2025四月份婚姻關(guān)系解除時(shí)按揭房折價(jià)補(bǔ)償

2025年婚姻關(guān)系解除時(shí)按揭房折價(jià)補(bǔ)償?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落：__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村）__________棟（號(hào)）__________單元__________室。1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，房屋用途：__________。1.3購(gòu)房合同編號(hào)：__________，簽訂日期：____年____月____日。1.4房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________）。第二條按揭貸款信息2.1貸款銀行：__________，貸款合同編號(hào)：__________。2.2貸款總額：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________），貸款期限：____年，起止日期：____年____月____日至____年____月____日。2.3截至____年____月____日，剩余未償還貸款本金：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________），剩余未償還利息：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________）。第三條房產(chǎn)權(quán)屬及分割原則3.1該房產(chǎn)為甲乙雙方婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.2雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸__________方所有，__________方向另一方支付折價(jià)補(bǔ)償款。3.3補(bǔ)償款計(jì)算基準(zhǔn)日：____年____月____日。第四條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________，評(píng)估資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________。4.2評(píng)估基準(zhǔn)日：____年____月____日，評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________）。4.3評(píng)估費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第五條折價(jià)補(bǔ)償款計(jì)算5.1補(bǔ)償款計(jì)算公式：補(bǔ)償款=（評(píng)估價(jià)值－剩余未償還貸款本金）×補(bǔ)償比例。5.2補(bǔ)償比例：__________%（雙方協(xié)商確定）。5.3應(yīng)付補(bǔ)償款總額：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（￥__________）。第六條補(bǔ)償款支付方式6.1支付期限：自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付完畢。6.2支付方式：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等），收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：__________，開(kāi)戶行：__________，賬號(hào)：__________。第七條房產(chǎn)過(guò)戶及貸款變更7.1__________方應(yīng)于收到全部補(bǔ)償款后____日內(nèi)，配合__________方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2剩余按揭貸款由__________方繼續(xù)承擔(dān)，__________方應(yīng)于____年____月____日前完成貸款主貸人變更手續(xù)。7.3因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由__________方承擔(dān)。第八條房屋交付與騰退8.1__________方應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)將房屋騰退并交付__________方。8.2房屋內(nèi)原有家具、家電等附屬設(shè)施歸屬：__________。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1__________方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。9.2__________方不得以任何理由阻礙房產(chǎn)過(guò)戶或貸款變更。第十條違約責(zé)任10.1逾期支付補(bǔ)償款的，違約方每日按未付金額的____%支付違約金。10.2因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，違約方應(yīng)賠償守約方評(píng)估價(jià)值的____%作為違約金。第十一條債務(wù)承擔(dān)11.1婚姻存續(xù)期間因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），由__________方承擔(dān)。第十二條保密義務(wù)12.1雙方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方隱私予以保密。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向__________人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議生效14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十五條其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條協(xié)議份數(shù)16.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，剩余份數(shù)用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條附件17.1本協(xié)議附件包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）購(gòu)房合同復(fù)印件；（3）貸款合同復(fù)印件；（4）評(píng)估報(bào)告原件。17.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條通知與送達(dá)18.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)書(shū)面通知另一方，未通知的，原地址視為有效送達(dá)地址。第十九條不可抗力19.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條法律適用20.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、貸款變更等事項(xiàng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保方：為補(bǔ)償款支付或債務(wù)履行提供擔(dān)保的法人或自然人；（3）資金監(jiān)管方：對(duì)補(bǔ)償款支付進(jìn)行資金托管或監(jiān)管的銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問(wèn)：為協(xié)議履行提供法律意見(jiàn)或爭(zhēng)議解決服務(wù)的律師事務(wù)所；（5）其他必要第三方：經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)需介入?yún)f(xié)議履行的其他主體。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，未經(jīng)一致同意，任何一方不得擅自引入第三方。第二十二條第三方資質(zhì)審核22.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)、信用及履約能力進(jìn)行審核，包括但不限于：（1）企業(yè)法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）自然人需提供身份證明、資產(chǎn)證明及無(wú)犯罪記錄證明；（3）資金監(jiān)管方需具備金融監(jiān)管部門頒發(fā)的合法經(jīng)營(yíng)許可。22.2第三方資質(zhì)文件應(yīng)作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1中介機(jī)構(gòu)：（1）按約定完成房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)或貸款變更，并出具書(shū)面報(bào)告；（2）有權(quán)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由__________方承擔(dān)；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估錯(cuò)誤或手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.2擔(dān)保方：（1）在補(bǔ)償款支付或債務(wù)履行違約時(shí)代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）有權(quán)要求被擔(dān)保方提供反擔(dān)保措施；（3）擔(dān)保范圍以書(shū)面擔(dān)保合同為準(zhǔn)，不得超出本協(xié)議約定。23.3資金監(jiān)管方：（1）按協(xié)議約定保管補(bǔ)償款，并在條件成就時(shí)劃轉(zhuǎn)至指定賬戶；（2）有權(quán)收取資金監(jiān)管費(fèi)用，費(fèi)用由__________方承擔(dān)；（3）因操作失誤導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)全額賠償。23.4法律顧問(wèn)：（1）就協(xié)議履行提供法律意見(jiàn)，協(xié)助起草補(bǔ)充文件；（2）有權(quán)按服務(wù)協(xié)議收取咨詢費(fèi)用，費(fèi)用由委托方承擔(dān)；（3）因重大過(guò)失導(dǎo)致法律文件無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條第三方介入程序24.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任劃分。24.2第三方服務(wù)協(xié)議不得與本協(xié)議沖突，沖突部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。24.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向其提供履行協(xié)議所需的全部文件及信息。第二十五條第三方責(zé)任限制25.1第三方僅在其承諾的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方的主債務(wù)責(zé)任。25.2因第三方原因?qū)е聟f(xié)議履行延誤的，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，原第三方應(yīng)退還已收取費(fèi)用并賠償直接損失。25.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議應(yīng)另行通過(guò)訴訟或仲裁解決，不得影響本協(xié)議履行。第二十六條費(fèi)用承擔(dān)與支付26.1第三方服務(wù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)，支付方式為_(kāi)_________。26.2因第三方介入產(chǎn)生的額外稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。第二十七條保密義務(wù)擴(kuò)展27.1第三方應(yīng)對(duì)知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況及協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)不得向任何主體披露。27.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。第二十八條第三方退出機(jī)制28.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲乙雙方。28.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)協(xié)商選定替代第三方，原第三方應(yīng)配合交接工作。第二十九條爭(zhēng)議解決中的第三方角色29.1若爭(zhēng)議涉及第三方責(zé)任，該第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與訴訟或仲裁。29.2第三方對(duì)爭(zhēng)議解決程序的參與不影響甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利。第三十條協(xié)議變更與第三方確認(rèn)30.1本協(xié)議條款涉及第三方權(quán)利義務(wù)的變更，需經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。30.2第三方未書(shū)面確認(rèn)的變更條款，對(duì)其不產(chǎn)生法律約束力。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的報(bào)告、證明或法律文件（如評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管函等）為本協(xié)議的有效組成部分。31.2第三方文件存在重大瑕疵的，甲乙雙方可要求重新出具或共同委托其他第三方復(fù)核。第三十二條不可抗力與第三方免責(zé)32.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。32.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。第三十三條第三方侵權(quán)責(zé)任33.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因故意或過(guò)失侵害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。33.2甲乙雙方對(duì)第三方的侵權(quán)行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但存在過(guò)錯(cuò)的情形除外。甲方（簽字/蓋章）：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________日期：____年____月____日第三方（按類型分別簽署）：1.__________（第三方名