西安建筑市場調研報告.ppt

1、建筑設計市場調研,組員：小江、小秦、小梁 學校：西安科技大學 年級：2008級 班級：建筑學02班,目錄,目前國內建筑設計市場現狀 體質形式 我國建筑設計機構的運作機制 社會對建筑設計需求的轉變 設計院分布地點 市場運作發(fā)展 調研案例 調研發(fā)現問題 調研心得,目前中國建筑市場現狀,在中國目前的建筑設計機構中，存在著個體，合伙人，股份公司和國營設計院等多種組織形式，他們適應這不同的業(yè)主和社會需求。但從中國整體的建筑市場和在世界建筑行業(yè)中的地位角度來看，中國建筑設計機構正朝著公司化，專業(yè)化，規(guī)?；?，職業(yè)化的方向發(fā)展。而且確立了較為完善的設計機構認證法規(guī)，形成了多元化的設計機構體制。,體制形式,1.

2、事務所體制,2.設計院體制,中國建筑設計界從20世紀50年代開始演戲了蘇聯大而全的設計院模式，航空，冶金，鋼鐵等行業(yè)里都有各自的大型設計院?，F在這些大型航母將面對國內民營設計院所和國外設計機構的雙重競爭，其計劃經濟下形成的管理模式和體制受到巨大挑戰(zhàn)。 中國目前有勘察設計單位12000多家，從業(yè)人數80余萬人，大中型設計院體制仍是我國設計市場上的主力軍。 機構調整： 例如，北京市院將原來的所改成了幾十個工作室，一團對話的細胞結構，最大程度地發(fā)展技術骨干。 工作室模式： 例如，中國建筑設計研究院推行戶了以崔愷領軍的名人工作室，名人工作室主打“品牌效應”，獲得了很好的市場效果。,設計院體制,目前我國

3、建筑事務所的經營模式大概有以下幾類： 合作型設計事務所 與境外知名設計公司合作組成的設計機構，由國內知名設計大師主持的設計事務所，中小型設計機構經重組和并發(fā)展壯大后的設計機構。 中小型設計事務所 依靠人員優(yōu)勢和合作形式在激烈的競爭中擁有自己的市場份額。 外資企業(yè) 全資開辦的注冊外商獨資設計機構。,事務所體制,運作機制,我國當代從事建筑設計的建筑師大致分為三類： 在設有建筑專業(yè)的設計院中工作的建筑師 在各種性質的建筑設計事務所或公司中供職 游離于教學與設計之間的高校教師,社會對建筑設計需求的轉變,在過去幾十年里，社會對建筑設計的需求都比較單一，隨著經濟的發(fā)展，社會對建筑功能的需求呈現出兩極趨勢，

4、一方面要求建筑的功能越來越細化，辦公建筑，酒店建筑，體育建筑，醫(yī)療建筑，商業(yè)建筑，文化建筑層出不窮，另一方面有要求建筑具有多種符合功能。,設計院數量及資質規(guī)定,西安市現有甲級資質設計院32個,乙級資質設計院36個。 設計的資質分為三級：甲、乙、丙. 市政公用工程施工總承包企業(yè)資質等級標準分為:一、二、三級。 工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專項資質。 不同的資質等級對應可以承接的工程規(guī)模，到了一定的等級才能承攬對應的項目，資質等級不夠就不能承攬。,甲級資質要求,1、 從事建筑設計業(yè)務6年以上，獨立承擔過不少于5項工程等級為一級或特級的工程項目設計并已建成，無設計質量

5、事故。 2、 單位有較好的社會信譽并有相適應的經濟實力，工商注冊資本不少于100萬元。 3、 單位專職技術骨干中建筑、結構和其他專業(yè)人員各不少于8人、8人、10人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結構工程師均不少于3人。 4、 獲得過近四屆省級建設行政主管部門評優(yōu)及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設計三等獎及以上獎項不少于3項，參加過國家或地方建筑工程設計標準、規(guī)范及標準設計圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務建設工作。 5、 推行全面質量管理，有完善的質量保證體系，技術、經營、人事、財務、檔案等管理制度健全。 6、 達到國家建設行政主管部門規(guī)定的技術裝備及應用水平考核標準。 7、 在固定的工作場所，建筑面積不少于專

6、職技術骨干每人15平方米。,乙級資質要求,1、 從事建筑設計業(yè)務4年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為二級及以上的工程項目設計并已建成，無設計質量事故。 2、 單位有社會信譽以及相適應的經濟實力，工商注冊資本不少于50萬元。 3、 單位專職技術骨干中建筑、結構和其他專業(yè)人員各不少于6人、6人、8人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結構工程師均不少于1人。 4、 曾獲得過市級建設行政主管部門評優(yōu)及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設計三等獎及以上獎項不少于2項。 5、 有健全的技術、質量、經營、人事、財務、檔案等管理制度。 6、 達到國家建設行政主管部門規(guī)定的技術裝備及應用水平考核標準 7、 有固定的工作場所

