二手房過戶流程調(diào)整及2025年份四月稅費(fèi)政策深度解讀

二手房過戶流程調(diào)整及2025年稅費(fèi)政策深度解讀?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（賣方）：_________，身份證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，住所地：_________。乙方（買方）：_________，身份證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，住所地：_________。第二條標(biāo)的房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)坐落：_________市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，用途：_________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。3.土地使用權(quán)類型：_________，土地使用期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三條過戶流程調(diào)整1.雙方應(yīng)于_________年_________月_________日前共同向_________不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)。2.申請(qǐng)材料包括但不限于：（1）雙方有效身份證明原件及復(fù)印件；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件；（3）買賣雙方簽訂的書面合同；（4）完稅憑證或免稅證明。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)于受理后_________個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知雙方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。第四條成交價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。（1）定金：_________元，于_________年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶；（2）首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：_________元，于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_________日內(nèi)支付。第五條2025年稅費(fèi)政策1.契稅：買方按成交價(jià)的_________%繳納，符合首套房條件的可適用_________%優(yōu)惠稅率。2.增值稅：賣方持有房產(chǎn)滿_________年免征，未滿_________年按增值部分的_________%繳納。3.個(gè)人所得稅：賣方按成交價(jià)與原購(gòu)入價(jià)差額的_________%繳納，滿五唯一住房免征。4.印花稅：雙方各按成交價(jià)的_________‰繳納。第六條稅費(fèi)承擔(dān)約定1.契稅、印花稅由_________方承擔(dān)；2.增值稅、個(gè)人所得稅由_________方承擔(dān)；3.登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由_________方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保甲方保證房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)。第八條房屋交付1.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前騰空房屋，并將鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ纫平灰曳剑?.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)算至交房當(dāng)日，由_________方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方逾期交房超過_________日，每日按總房款的_________‰向乙方支付違約金；2.乙方逾期付款超過_________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。第十條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向_________人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與解除任何條款修改需雙方書面同意；解除合同需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議。第十三條通知送達(dá)甲方：_________；乙方：_________。第十四條附屬設(shè)施處理房產(chǎn)內(nèi)固定裝修、附屬設(shè)施（包括：_________）隨房轉(zhuǎn)讓，不得拆除。第十五條戶口遷出甲方承諾于_________年_________月_________日前將落戶于該房產(chǎn)的戶口全部遷出，逾期按每日_________元支付違約金。第十六條貸款特別約定若乙方需辦理購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)配合簽署相關(guān)文件；如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方可選擇繼續(xù)履行或解除合同。第十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十八條補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十九條特別提示雙方確認(rèn)已充分知悉2025年稅費(fèi)調(diào)整政策，并同意按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。第二十條其他約定_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本合同所述第三方指基于交易需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介方）：_________，備案編號(hào)：_________；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________，資質(zhì)證明文件編號(hào)：_________；（3）貸款金融機(jī)構(gòu)：_________，金融許可證號(hào)：_________；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_________，評(píng)估資質(zhì)編號(hào)：_________；（5）其他第三方：_________，角色描述：_________。2.第三方介入需以書面形式明確其服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)及收費(fèi)方式，并作為本合同附件。