高端樓盤(pán)研究報(bào)告圖文并茂[詳細(xì)]

1、【基本情況】三山五園絕版地段，由創(chuàng)新產(chǎn)品和宮廷式園林打造的人文住宅典范,【項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)】甄選國(guó)際團(tuán)隊(duì)，保持建筑與景觀內(nèi)部及與周邊環(huán)境的自然融合，營(yíng)造切合高端人群品味的居住社區(qū),廂紅旗路,【整體規(guī)劃】地塊分東西兩個(gè)區(qū)域，共593戶，分四期開(kāi)發(fā)，由12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)組成,分區(qū)：整個(gè)地塊被廂紅旗路劃分為東西兩個(gè)區(qū)域，采取完全人車分流的組團(tuán)式規(guī)劃結(jié)構(gòu) 組團(tuán)：整個(gè)園區(qū)由12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)組成 總戶數(shù)：項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，共66棟樓宇，593戶；其中一期63套，二期105套,四期,三期,一期,二期,【建筑單體】新古典主義宮廷式建筑立面，沉穩(wěn)、大氣,風(fēng)格：新古典 立面：德國(guó)進(jìn)口石材 屋頂：陶瓦 一期：建

2、筑屬于新古典主義的經(jīng)典演繹，主調(diào)端莊正統(tǒng)，帶有羅馬教廷的儀式感受 二期：在細(xì)節(jié)、顏色方面尋求突破，帶有托斯卡納貴族建筑中的浪漫細(xì)節(jié),【園林】三重園林，構(gòu)筑建筑園林的層次感和儀式感,三重體系：園林設(shè)計(jì)分為自然田園、宮廷花園、私家庭院三重景觀 自然田園：在院落兩側(cè)、組團(tuán)之間，英式園林風(fēng)格，追求寧?kù)o、自然 宮廷花園：在組團(tuán)的中心區(qū)域，強(qiáng)調(diào)禮儀感、絕對(duì)對(duì)稱，營(yíng)造秩序井然的景觀效果 私家庭院：前院、后院設(shè)計(jì)，前院與組團(tuán)呼應(yīng)，形成層次感；后院提供家庭生活情趣與休閑活動(dòng)場(chǎng)所,私家庭院,自然田園,宮廷花園,【戶型配比】由圓廳別墅及平層官邸兩類產(chǎn)品組成，面積區(qū)間為380-1200平米,【圓廳別墅】取法意大利文藝

3、復(fù)興后期大師帕拉迪奧的高貴精髓，以圓廳為中心軸組織功能空間，四面對(duì)稱，主宰四方,理念：帕拉迪奧圓廳別墅 戶型面積：地上730-820，地下300平米增送 戶型亮點(diǎn)：圓廳為中心，四面對(duì)稱，禮儀與家庭活動(dòng)空間分區(qū)，主臥男女分離衣帽間等,【平層官邸】沿襲圓廳別墅室內(nèi)空間精髓，以“十字形”平面規(guī)劃，保證分區(qū)的各自獨(dú)立及自由轉(zhuǎn)換,理念：圓廳別墅的概念沿襲 戶型面積：380420，一層帶前庭后院 戶型亮點(diǎn)：十字內(nèi)廊+挑空?qǐng)A廳，將功能空間分為四個(gè)區(qū)域：禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)與休息區(qū),家庭活動(dòng)區(qū),社交區(qū),休息區(qū),休息區(qū),禮儀區(qū),【智能系統(tǒng)】十三大科技智能系統(tǒng)，智慧人生饗宴,【裝修標(biāo)準(zhǔn)】,【內(nèi)部配套】120

