大廈租賃協(xié)議合同

大廈租賃協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱"該大廈"），乙方有意租賃該大廈用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.大廈基本情況該大廈坐落于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。大廈共有[x]層，地下[x]層，地上[x]層。大廈的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的使用功能。2.租賃樓層及面積乙方租賃該大廈的第[x]層至第[x]層，租賃建筑面積共計[x]平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。3.配套設(shè)施甲方提供大廈內(nèi)的電梯[x]部，供乙方及大廈其他用戶共同使用，以保障人員及貨物的垂直運(yùn)輸。電梯運(yùn)行時間為每天[起始時間][結(jié)束時間]，甲方應(yīng)確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并在出現(xiàn)故障時及時維修。大廈配備消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，以確保消防安全。甲方負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常維護(hù)和管理，保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并定期組織消防演練，乙方應(yīng)積極配合。大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，能夠為乙方租賃區(qū)域提供舒適的辦公環(huán)境。中央空調(diào)的供應(yīng)時間為每年的[具體供冷時間區(qū)間]及[具體供暖時間區(qū)間]，甲方應(yīng)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控溫度，保障乙方的正常使用。大廈內(nèi)設(shè)有上下水管道、電力供應(yīng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方租賃區(qū)域的正常用水用電需求。甲方負(fù)責(zé)對基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，因基礎(chǔ)設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)甲方或其指定的物業(yè)管理公司為大廈提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足乙方正常辦公的需求。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)服務(wù)費。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金總計人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將租賃房屋按照合同約定交還甲方且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用的影響。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對大廈的公共部分進(jìn)行合理的改造、維護(hù)等，但應(yīng)確保不影響乙方的正常使用。2.義務(wù)保證租賃房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃授權(quán)證明。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的各種手續(xù)，如裝修審批、營業(yè)執(zhí)照辦理等，但所需費用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，保證乙方在租賃房屋內(nèi)能夠安全、穩(wěn)定地開展業(yè)務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)符合大廈管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費等。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及設(shè)施設(shè)備的行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈的各項管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。交還時，租賃房屋應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備等應(yīng)歸甲方所有（雙方另有約定的除外），乙方不得拆除或破壞。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等內(nèi)容，確保裝修過程符合相關(guān)法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守大廈的施工時間規(guī)定，不得影響其他用戶的正常使用。3.裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方裝修施工導(dǎo)致大廈及其他用戶的財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。如裝修工程符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以認(rèn)可；如存在不符合要求的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及違約金。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[x]元。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，