7、，建筑面積不少于專職技術骨干每人15平方米,丙級資質要求,1、 從事建筑設計業(yè)務3年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為三級以上的工程項目設計并已建成，無設計質量事故。 2、 單位有社會信譽以及必要的經營資本，工商注冊資本不少于20萬元。 3、 單位專職技術骨干人數不少于10人；其中二級注冊建筑師不少于3人（或一級注冊結構工程師不少于1人），二級注冊結構工程師不少于3人（或一級注冊結構工程師不少于1人）。 4、 有必要的技術、質量、經營、人事、財務、檔案等管理制度。 5、 計算機數量達到專職技術骨干人均0.8臺，計算機施工圖出圖率不低于75%。 6、 有固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術骨

8、干每人15平方米,市場運作發(fā)展分析,當前國內的建筑設計市場機遇和挑戰(zhàn)并存。 挑戰(zhàn)：，2008年底由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機，給世界各國的經濟予以沉重打擊，中國也很難獨善其身，國內經濟形勢面臨嚴峻考驗。 機遇：由中國政府的四萬億振興經濟投資計劃和中國城市化進程快速發(fā)展而帶動起來龐大的城鎮(zhèn)住宅、城市商業(yè)、公共交通和市政基礎設施的建筑市場前景喜人。 隨著中國加入WTO，我國的建筑設計市場將逐步向全球開放，將有眾多的境外設計公司加入到競爭的行列中，在這種大背景下，國內的設計企業(yè)的競爭將更加激烈。,在計劃經濟體制下，設計院作為事業(yè)單位，做設計是不收費的，設計任務由政府(或行業(yè)主管)分派。 而近幾年

9、設計院開始向企業(yè)轉變，經費來源由依靠行政事業(yè)撥款轉變?yōu)橐揽吭O計收費，設計任務由依靠計劃分配轉變?yōu)橐揽渴袌龈偁幦〉?前幾年國家的基建規(guī)模較大，設計收費尚可維持設計院的正常運轉。但近兩年，國家嚴格控制一般類型的加工項目，設計院所對應的市場總量不斷減少，同時設計院數量又在不斷增加，這樣設計院就逐步陷入了困境。,市場運作發(fā)展分析,然而隨著市場經濟的進一步深化，設計院必然要成為市場主體。市場主體地位的確立，標志著設計院要在市場經濟環(huán)境中生存，就要使自己的勞動得到社會的承認。在這個時候，設計院的市場營銷，也就從原來不被重視，逐步提到了龍頭地位。這種市場營銷地位的變化，實際上是設計市場逐步從賣方市場到買方市

10、場轉變的反映。 在市場經濟條件下，企業(yè)生存的根本，就在于對其它主體某種需求的滿足。設計院對應的其他主體的需求，就是業(yè)主要求以盡可能低的總成本實現某種物質形態(tài)、價值形態(tài)、能量形態(tài)的較優(yōu)轉變。,市場運作發(fā)展分析,設計院提供的產品不僅是設計圖紙，還應包括相應的服務，包括配合施工、設計回訪、解決生產過程的實際問題、生產過程再優(yōu)化。設計院提供的核心產品是對業(yè)主需求的滿足，設計圖紙僅是核心產品的外殼形式產品，各種服務是形式產品的外殼擴大產品。 針對以上情況，設計院必須重新定位自己，要采取全新的營銷戰(zhàn)略模式，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，采取避實擊虛策略，避開激烈的競爭市場，尋求一條能夠發(fā)展自己的道路，慢慢提升自己的地

11、位。,中國電力工程顧問集團西北電力設院,簡介： 1、1956年10月成立 2、工程業(yè)績分布國內二十九個省、市、自治區(qū)和國外十多個國家和地區(qū) 3、發(fā)電設計業(yè)務已進入東南亞、南亞、非洲、中東、南美洲等多個國家的電力設計市場，塑造了一大批精品工程 4、國際業(yè)務比重達40%，初步形成了國內、國際市場均衡發(fā)展的市場格局；,組 織 機 構,業(yè)務范圍：電力工程設計、勘察、咨詢、監(jiān)理、總承包、環(huán)境影響評價、水土保持方案編制、壓力容器設計、建筑設計等。 設計師隊伍：從業(yè)人員1882人，其中國家級設計大師2人、全國工程勘察大師1人，國家級有突出貢獻的中青年專家2人，享受政府特殊津貼的專家20人，教授級高級工程師1