4、00平米會(huì)所，分對(duì)外商務(wù)及對(duì)內(nèi)健身功能兩個(gè)主題，聘請(qǐng)專業(yè)公司管理運(yùn)營(yíng),雙會(huì)所：東西兩個(gè)完全不同風(fēng)格的會(huì)所 面積：12000平米，東西區(qū)東西方兩種情調(diào)會(huì)所，澳大利亞會(huì)所管理顧問(wèn)公司量身定制私人俱樂(lè)部式高級(jí)服務(wù) 西會(huì)所：10000多平米，室內(nèi)泳池、室外泳池、中西餐、飲酒、雪茄、高檔套房 東會(huì)所：2000多平米，運(yùn)動(dòng)健身功能,【外部配套】三山五園、高校云集，生活便利,文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國(guó)際關(guān)系學(xué)院、國(guó)防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國(guó)軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、81中學(xué)、101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu)，譽(yù)有“馬

5、背上的搖 籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目?jī)H一墻之隔； 園林古跡：位于清朝皇家園林“三山五園”的環(huán)抱之中，緊鄰玉泉山、萬(wàn)壽山、昆明湖等名勝古跡，項(xiàng)目南側(cè)為規(guī)劃中的南水北調(diào)工程北端儲(chǔ)水庫(kù)，圓明園、香山公園、百望山國(guó)家森林公園、北京植物園、萬(wàn)柳高爾夫俱樂(lè)部等休閑場(chǎng)所點(diǎn)綴在項(xiàng)目周邊； 商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源ShoppingMall購(gòu)物中心、金佰翰國(guó)際商務(wù)會(huì)館、潮好味、西貝莜面村等餐飲場(chǎng)所及香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館； 醫(yī)院醫(yī)療：309醫(yī)院、解放軍316醫(yī)院、西苑醫(yī)院。,【基本情況】中央政務(wù)區(qū)、玉淵潭北，頂禮而成的精工考究大宅,【開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)】地脈承襲，世傳宅邸國(guó)際化團(tuán)隊(duì)

6、精心打造，融西式建筑肌理與中式細(xì)部雕琢為一體,【規(guī)劃】項(xiàng)目由四棟板樓組成，輪廓構(gòu)筑為“山形”，和玉淵潭寓意為山水相映 ，注重建筑細(xì)節(jié)的打造,項(xiàng)目由4棟板樓組成，一棟6F，一棟8F，兩棟13F組成，地下2層 建筑的整體輪廓構(gòu)筑為“山形”，與南側(cè)的玉淵潭的“水”隱喻山水相映,【建筑單體】精心雕琢彰顯文脈，手工砌筑頂禮而成,風(fēng)格：新古典主義 材質(zhì)：紅磚+石材+紅銅 工藝：手工砌筑，精雕細(xì)琢 層高：3.4米,【細(xì)部】運(yùn)用現(xiàn)代砌筑工藝及傳統(tǒng)磚石材料，精雕細(xì)琢，流露出端莊、低調(diào)、內(nèi)斂的高貴氣韻，是項(xiàng)目的突出亮點(diǎn),建筑材料：紅磚、原銅、石材、鈦鋅板,十二章紋、唐草、拂塵與八寶圖案、云紋紋飾,樓體立面選用了德

7、國(guó)手工文化磚、原銅、石材三種經(jīng)典材料 裝飾元素選用了中國(guó)傳統(tǒng)的唐草、八寶與山字紋等圖案,紅磚是一種最為常用的表現(xiàn)尊貴與智慧內(nèi)涵的建筑材料。 原銅是中國(guó)文化以及東方文明的歷史見(jiàn)證，蘊(yùn)含著中國(guó)傳統(tǒng)廟堂建筑的尊貴。,【園林】遵循中西合璧的造園理念，建筑北側(cè)園林將端莊、精致極致體現(xiàn)，南側(cè)與玉淵潭公園的百米綠地融為一體,園林與湖面交相輝映，呈自然和貴之勢(shì)，充分彰顯了北派園林的氣韻，追求人與自然、建筑的相融共生,【戶型配比】以350平米的三居及400多平米的四居為主力，并設(shè)計(jì)首層復(fù)式與頂層超大平層等多種戶型,411平米3室2廳4衛(wèi)1廚,353平米3室2廳4衛(wèi)1廚,471平米4室3廳4衛(wèi)1廚,【戶型分析】3

