條款31.1第三方與一方惡意串通損害另一方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。31.2第三方未盡審慎核查義務(wù)導(dǎo)致合同無效的，按其過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。第三十二條爭(zhēng)議解決延伸32.1涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過__________（協(xié)商/調(diào)解）解決；無法解決的，按本合同第十二條約定執(zhí)行。第三十三條第三方文件效力33.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管證明等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同組成部分。第三十四條特別告知條款34.1甲乙雙方確認(rèn)：已閱讀并理解第三方提供的風(fēng)險(xiǎn)告知書，內(nèi)容見附件__________。第三十五條第三方介入后的合同生效35.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效，第三方未簽章的，其權(quán)利義務(wù)以專項(xiàng)協(xié)議為準(zhǔn)。第三十六條附件清單補(bǔ)充36.1新增附件如下：（4）第三方服務(wù)協(xié)議；（5）評(píng)估報(bào)告；（6）資金監(jiān)管協(xié)議；（7）__________。第三十七條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________簽署日期：__________年__________