12、05人，高中級技術人員1007人，各級各類注冊師318人。獲得國內、國際認證的各類項目經理資格83人，其中獲得PMP資格認證3人，一二級建造師12人。,國家級大師： 陳祖茂 國家級設計大師，教授級高級工程師。畢業(yè)于浙江大學，先后參與或主持過四十多個項目的設計，擔任大型電廠和有關涉外工程的設計主設人、設總或總工，鄒縣、常熟、石嘴山等電廠工程分獲國家優(yōu)秀設計金、銀獎。在工程實踐中積累了豐富經驗，尤其在空冷系統技術開發(fā)方面造詣深厚。,神華神東電力公司店塔電廠改建工程 安徽皖能銅陵發(fā)電廠六期工程 廣東坪石電廠 陽江核電LOT2A除鹽水站,工程業(yè)績,西安利群建筑工程設計事務所,簡介： 西安利群建筑工程設

13、計事務所成立于2003年 是一家中外合作經營的大型甲級設計單位。,設計師團隊：公司擁有國家一級注冊建筑師4名，國家一級注冊結構工程師3名，高級工程師15名。 業(yè)務范圍：主要開展業(yè)務為醫(yī)療建筑設計，同時涉及住宅及辦公建筑。在醫(yī)院改擴建及住宅區(qū)規(guī)劃設計方面具有較強的專業(yè)優(yōu)勢，業(yè)績涵蓋國內數十個省市，設計作品受到業(yè)主廣泛好評,工程業(yè)績,西安141醫(yī)院 山陽人民醫(yī)院 陜西寶雞金臺醫(yī)院,西安市建筑設計研究院,簡介： 成立于1952年 系國家批準的綜合性建筑設計單位，具有甲級設計資質，同時具有甲級勘察資質 從事大、中型工業(yè)與民用建筑設計、工程地質勘察、工程監(jiān)理以及裝飾工程設計。,業(yè)務范圍：包括建筑、結構、

14、給排水、采暖通風、電氣、概(預) 算、工程地質勘察、工程監(jiān)理、裝飾工程 等專業(yè)，技術裝備先進，各專業(yè)全面實現了計算機輔助設計，為陜西省計算機應用設計優(yōu)秀單位。 設計師隊伍：該院現有職工200余人，其中國家各類執(zhí)業(yè)注冊人員71人。有近一半的技術人員具有碩士以上學位，有一批具有較高學術造詣的各專業(yè)技術帶頭人，設計水平和綜合實力有了較大的提高。,組織構架,工程業(yè)績,皇城麗都商住小區(qū) 東門商貿中心 西安第二聾啞學校 西安理工大學教學主樓 西北大學活動中心,西安建工集團,簡介： 于2009年7月以西安市建筑工程總公司為基礎，納入西安市城市建設開發(fā)總公司、西安市建筑設計研究院組建成立 大型國有獨資企業(yè)，為

15、市政府授權的國有資產運營機構。 集團公司現擁有房屋建筑工程施工總承包、城市綜合開發(fā)、建筑設計和勘察設計等四個國家一級（甲級）資質及市政公用工程施工總承包二級、地基與基礎工程專業(yè)承包一級、建筑裝修裝飾、園林古建筑、鋼結構、機電設備安裝工程專業(yè)承包二級資質和商務部頒發(fā)的對外承包工程資格證書。,業(yè)務范圍：西安建工集團以建筑業(yè)規(guī)?；洜I、城市建設與房地產開發(fā)、工程設計為主營業(yè)務，涵蓋市政建設、園林綠化、工程監(jiān)理、物資供應、物業(yè)管理等業(yè)務，企業(yè)年施工能力100億元、城市建設開發(fā)能力50萬M2、工程設計能力7000萬元。是集投資、建設、開發(fā)、設計、建材、物流、物業(yè)管理為一體的大型國有建工企業(yè)集團。 企業(yè)目

16、標：未來的西安建工集團，致力于搭建完全市場化的城市建設融資平臺、打造西安市的城市運營商，積極以企業(yè)化方式推動西安城市建設。隨著企業(yè)生產經營規(guī)模的日益擴大，西安建工集團將成為一家符合現代企業(yè)管理制度、產權明晰、結構合理、高效有序、運作規(guī)范、具有較強核心競爭力的現代化企業(yè)集團。未來的西安建工集團，致力于搭建完全市場化的城市建設融資平臺、打造西安市的城市運營商，積極以企業(yè)化方式推動西安城市建設。隨著企業(yè)生產經營規(guī)模的日益擴大，西安建工集團將成為一家符合現代企業(yè)管理制度、產權明晰、結構合理、高效有序、運作規(guī)范、具有較強核心競爭力的現代化企業(yè)集團。,工程業(yè)績,西安市檔案館 西安市委常委辦公大樓 銀川拉普

