梅老師2012年一建工程經(jīng)濟(jì).ppt

1、1,2012年全國(guó)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo),建 設(shè) 工 程 經(jīng) 濟(jì),主講人：梅世強(qiáng),2,本講內(nèi)容簡(jiǎn)介：,一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析 二、“工程經(jīng)濟(jì)”部分考試要點(diǎn)分析與講解 三、“工程財(cái)務(wù)”部分考試要點(diǎn)與講解 四、“建設(shè)工程估價(jià)”考試要點(diǎn)與講解,3,（一）建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)科目考核點(diǎn)分布,建設(shè)工程經(jīng)濟(jì),共有考核 知識(shí)點(diǎn)：25目93條,一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析,4,建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 知識(shí)點(diǎn)分布,建設(shè)工程估價(jià),工程財(cái)務(wù),工程經(jīng)濟(jì),43條,25條,25條,5,講解方式：,分別三個(gè)部分講解，每個(gè)部分以“目”為單位來進(jìn)行。 每個(gè)目講解內(nèi)容： 1.考核點(diǎn)：考試中有幾道題 2.每個(gè)考核點(diǎn)中的掌握

2、要點(diǎn)：出題點(diǎn) 3.例題分析,6,（三） 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)科目考試模式,卷面采用百分制。 題型有兩種：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題 試題分布： 1、單項(xiàng)選擇題有60個(gè)小題，每小題1分，共60分； 2、多項(xiàng)選擇題有20個(gè)小題，每小題2分，共40分。 3、考試時(shí)間：120分鐘。,7,二、“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)分析與講解,“工程經(jīng)濟(jì)” 考試要點(diǎn),8目、25條,建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)工程經(jīng)濟(jì)考試大綱“目”的構(gòu)成：,1Z101010 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用 1Z101020 技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析 1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制 1Z101050 設(shè)備更新分析 1Z10106

3、0 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析 1Z101070 價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用 1Z101080 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用 方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,9,1Z101010 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用（目）,考核點(diǎn)： 1Z101011 利息的計(jì)算 1Z101012 資金等值計(jì)算及應(yīng)用 1Z101013 名義利率與有效利率的計(jì)算,10,1Z101011 利息的計(jì)算,掌握要點(diǎn)： （1）了解資金時(shí)間價(jià)值的實(shí)質(zhì)關(guān)鍵詞:時(shí)間變化，擴(kuò)大再生產(chǎn)或資金流通 （2）重點(diǎn)掌握影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素：資金使用時(shí)間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金周轉(zhuǎn)的速度。 理解它們是如何影響資金時(shí)間價(jià)值的，重點(diǎn)是資金投入和回

4、收的特點(diǎn)如何影響資金時(shí)間價(jià)值。,11,（3）重點(diǎn)掌握利率高低因素決定：社會(huì)平均利潤(rùn)率、借貸資本的供求情況、風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、期限。 利率高低首先取決于（） 在平均利潤(rùn)率不變的情況下，利率高低取決于（）。 風(fēng)險(xiǎn)與利率的關(guān)系 通貨膨脹資金貶值會(huì)使利息無(wú)形中成為負(fù)值。,12,（4）了解三個(gè)概念： 資金時(shí)間價(jià)值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同 在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會(huì)成本 以信用方式籌集資金有一個(gè)特點(diǎn)就是（自愿性），而自愿性的動(dòng)力在于（利息與利率）,13,掌握要點(diǎn)： （1）等值的概念 兩筆資金金額相同，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？ 兩筆金

5、額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？ 兩筆金額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，如果等值，則在其他時(shí)間點(diǎn)上它們的價(jià)值關(guān)系如何？ 影響資金等值的三個(gè)因素。,1Z101012 資金等值的計(jì)算及應(yīng)用,14,（2）現(xiàn)金流量圖作圖方法和規(guī)則、三要素,15,（3）等值的四個(gè)計(jì)算：,或 F=P(F/P, i, n), 掌握一次支付現(xiàn)值計(jì)算(已知F求P)：,或 P=F(P/F, i, n),等額支付系列的終值的計(jì)算(已知A求F)：,F=A(F/A, i, n),等額支付系列的現(xiàn)值的計(jì)算(已知A求P)：,P=A(P/A, i, n),掌握一次支付的終值計(jì)算（

