裝修管理規(guī)定協(xié)議

1、裝修管理規(guī)定為維護(hù)本項(xiàng)目樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保公用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，我中心依據(jù)國家、地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。一、 裝修資質(zhì)要求：凡在本項(xiàng)目從事裝飾、裝修活動(dòng)的單位，必須攜帶行政主管部門頒發(fā)的承建資格證書、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，任何個(gè)體從業(yè)者一律不得進(jìn)入本項(xiàng)目從事裝修、裝飾活動(dòng)。特殊工種的從業(yè)人員必須持相應(yīng)的上崗證書，方可作業(yè)。二、 裝修申請(qǐng)：業(yè)主或受業(yè)主委托人（持委托書）對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝修前，必須同施工單位到中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，對(duì)在裝修中需使用易燃材料或改動(dòng)管路、線路的須特別申請(qǐng)備案。三、 裝修審批：1、 施工單位到中心審批時(shí)提交

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書原件驗(yàn)證及加蓋有效公章的復(fù)印件留存、委托書、裝修申請(qǐng)表及施工圖紙等。中心相關(guān)部門對(duì)上述資料進(jìn)行審核交中心總物業(yè)經(jīng)理助理審批后，施工單位到管家部前臺(tái)交納相關(guān)費(fèi)用。2、 施工單位憑交費(fèi)證明到中心管家部領(lǐng)取裝修管理規(guī)定，簽訂裝修工程安全責(zé)任書，填寫裝修施工人員登記表，辦理施工人員裝修施工臨時(shí)出入證、施工許可證，施工隊(duì)方可進(jìn)場(chǎng)施工。四、 裝修施工管理：1、 裝修施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點(diǎn)進(jìn)行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容。2、 裝修施工單位必須自愿接受中心及業(yè)主對(duì)裝修內(nèi)容、裝修質(zhì)量的監(jiān)督和管理，接受對(duì)施工人員、材料進(jìn)出的檢查。3、 裝修施工期

3、限：中心審批之日起30天內(nèi)完成，需延期的，到中心辦理延期手續(xù)。每天裝修時(shí)間：8：0012：00，14：0018：00（節(jié)假日高噪音施工必須控制在9：0011：30，14：3017：30之間），在入伙初期客服中心可根據(jù)具體情況允許適當(dāng)放寬施工時(shí)間。4、 空調(diào)、燃?xì)鉄崴髻徶冒惭b前必須事先到中心查詢、核實(shí)手續(xù)，以便按統(tǒng)一方式安裝、管理。五、 裝修禁止內(nèi)容：1、 住宅裝修，不得擅自改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。2、 允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天花板進(jìn)行表面裝修。住宅樓地面不準(zhǔn)鑿除原水泥水磨石面層，只允許鑿毛。地面裝修材料不得超過10毫米，不得鋪設(shè)超過

4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的超重材料。3、 絕對(duì)禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ)，禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、尺寸。4、 禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺(tái)噴涂與主體結(jié)構(gòu)、自身設(shè)施不同的異色涂料，禁止室外接拉曬衣架桿、繩等。5、 禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺(tái)（隱形防護(hù)網(wǎng)除外），禁止門、窗、陽臺(tái)加裝防盜門、網(wǎng)，禁止在陽臺(tái)安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲(chǔ)物裝飾柜、雨蓬等，不得拆動(dòng)陽臺(tái)護(hù)欄。6、 禁止在外墻及玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅、字畫等。7、 安裝空調(diào)必須到客服中心登記，按指定預(yù)留位安裝，不得安裝窗式空調(diào)。制冷管及回水管可在非承重墻固定開孔，禁止在承重墻、梁柱

5、上開孔。8、 禁止在衛(wèi)生間安裝使用直排式熱水器，每棟、每層小衛(wèi)生間建議使用電熱水器。9、 廚房盡量避免使用2千瓦以上電飯鍋、微波爐、烤箱、電加熱等電器設(shè)備，避免超負(fù)荷使用引起事故。10、禁止改動(dòng)移動(dòng)電路開關(guān)（配電箱），不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請(qǐng)，對(duì)埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管。11、禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設(shè)施上安裝燈具及插座。12、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補(bǔ)漏工作。13、動(dòng)火作業(yè)應(yīng)報(bào)客服中心審批。使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，不得向公共走道排放。14、禁止間隔使用8