8、.4米豁朗層高，14-21米南向面寬，270度瞰景,面積：353平米 結(jié)構(gòu)：3室2廳4衛(wèi)1廚 空間組織：傳統(tǒng)回路結(jié)構(gòu)，各功能區(qū)域環(huán)繞分布 戶型亮點(diǎn)：南北通透，大面寬，主臥觀景浴缸，瞰玉淵潭,【戶型分析】主仆分離電梯，270度景觀客廳,面積：471平米 結(jié)構(gòu)：4室3廳5衛(wèi)1廚1傭人房 空間組織：主仆電梯分離入戶，回型結(jié)構(gòu) 戶型亮點(diǎn)：南北通透，大面寬，客廳270度景觀，可看玉淵潭及櫻花園,【科技系統(tǒng)】四大系統(tǒng)，十七項(xiàng)技術(shù)保障業(yè)主生活方方面面,【精裝修】采用國(guó)際一線品牌共同打造豪宅品質(zhì)，注重外墻、大堂、入戶門(mén)等方面的細(xì)節(jié)裝修,【內(nèi)部配套】家庭會(huì)客式私屬高級(jí)會(huì)所 ，最大限度滿足家庭活動(dòng)與社交宴請(qǐng)，開(kāi)啟

9、生活新傳統(tǒng),會(huì)所功能 25米長(zhǎng)游泳池、會(huì)客廳、健身房、瑜伽房、SPA、美容、便利店、餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能廳等會(huì)所功能外，還提供了私人酒窖儲(chǔ)藏等高檔會(huì)員定制服務(wù) 雙重服務(wù) “傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)”與“私人管家服務(wù)”相結(jié)合 ，傳統(tǒng)物業(yè)由凱萊物業(yè)提供，私人管家服務(wù)，聘請(qǐng)多年國(guó)際高端酒店服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理人員作為“私人管家”，提供量身定制的服務(wù),【周邊配套】,周邊學(xué)校：北京中學(xué) 八里莊小學(xué) 花園村中學(xué) 翠微路中學(xué) 海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué) 北京工商大學(xué) 海淀圖強(qiáng)小學(xué) 北京育英中學(xué) 音樂(lè)學(xué)院附屬幼兒園 中國(guó)建設(shè)銀行幼兒園 首都師范大學(xué)附屬中學(xué) 購(gòu)物：國(guó)美電器 蘇寧電器 光華商場(chǎng) 物美超市 大中電器城 嘉茂購(gòu)物中心 華潤(rùn)

10、超市 餐飲： 肯德基 湘菜館 好倫哥 食頻道 巴魚(yú)人家 東北菜館 瓦缸湯館 春雪情酒家 必勝客餐廳 等 休閑： 玉淵潭公園 中華世紀(jì)壇 軍事博物館 醫(yī)療： 304醫(yī)院 腫瘤醫(yī)院 水利醫(yī)院 萬(wàn)壽路醫(yī)院 等 綜合： 新興賓館 嶺南飯店 裕龍大酒店 寰島博雅酒店 永興花園飯店 等,【基本情況】西單不可復(fù)制地段，擁有故宮、國(guó)家大劇院等外部景觀資源的城市高端公寓,【地段價(jià)值】項(xiàng)目絕佳的人文歷史景觀使得項(xiàng)目成為真正意義上的稀世藏品豪宅,與京城四大俱樂(lè)部之一中國(guó)會(huì)臨街對(duì)望,中國(guó)會(huì),金融街,西距金融街1000米,國(guó)家大劇院,國(guó)家首席藝術(shù)殿堂，8分鐘步行即達(dá),天安門(mén),1844米即可達(dá)到天安門(mén)廣場(chǎng),【開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)】國(guó)