6、已知P求F）,16,1Z101013 掌握名義利率和有效利率的計(jì)算,掌握要點(diǎn)： （1）計(jì)息周期（數(shù)、利率）的概念 （2）名義利率的計(jì)算方法 （3）有效利率的計(jì)算已知名義利率和計(jì)息周期，計(jì)算計(jì)息周期有效利率和年有效利率。 （4）在工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，如果各方案的計(jì)息期不同，則必須用（）利率來評(píng)價(jià)。 （5）計(jì)息周期小于（或等于）資金收付周期時(shí)的等值計(jì)算,17,考核點(diǎn)：,1Z101020 技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)(目),1Z101021 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的內(nèi)容 1Z101022 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 1Z101023 投資收益率分析 1Z101024 投資回收期分析 1Z101025 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析 1Z101

7、026 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分析 1Z101027 基準(zhǔn)收益率的確定 1Z101028 償債能力分析,18,1Z101021 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的內(nèi)容,掌握要點(diǎn)： （1）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)是對(duì)技術(shù)方案的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證。 （2）對(duì)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力 對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析財(cái)務(wù)生存能力,（3）獨(dú)立型方案與互斥型方案 （4）項(xiàng)目計(jì)算期：包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期；運(yùn)營(yíng)期的決定因素,2條、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 掌握要點(diǎn)： （1）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,20,（2）靜態(tài)分析指標(biāo)的適用范圍,對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià) 對(duì)短期投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià) 對(duì)逐年收益大致相等的技術(shù)方案進(jìn)

8、行評(píng)價(jià),21,1Z101023 投資收益率分析,掌握要點(diǎn)： （1）投資收益率的概念及基本計(jì)算：,總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金）,投資收益率,年凈收益額或年平均凈收益額,（2）了解“總投資收益率”和“資本金凈利潤(rùn)率”指標(biāo)的基本概念 （3）投資收益率指標(biāo)的優(yōu)劣及適用范圍,22,1Z101024 投資回收期分析,掌握要點(diǎn)： 靜態(tài)投資回收期的計(jì)算，具體計(jì)算有兩種情況：, 當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時(shí),23, 當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí),投資回收指標(biāo)的優(yōu)劣、適用范圍,24,1Z101025 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析,掌握要點(diǎn)： （1）FNPV：是反映投資方案在計(jì)

9、算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)-掌握計(jì)算。 （2）判別標(biāo)準(zhǔn)：FNPV0時(shí)，說明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng)FNPV0時(shí)，說明該方案不可行。 （3）重點(diǎn)：該指標(biāo)的優(yōu)劣。,25,1Z101026 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分析,掌握要點(diǎn)： （1）FIRR: 使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 （2）判別準(zhǔn)則：與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較. 若FIRRic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRRic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 （3）優(yōu)劣優(yōu)點(diǎn)（內(nèi)部性）,26,1Z101027 基準(zhǔn)收益率的確定,掌握要點(diǎn)： （1）基準(zhǔn)收益率的概念 （2）基準(zhǔn)收益率的測(cè)定： #政府投資項(xiàng)目應(yīng)采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 #企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)參考選用

10、行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 #在中國(guó)境外投資的項(xiàng)目首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn) #基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素: 資金成本和機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。,27,#基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是在技術(shù)方案的外部形成的。 #投資風(fēng)險(xiǎn)越大，基準(zhǔn)收益率會(huì)越高。 #確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹也是必須考慮的因素。,28,1Z101028 償債能力分析,掌握要點(diǎn)： （1）償債資金來源利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他還款資金。 （2）償債能力指標(biāo)：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率 （3）借款償還期、利息備

