建筑工程項(xiàng)目管理第七章 工程項(xiàng)目費(fèi)用管理.ppt

1、第七章項(xiàng)目成本管理對(duì)個(gè)人和企業(yè)都非常重要，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和提高經(jīng)濟(jì)效益的最佳途徑。對(duì)于國家來說，項(xiàng)目成本管理的意義更加重大，它不僅是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的途徑，也關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的增長。項(xiàng)目成本管理的意義：(補(bǔ)充)項(xiàng)目成本管理的發(fā)展歷史，技術(shù)技能，以及借助專業(yè)軟件編制項(xiàng)目預(yù)算。例如，廣聯(lián)達(dá)、智能計(jì)算等應(yīng)用軟件可以完成項(xiàng)目成本管理的分析和預(yù)測，如經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、模擬和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測等。如水晶球(Crystall Ball)，其他適用于更復(fù)雜項(xiàng)目成本管理的處理和分析軟件，如人工智能和待開發(fā)的專家系統(tǒng)等。借助于AUTOCAD、天正、3DMAX等圖形軟件，自動(dòng)識(shí)別工程量，告別人工工程量時(shí)代，計(jì)算機(jī)輔助，以操

2、作為平臺(tái)，完成大型項(xiàng)目(如三峽工程)或多個(gè)同步進(jìn)度項(xiàng)目(如社區(qū)建設(shè))的可視化成本管理和監(jiān)控。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)，在網(wǎng)絡(luò)上交易建筑材料和簽訂其他商務(wù)合同，實(shí)現(xiàn)雙向或多向的信息交流和溝通(如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等)。)，并借助IT網(wǎng)絡(luò)信息網(wǎng)絡(luò)共享數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)和信息(如項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工文件、項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目成本變更等報(bào)告)。簡單預(yù)算控制是針對(duì)范圍、簡單和膚淺的理解：例如，項(xiàng)目多定價(jià)示意圖(后附)工程成本管理是對(duì)工程項(xiàng)目整個(gè)實(shí)現(xiàn)過程的全面成本管理。對(duì)全過程造價(jià)管理、項(xiàng)目建議書可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)、總設(shè)計(jì)預(yù)算、技術(shù)設(shè)計(jì)、修訂總預(yù)算、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)、合同價(jià)格、合同執(zhí)行、結(jié)算價(jià)格、竣工驗(yàn)收

3、、竣工決算、工程多次進(jìn)行了理解，1997年建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理要點(diǎn)提出“應(yīng)從建設(shè)項(xiàng)目前期工作入手，實(shí)行全過程、全方位的管理方針”。第一部分是項(xiàng)目成本管理概述。項(xiàng)目成本管理是運(yùn)用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，在保證工期和滿足質(zhì)量要求的同時(shí)，將成本控制在計(jì)劃范圍內(nèi)，進(jìn)一步尋求成本節(jié)約的最大化。項(xiàng)目成本管理包括項(xiàng)目成本的合理確定和有效控制。項(xiàng)目成本的確定是項(xiàng)目成本控制的基礎(chǔ)。項(xiàng)目成本管理包括項(xiàng)目成本的預(yù)測、決策、計(jì)劃、控制、核算、分析和檢查等一系列工作。目前，全過程成本管理方法研究，量價(jià)分離，定額動(dòng)態(tài)控制，市場價(jià)格，競爭成本預(yù)算控制，1。工程造價(jià)構(gòu)成了我國當(dāng)前工程造價(jià)的構(gòu)成，工程造價(jià)分為設(shè)備購

