姐弟分房協(xié)議書范本

姐弟分房協(xié)議書范本?甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)地址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)地址]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，雙方父母遺留有房產(chǎn)一處，位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及現(xiàn)狀1.該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況：房屋內(nèi)部裝修狀況為[簡單描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及類型]、電視[品牌及尺寸]等]。二、分房方式及具體分配內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房屋進(jìn)行如下分配：甲方分得該房屋的[具體樓層及房間號(hào)，例如：12層及附屬閣樓，包括臥室[房間號(hào)1]、臥室[房間號(hào)2]、客廳、廚房、衛(wèi)生間[衛(wèi)生間號(hào)1]、衛(wèi)生間[衛(wèi)生間號(hào)2]等]。乙方分得該房屋的[具體樓層及房間號(hào)，例如：34層，包括臥室[房間號(hào)3]、臥室[房間號(hào)4]、書房、廚房、衛(wèi)生間[衛(wèi)生間號(hào)3]等]。雙方對(duì)各自分得的房屋部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用、收益、處分其分得的房屋部分，包括但不限于將該部分房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓等，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)其分得房屋部分的裝修、改造等行為享有自主決定權(quán)，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、維修基金使用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其分得的房屋部分，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)該部分房屋的維修費(fèi)用，但因不可抗力或房屋整體質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。如對(duì)其分得房屋部分進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方正常使用房屋。裝修、改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)確保施工安全，避免給乙方及他人造成損失。協(xié)助乙方辦理與乙方分得房屋部分相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、維修基金使用等。不得擅自拆除、破壞房屋的共用部分及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用、收益、處分其分得的房屋部分，包括但不限于將該部分房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓等，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)其分得房屋部分的裝修、改造等行為享有自主決定權(quán)，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、維修基金使用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其分得的房屋部分，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)該部分房屋的維修費(fèi)用，但因不可抗力或房屋整體質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。如對(duì)其分得房屋部分進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，且不得影響甲方正常使用房屋。裝修、改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)確保施工安全，避免給甲方及他人造成損失。協(xié)助甲方辦理與甲方分得房屋部分相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、維修基金使用等。不得擅自拆除、破壞房屋的共用部分及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。四、房屋共有部分的管理與使用1.房屋的樓梯、電梯、屋頂、外墻、樓道、走廊、設(shè)備間、配電室、消防設(shè)施等共用部分由甲乙雙方共同管理、使用和維護(hù)。2.任何一方如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造、增設(shè)設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后按照相關(guān)規(guī)定辦理。維修、改造、增設(shè)設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，確保房屋的正常使用和維護(hù)。五、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)1.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，所需維修費(fèi)用按照各自分得房屋建筑面積比例分擔(dān)。2.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲乙雙方共同向開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任主體主張權(quán)利，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如責(zé)任方不明確或無法承擔(dān)全部維修費(fèi)用的，由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。3.對(duì)于房屋共用部分的維修，如雙方協(xié)商一致進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)；如一方未履行維修義務(wù)，另一方有權(quán)先行維修，維修費(fèi)用由未履行義務(wù)方承擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保各自分得房屋部分的產(chǎn)權(quán)明晰。2.如因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）產(chǎn)生的費(fèi)用，由相關(guān)方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。3.任何一方不得擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，如需變更，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后按照相關(guān)規(guī)定辦理。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或共用部分及設(shè)施設(shè)備、不履行維修義務(wù)、擅自處分房屋等，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方未按照本協(xié)議約定配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后仍未繳納的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x%]向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費(fèi)用及違約金由違約方承擔(dān)。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)