院落售賣合同協(xié)議

院落售賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院落位置：該院落位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（如有附屬建筑物，需分別注明其面積及用途）3.院落現(xiàn)狀：院落內(nèi)現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況，如幾間磚混結(jié)構(gòu)房屋、是否有車庫、圍墻狀況等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[具體裝修描述，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況等]。院落整體布局合理，水電設(shè)施齊全，可正常使用。（詳細(xì)說明院落的使用現(xiàn)狀，包括是否通水通電通氣、是否存在租賃等情況）二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取院落售賣款項(xiàng)。對院落擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處置該院落。2.義務(wù)保證所提供的院落相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。確保院落產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（明確辦理過戶手續(xù)過程中雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍）在合同簽訂后至院落交付前，妥善保管院落及其附屬設(shè)施，不得擅自改變院落現(xiàn)狀或損壞相關(guān)設(shè)施。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致院落及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付院落。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的院落，并在交付后按照約定使用該院落。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付院落購買款項(xiàng)。接受院落時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。不得擅自改變院落用途及現(xiàn)狀，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、售賣價(jià)格及付款方式1.售賣價(jià)格：雙方商定，該院落的售賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場行情變化或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款到賬后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，推進(jìn)院落交易進(jìn)程。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將院落交付給乙方后的[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將院落交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對院落進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)院落及附屬設(shè)施符合合同約定后，辦理書面交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于院落鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等。甲方應(yīng)保證交付時(shí)院落及附屬設(shè)施能夠正常使用，如有需要，應(yīng)提供必要的協(xié)助和說明。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付院落，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述交付時(shí)間及方式條款中的約定支付違約金。若甲方隱瞞院落存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得院落產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變院落現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。若乙方擅自改變院落用途或現(xiàn)狀，未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，負(fù)責(zé)解決問題，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括院落位置圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、