4、置費(fèi)、機(jī)具購置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、施工期貸款利息等。這也是項(xiàng)目成本。1、設(shè)備和儀器購置費(fèi)1)設(shè)備購置費(fèi)。設(shè)備采購成本是指采購設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的各種機(jī)電設(shè)備的總成本。包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵押價(jià)和設(shè)備運(yùn)輸及雜費(fèi)，即設(shè)備購置費(fèi)或進(jìn)口設(shè)備抵押價(jià)，2)工具、用具和生產(chǎn)家具的購置費(fèi)。工具、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的規(guī)定，為生產(chǎn)、試驗(yàn)、經(jīng)營、管理或生活而購買的各種工具、器具、儀器、器具和家具的費(fèi)用，不達(dá)到固定資產(chǎn)水平。公式為：工具、器具和生產(chǎn)家具的采購成本，設(shè)備采購成本的固定比率，一般根據(jù)設(shè)備采購成本，并根據(jù)部規(guī)定的工具、器具和生產(chǎn)家具的比率計(jì)算建筑和安裝成本包括直接成

5、本、間接成本、利潤和稅收。建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用是指建筑安裝工程的費(fèi)用。(1)直接成本。直接費(fèi)用是指在施工過程中消耗的費(fèi)用，它構(gòu)成項(xiàng)目實(shí)體并促成項(xiàng)目的形成。直接成本包括直接工程成本和計(jì)量成本。1)直接工程費(fèi)用：指在施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體的所有費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。一、人工成本：指直接從事建筑安裝工程的生產(chǎn)工人發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。b .材料成本：指在施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件和半成品的成本。內(nèi)容包括材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià))、材料運(yùn)輸及雜費(fèi)、運(yùn)輸損失費(fèi)、采購及倉儲(chǔ)費(fèi)、檢驗(yàn)及試驗(yàn)費(fèi)。施工機(jī)

6、械使用費(fèi)：指施工機(jī)械運(yùn)行過程中發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、機(jī)械安裝及拆除費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。工程機(jī)械機(jī)組單價(jià)由折舊費(fèi)、大修費(fèi)、大修費(fèi)、拆解費(fèi)、場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和車船使用稅組成。2)計(jì)量成本：指非工程實(shí)體項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)之前和期間為完成項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生的成本。措施包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工措施費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備的進(jìn)、出、安裝及拆除費(fèi)、鋼筋混凝土模板及支撐費(fèi)、腳手架費(fèi)、竣工工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水及降水費(fèi)。(2)間接成本。間接費(fèi)用是指建筑安裝企業(yè)為組織施工和管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)而發(fā)生的與工程總體情況無關(guān)的非施工過程直接引起的費(fèi)用。間接費(fèi)用由規(guī)費(fèi)

7、、企業(yè)管理費(fèi)組成。1)費(fèi)用：指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須支付的費(fèi)用(簡稱費(fèi)用)。包括工程排污費(fèi)、工程定額確定費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)。2)企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工、生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。包括管理工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)和交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具器具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金等(包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。(3)利潤。利潤是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程成本的利潤，利潤是由相應(yīng)的計(jì)算基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。土建工程的收費(fèi)依據(jù)是直接工程成本加間接成本，安裝工程的收費(fèi)依據(jù)是人工成本。(4)稅收。稅

8、收是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程成本的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3工程建設(shè)的其他費(fèi)用工程建設(shè)的其他費(fèi)用是指為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后的正常使用而發(fā)生的費(fèi)用，不包括建筑安裝費(fèi)用和設(shè)備儀器購置費(fèi)。工程建設(shè)的其他費(fèi)用按其內(nèi)容大致可分為三類。(1)土地使用費(fèi)，(2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。(3)與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的成本。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究測試費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電蘇(2)提價(jià)準(zhǔn)備基金是指在項(xiàng)目建設(shè)期間，由于價(jià)格上漲、費(fèi)率變化等因素而需要增加的費(fèi)用。5 .建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資貸款的應(yīng)計(jì)利息。施工期利息按復(fù)利計(jì)算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)