11、內(nèi)一級(jí)大師聯(lián)袂打造卓越非凡的內(nèi)在品質(zhì),布局：地上建面53313平米，由兩棟16層塔樓及商業(yè)組成，地下29600平方米 觀景閣：為精裝修小戶型，面積在66-180平米之間 觀海閣：為毛坯大戶型，5梯3戶，分378平米、408平米及533平米三種戶型 內(nèi)部配套：2000平米左右的社區(qū)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所,【規(guī)劃】西絨線26號(hào)由兩棟塔樓構(gòu)成，一棟為66180平米的精裝戶型，一棟為378-533平米的毛坯,精裝戶型 66-180平米,毛坯，5梯3戶 378+408+533平,【建筑】古典、厚重、沉穩(wěn),風(fēng)格：古典，厚重沉穩(wěn) 材質(zhì)：石材幕墻，與金融街威斯汀酒店使用相同的外立面石材 細(xì)節(jié)：立面外觀通過(guò)各層外圍陽(yáng)臺(tái)和

12、飄窗的相互交錯(cuò)形成凹突感，宛如層層疊加的頁(yè)巖，豐富了立面造型及光影效果， 頂部：玻璃幕墻 層高：3.2-3.6米 電梯：5梯3戶 大堂：6.4米高,【園林】以中國(guó)園林三境造園,理念：中國(guó)園林三境生境、化境、意境 主題風(fēng)格：尋找胡同的記憶，打造新中式、新京味景觀 用材：灰磚墻、古建、磚鋪、栗木色構(gòu)架，構(gòu)筑古樸雅致的庭院整體氛圍,【產(chǎn)品】一層三戶，分378、408、533平米三種戶型,3室2廳4衛(wèi)2廚,3室2廳4衛(wèi)2廚,4室5衛(wèi)3廳2廚,面積：378平米 結(jié)構(gòu)：三室兩廳四衛(wèi)兩廚 亮點(diǎn)：180度觀景客廳，私家雙電梯主仆分離，獨(dú)立入戶,面積：533平米 結(jié)構(gòu)：四室五衛(wèi)三廳兩廚 亮點(diǎn)：主臥舒適性及私密性

13、極高，中西廚分離設(shè)計(jì),【戶型】戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，缺乏明顯亮點(diǎn),【智能系統(tǒng)】,【客戶】以外地客戶、金融街客戶及北京西部高端客戶為主，主要集中在能源、金融及房地產(chǎn)等行業(yè),來(lái)自山西、內(nèi)蒙、東北、山東以及港臺(tái)的人士較為突出 金融街及北京西部高端客戶 京內(nèi)成交客戶占35%，京外成交客戶占65%,能源類產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的人群是購(gòu)買(mǎi)豪宅的主力軍,對(duì)價(jià)格不是很敏感，但對(duì)投資和項(xiàng)目位置，稀缺性十分敏感,生活區(qū)域,行業(yè)背景,客戶特征,購(gòu)買(mǎi)決策因素,看重項(xiàng)目緊鄰國(guó)家大劇院、故宮、中國(guó)會(huì)地段的唯一性和稀缺性 之前由于拆遷搬到北京其它區(qū)域，從小在西城胡同長(zhǎng)大，對(duì)此區(qū)域有較深厚感情,【銷售】率先推出觀景閣精裝戶

14、型，觀海閣09年10月上市，目前觀景閣已銷售完畢；觀海閣剩余4套，均為533平米的大戶型，銷售價(jià)格由開(kāi)盤(pán)時(shí)的7萬(wàn)/平米漲到目前的9-10萬(wàn)/平米，月均銷售10套,【銷售】觀海閣以8F為界，不同樓層的去化速度差異明顯,8F,8F以下價(jià)格在4-5萬(wàn)/平米 533平米自住大戶型去化較快,8F以上價(jià)格在8-12萬(wàn)/平米 ， 378平米觀景戶型去化較快,【基本情況】第三使館區(qū)絕佳地段、40萬(wàn)方私屬森林公園，全精裝、高配置的國(guó)際化生活社區(qū),【開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)】美國(guó)波士頓設(shè)計(jì)集團(tuán)操刀建筑設(shè)計(jì)，香港設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)景觀及室內(nèi)設(shè)計(jì),【整體規(guī)劃】樓座和會(huì)所集中在地塊的一端，建筑集中在另一端，圍合布局，最大限度的加強(qiáng)綠化景觀和私

