機器設(shè)備知識講座(ppt 60頁).ppt

1、第 四 章機器設(shè)備,第 一 節(jié) 機器設(shè)備的特點及其評估基本程序一、機器設(shè)備的特點1. 單位價值量大，使用壽命長，流動性差2. 工程技術(shù)性強3.價值補償與實物更新周期不一致4 . 涉及專業(yè)面廣,二、機器設(shè)備評估的基本程序一般說來，機器設(shè)備評估大致經(jīng)歷以下幾個階段：（一）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段1.逐臺（件）核實評估對象。2.按照評估重點或人員安排，對待評估設(shè)備進行分類。3.設(shè)備鑒定。,（1）對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。 （2）主要了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。 （3）了解設(shè)備的制造，設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的

2、影響，設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。 （4）對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的有形損耗。,（三）確定設(shè)備評估用技術(shù)參數(shù)階段 （四）評估估算階段 （五）饌寫評估報告及評估說明階段,第 二 節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法一、成本法的基本思路 機器設(shè)備的評估的價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值二、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購建或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費用。,對于單臺機器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，另外還包括資金成本、稅金等。（一）進口機器設(shè)備重置成

3、本的計算1、物價指數(shù)法例題：ABC公司1998年從國外進口一條汽車配件生產(chǎn)線，其進口總價為200萬美元，國內(nèi)運雜費為10萬元人民幣。2003年該生產(chǎn)線進行評估，評估人員通過市場調(diào)查獲知該類設(shè)備目前在國外市場上的銷售價格比1998年增長了12%，國內(nèi)運雜費上漲了30%，評估基準(zhǔn)日美元對人民幣的匯率為1：8 .2，該類設(shè)備的進口關(guān)稅為20%，增值稅為17%，則該進口生產(chǎn)線的重置成本為：200X（1+12%）X 8 .2 X（1+20%） X （1+17%）+10 X（1+30%）=2591 . 87萬元,2、直接核算法 進口設(shè)備重置成本=到岸價X現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國

4、內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費 例題：某企業(yè)從國外進口的設(shè)備需進行評估，經(jīng)過調(diào)查了解到評估基準(zhǔn)日該設(shè)備從國外進口的離岸價為100萬元，境外運雜費需3萬美元，保險費為FOB的4，該設(shè)備現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費約占離岸價的6 。國內(nèi)運雜費及安裝調(diào)試費需3.4萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價為1：8.2，則該進口設(shè)備重置成本如下：,FOB=100萬元 保險費=100 X 4=0 .4萬美元 CIF=100+ 0 .4+3=103 .4萬美元 進口關(guān)稅= 103 .4 X25%=25 .85萬美元 增值稅=（ 103 .4+ 25 .85） X17%=21 .9725萬美

5、元 銀行手續(xù)費= 103 .4 X6=0 .6204萬美元 進口設(shè)備重置成本=（ 103 .4+ 25 .85+ 21 .9725 0 .6204）X8 .2+ 3 .4 =1248 .5118萬元,（二）國產(chǎn)機器設(shè)備重置成本的測算 1.物價指數(shù)法。機器設(shè)備重置成本=機器設(shè)備原始成本評估時該類設(shè)備價格指數(shù)/購置時價格指數(shù)例：某型號壓力機，1985年購置。評估基準(zhǔn)日為1995年。該設(shè)備帳面原值365000元，其中：設(shè)備購價310000元，基礎(chǔ)及安裝費50000元，運雜費5000元。已知：1985年和1995年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別為120%和180%，基礎(chǔ)及安裝費的定基物價指數(shù)為150%和2

6、00%，按基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)重置，運雜費為12000元。計算該壓力機的重置成本。,1.如何理解資產(chǎn)評估行為的復(fù)雜性與綜合性 2 .如何理順資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托單位之間的關(guān)系,根據(jù)上述公式：重置成本=310000X180%/120%+50000X200%/150%+12000=465000+66667+12000=543667（元）,2、功能比例法機器設(shè)備評估價值=參照物設(shè)備的現(xiàn)行價格X被評估設(shè)備功能/參照物設(shè)備功能例題：現(xiàn)對企業(yè)的A機器設(shè)備進行評估，其年生產(chǎn)能力為80噸，由于市場上 沒有與A設(shè)備完全相同的設(shè)備，所以選擇了與A設(shè)備具有相同性質(zhì)和用途的全新機器設(shè)備B作為參照物，其年生產(chǎn)能力為100噸，參