第二十二條第三方介入的程序要求1.甲乙任一方引入第三方應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并提供第三方資質(zhì)證明文件；2.第三方服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，并與本合同同步簽署生效；3.第三方人員參與交易流程時(shí)，應(yīng)出示有效授權(quán)委托書及身份證明。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)1.中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露房產(chǎn)歷史交易、抵押、租賃等信息；（2）協(xié)助雙方完成網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等手續(xù)；（3）監(jiān)督交易進(jìn)程，協(xié)調(diào)爭(zhēng)議解決。2.資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）設(shè)立獨(dú)立監(jiān)管賬戶：開戶行：_________，賬號(hào)：_________；（2）按約定條件劃轉(zhuǎn)資金，不得擅自扣留或挪用；（3）每_________個(gè)工作日向雙方發(fā)送資金監(jiān)管報(bào)告。3.貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）于_________年_________月_________日前出具乙方貸款預(yù)審?fù)ㄟ^證明；（2）在產(chǎn)權(quán)過戶后_________個(gè)工作日內(nèi)完成放款；（3）因貸款審批延誤導(dǎo)致交易超期的，按日向乙方支付_________‰違約金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）采用_________評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)出具房產(chǎn)價(jià)值報(bào)告，誤差率不得超過_________%；（2）評(píng)估報(bào)告有效期自出具之日起_________日，超期需重新評(píng)估。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)：由_________方承擔(dān)，總額_________元，于_________年_________月_________日前支付；2.資金監(jiān)管費(fèi)：按監(jiān)管金額的_________‰收取，由_________方承擔(dān)；3.評(píng)估費(fèi)：_________元，由_________方在報(bào)告出具后_________日內(nèi)支付；4.第三方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)退還已收取費(fèi)用的_________%作為違約金。第二十五條第三方與甲乙方的權(quán)利劃分1.第三方僅在其委托范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任，不替代甲乙方的合同主體地位；2.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失，由該第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。第二十六條第三方信息披露義務(wù)（1）機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單及從業(yè)資格證明；（3）歷史服務(wù)糾紛記錄及解決方案。2.隱瞞重大信息或提供虛假材料的，甲乙雙方有權(quán)立即終止合作并向第三方追償。第二十七條第三方更換條款（1）喪失法定從業(yè)資質(zhì)；（2）被列入行業(yè)失信名單；（3）連續(xù)_________次未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)。2.更換程序：（1）提議方需提供新第三方比選方案及對(duì)比分析報(bào)告；（2）更換決定需經(jīng)甲乙雙方及原第三方共同簽字確認(rèn)；（3）交接期不超過_________日，原第三方應(yīng)配合移交全部資料。第二十八條第三方連帶責(zé)任1.中介方對(duì)房屋權(quán)屬信息真實(shí)性承擔(dān)連帶核查責(zé)任，因虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失的_________%；2.資金監(jiān)管方未按約定劃款造成損失的，除賠償本金外，另按同期LPR的_________倍支付利息；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)虛高或低估房?jī)r(jià)超過_________%的，應(yīng)重新評(píng)估并承擔(dān)因此增加的稅費(fèi)差額。第二十九條第三方爭(zhēng)議處理1.第三方與甲乙任一方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過_________方式解決；2.爭(zhēng)議處理期間，第三方不得中止履行本合同約定義務(wù)；3.經(jīng)司法程序認(rèn)定第三方存在過錯(cuò)的，其應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理支出。第三十條第三方介入的合同變更（1）新增第三方的服務(wù)邊界及責(zé)任豁免范圍；（2）服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制及支付節(jié)點(diǎn)；（3）與原有第三方的協(xié)作分工方案。2.補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)所有現(xiàn)存第三方書面確認(rèn)后方可生效。第三十一條第三方文件效力1.第三方出具的下列文件視為本合同組成部分：（1）資金監(jiān)管協(xié)議；（2）貸款承諾函；（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（4）_________。2.文件內(nèi)容與本合同條款沖突的，以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋為準(zhǔn)。第三十二條第三方退出機(jī)制1.第三方完成約定義務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交《服務(wù)完結(jié)確認(rèn)書》；2.退出后仍需履行保密義務(wù)，期限為合同終止后_________年；3.提前退出需提前_________日書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲乙雙方同意后支付_________元違約金。第三十三條多方簽署效力1.本合同所有第三方簽署頁(yè)需加蓋公章及法定代表人簽章；2.電子簽章與紙質(zhì)簽章具有同等法律效力，簽約系統(tǒng)需符合《電子簽名法》要求；3.簽署頁(yè)缺失任意一方簽章的，該條款對(duì)未簽署方不產(chǎn)生約束力。甲方（賣方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽章：_________乙方（買方）：_________簽署日期：_