6、CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料。以上禁止裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修單位，必需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。否則，對(duì)發(fā)生的一切后果，由業(yè)主和施工單位承擔(dān)，并追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。六、 禁止下列行為：1、 裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境的影響和危害，否則中心有權(quán)責(zé)令停工。2、 裝修單位必須用包裝袋裝施工垃圾，按指定時(shí)間（星期一至星期五15：3017：30）運(yùn)送到樓下指定位置堆放。禁止亂丟亂放，高空拋棄裝修垃圾或任何物品，否則承擔(dān)因此造成的一切后果。3、 搬運(yùn)施工材料時(shí)，對(duì)鐵板、型鋼、鋁合金或其它堅(jiān)硬、無包裝及超長(zhǎng)、寬材料，嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)送，必須走消防通道吊運(yùn)、卸 。4、 不得在

7、消防通道、樓道等公共地方堆放材料或垃圾，亦不得在裝修場(chǎng)地存放過量油漆、天拿水等易燃材料，而應(yīng)視工程使用情況適量存放。5、 裝修施工人員未經(jīng)申請(qǐng)同意不得在施工場(chǎng)地留宿，亦不得在公共場(chǎng)地進(jìn)行加工作業(yè)，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場(chǎng)地煮飯、燒水，否則客服中心有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具。6、 施工人員不準(zhǔn)在公共通道、電梯轎廂亂涂亂畫，不得隨地大小便、吐痰、喝酒、吸煙、吵鬧、打斗、賭博或從事色情等違規(guī)違法行為。否則，中心有權(quán)驅(qū)逐出場(chǎng)并罰款。7、 施工單位人員必須在申請(qǐng)審批單指定的戶內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)，不能一證多處使用，亦不得在非裝修區(qū)域亂走亂竄。8、 施工單位必須將施工許可證粘貼在施工場(chǎng)內(nèi)；施工人員進(jìn)出及施工作業(yè)時(shí)

8、必須佩戴臨時(shí)出入證，否則客服中心有權(quán)驅(qū)逐出場(chǎng)。七、 裝修驗(yàn)收：裝修工程完畢后，業(yè)主及施工隊(duì)立即向中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)，客服中心將會(huì)同施工單位、業(yè)主共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。其隱蔽工程部分，施工單位應(yīng)事先通知工程部驗(yàn)收：如未事先驗(yàn)收，客服中心可拆除遮接部分進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修項(xiàng)目必須限期整改直至合格。裝修驗(yàn)收合格后，業(yè)主、施工單位及中心有關(guān)人員在驗(yàn)收表上簽字確定。裝修押金待1個(gè)月后復(fù)檢，確定無工程質(zhì)量問題后退回。驗(yàn)收后施工隊(duì)到中心退還臨時(shí)出入證、施工許可證，所有施工人員一律退場(chǎng)。八、 違章裝修處理：中心對(duì)違反規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理：1、警告；2、責(zé)令停工；3、

9、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、扣留或沒收工具、出入證；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、罰款。以上幾種處罰可同時(shí)并處。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理及違章處罰規(guī)定為了加強(qiáng)本項(xiàng)目的裝修施工管理，保證項(xiàng)目的正常秩序和公共安全，為業(yè)主（住戶）提供一個(gè)良好的居住生活環(huán)境，現(xiàn)針對(duì)進(jìn)入花園進(jìn)行裝修施工的工程隊(duì)和施工人員特作如下管理及違章處罰規(guī)定：1、 進(jìn)入花園內(nèi)施工的工程隊(duì)必須先到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，未辦理手續(xù)擅自進(jìn)場(chǎng)施工者，除責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以1000元的罰款。2、 施工人員須佩帶臨時(shí)出入證進(jìn)出項(xiàng)目及入場(chǎng)施工，如發(fā)現(xiàn)未佩帶者每次罰款20元；發(fā)現(xiàn)未辦理出入證私自進(jìn)場(chǎng)施工者，每人每次罰款100元，并清除出場(chǎng)。3、 施工人員不準(zhǔn)在本項(xiàng)目公

10、共區(qū)域內(nèi)喧嘩、亂竄，違者每次罰款50元。4、 施工時(shí)間為早上8：00-12：00，下午14：00-18：00，超時(shí)施工，中心有權(quán)責(zé)令停工，并沒收施工工具及進(jìn)行處罰。原則上夜間不允許有留守人員，若確屬特殊情況，須經(jīng)中心審批登記，凡未經(jīng)登記而私自在項(xiàng)目?jī)?nèi)留宿過夜者，除清除出場(chǎng)外，每人每次罰款100元。5、 拆除結(jié)構(gòu)墻、用電鋸、電鉆等高噪音作業(yè)，必須在周一至周五上午8：00-12：00，下午14：00-18：00之間進(jìn)行，違反者每次罰款150元，屢次違反者將處予重罰直至責(zé)令停止施工。6、 裝修垃圾隨時(shí)用袋裝好并堆放在指定位置，并于星期一到星期五下午15：30-17：30之間運(yùn)走，不得堆放在通道及其它