7、照物機器設(shè)備B的現(xiàn)行成本為200000元，試評估A設(shè)備重置成本。A設(shè)備重置成本=200000 X 80/100=160000元3、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法RC1=RC2(A1/A2)X,例：計算某化工設(shè)備的重置成本 某被評估的化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸某化工產(chǎn)品，現(xiàn)在，市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸的同類型設(shè)備，市場售價150萬元。經(jīng)測算，該類型設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.65。則，被評估設(shè)備重置成本=（被評估設(shè)備的能力/參照物的能力）x 參照物重置價=（20/30）x150=115萬元,4、重置核算法 三、機器設(shè)備各項貶值的估算 （一）實體性貶值 1、年限法 成新率=設(shè)備尚可使用

8、年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限） 例題：2003年3月20日對甲企業(yè)的一臺數(shù)控機床進行評估。該機床已使用年限為4年，評估人員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該類機床為10臺，其中有2臺的使用壽命為12年；有2臺的使用壽命為13年；有3臺的使用壽命為14年；有1臺的使用壽命為15年；有1臺的使用壽命為16年；有1臺使用壽命為17年。則該類機床的平均使用壽命為： 12 2/10+13 2/10+14 3/10+15 1/10+16 1/10+17 1/10=14年 尚可使用年限為10年 成新率=10/14=71 .43%,2、修復(fù)費用法 成新率=1-修復(fù)費用/重置成本 例題：A評估事務(wù)所接受B發(fā)電廠委托對其

9、一臺生產(chǎn)鍋爐進行評估。該鍋爐的重置成本為100萬元，已使用6年，現(xiàn)該鍋爐管道及附屬設(shè)備損壞需更換維修，估計更換管道以及維修附屬設(shè)備需20萬元，經(jīng)技術(shù)鑒定認(rèn)定修復(fù)完畢后該鍋爐可以使用10年。 （1）重置成本：100萬元 （2）可修復(fù)部分磨損引起的貶值：20萬元 （3）不可修復(fù)部分的重置成本：100-20=80萬元 （4）不可修復(fù)部分貶值率=6/16=37 .5% （5）不可修復(fù)部分的貶值額：80 37 .5%=30萬元 （6）該鍋爐的全部貶值額：20+30=50萬元 （7）該鍋爐的綜合貶值率：50/100=50% 成新率為50%,3、技術(shù)鑒定法 全部按技術(shù)鑒定結(jié)果確定設(shè)備的成新率 將技術(shù)鑒定結(jié)果

10、確定的成新率和用使用年限法算得的成新率按一定的權(quán)重比例計算綜合成新率 例題：鍋爐成新率的確定 以10噸以上水管式蒸汽動力鍋爐為例 第一，鍋爐筒體及水管（35分） 1、鍋爐內(nèi)壁有無腐蝕（點蝕及片蝕）及水垢（以近期定期檢查記錄為準(zhǔn)）。（12分） 2、鍋爐爐墻有無變形或破損。（10分） 3、水冷壁及對流管有無變形。（5分） 4、爐條運行機構(gòu)包括爐片是否掉落及加煤機構(gòu)運行是否正常。（8分）,第二，儀表檢查 一次與二次儀表數(shù)值是否相符。儀表是否按規(guī)定要求定期檢驗，鍋爐安全閥是否按規(guī)定定期校驗。（15分） 第三，鼓、引風(fēng)機及出渣、除塵系統(tǒng)（35分） 1、鼓、引風(fēng)機在運行中機體有無異常振動，軸承有無異常發(fā)熱

11、，鍋爐爐膛負壓是否因鼓、引風(fēng)機的正、負壓力值未達到規(guī)定值而異常。（18分） 2、出渣機出渣是否連續(xù)，機構(gòu)運行是否正常。（5分） 3、除塵器是否堵塞、泄漏、器體有無破損銹蝕。檢查煙囪煙色度是否正常。（12分）,第四，鍋爐出口氣壓是否穩(wěn)定，省煤器是否泄漏，給水系統(tǒng)的水泵出口壓力是否達到預(yù)定值，水處理（離子交換）系統(tǒng)工作是否正常，除氧系統(tǒng)工作是否正常。（15分）,（二）功能性貶值 例題：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值。 1、分析被評估機器設(shè)備的超額運營因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300

12、個工作日，每臺老機器比新機器多耗電6000度。 2、確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用10年，如每度按0.5元計算，則：,每年的超額運營成本=6000度*0.5=3000元 3、計算凈超額運營成本：如所得稅按33%計算，則 稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本*（1-33%）=2010元 4、確定折現(xiàn)率：10% 凈超額運營成本的折現(xiàn)值=2010 *6.145=12350元,（三）經(jīng)濟性貶值 例題：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為25000臺/年。該生產(chǎn)線至今已經(jīng)使用10 年，根據(jù)實體狀況判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動機