17、斯森林公園島,陜西省建筑設計研究院,簡介： 成立于1953年4月 陜西省省屬規(guī)模最大的建筑設計單位. 公司下設： 公司辦公室、財務部、技術質量部、六個設計所、專業(yè)設計部、李敬軍工作室、陶小明工作室、工程造價部和二個駐外（?。┓衷?。下設的子公司有：陜西涇渭建設監(jiān)理有限責任公司、西安興建房地產開發(fā)公司、陜西秦洲建筑標準圖發(fā)行有限責任公司、陜西順興建筑服務有限責任公司、陜西中秦建設工程項目管理有限公司、陜西新中業(yè)物業(yè)管理公司和秦建賓館。,業(yè)務范圍： 在各類大型公共建筑設計、醫(yī)療建筑、高層建筑、大型住宅小區(qū)規(guī)劃設計、景觀設計和中國傳統仿古建筑等方面具有顯著優(yōu)勢。工程設計項目遍及全國。我公司可承擔中國傳

18、統仿古建筑設計與研究、建筑抗震研究以及建筑經濟咨詢、工程建設可行性研究等業(yè)務。 設計隊伍： 本公司現有職工283人，其中：教授級高級建筑（工程）師14人，國家一級注冊建筑師22人，一級注冊結構工程師39人，注冊造價咨詢工程師4人，高級建筑（工程）師85人，建筑（工程）師101人，會計師2名。,工程實例,西安市西大街 青銅博物館 秦陵學術報告廳,陜西省現代建筑設計研究院,始建于1954年 由原中國紡織工業(yè)部出資建立陜西省紡織工業(yè)設計院，是當時西北地區(qū)最大的紡織工業(yè)專業(yè)設計院。1994年更名為陜西省紡織建筑設計研究院，2002年正式更名為陜西省現代建筑設計研究院?，F已發(fā)展為擁有國家建筑工程設計、紡

19、織印染、工程技術咨詢、工程總承包甲級資質，環(huán)境影響評價、城市規(guī)劃乙級資質的綜合設計研究院,簡介：,業(yè)務范圍： 陜西省現代建筑設計研究院專業(yè)配套齊全，技術力量雄厚，設計經驗豐富，現設有建筑，規(guī)劃，結構，電氣，自控，計算機，給排水，空調，鍋爐，制冷，工藝，環(huán)境評價，造價等專業(yè) 設計師隊伍： 擁有一支以一級注冊建筑師，一級注冊結構工程師、注冊設備工程師和各專業(yè)高級工程師為骨干的專業(yè)技術隊伍,核心業(yè)務： 核心業(yè)務為各類建筑工程設計、城市規(guī)劃設計、工程技術咨詢、建設項目環(huán)境影響評價、工程總承包，為業(yè)主提供全程高質量的技術服務。 評價： 自成立以來，完成的工程項目遍及亞非五個國家，國內十余省市，工程項目數

20、千項。完成國家級省級重點工程等工程建設項目環(huán)境影響評價近千項。為國家基本建設特別是紡織工業(yè)做出了突出貢獻。目前在辦公、文化教育、賓館、商業(yè)、醫(yī)療、體育等公共建筑設計，民用住宅建筑設計，城市規(guī)劃設計、建設項目環(huán)境影響評價等方面形成了較強的競爭優(yōu)勢及自我特色。,資質證書： 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質證書（乙級） 工程設計證書(甲級) 工程咨詢單位資質證書（甲級） 工程總承包資質證書（甲級） 陜西省勘察設計協會常務理事會員 建設項目環(huán)境影響評價資質證 陜西省工程咨詢協會常務理事 中國工程咨詢協會會員 質量管理體系認證書,工程實例,高新生態(tài)花園,咸陽華家寨,西安有色冶金設計研究院,簡介： 原隸屬于中國有色金屬總公司（國家有色管理局） 成立于1971年，是一個技術密集型、多層次的綜合甲級設計研究單位。 2001年2月納入陜西有色金屬控股集團有限責任公司權屬單位。,資質介紹：國家建設部、國家發(fā)改委頒發(fā)的冶金行業(yè)、建筑行業(yè)、工程咨詢、工程造價四項設計、咨詢甲級資質和城市規(guī)劃、工程監(jiān)理、壓力管道、安全評價四個乙級資質。 業(yè)務范圍：冶金、地質、采礦、選礦、尾礦、燒結、煉鐵、煉鋼、軋鋼、黃金冶煉、有色金屬氧化鋁、電解鋁、碳素的冶煉、煉焦、化產、工業(yè)爐、建材、機械、建筑、結構、暖