11、付率和償債備付率的適用范圍,29,經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系：,1.ic與動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的變化關(guān)系 2.對(duì)于獨(dú)立型方案，動(dòng)態(tài)指標(biāo)之間具有等價(jià)關(guān)系 3.對(duì)于互斥型方案：FNPV與 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之間的變化關(guān)系。,30,1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析（目）,考核點(diǎn)： 1Z101031 不確定性分析 1Z101032 盈虧平衡分析 1Z101033 敏感性分析,31,1Z1010301 不確定性分析,掌握要點(diǎn)： （1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。 （2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。,32,1Z101032 盈虧平衡分析,掌握要點(diǎn)： （1）根

12、據(jù)成本費(fèi)用對(duì)產(chǎn)量的關(guān)系，全部成本可以分為固定成本、變動(dòng)成本、半可變成本。 固定成本包括的內(nèi)容 變動(dòng)成本包括的內(nèi)容 半可變（半固定）成本的內(nèi)容,33,（2）本量利模型公式：,34,35,（3）產(chǎn)銷量盈虧平衡分析的方法計(jì)算（4）生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法計(jì)算（5）重點(diǎn)：盈虧平衡的其他計(jì)算用盈虧平衡點(diǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,36,1Z101033 敏感性分析,掌握要點(diǎn)： （1）敏感性分析的概念及目標(biāo)。 （2）單因素敏感性分析如何確定分析指標(biāo) 三種情況,37,38,（3）敏感系數(shù)、臨界點(diǎn)的概念及應(yīng)用。,（4）如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對(duì)不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇

13、，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 （5）了解敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。,39,1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的編制（目）,考核點(diǎn)： 1Z101041 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 1Z101042 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的構(gòu)成要素,40,1條 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表,掌握要點(diǎn)： （1）按其評(píng)價(jià)的角度、范圍和方法不同的分類：,41,每張現(xiàn)金流量表應(yīng)注意的要點(diǎn)：, 從（ ）角度出發(fā)（或進(jìn)行設(shè)置） 計(jì)算基礎(chǔ) 分別以（ ）為現(xiàn)金流入和流出 可以計(jì)算（ ）財(cái)務(wù)指標(biāo) 每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點(diǎn)。,42,2條 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素,掌握要點(diǎn)：現(xiàn)金流量表構(gòu)成的基本要素：,流動(dòng)資金流

14、動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債,重點(diǎn)注意以下幾個(gè)概念：,43,經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)維簡(jiǎn)費(fèi) 攤銷費(fèi)利息支出,或 經(jīng)營(yíng)成本外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi) 工資及福利費(fèi)修理費(fèi)其他費(fèi)用,44,稅金屬于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出：,技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)涉及的稅費(fèi)主要包括：關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅。,45,1Z101050 設(shè)備更新分析（目）,考核點(diǎn)： 1Z101051 設(shè)備磨損與補(bǔ)償 1Z101052 設(shè)備更新方案的比選原則 1Z101053 設(shè)備更新方案的比選方法,46,1條、設(shè)備磨損與補(bǔ)償,掌握要點(diǎn)： （1）設(shè)備磨損分為兩大類，四種類型： 有形磨損（物理磨損）：第一種有形

15、磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。 無(wú)形磨損（精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損）：第一種無(wú)形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無(wú)形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。 有形和無(wú)形磨損的后果。 綜合磨損的概念技術(shù)進(jìn)步與有形磨損和無(wú)形磨損的關(guān)系。,47,（2）設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式,48,2條、設(shè)備更新方案的比選原則,掌握要點(diǎn)： （1）設(shè)備更新策略 （2）應(yīng)遵循如下原則： 應(yīng)站在客觀的立場(chǎng)分析問題 不考慮沉沒成本了解沉沒成本的含義及計(jì)算應(yīng)用。 逐年滾動(dòng)比較,49,沉沒成本的計(jì)算：,沉沒成本設(shè)備賬面價(jià)值當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值 沉沒成本(設(shè)備原值累計(jì)折舊)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值,例 某設(shè)備4年前的原始成本是80000元，目前賬面價(jià)值是300

