定制物業(yè)買賣合同協(xié)議

定制物業(yè)買賣合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定的物業(yè)，乙方有購買該物業(yè)的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)位置該物業(yè)位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]。（二）物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（三）建筑面積該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。（四）物業(yè)用途[具體用途，如居住、辦公等]（五）房屋結(jié)構(gòu)[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]（六）附屬設(shè)施設(shè)備該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：1.供水系統(tǒng)：[詳細(xì)說明供水方式，如市政供水、自建設(shè)施供水等，以及相關(guān)設(shè)施情況]2.供電系統(tǒng)：[供電方式，如市電供電、自備發(fā)電等，及供電設(shè)施狀況]3.供氣系統(tǒng)：[供氣方式及相關(guān)設(shè)施]4.排水系統(tǒng)：[排水方式及排水設(shè)施情況]5.電梯：[電梯品牌、型號、數(shù)量及運(yùn)行狀況]6.消防設(shè)施：[消防設(shè)施種類及配備情況]7.通信設(shè)施：[通信線路接入情況等]8.其他附屬設(shè)施設(shè)備：[逐一列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備情況]二、價(jià)格及付款方式（一）物業(yè)價(jià)格該物業(yè)成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修、相關(guān)權(quán)益等全部費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情形外，不再作任何調(diào)整。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前[x]日]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。對該物業(yè)享有合法處分權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形等。保證該物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。在本合同簽訂后至物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)對該物業(yè)進(jìn)行妥善保管，因甲方保管不善造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在物業(yè)交付前，結(jié)清該物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合質(zhì)量要求的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方交付物業(yè)存在質(zhì)量問題或違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。按照本合同約定的時(shí)間和方式獲取該物業(yè)的相關(guān)資料，并查閱與該物業(yè)有關(guān)的文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的物業(yè)，并按照物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供真實(shí)、有效的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行違法違規(guī)改造。在物業(yè)交付后，承擔(dān)該物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用。四、物業(yè)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將該物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.該物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.甲方已按照本合同約定完成對該物業(yè)的清理和維修工作，物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。3.甲方已向乙方提供該物業(yè)的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)，并告知乙方所需攜帶的證件和資料。2.雙方在約定的交付地點(diǎn)辦理物業(yè)交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。3.經(jīng)雙方查驗(yàn)無異議后，乙方應(yīng)在物業(yè)交接清單上簽字確認(rèn)，視為甲方已完成物業(yè)交付義務(wù)。物業(yè)交接清單應(yīng)包括物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等詳細(xì)信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及地方的法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但本合同另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。2.若乙方未按照本合同約定接受物業(yè)或拒絕支付剩余購房款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份