9、節(jié)稅是為落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)、引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間有效配置而征收的稅收。目前，為了擴(kuò)大內(nèi)需，稅收已經(jīng)暫停。第二，項(xiàng)目成本管理的特點(diǎn)(1)項(xiàng)目成本管理是貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程的動(dòng)態(tài)控制。(2)項(xiàng)目成本管理是分層次的。(3)項(xiàng)目成本管理與質(zhì)量管理和進(jìn)度管理不能完全分開?？尚行匝芯?、投資決策階段投資估算、設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算、采購招標(biāo)階段施工圖預(yù)算、合同價(jià)格、施工階段結(jié)算價(jià)格、竣工驗(yàn)收階段決算。1.項(xiàng)目投資估算決策的重要依據(jù)之一是估算項(xiàng)目所需資金總額(包括建設(shè)投資和營運(yùn)資金)，并按一定方法計(jì)算建設(shè)期內(nèi)的年度資金使用計(jì)劃。具體的估算通?？煞譃閯?dòng)態(tài)、靜態(tài)和初始營運(yùn)資本。

10、(1)固定資產(chǎn)投資估算方法(1)靜態(tài)投資估算(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法。根據(jù)已完成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類和不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資。計(jì)算公式為C2C1(Q2Q1)nf公式：已建類似項(xiàng)目或裝置的C1投資額；擬建項(xiàng)目或裝置的C2投資額；Q1生產(chǎn)能力的類似項(xiàng)目或裝置建成；擬建項(xiàng)目或裝置的Q2生產(chǎn)能力；f .不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、成本變化的綜合調(diào)整系數(shù)；生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0n1)。該方法計(jì)算簡單，速度快；但是，類似工程的數(shù)據(jù)要求可靠，條件基本相同，否則誤差會(huì)增大。2)比例估計(jì)法。以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備成本為基礎(chǔ)，根據(jù)已完成的類似項(xiàng)目或裝置的建筑安裝工程成本及其他費(fèi)用占設(shè)備的百分

11、比，計(jì)算相應(yīng)的建筑安裝及其他相關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。公式如下：在ce(1f1p 2f 2p 3p 3)I中，c為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；e .根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單，按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)用(包括運(yùn)輸費(fèi)和雜費(fèi))之和；P1、P2和P3分別為已建項(xiàng)目中建筑、安裝等工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)用的百分比；F1、f2、f3為時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù)。一、擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備成本為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)成本?；竟饺缦拢篋=碳(1 Ki)Kc，其中d為總建筑成本；主要設(shè)備成本；管道、儀表、建筑等項(xiàng)目的估算系數(shù)；Kc總

12、估算系數(shù)，包括管理費(fèi)、合同費(fèi)和應(yīng)急費(fèi)用等間接費(fèi)用?？偨ㄖ杀九c設(shè)備成本之比是朗格系數(shù)KL，即KL=(1 Ki)Kc。這種方法簡單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格和材料的差異，所以精度不高。4)指數(shù)估計(jì)法。根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，對(duì)單位工程投資進(jìn)行估算。投資估算指標(biāo)有多種表達(dá)方式，可以用元m、元m2、元m3、元t、元kV表示。a和其他單位。使用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等?？梢杂?jì)算出每個(gè)單位工程的投資?？偨Y(jié)罪惡的投資2.動(dòng)態(tài)投資估算包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額，即建設(shè)期內(nèi)的提價(jià)準(zhǔn)備基金和貸款利息。對(duì)于涉外項(xiàng)目，還應(yīng)考慮匯率變化對(duì)投資的影響。1)價(jià)格上漲準(zhǔn)備基金估算。一般按以

13、下公式估算：其中，個(gè)人電腦提價(jià)準(zhǔn)備基金的估算金額；Kt建設(shè)期第一年的投資計(jì)劃數(shù)；項(xiàng)目建設(shè)期n年；一、平均價(jià)格預(yù)期上漲指數(shù)；建造年份。2)建設(shè)期貸款利息估算。一般來說，它是根據(jù)以下公式計(jì)算的。(2)初始營運(yùn)資金估算本部分營運(yùn)資金是指項(xiàng)目建成后，為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)或服務(wù)運(yùn)營所必需的營運(yùn)資金。對(duì)于規(guī)模較小、相似數(shù)據(jù)完整的項(xiàng)目，可以采用分項(xiàng)估算法，包括人工工資、原材料、燃料動(dòng)力等部分；對(duì)于大型工程和淺設(shè)計(jì)深度，可采用指數(shù)估算法。1擴(kuò)大指數(shù)估算法1)根據(jù)產(chǎn)值(或銷售收入)資本率估算。大多數(shù)一般的加工業(yè)項(xiàng)目都是按產(chǎn)值(或銷售收入)的資本率來估算的。周轉(zhuǎn)金的金額、年產(chǎn)值(年銷售收入)、產(chǎn)值(銷售收入)和資本

