招行按揭合同協(xié)議

招行按揭合同協(xié)議?甲方（貸款人）：招商銀行股份有限公司[分行名稱]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[分行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]性別：[借款人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方有購(gòu)買房產(chǎn)的需求，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，甲方經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放貸款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方擬購(gòu)買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房屋類型為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)的售價(jià)為人民幣[x]元。乙方已與房產(chǎn)出售方簽訂了《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。二、貸款金額、期限、利率及還款方式1.貸款金額：甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此貸款金額將直接支付至乙方指定的房產(chǎn)出售方賬戶，用于支付乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的部分價(jià)款。2.貸款期限：貸款期限為[x]年，自甲方放款之日起計(jì)算。3.貸款利率：本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮[x]%執(zhí)行，具體利率以借款借據(jù)記載為準(zhǔn)。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率將按照規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式為[按年/按季/按月等]調(diào)整。4.還款方式：乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，按照公式計(jì)算每月還款金額為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。在貸款期限內(nèi)，每月固定日期還款，具體還款日期以甲方指定為準(zhǔn)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。每月還款日期與等額本息還款法相同。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整、有效的資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等，以便甲方進(jìn)行貸款審批。有權(quán)按照本合同約定的利率、期限、還款方式等條款向乙方發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方按照合同約定使用貸款資金。有權(quán)了解乙方的收入、財(cái)產(chǎn)等情況，乙方應(yīng)予以配合。如乙方的收入、財(cái)產(chǎn)狀況等發(fā)生重大變化，可能影響其還款能力的，甲方有權(quán)要求乙方提供補(bǔ)充資料或采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于調(diào)整貸款利率、縮短貸款期限、提前收回貸款等。在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于計(jì)收罰息、復(fù)利、要求乙方提前歸還貸款本息等。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，將本合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，并通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方發(fā)放貸款。如因甲方原因未能按時(shí)足額發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)乙方提供的資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要的除外。在貸款發(fā)放后，定期向乙方提供貸款對(duì)賬單，告知乙方貸款余額、還款情況等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)合法有效設(shè)立。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式取得貸款資金。在符合本合同約定的前提下，有權(quán)提前歸還貸款，但應(yīng)按照甲方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方提供的貸款信息進(jìn)行查詢和核實(shí)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的資料，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得將貸款資金挪用于購(gòu)房合同約定之外的其他用途，包括但不限于投資、炒股、轉(zhuǎn)借他人等。如乙方違反貸款用途約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定計(jì)收罰息。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額還款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用。在貸款期限內(nèi)，乙方的聯(lián)系方式、居住地址等發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。否則，由此導(dǎo)致甲方無法及時(shí)聯(lián)系乙方或送達(dá)相關(guān)通知的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理抵押登記所需的費(fèi)用。在貸款結(jié)清前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。如該房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息。四、抵押擔(dān)保1.乙方以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，與甲方共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押物的他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。3.在貸款結(jié)清前，如該房產(chǎn)因拆遷、轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前歸還貸款本息。4.如乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押物處置所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息。如處置所得價(jià)款不足以清償貸款本息的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如處置所得價(jià)款超過貸款本息的，超出部分歸乙方所有。五、保險(xiǎn)條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為第一受益人。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如乙方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效的，甲方有權(quán)代為繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并從乙方的還款賬戶中扣劃相應(yīng)款項(xiàng)。3.在保險(xiǎn)期限內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同約定優(yōu)先用于償還貸款本息。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額償還貸款本息，自逾期之日起，甲方有權(quán)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)處分抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如乙方違反貸款用途約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款本金的[x]%向乙方收取違約金。乙方如未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或擅自變更、解除抵押擔(dān)保的，應(yīng)按照貸款本金的[x]%向甲方支付違約金，并應(yīng)立即補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)或恢復(fù)抵押擔(dān)保。乙方如未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)使用貸款資金，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方如未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房產(chǎn)抵