廠房租賃合同

1、.廠房租賃合同出租方 (甲方 )：承租方 (乙方 )：根據(jù)國家有關法律規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達成合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在，屬第層，租賃建筑建筑面積為平方米。雙方在合同生效時進行現(xiàn)場確認。廠房結構為鋼筋混凝土結構，甲方對該廠房有合法的房屋產(chǎn)權證。二、廠房交付日期和租憑賃期限1.廠房租賃自至年月日止。租賃期2.租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方如未按期歸還房屋， 甲方可選擇停止供應水、 電的方法， 促使乙方中止生產(chǎn)經(jīng)營活動來履行合同 ;乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期

2、滿前六個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。三、租金及保證金支付方式1.甲乙雙方約定，該廠房租賃每平方米建筑面積租金為人民幣元年租金。租金由合同的第二年開始每年按照%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金，與租金相關的稅費由乙方承擔，在乙方繳納稅金后，甲方有義務為乙方開具房屋租金發(fā)票。 2.租金由乙方于合同簽訂當日支付給甲方，第二年起乙方房租需提前一個月支付，租金一年一付，于屆期的每年月 日前支付，逾期由乙方承擔日%的滯納金。四、其他費用1.租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護費用由乙方承擔， 乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。逾

3、期由乙方承擔日 1%的滯納金。2.租賃期間，因乙方共用電梯所產(chǎn)生的電力費用，維護費用，由電梯的使用者共同分攤。3.所有乙方使用的、應支付的其他費用，須在每月前付清。五、安全生產(chǎn)和勞動保障及甲方免責條款。1.乙方在簽訂租房協(xié)議，履行付款義務后， 有權在甲方所出租的廠房內組織生產(chǎn)經(jīng)營活動。 乙方必須嚴格遵照國家制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度， 不得違章作業(yè)。 如因乙方違反國家安全生產(chǎn)管理條例，違章作業(yè)而導致發(fā)生安全生產(chǎn)事故， 其直接或間接責任， 均由乙方承擔，甲方概不負責。2.乙方在承租期內，其錄用、聘用的各類生產(chǎn)及技術人員均由乙方自主招聘錄用， 乙方須嚴格遵守國有勞動部門有關勞動保障、 工薪、社保、衛(wèi)生

4、、保健等方面的規(guī)章制度， 足額全面、及時地為其員工提供相關保障，如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求， 違法使用相關人員， 其產(chǎn)生的一切直接或間接責任均由乙方承擔，甲方概不負責。3.乙方承諾守法經(jīng)營，其;.所從事的經(jīng)營活動符合經(jīng)核準的營業(yè)范圍，符合消防安全、環(huán)保達標、排放達標。如乙方違法經(jīng)營，其產(chǎn)生的一切責任均由乙方承擔，甲方概不負責。六、廠房使用要求和維修責任。1.甲方出租給乙方的廠房當前各項性狀良好，甲乙雙方在協(xié)議生效時現(xiàn)場驗收交接。2.乙方如需裝修或者增設附屬設施的， 應事先將設計圖紙交甲方審核， 征得甲方同意后方可進行。 按規(guī)定須前置審批的，獲批準后方可進行。七、租賃期滿和歸還 1.

5、租賃期滿后，乙方應及時清理廠房內所有屬乙方所有的、可移動的財產(chǎn)和設施， 無法搬離的部分不得拆除或搬離， 但該部分甲方不得要求乙方恢復原狀。 如因乙方逾期仍未處理的財物或設施， 視為乙方自動放棄的棄置物，甲方可隨意處置，乙方不得提出異議。2.協(xié)議期滿歸還廠房時，乙方應保證將廠房恢復原狀， 但如在取得甲方諒解或同意的情況下，可免除恢復原狀的義務。 否則甲方有權向乙方收取因恢復現(xiàn)狀所需要的全部費用。乙方不得破壞甲方的房屋結構和設施，如有損壞，其損失由乙方承擔。八、租賃期間的現(xiàn)場管理1.為規(guī)范管理，乙方車輛應遵守甲方的管理制度，辦理進出登記手續(xù)，在指定的位置停放和裝卸。2.為搞好廠區(qū)內的公共環(huán)境衛(wèi)生，

