康養(yǎng)小鎮(zhèn)策劃方案

1、中國安仁,康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目策劃方案,安仁龍之旅康養(yǎng)有限公司,01 項目背景概述, 項目區(qū)位分析,項目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn)，為神農(nóng)文化的發(fā)源地，擁有豐富的溫泉資源。,距離安仁縣城26公里，距離郴州市區(qū)134公里，處于長沙市3小時交通圈內(nèi)，省道S212穿境而過，地理位置優(yōu)越。 項目所在安仁縣，面積1478平方公里，總?cè)丝?3萬，地形以丘陵山地為主，地勢大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，年均氣溫17.7，降水量1430毫米，無霜期280天。,自然資源：山（金紫仙-熊峰山）、水（永樂江）、田（稻田公園）泉（龍海溫泉）、藥（湖南首批中藥材種植示范縣） 文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地（南

2、國藥都），中藥起源特色文化（趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖） 文化名人：歐陽厚均（岳麓書院山長，掌教27年， 培養(yǎng)弟子3000多人，以曾國藩、左宗棠最著名）,01 項目背景概述, 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,安仁縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要,重點發(fā)展文化旅游業(yè)。根植神農(nóng)文化，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升綜合服務(wù)能級，建設(shè)一批以“生態(tài)、休閑、保健”為主題的高品質(zhì)旅游景點。 加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。加快推進居家養(yǎng)老服務(wù)，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)，開展適合老年人的群眾性文化體育娛樂活動。 推動文化科技創(chuàng)新。大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁“趕分社”、神農(nóng)傳說、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中草藥

3、文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。,01 項目背景概述, 市場發(fā)展趨勢,人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊,截止2015年底，我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總?cè)丝诘?6.1%。據(jù)預(yù)計，從2020年到2030年，中國老齡化進入急速發(fā)展階段，將由2.58億人增長到3.71億人，年均增長1260萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加蘊藏?zé)o限商機。,01 項目背景概述, 市場發(fā)展趨勢,人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊,世界醫(yī)療旅游協(xié)會報告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來年增速有望保持1

4、5%-25%的高增長率，2017年的市場份額預(yù)計將達到7000億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費者整體上比普通游客多花費130%，收入效應(yīng)遠遠大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。,01 項目背景概述, 國家扶植政策,養(yǎng)老相關(guān)政策：老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂 2010.10 十二五規(guī)劃綱要提出，鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。 2013.08 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見 保障養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)，規(guī)范養(yǎng)老用地開發(fā)服務(wù)管理。 2014.04 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見 出讓或租賃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，減緩資金壓力。 2014.11 關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見 推動養(yǎng)老服務(wù)

5、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 2015.03 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。 2015.11 關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見 健全醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)機制。 2015.11 關(guān)于積極發(fā)揮消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導(dǎo)意見 養(yǎng)老服務(wù)消費升級。,01 項目背景概述, 國家扶植政策,特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策：劍指2020，政府著力打造1000個特色小鎮(zhèn) 2016.07 關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知 明確提出到2020年培育1000個特色小鎮(zhèn)。 2016.09 關(guān)于開展2016年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知。 2016.10 關(guān)于加

6、快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見 突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能。2016.10 關(guān)于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。 2016.11 關(guān)于公布第一批中國特色小鎮(zhèn)名單的通知 公布127特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺除外）。 2016.12 關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮市場配置作用。 2017.02 關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見 發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。,02 項目定位目標,戰(zhàn)略定位,項目定位為中南地區(qū)乃至全國規(guī)模一流、產(chǎn)業(yè)完善、宜居宜養(yǎng)的，以中藥起源為特色文化的，集醫(yī)療康復(fù)、溫泉養(yǎng)生

7、、休閑旅游于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,依托安仁以山、水、田、泉、藥為核心的自然資源，圍繞建設(shè)安仁宜居宜養(yǎng)小鎮(zhèn)目標，全面吸取國際國內(nèi)優(yōu)秀小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥種植與農(nóng)業(yè)觀光、自然風(fēng)光與虛擬科技、城鄉(xiāng)互動與文化旅游、實體運作與精神追求相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式。將本項目打造為具有時代特征，本土特點，代表中國特色國家標準的養(yǎng)老模式和世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地。,02 項目定位目標,品牌目標,中國特色國家標準的養(yǎng)老模式典范,世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地,國際宜居宜養(yǎng)養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn),中國南方生態(tài)養(yǎng)老基地,中國羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、 農(nóng)民增收的創(chuàng)新型成功范例,中國安仁

8、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、鄉(xiāng)村觀光、養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競爭力的品牌形象,02 項目定位目標,案名解讀,中國安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),02 項目定位目標,項目創(chuàng)新,03 項目功能策劃,整體構(gòu)想,03 項目功能策劃,產(chǎn)業(yè)布局,03 項目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（定位目標）,世界養(yǎng)老看中國，中國養(yǎng)老看安仁, 打造候鳥式養(yǎng)老、分時度假高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地 ,03 項目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（開發(fā)模式）,針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結(jié)合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療中心，通過老年大學(xué)、老年健康論壇提升軟性服務(wù)

