地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及案例分析.ppt

1、贏在景觀-地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及案例分析,主講專(zhuān)家：王豪,一.何為景觀？ 1 園林景觀概念 2 景觀發(fā)展簡(jiǎn)述 3 景觀的范疇 二.地產(chǎn)景觀價(jià)值營(yíng)造透過(guò)實(shí)例看景觀 1 設(shè)計(jì)理念的價(jià)值景觀設(shè)計(jì)與商業(yè)策劃互動(dòng)所帶來(lái)的價(jià)值提升 2 設(shè)計(jì)理念與技術(shù)價(jià)值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一 3 價(jià)值在細(xì)節(jié)龍湖與星河灣貴在何處 三.地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)概述 1 地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程 2 地產(chǎn)景觀要點(diǎn) 四.如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀 1 前期調(diào)研與準(zhǔn)備 2 整體空間環(huán)境定位 3 策劃與規(guī)劃 4 住宅區(qū)景觀營(yíng)造 5 兼顧后期維護(hù)與管理 6 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃,五.地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū) 1 好效果必然高投入？ 2 景觀設(shè)計(jì)等同園林綠化？ 3 忽視景觀

2、節(jié)點(diǎn)與細(xì)節(jié)的作用 六.地產(chǎn)景觀的成本控制 1 常規(guī)的投入重心與可縮減環(huán)節(jié) 2 設(shè)計(jì)中根據(jù)實(shí)際需要合理選材 3 關(guān)于維護(hù)成本的考慮 七.如何塑造成功的地產(chǎn)景觀 項(xiàng)目？ 1 別墅關(guān)鍵詞 2 住宅小區(qū)關(guān)鍵詞 3 公共區(qū)域關(guān)鍵詞 4 商業(yè)街區(qū)關(guān)鍵詞 5 服務(wù)設(shè)施關(guān)鍵詞 6 藝術(shù)小品關(guān)鍵詞,內(nèi)容綱要,1.1 園林景觀概念 景觀的概念 自然景觀 人文景觀 1.2 景觀發(fā)展簡(jiǎn)述 西方景觀歷程 東方景觀演進(jìn),一、何為景觀？,1.3 景觀的范疇,城市景觀：體現(xiàn)地域文化特色 建筑景觀：服從于區(qū)域特色并具有自身個(gè)性 心理景觀：人性環(huán)境的體現(xiàn) 結(jié)論規(guī)劃與景觀的關(guān)系,2.1設(shè)計(jì)理念的價(jià)值景觀設(shè)計(jì)與商業(yè)策劃互動(dòng)所帶來(lái)的價(jià)

3、值提升,二、地產(chǎn)景觀價(jià)值營(yíng)造透過(guò)實(shí)例看景觀,實(shí)例一：潤(rùn)澤莊園 實(shí)例二：高爾夫別墅 結(jié)論：景觀與策劃、銷(xiāo)售的互動(dòng)與項(xiàng)目收益,2.2 理念與技術(shù) 價(jià)值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一（山水文園）,設(shè)計(jì)理念需要技術(shù)的完美詮釋?zhuān)侥茏罱K實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。從最初的概念方案到最終的現(xiàn)場(chǎng)效果，只有自始至終的貫徹統(tǒng)一，才能打造出成功的園林景觀。,2.3 價(jià)值在細(xì)節(jié)龍湖與星河灣貴在何處（龍湖項(xiàng)目）,龍湖與星河灣的品牌認(rèn)知度 二者園林中硬景的處理 二者園林中軟景的處理,3.1 地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程,常見(jiàn)問(wèn)題1. 無(wú)專(zhuān)業(yè)管理人員；2. 甲方施工管理者兼做設(shè)計(jì)管理；3. 設(shè)計(jì)施工一條龍；4. 軟景、硬景、水電結(jié)構(gòu)管理脫節(jié)5. 對(duì)

4、景觀設(shè)計(jì)流程不熟悉,景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段景觀概念設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀施工圖設(shè)計(jì)景觀施工圖交底及施工配合階段,三、地產(chǎn)景觀與設(shè)計(jì)概述,3.1 地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程,控制要點(diǎn)：1. 景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)2. 概念設(shè)計(jì)評(píng)審3. 方案設(shè)計(jì)評(píng)審4. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審5. 施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審6. 景觀施工圖交底與反交底。,成都三千城,3.2 地產(chǎn)景觀要點(diǎn),1. 項(xiàng)目主出入口；2. 樣板區(qū)；3. 重要通道；4. 入戶(hù)出入口；5. 景觀節(jié)點(diǎn)；6. 社區(qū)邊界。,4.1 前期調(diào)研與準(zhǔn)備,應(yīng)向設(shè)計(jì)方提供完整詳細(xì)的景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)報(bào)告(確定項(xiàng)目背景資料,景觀設(shè)計(jì)范圍,周邊區(qū)域限定要素,園區(qū)整體風(fēng)格定位,設(shè)計(jì)風(fēng)格意向,競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)景觀分