6、 乙方廠房范圍內的衛(wèi)生，由乙方自行負責，其生活垃圾應堆放在甲方指定的地點， 乙方每月承擔給甲方垃圾清運費及現(xiàn)場管理費伍佰元整，該款在支付房屋租金的同時付清。 生產(chǎn)垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。3.租賃期間，乙方須遵守法律，自覺維護治安管理秩序，遵守消防安全條例，保護好消防設施、 消防標志的性狀完好， 保持消防通道的暢通。 如乙方人員違反相關條例，構成違紀、違法和犯罪的，其一切責任由乙方承擔，甲方概不負責。九、環(huán)保約定1.乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑，不可使用會影響甲方污水處理的原料，尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助劑。對產(chǎn)生特別污水的設備征收專項污水處理費用。 2.乙方

7、在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前， 廠區(qū)內不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品。 3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。 4.乙方排出的污水中不能有固體雜質或者垃圾 (比如果殼煙頭等， 這些物品會阻塞污水管道，會引起嚴重后果 )。5.乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求，配合甲方污水處理的工作。6. 廢氣不準直排必須經(jīng)過過濾后達到環(huán)保要求才可排放。7. 壓力容器必須按照國家相關規(guī)定進行檢測，不符合要求的不準使用。8.以上約定，如果乙方違反， 造成一切損失由乙方負責。甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放， 使用過程中涉及的排放管線設施的維護與管理由乙方負責。十、租

8、賃期間其他有關約定 1.租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在非法活動，有權終止租賃協(xié)議，并且不承擔違約責任。2.租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3.租賃期間，廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。4.租賃期間，乙方因經(jīng)營活動需要， 可以向甲方提出要求對房屋進行裝修。在裝修前， 乙方必須提供完;.整的裝修方案， 裝修方案不得改變房屋、 建筑物的基本結構， 裝修方案在甲方確認同意并書面簽字后， 乙方方可進行施工和裝修活動， 否則因乙方擅自裝修而造成的損失，全部由乙方承擔。乙方不得破壞原房結構

9、，裝修費用由乙方自負。5.租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如發(fā)生拖欠情況，甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金， 并且可以終止協(xié)議， 乙方承擔違約責任。同時，如果乙方拖欠各項費用超過一月，甲方可以停止供應水、電、蒸汽，直至乙方付清費用為止。6.租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權;如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷。7.甲方為乙方提供水、 電、蒸汽的接入端口和接入方式， 同意在乙方在接入端安裝獨立的開關和計量表， 但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關的計量表、管線、開關等直接和間接費用均由乙方承擔。8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽

10、約規(guī)定的用量使用。十一、特殊規(guī)定條款1.租賃期間如果政府拆遷導致無法繼續(xù)生產(chǎn)的，涉及到政府賠償內容的， 其中與承租人合同內容有關的賠償、 補償歸乙方主張和享有。與土地和房產(chǎn)等所有者權益相關的賠償、 補償歸甲方主張和享有。 乙方的請求權從屬于甲方，在提出主張時由乙方主張， 委托甲方代理，但乙方有知情權，且甲方不得侵占屬于乙方和利益。十二、其他條款1.租賃期間，如一方因違約致使合同提前終止，應賠償對方三個租金。如有其他損失的，還應賠償損失。2.租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更， 可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變， 繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。3.租賃期間，水、電、蒸汽、及物業(yè)費用計算方式：用水計費方式：水費組成，自來水廠收取的自來水費，開發(fā)區(qū)收取的納管排污費、以及工廠自己污水處理維護成本費，特殊設備加收特別污水處理費。排污許可指標由甲方負責購買，使用人根據(jù)排污總量分攤一定比率的費用。 用電計費方式：電費計算以類峰谷為電為依據(jù)計算， 加上變壓器無功損耗容量值， 以及按照實際使用比例分攤，甲方每度加收一角用于分攤變壓器開戶