9、高度，通過養(yǎng)老公園提升配套品質(zhì)，最終形成一個完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。,03 項目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）,03 項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（定位目標）,中藥起源朝圣地，醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園, 弘揚神農(nóng)文化，打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) ,03 項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（開發(fā)模式）,逐步將功能從簡單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務(wù)、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個領(lǐng)域。,自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。,依托藥植工廠的核心競爭力和先進生產(chǎn)力，打造規(guī)模化優(yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場、藥廠訂單。,中草藥主題公園、博覽館等觀光營收。,03 項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模

10、式）,03 項目功能策劃,溫泉度假板塊（定位目標）,中華湯藥養(yǎng)生第一泉, 國內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地 ,03 項目功能策劃,溫泉度假板塊（開發(fā)模式）,龍海溫泉質(zhì)優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等10余種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。 本項目以龍海天然溫泉為依托，結(jié)合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè)，開發(fā)獨具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中華湯藥養(yǎng)生第一泉”的品牌形象，并配套開發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等項目。,03 項目功能策劃,溫泉度假板塊（商業(yè)模式）,溫泉浴場、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等服務(wù)營收

11、。,藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。,與神農(nóng)文化相結(jié)合，利用炎帝祭祀活動，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的服務(wù)模式。,03 項目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（定位目標）,羅霄山片區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū), 以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn) ,03 項目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（開發(fā)模式）,以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為手段，以城市為市場，以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。,03 項目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（商業(yè)模式）,花卉種植、觀光門票、住宿等營收。,精油、花茶、花餅、香包等產(chǎn)品深加工；作為化妝品、洗發(fā)水、沐浴露、香水等日化產(chǎn)品原料供應(yīng)產(chǎn)地。,與相關(guān)婚慶公司、影視公司達成戰(zhàn)略合作，作為獨家拍攝基地。,03

12、項目功能策劃,休閑娛樂板塊（定位目標）,中南地區(qū)休閑旅游目的地, 特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū) ,延時符,03 項目功能策劃,休閑娛樂板塊（開發(fā)模式）,以安仁民俗文化為特色，以“旅游+演藝+國學(xué)”為載體，開發(fā)特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)。,03 項目功能策劃,休閑娛樂板塊（商業(yè)模式）,旅游景點、印象神農(nóng)等門票營收。,公益性項目、文化主題活動豐富安仁旅游資源，帶動旅游收入。,04 項目建設(shè)規(guī)劃,項目建設(shè)十大原則,04 項目建設(shè)規(guī)劃,項目運作模式,政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，市場化運作。 政府在市場運作的基礎(chǔ)上，引進民營企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)，自己只負責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施及審批服務(wù)。民營企業(yè)

13、通過發(fā)揮自身資源及管理優(yōu)勢，做好產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)及異業(yè)同盟，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。,頂層設(shè)計、制度建設(shè)、執(zhí)法治理,決定性作用,特色小鎮(zhèn)主角,參與/監(jiān)督,進行產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)造制度環(huán)境 建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù) 加強社會監(jiān)督,通過市場配置資源,尋找市場機會、進行資源整合 發(fā)揮自身優(yōu)勢,共同參與、實時監(jiān)督,04 項目建設(shè)規(guī)劃,項目投融資模式,PPP模式 安仁縣政府與龍之旅旅游控股集團有限公司、湖南涵宇創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司簽訂PPP合作協(xié)議，成立SPV公司（安仁縣龍之旅康養(yǎng)有限公司），共同建設(shè)運營中國安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)。,04 項目建設(shè)規(guī)劃,項目整體投資,總投資45億元人民幣 核心區(qū)建設(shè)2年至3

14、年 拓展區(qū)建設(shè)3年至5年,05 項目收益預(yù)測,綜合效益,本項目建設(shè)完成后，將成為吸引國內(nèi)外老年人及廣大生態(tài)養(yǎng)生者的一個健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂的圣地。大量健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂者的到來，必將會帶動安仁縣經(jīng)濟社會的發(fā)展，拓寬安仁縣招商引資渠道，優(yōu)化縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，為進一步提高安仁縣的影響力和競爭力作出卓越的貢獻。同時，本項目的建設(shè)和營運，將在一定程度上解決地方就業(yè)壓力，創(chuàng)造豐富的經(jīng)濟價值和社會價值，創(chuàng)新具有中國特色國家標準的康養(yǎng)小鎮(zhèn)模式。,05 項目收益預(yù)測,經(jīng)濟社會效益,05 項目收益預(yù)測,生態(tài)效益、人文效益,本項目的建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展理念，運用生態(tài)學(xué)理論和方法，對保護、修復(fù)生態(tài)和環(huán)境，維護生態(tài)安全，建立良好的生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)展生態(tài)旅游和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生佳優(yōu)的生態(tài)效益。,本項目的建設(shè)和開發(fā)，將樹立起安仁及郴州的嶄新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)品牌形象，從而為安仁縣及郴州市的整體形象增添光彩。項目面向國際國內(nèi)的廣大養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假者，必將