20251月份按揭房屋評估作價分割爭議處理

二零二五按揭房屋評估作價分割爭議處理?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標(biāo)的房屋：指登記于___________（不動產(chǎn)登記機構(gòu)名稱）名下的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為___________，建筑面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，購買時間為___________，按揭貸款銀行為___________，剩余貸款本金為___________元。1.2評估作價：指經(jīng)雙方共同選定的評估機構(gòu)對標(biāo)的房屋的市場價值進行專業(yè)評估并出具報告的行為。1.3分割方式：包括但不限于實物分割、折價補償或共有權(quán)保留等方案。第二條房屋基本信息確認(rèn)2.1標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀描述：（1）坐落位置：___________；（2）抵押狀態(tài)：已抵押予___________（抵押權(quán)人名稱），抵押登記號為___________；（3）實際占有使用情況：___________。2.2雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的共有權(quán)屬比例為：甲方占___________%，乙方占___________%。第三條評估機構(gòu)選定3.1評估機構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商一致選定，協(xié)商不成的，自本協(xié)議簽訂之日起___________日內(nèi)提交___________（仲裁機構(gòu)/法院名稱）指定。3.2評估機構(gòu)須具備___________（資質(zhì)等級）資質(zhì)，評估費用由___________方先行墊付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。第四條評估標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1評估基準(zhǔn)日：___________年___________月___________日。4.2評估范圍包括房屋建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。4.3評估報告應(yīng)明確市場價值、清算價值及分割后的單獨價值，并附評估方法說明。第五條評估報告異議處理5.1任何一方對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到報告之日起___________日內(nèi)書面提出，逾期視為認(rèn)可。5.2異議成立時，雙方可共同委托第二家評估機構(gòu)復(fù)評，復(fù)評費用由異議方承擔(dān)；若復(fù)評結(jié)果差異超過___________%，則以兩次評估結(jié)果的平均值為準(zhǔn)。第六條分割方案確定（1）一方取得房屋所有權(quán)并向另一方支付折價款___________元；（2）按評估價值比例分割實物區(qū)域；（3）共有權(quán)保留，明確使用、收益及處分規(guī)則。6.2折價款支付期限為分割方案確定后___________日內(nèi)，逾期按日___________%計收違約金。第七條產(chǎn)權(quán)變更登記7.1分割方案實施后___________日內(nèi)，取得所有權(quán)的一方應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，另一方需無條件配合。7.2因過戶產(chǎn)生的稅費按法律規(guī)定承擔(dān)，無明確規(guī)定的由雙方各負(fù)擔(dān)___________%。第八條按揭貸款處理8.1剩余貸款由取得房屋所有權(quán)的一方繼續(xù)償還，另一方自過戶登記完成之日起不再承擔(dān)還款責(zé)任。8.2若貸款銀行要求提前結(jié)清貸款，相關(guān)費用由___________方承擔(dān)。第九條房屋交付與騰退9.1未取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)自___________日內(nèi)搬離標(biāo)的房屋，并結(jié)清截至搬離日的水、電、燃?xì)獾荣M用。9.2房屋內(nèi)裝修及附屬設(shè)施歸屬按評估報告所列明細(xì)處理。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按約履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付評估價值___________%的違約金。10.2因違約導(dǎo)致訴訟的，違約方需承擔(dān)律師費、保全費等合理費用。第十一條爭議解決11.1履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決為終局。11.2若選擇訴訟，由___________（法院名稱）管轄。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知并提供證明，雙方協(xié)商延期或終止協(xié)議。第十三條協(xié)議變更與解除13.1本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除。13.2解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的評估費用由___________方承擔(dān)。第十四條通知與送達14.1各方通訊地址以本協(xié)議記載為準(zhǔn)，變更地址需書面通知對方，否則送達原地址視為有效。第十五條保密義務(wù)15.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露評估報告內(nèi)容及協(xié)議細(xì)節(jié)。第十六條其他約定16.1本協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)或雙方補充協(xié)議執(zhí)行。16.2標(biāo)的房屋的租賃收益截至分割日的分配比例為：甲方___________%，乙方___________%。第十七條合同生效17.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條合同份數(shù)及保存18.1本協(xié)議一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，評估機構(gòu)留存___________份，效力相同。