11、公共場(chǎng)地，違者除責(zé)令糾正外，每次罰款200元。7、 未經(jīng)中心特批，不得改動(dòng)任何公用設(shè)備、設(shè)施，如發(fā)生違章?lián)p壞等現(xiàn)象，除責(zé)令其整改和按價(jià)賠償外，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以300-3000元的罰款。8、 施工現(xiàn)場(chǎng)不得有吸煙、用油爐或其它存在火災(zāi)隱患現(xiàn)象，違者每人每次罰款50元。9、 施工中嚴(yán)格遵守花園用電、用水規(guī)定，如有違反者，除責(zé)令糾正及賠償外，每項(xiàng)罰款200-300元。10、進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，要嚴(yán)格按照消防管理規(guī)定辦理手續(xù)及進(jìn)行施工，違者按消防管理規(guī)定處理。11、施工完后一周內(nèi)要告知客服中心，由客服中心、業(yè)主（用戶）和裝修施工隊(duì)三方進(jìn)行驗(yàn)收，逾期將按有關(guān)規(guī)定處理。12、驗(yàn)收后要向中心交回裝修施工

12、許可證和“臨時(shí)出入證”，如有丟失許可證罰款100元，丟失出入證每證30元的保證金將不予以退還。13、本規(guī)定未盡事項(xiàng)，按有關(guān)文件執(zhí)行。6.30 附件三十裝修管理協(xié)議裝修管理協(xié)議甲方（客服中心）：乙方（業(yè) 主）： 棟 樓 室丙方（施工單位）： 為維護(hù)廣大業(yè)主利益，確保本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守。一、關(guān)于申報(bào)1、 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行）。2、 乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。3、 乙、丙方

13、應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入本項(xiàng)目的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4、 甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對(duì)不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。5、 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。6、 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并重新辦理審批手續(xù)。二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移，如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專營(yíng)單位聯(lián)系。1、燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。2、燃?xì)夤艿馈㈤y門等。3、 。三、關(guān)于外觀1、不得改變外觀（包括外墻、外門窗、陽臺(tái)門窗、陽臺(tái)等）。2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。3、空調(diào)須按指定位置安裝，并不得將空調(diào)水排放在室外。4、防盜網(wǎng)及窗花

14、應(yīng)安裝在窗內(nèi)。5、進(jìn)戶防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門，以免影響鄰戶進(jìn)出。6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)。7、 天臺(tái)和陽臺(tái)不得栽種高度超過1.2米的植物。四、關(guān)于結(jié)構(gòu)1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。2、樓板不得鋪設(shè)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的重質(zhì)裝修材料。3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。五、關(guān)于防水1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn)，確保無滲漏。2、改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn)。3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。六、關(guān)于電梯使用1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域。2、超寬、超重的材料不得強(qiáng)行用電梯搬運(yùn)。3、搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開門鍵，不能用

15、物體卡住電梯門。4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)通知中心，不得擅自擺弄。七、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理1、中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，施工人員應(yīng)予配合。2、動(dòng)火前應(yīng)向中心申報(bào)并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施，禁止使用電爐或明火。4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，如因工程進(jìn)度和工藝需要留宿應(yīng)由相關(guān)業(yè)主和施工人員到客服中心辦理留宿手續(xù)，施工人員活動(dòng)范圍只限在其施工區(qū)域內(nèi)，否則取消留宿。八、關(guān)于人員管理1、所有裝修施工人員進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。2、施工人員不得在非施工區(qū)域亂竄、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無關(guān)的事宜。3、不佩帶出入證視為無證，將被清理出本項(xiàng)目。4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿，施工時(shí)間之外不得在項(xiàng)目?jī)?nèi)逗留。5、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。九、關(guān)于施工時(shí)間1、裝修時(shí)間：星期一至星期五上午8：0012：00、下午14：0018：00。2、項(xiàng)目整體入伙之日起三個(gè)月內(nèi)，周六、周日可按正常時(shí)間施工。三個(gè)月后為不影響已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。3、裝修期限：根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定，裝修施工期限最長(zhǎng)不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請(qǐng)。4、使用電梯搬運(yùn)裝修垃圾時(shí)間為：星期一至星期五18：0020：00。十、關(guān)于罰則1、在