房屋出售定金合同范本

房屋出售定金合同范本編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，建筑面積__________平方米，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的定金事宜，為后續(xù)正式房屋買賣合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與甲方提供的房屋信息一致，無重大隱瞞或欺詐行為。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間配合乙方進(jìn)行房屋的查看、驗(yàn)收等工作。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額收取乙方支付的定金，并在正式合同簽訂后，將定金轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來源合法。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋的查看、驗(yàn)收等工作。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。

4.乙方應(yīng)遵守甲方提供的房屋使用規(guī)則，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取定金的權(quán)利，并在正式合同簽訂后，有權(quán)將定金轉(zhuǎn)入自己的賬戶。

2.甲方享有要求乙方按照約定時(shí)間、金額支付定金的權(quán)利。

3.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)查看、驗(yàn)收房屋的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同的權(quán)利。

5.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并確保房屋現(xiàn)狀與提供的信息一致。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方進(jìn)行房屋的查看、驗(yàn)收等工作。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)收取乙方支付的定金，并辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間、金額支付定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來源合法。

5.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方進(jìn)行房屋的查看、驗(yàn)收等工作，并簽訂正式合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同所涉及的房屋出售定金金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該定金作為房屋買賣合同的預(yù)付款。

2.正式合同簽訂：在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式雙方可在正式合同中約定。

3.額外費(fèi)用：除本合同約定的定金及正式合同簽訂后的房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，支付方式同上。

三、支付條件

1.定金支付條件：乙方在支付定金前，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，并在支付后保留支付憑證。

2.正式合同簽訂后的房款支付條件：甲方應(yīng)在正式合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，乙方應(yīng)在收到上述文件后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

3.額外費(fèi)用支付條件：乙方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。

四、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.正式合同簽訂后的房款支付時(shí)間：雙方簽訂正式合同后__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.額外費(fèi)用支付時(shí)間：產(chǎn)生額外費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.如甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.如任何一方違反本合同關(guān)于支付時(shí)間的規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

六、其他約定

1.本合同中所有金額均以人民幣計(jì)算。

2.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照國家最新政策執(zhí)行，相應(yīng)費(fèi)用由承擔(dān)方承擔(dān)。

3.本合同支付條款的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意并簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，或未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付定金或正式合同簽訂后的房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.如任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、違約賠償

1.如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并賠償因其違約行為造成的損失。

2.違約賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

四、適用法律

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同的簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。

六、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意并簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋買賣合同簽訂之日止，或至合同約定的其他終止條件成就之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方能生效。

2.終止：

a.如雙方按照合同約定完成房屋買賣手續(xù)，本合同終止。

b.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.其他終止條件：雙方可在合同中約定其他終止條件，并在條件成就時(shí)終止合同。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制如第五部分所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

八、本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記簿復(fù)印件

4.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件

二、房屋買賣合同相關(guān)文件

1.房屋買賣合同草稿

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

三、定金支付憑證

1.定金支付收據(jù)復(fù)印件

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

四、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀照片

2.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告

五、房屋維修及改造情況說明

1.房屋維修記錄復(fù)印件

2.房屋改造記錄復(fù)印件

六、房屋相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用清單

1.房屋買賣稅費(fèi)清單

2.其他相關(guān)費(fèi)用清單

七、其他輔助材料

1.甲方身份證明