13、產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品的需求下降，造成開工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際產(chǎn)量為15000臺。使用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法求其經(jīng)濟性貶值率。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該發(fā)動機專用生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.68。 則：經(jīng)濟性貶值率=1-（15000/25000）0.68=0.71,第三節(jié) 機器設(shè)備的現(xiàn)行市價法,機器設(shè)備評估價值=參照物市場交易價格+被評估機器設(shè)備與參照物差異量化額合計 一、評估步驟 1、確定評估對象，搜集所需資料 2、選擇參照物 3、比較待評估設(shè)備與參照物并將二者差異量化 （1）交易日期的調(diào)整 調(diào)整為評估基準(zhǔn)日的參照物價格= 參照物在交易日的成交價格評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/交易日價格指數(shù),（2）品牌、質(zhì)

14、量與結(jié)構(gòu)差異調(diào)整 （3）新舊程度差異調(diào)整 新舊程度差異調(diào)整=參照物的價格被評估設(shè)備成新率/參照物設(shè)備成新率 4、確定評估值 二、案例： 對企業(yè)一臺使用了5年的設(shè)備進行評估，評估人員經(jīng)過考察，選擇了三個近期成交的類似設(shè)備作為參照物，有關(guān)資料如下表：,1、生產(chǎn)能力的差異調(diào)整 參照物1的調(diào)整系數(shù)=1-（6400/6000） 0.6=-0 .039 參照物2的調(diào)整系數(shù)=1-（6600/6000） 0.6=- 0 .059 參照物3的調(diào)整系數(shù)=1-（5000/6000） 0.6= 0 .104 生產(chǎn)能力差異額為： 參照物1=200000 （- 0 .039）=-7800元 參照物2=300000 （-

15、0 .059）=-17700元 參照物3=220000 （ 0 .104）=22880元 2、運營費用差異調(diào)整 參照物1=（90000-86000） （P/A，10%，5） （1-33%）=1167 .2元 參照物2=（94000-86000）（P/A，10%，6） （1-33%）=28595 .0元,參照物3=（80000-86000） （P/A，10%，8） （1-33%）=-21446 .3元 3、價格變動因素調(diào)整 參照物1=200000 10%=20000元 參照物2=300000 6%=18000元 參照物3=220000 2%=4400元 4、新舊程度差異調(diào)整 參照物1=60%/5

16、0%=1.2 參照物2= 60%/60%=1 參照物3= 60%/70%=0.86,5、初評價值 初評價值1=（20000-7800+1167.2+20000) 1.2=268646.4元 初評價值2=（30000-17700+28595. 0+18000) 1=58895元 初評價值3=（22000+22800-2144.3+4400) 0.86=47055.7元 6、最終評估價值 （ 268646.4+ 58895 +47055.7）/3=124865.7元,第四節(jié) 機器設(shè)備成新率的技術(shù)鑒定法 1、全部按技術(shù)鑒定結(jié)果確定設(shè)備的成新率 2、將技術(shù)鑒定結(jié)果確定的成新率和用使用年限法算得的成新率

17、按一定的權(quán)重比例計算綜合成新率 一、鍋爐成新率的確定 以10噸以上水管式蒸汽動力鍋爐為例 （一）鍋爐筒體及水管（35分） 1、鍋爐內(nèi)壁有無腐蝕（點蝕及片蝕）及水垢（以近期定期檢查記錄為準(zhǔn)）。（12分） 2、鍋爐爐墻有無變形或破損。（10分） 3、水冷壁及對流管有無變形。（5分） 4、爐條運行機構(gòu)包括爐片是否掉落及加煤機構(gòu)運行是否正常。（8分）,（二）儀表檢查 一次與二次儀表數(shù)值是否相符。儀表是否按規(guī)定要求定期檢驗，鍋爐安全閥是否按規(guī)定定期校驗。（15分） （三）鼓、引風(fēng)機及出渣、除塵系統(tǒng)（35分） 1、鼓、引風(fēng)機在運行中機體有無異常振動，軸承有無異常發(fā)熱，鍋爐爐膛負壓是否因鼓、引風(fēng)機的正、負壓

18、力值未達到規(guī)定值而異常。（18分） 2、出渣機出渣是否連續(xù)，機構(gòu)運行是否正常。（5分） 3、除塵器是否堵塞、泄漏、器體有無破損銹蝕。檢查煙囪煙色度是否正常。（12分）,（四）鍋爐出口氣壓是否穩(wěn)定，省煤器是否泄漏，給水系統(tǒng)的水泵出口壓力是否達到預(yù)定值，水處理（離子交換）系統(tǒng)工作是否正常，除氧系統(tǒng)工作是否正常。（15分） 二、汽車成新率的確定 （一）分部件鑒定法 1、發(fā)動機及離合器總成 汽缸壓力是否符合規(guī)定值，機油有無泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水，燃油消耗是否在正常范圍（見各型汽車標(biāo)準(zhǔn)）。發(fā)動機點火后，不論在何速度均不應(yīng)有斷火現(xiàn)象，也不應(yīng)有活塞缸或曲軸軸承、連桿軸振動異?，F(xiàn)象。（35分）,2、前橋總成