第十九條語言與文本第二十條補充協(xié)議20.1補充協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.2第三方的具體身份信息如下（根據(jù)實際介入主體填寫）：（1）名稱/姓名：___________；（2）資質(zhì)/職能范圍：___________；（3）介入事由：___________；（4）服務(wù)期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二十二條第三方介入的觸發(fā)條件22.1第三方介入的情形包括：（1）雙方對評估結(jié)果、分割方案或貸款處理無法達成一致；（2）需辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押變更等行政手續(xù)；（3）法律強制要求或爭議解決機構(gòu)指令；（4）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的必要情形。22.2第三方介入應(yīng)由甲方或乙方以書面形式提出，經(jīng)另一方同意后實施；若涉及爭議解決機構(gòu)指定的第三方，則無需另一方單獨同意。第二十三條第三方選任程序（1）涉及專業(yè)服務(wù)的（如法律、審計），提交___________（行業(yè)自律組織名稱）推薦；（2）涉及行政程序的，按政府部門指定為準(zhǔn)；（3）涉及爭議解決的，按仲裁機構(gòu)或法院的委托為準(zhǔn)。23.2第三方應(yīng)具備與介入事項相匹配的合法資質(zhì)，并提供有效的證明文件供雙方核查。第二十四條第三方權(quán)利義務(wù)24.1第三方權(quán)利：（1）要求甲方、乙方提供與介入事項相關(guān)的全部資料；（2）按約定收取服務(wù)費用；（3）就專業(yè)問題提出獨立意見并要求雙方配合執(zhí)行。24.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范；（2）在___________（明確期限）內(nèi)完成委托事項并出具書面結(jié)論；（3）對知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密責(zé)任；（4）因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十五條第三方服務(wù)費用25.1第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方式為：（1）___________方預(yù)付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)；（2）雙方各承擔(dān)___________%；（3）其他約定：___________。25.2費用支付期限為第三方出具合格成果文件后___________日內(nèi)，逾期支付方按日___________%向第三方支付滯納金。第二十六條第三方成果文件的效力26.1第三方出具的評估報告、法律意見書、公證文書等文件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議的補充部分，具有同等法律效力。26.2任何一方對第三方文件有異議的，應(yīng)在收到文件后___________日內(nèi)提出復(fù)核申請，逾期視為認(rèn)可。復(fù)核程序按原選任第三方條款執(zhí)行。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分27.1第三方獨立從事委托事項時，因自身過錯造成的損失，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。27.2因甲方或乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實導(dǎo)致第三方結(jié)論錯誤的，由過錯方承擔(dān)全部責(zé)任。27.3第三方與甲方、乙方之間不得存在利益輸送、關(guān)聯(lián)關(guān)系等影響公正性的情形，否則相關(guān)方有權(quán)撤銷其介入資格并索賠。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對在履職過程中獲知的標(biāo)的房屋信息、雙方身份資料、協(xié)議內(nèi)容等嚴(yán)格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得向任何無關(guān)方披露或用于其他目的。28.2保密義務(wù)期限自第三方介入之日起至___________年___________月___________日止，涉及國家秘密或商業(yè)秘密的應(yīng)永久保密。第二十九條第三方替換與退出（1）喪失相關(guān)資質(zhì)或從業(yè)資格；（3）經(jīng)雙方共同認(rèn)定其行為損害協(xié)議履行。29.2替換程序按本協(xié)議第二十三條執(zhí)行，原第三方已收取的費用按實際工作量結(jié)算，多退少補。第三十條第三方介入后的協(xié)議變更30.1因第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議條款需調(diào)整的，應(yīng)由甲方、乙方及第三方共同簽署補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效條件及責(zé)任銜接。30.2補充協(xié)議未約定的事項，仍以本協(xié)議原條款為準(zhǔn)。第三十一條第三方免責(zé)情形31.1第三方在下列情形下免除責(zé)任：（1）因甲方、乙方拒不配合或提供錯誤信息導(dǎo)致結(jié)論偏差；（2）因不可抗力或政策變動導(dǎo)致委托事項；（3）法律規(guī)定的其他免責(zé)事由。第三十二條第三方與抵押權(quán)人的協(xié)調(diào)32.1涉及按揭貸款變更的，第三方應(yīng)協(xié)助與貸款銀行簽訂《抵押權(quán)人同意書》，確保分割方案符合銀行監(jiān)管要求。32.2因銀行要求增加擔(dān)?；蜃兏€款計劃的，由___________方負(fù)責(zé)落實并承擔(dān)相關(guān)成本。第三十三條爭議解決中的第三方參與33.1仲裁或訴訟過程中，第三方有義務(wù)根據(jù)裁判機構(gòu)要求出庭作證或提供專業(yè)意見。33.2第三方無正當(dāng)理由拒絕配合的，裁判機構(gòu)可依據(jù)情節(jié)輕重建議行業(yè)主管部門予以處罰。第三十四條合同解除對第三方的影響34.1本協(xié)議解除或終止的，第三方應(yīng)停止委托事項并返還已收取的未實際發(fā)生費用。34.2協(xié)議解除不影響第三方在介入期間已履行部分的效力，但該部分存在重大過錯的除外。第三十五條第三方檔案管理35.1第三方應(yīng)完整保存與本協(xié)議相關(guān)的文件、溝通記錄及工作底稿，保存期限不少于___________年。35.2甲方、乙方有權(quán)在保存期內(nèi)隨時查閱、復(fù)制上述檔案，第三方不得拒絕。第三十六條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：___________證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（簽字/