16、00元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值僅為18000元，在設(shè)備更新分析時(shí)， 該設(shè)備的沉沒成本300001800012000（元）,50,3條、設(shè)備更新方案的比選方法,掌握要點(diǎn)： （1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。 （2）設(shè)備的自然壽命：物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。 （3）設(shè)備技術(shù)壽命：有效壽命，是由無(wú)形磨損決定的。 （4）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。年平均使用成本（簡(jiǎn)單計(jì)算）,51,（5）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算,確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原則：使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益達(dá)到最大使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)

17、年平均使用成本達(dá)到最小。 掌握靜態(tài)模式：用劣化值指標(biāo)簡(jiǎn)化計(jì)算。,52,1Z101060 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析（目）,考核點(diǎn)： 1條 設(shè)備租賃與購(gòu)買的影響因素 2條 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買方案 的分析方法,53,1條、設(shè)備租賃與購(gòu)買的影響因素,掌握要點(diǎn)： （1）設(shè)備租賃概念。 （2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。 （3）對(duì)于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性（5點(diǎn)）。 （4）設(shè)備租賃的不足之處。,54,2條、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的分析,掌握要點(diǎn)：,租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選是互斥方案選優(yōu)問題。 設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)對(duì)方案選擇的影響。 設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、

18、租金、擔(dān)保費(fèi)。 影響租金的因素 租金的計(jì)算方法附加率法計(jì)算題。,55,1Z101070 價(jià)值工程在工程建設(shè)中 的應(yīng)用（目）,考核點(diǎn)： 1Z101071 提高價(jià)值的途徑 1Z101072 價(jià)值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟,56,1條、提高價(jià)值的途徑,掌握要點(diǎn)： （1）價(jià)值的概念。,57,（2）價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素。 （3）價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 （4）價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。 （5）價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮。,58,（6）以價(jià)值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎(chǔ)，提高價(jià)值

19、有五個(gè)基本途徑： 雙向型 F提高，C降低； 改進(jìn)型 F提高，C不變； 節(jié)約型 F不變，C降低 投資型 F較大提高，C較小提高 犧牲型 F略有下降，C較大下降 （7）價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段。,59,2條、價(jià)值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟,掌握要點(diǎn)：,（1）價(jià)值工程工作程序 工作步驟分析階段的基本步驟和詳細(xì)步驟 注意各詳細(xì)步驟的先后順序,60,（2）對(duì)象選擇的原則：,61,（3）價(jià)值工程對(duì)象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法等。-了解,（4）根據(jù)功能的不同特性對(duì)功能的分類：功能定義目的作了解,62,（5）功能成本法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： V

20、i=1， Vi1， Vi1， Vi=0了解含義 （6）確定VE對(duì)象的改進(jìn)范圍： 對(duì)產(chǎn)品部件進(jìn)行價(jià)值分析，就是使每個(gè)部件的價(jià)值系數(shù)盡可能趨近于1。 確定改進(jìn)對(duì)象的原則：F/C值低的功能區(qū)域、C=(C-F)值大的功能區(qū)、復(fù)雜的功能區(qū)、問題多的功能。 （7）方案評(píng)價(jià)包括概略評(píng)價(jià)和詳細(xì)評(píng)價(jià)兩個(gè)階段，其評(píng)價(jià)內(nèi)容和步驟都包括技術(shù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)以及綜合評(píng)價(jià)。,63,例題講析： 單項(xiàng)選擇題： 下面關(guān)于價(jià)值系數(shù)論述正確的是（ ）。 A.價(jià)值系數(shù)越大,說明該零件的重要性越大 B.價(jià)值系數(shù)越小,說明該零件實(shí)現(xiàn)的功能水平越低 C.價(jià)值系數(shù)的大小，反映了零件單位費(fèi)用所實(shí)現(xiàn)的功能水平的高低 D.價(jià)值系數(shù)越小，說明該零件的成本費(fèi)用越高,答案：C,64,例題解析：,單項(xiàng)選擇題： 在進(jìn)行產(chǎn)品功能價(jià)值分析時(shí)，若甲、乙、丙、丁四種零部件的價(jià)值系數(shù)分別為V甲=0.5，