19、工字梁應(yīng)無變形，轉(zhuǎn)向系統(tǒng)操作應(yīng)輕便靈活。（8分） 3、后橋總成 圓錐主動齒輪在14001500轉(zhuǎn)/分時，各軸承溫度不應(yīng)高于60度，差速器及半軸的齒輪不允許有敲擊聲或高低變化響聲，各結(jié)合部位不允許漏油。（10分） 4、車架總成 應(yīng)無變形，各焊口應(yīng)無裂紋及損傷，各鉚接件應(yīng)齊全，無松動現(xiàn)象。液壓減速器不應(yīng)有漏油現(xiàn)象。（14分）,5、變速器總成 在運行中，齒輪在任何檔位均不應(yīng)有脫檔、跳檔及異常聲響。變速桿不應(yīng)有明顯抖動，所有密封部分不應(yīng)漏油。變速時變速桿操作應(yīng)輕便。（8分） 6、車身總成 車身有無碰傷、脫漆、銹蝕，門窗玻璃完好，密封良好，座椅完整。如為貨車，則車廂應(yīng)完好無損傷。駕駛室儀表能正常工作。（

20、15分） 7、輪胎 依磨損量確定成新率。（2分） 8、其他 制動系統(tǒng)，氣壓制動的儲氣筒及制動筒不應(yīng)漏氣。如為液壓制動，各部位不得漏油，且液壓制動系統(tǒng)不得進入空氣。電路的電源、點火、信號、照明等應(yīng)工作正常（8分）,9、較高級客車 應(yīng)評定空調(diào)系統(tǒng)及音響的技術(shù)狀態(tài)。評分時將空調(diào)系統(tǒng)及音響歸入車身總成，將車身總成的評分增為25分，再適當(dāng)調(diào)減其他總成的評分。 （二）綜合鑒定法 1、外觀檢查（20分） 汽車外部有無碰傷、劃痕、脫漆及銹蝕。車身及駕駛室的門窗是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好。（10分） 發(fā)動機及變速器箱體、后橋結(jié)合部等不得漏油，冷卻系統(tǒng)不得漏水，轉(zhuǎn)向系統(tǒng)及變速器操作應(yīng)輕便靈活。（1

21、0分）,2、行駛檢查（20分） 加速性能：貨車從20公里/時加速至40公里/時不應(yīng)超過25秒，小客車不應(yīng)超過10秒。（,（二）運輸設(shè)備評估實例 汽運公司某型大拖拉汽車價值的評估 汽車名稱：大拖拉，某規(guī)格型號，載重量40噸，1993年購入后即交付使用，已使用4年，已行駛80988公里。 重置成本的確定：依據(jù)該公司1996年購入同型號815大拖拉，其原值為606132元，該原值已包含了應(yīng)交納的各種稅費，載重汽車近期價格沒有變化，仍以原值606132元作為重置成本。 成新率的確定：與工程技術(shù)人員一起在現(xiàn)場采用分部件鑒定的方法進行鑒定。該設(shè)備綜合成新率確定為70%。其詳細鑒定見附表。,評估值=重置成本

22、綜合成新率 =606132 70%=424292元 汽車車輛鑒定表,機器評估案例,第五章 土地使用權(quán)評估及建筑物評估,第一節(jié) 土地使用權(quán)概述 一、土地與土地使用權(quán) 二、土地的分類及其特性 （一）土地資產(chǎn)的分類 1、按社會經(jīng)濟用途 2、按經(jīng)濟地理位置 3、按所有權(quán)歸屬 4、按利用程度 5、按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢,（二）土地資產(chǎn)的特性 自然特性： 1、土地面積的有限性 2、土地空間位置的固定性 3、土地使用價值的永續(xù)性和增值性 4、土地的不可替代性 經(jīng)濟特性： 1、用途多樣性 2、經(jīng)濟地理位置的可變性 3、可壟斷性,三、地價的特征與種類 （一） 1、地價是地租的資本化 2、地價是權(quán)益價格 3、土地具有增值性 4、地價與用途相關(guān) 5、地價具有個別性 6、地價具有可比性,（二） 1、基準(zhǔn)地價 2、標(biāo)定地價 3、交易底價 4、市場交易價 5、課稅價格,第二節(jié) 土地使用權(quán)評估程序和原則,一、土地使用權(quán)評估的程序 （一）明確委托項目的基本事項 1、明確評估對象 2、明確評估目的 3、明確評估基準(zhǔn)日 4、計劃評估工作期日,（二）制定評估作業(yè)