5、析,景觀建設(shè)成本計(jì)劃等)。充分挖掘項(xiàng)目可利用,保留,改造的資源,使規(guī)劃與景觀密切結(jié)合。,四、如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀,4.2 整體空間環(huán)境定位,確定整體空間規(guī)劃總圖,充分挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。根據(jù)項(xiàng)目定位,產(chǎn)品業(yè)態(tài)和客戶(hù)定位明確客戶(hù)敏感點(diǎn),建立適合的景觀配套方案。,4.3 策劃與規(guī)劃,于策劃中加入景觀設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，為的是強(qiáng)調(diào)從基地調(diào)研到展開(kāi)設(shè)計(jì)構(gòu)思之間對(duì)場(chǎng)地的使用功能和文脈傳承進(jìn)行創(chuàng)意策劃的重要性，以此來(lái)促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目文化價(jià)值的不斷發(fā)展和演進(jìn)。,4.4 住宅區(qū)景觀營(yíng)造 4.5 兼顧后期維護(hù)與管理,隨著今年物業(yè)管理費(fèi)的逐年升高，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)更偏好那些養(yǎng)護(hù)費(fèi)低且易于管理的住宅，因此在前期設(shè)

6、計(jì)施工時(shí)，亦要考慮景觀的后期養(yǎng)護(hù)與管理問(wèn)題。,4.6 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃,5.1 好效果必然高投入,在有限的景觀成本控制下，營(yíng)造簡(jiǎn)潔、合適的環(huán)境居住品位。在成本投入上應(yīng)做到主次分明，對(duì)主景區(qū)以及主次出入口等主要景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)有品質(zhì)示范要求，對(duì)次要景觀應(yīng)加強(qiáng)成本控制，達(dá)到少投入、出效果的目的。1. 在次要景區(qū)避免出現(xiàn)高成本景觀設(shè)施；2. 豎向景觀處理的多種手法運(yùn)用，減少不必要的景觀構(gòu)筑物；3. 材料選擇就地取材，合理計(jì)劃材料尺寸避免浪費(fèi)。,五、地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū),5.2 景觀設(shè)計(jì)等同園林綠化,景觀設(shè)計(jì)不能等同于園林綠化，其工作范圍更細(xì)、更為專(zhuān)業(yè)化。簡(jiǎn)單的園林綠化并不能滿(mǎn)足現(xiàn)代居住區(qū)的要求，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)

7、計(jì)公司承擔(dān)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)，專(zhuān)業(yè)園林綠化公司對(duì)景觀方案進(jìn)行施工。,5.3 忽視景觀節(jié)點(diǎn)與細(xì)節(jié)的作用,在硬質(zhì)景觀營(yíng)造過(guò)程中，對(duì)于細(xì)部的處理往往能夠體現(xiàn)出景觀營(yíng)造的品質(zhì)感，并且該部分內(nèi)容也往往是比較容易被忽視的部分。,6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié),景觀成本的控制，應(yīng)有收有放，一味的高投入或一味的壓縮成本，都是不可取的。 設(shè)計(jì)如何讓成本投入收放自如？ 哪些地方的景觀應(yīng)做足投入，哪些地方的景觀縮減成本不會(huì)影響品質(zhì)？,六、地產(chǎn)景觀的成本控制,6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié),建造投入要有重點(diǎn)、有特點(diǎn),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定景觀投入。 高檔住宅 中檔住宅 普通住宅,6.2 設(shè)計(jì)中根據(jù)實(shí)際需要合理選材

8、,1. 根據(jù)空間的實(shí)際大小來(lái)選用苗木的大小，合理適度；2. 利用地形起伏抬高小喬木達(dá)到大喬木的效果；3. 重視灌木作用，利用灌木豐富種植層次，達(dá)到良好的綠化效果；4. 根據(jù)時(shí)價(jià)變化合理選材。以苗木為例：各地區(qū)都有適合當(dāng)?shù)氐倪m生植被，在植物選用上盡量選用當(dāng)?shù)剡m生植被，并避免跟風(fēng)選用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥褂妙l率高或價(jià)格昂貴難以成活的植物，這無(wú)疑會(huì)造成建造與維護(hù)成本的增加。,6.3 關(guān)于維護(hù)成本的考慮,景觀能美化環(huán)境，但在維護(hù)費(fèi)用的高低直接關(guān)系到業(yè)主今后所承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用高低，因此而影響樓盤(pán)銷(xiāo)售。所以在初期的設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中對(duì)于后期維護(hù)成本的考慮必不可少。,7.1 別墅關(guān)鍵詞： 私密、植物、細(xì)節(jié),案例北京香醍溪岸,七、如何塑造成功的地產(chǎn)景觀項(xiàng)目？,7.2 住宅小區(qū)關(guān)鍵詞：人性化、合理性、層次性