14、率(資本率2)是根據(jù)資本率的經(jīng)營成本(或總成本)來估算的。由于運(yùn)營成本(或總成本)是一個(gè)綜合指標(biāo)，可以反映項(xiàng)目的實(shí)際情況，如材料消耗、生產(chǎn)技術(shù)、管理水平和自然資源的差異等，一些礦業(yè)項(xiàng)目經(jīng)常使用運(yùn)營成本(或總成本)資本率來估算營運(yùn)資金。3)按固定資產(chǎn)價(jià)值的資本率估算。有些項(xiàng)目，如火力發(fā)電廠，可以根據(jù)固定資產(chǎn)價(jià)值的資本率來估算營運(yùn)資本。流動(dòng)資金額、固定資產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)資本率是流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)總值的百分比。4)根據(jù)單位產(chǎn)出的資本率進(jìn)行估算。有些項(xiàng)目，如煤礦，根據(jù)每噸煤的資本率來估算營運(yùn)資本。周轉(zhuǎn)金金額年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)出資本率、2分項(xiàng)詳細(xì)估算方法根據(jù)周轉(zhuǎn)金金額與周轉(zhuǎn)速度的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成周轉(zhuǎn)金的流動(dòng)資

15、產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。在可行性研究中，為了簡化計(jì)算，只對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款進(jìn)行了估算。計(jì)算公式為流動(dòng)資本、流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)資產(chǎn)、現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收賬款和流動(dòng)負(fù)債計(jì)算如下?，F(xiàn)金(年薪和福利費(fèi)，年度其他費(fèi)用)年度現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)，包括年度其他費(fèi)用，制造費(fèi)用，管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用(年薪和福利費(fèi)，折舊費(fèi)用，維修費(fèi)用，攤銷費(fèi)用和修理費(fèi)用列入前三項(xiàng))，存貨，外購原材料，自用資產(chǎn)，外購燃料，自用資產(chǎn)，包括外購原材料，燃料自用資產(chǎn)，外購原材料，燃料周轉(zhuǎn)次數(shù)，成品自用資產(chǎn)，年度經(jīng)營成本/年度周轉(zhuǎn)次數(shù)，應(yīng)收賬款， 年銷售收入/年周轉(zhuǎn)次數(shù)、流動(dòng)負(fù)債、年燃料動(dòng)力成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)、二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算(

16、1)概述在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)建初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)部門根據(jù)初步投資估算、設(shè)計(jì)要求和初步設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)預(yù)算定額(或預(yù)算指標(biāo))和其他相關(guān)費(fèi)用定額等確定。提前計(jì)算項(xiàng)目從準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收、交付使用的所有施工費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)憑證。初步設(shè)計(jì)報(bào)批或擴(kuò)大時(shí)，必須附上相應(yīng)的設(shè)計(jì)預(yù)算作為完整的技術(shù)文件。設(shè)計(jì)預(yù)算由單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和總工程預(yù)算組成。(2)單位工程設(shè)計(jì)概算編制方法單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，能夠獨(dú)立組織施工，但不能發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益的工程常用的編制方法包括擴(kuò)展單價(jià)法、類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法等。擴(kuò)展單價(jià)法擴(kuò)展單價(jià)法也叫估算定額法。它是采用概算定額編制建設(shè)項(xiàng)目概算的一種方法。擴(kuò)展單價(jià)法更準(zhǔn)確，但計(jì)算繁瑣。擴(kuò)展單價(jià)法的編制程序和計(jì)算方法如下：(1)列出擴(kuò)展子項(xiàng)并計(jì)算數(shù)量；(2)