15、密性,大片的原生樹(shù)林,蜿蜒的林中小路,天然湖泊,不同功能的會(huì)所,一期2008年12月開(kāi)盤(pán)，已售罄,在售,一期 規(guī)劃7棟板樓，地下2層，地上27層， 3梯2戶； 二期 2棟30層板樓，3梯2戶，地下二層,【建筑單體】ART-DECO經(jīng)典建筑，頂部銅飾外裝、皇冠造型,樓層：1-27層為板樓，28-29層規(guī)劃為四合院 風(fēng)格：經(jīng)典ART-DECO 立面：天然石材與全景玻璃幕墻 頂部：大量銅飾外裝的皇冠造型 基座：石材質(zhì)感、裝飾主義,【園林景觀】在保持原生態(tài)的同時(shí)引入歐式皇家園林文化，巧妙的以交通動(dòng)線增強(qiáng)景觀體驗(yàn)和回家的儀式感,4000平米城市雕塑廣場(chǎng)，國(guó)寶級(jí)青銅雕塑家任哲先生創(chuàng)作的“勝利女神”青銅雕塑

16、群，以九匹神駿護(hù)佑女神 原生湖泊水景融入大境， 回歸東方神韻，以圓明園神髓為框架，3大景觀軸帶，又有門(mén)廳雕塑景觀、殿閣、牌樓、四合院落、溪水瀑布等18處主題景觀,【戶型】主力戶型面積為450、520平米，1000平米空中溫泉四合院作為標(biāo)桿，奢侈尺度、可變空間、營(yíng)造高端人居體驗(yàn),禮儀區(qū)域、家人活動(dòng)區(qū)域及主人區(qū)域完全區(qū)隔 110平米主臥，60平米會(huì)客廳，270度全景落地窗，雙向步入式更衣間，雙人按摩浴缸，私家桑拿房,520平米 四室三廳四衛(wèi)兩廚,主仆分流入戶，主臥180度觀景按摩浴缸 三進(jìn)式格局，中西廚合理分布,450平米 四室三廳三衛(wèi)兩廚,【科技智能化】12大尖端住宅科技,【裝修】采用高標(biāo)準(zhǔn)的裝

17、修材料保證項(xiàng)目的豪宅品質(zhì),450、530平定制式平層宅邸/名門(mén)望族的“平層別墅”/ 270度全景會(huì)客廳 豪闊家庭廳/全智能廚房/書(shū)房主人房連通/萬(wàn)元精裝配置/ 奧迪斯原裝進(jìn)口入戶電梯/大挑高豪華裝修轎箱/超大尺度觀景衛(wèi)浴空間,【裝修風(fēng)格】超七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造奢華的室內(nèi)空間,【內(nèi)部配套】三大主題會(huì)所極力營(yíng)造高端奢華社交俱樂(lè)部,馬會(huì)式溫泉商務(wù)會(huì)所：14500平米 兩層四合院式建筑 深層地?zé)釡厝?香港馬會(huì)會(huì)所服務(wù)理念,大堂泛會(huì)所：2000平米 棋牌娛樂(lè)、兒童活動(dòng)、醫(yī)療保健 私家藏酒窖 私人收藏室,運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所：25000平米 高爾夫球、網(wǎng)球、羽毛球 兵乓球、藝術(shù)展、古董展、畫(huà)展,【三功能大堂】七星級(jí)酒

18、店標(biāo)準(zhǔn),三大堂分首層大堂、接待大堂、地下大堂，勝過(guò)酒店式大堂，上下三層，多重入戶出行行車線路，七星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn),首層大堂：南向6.4米挑空，9*7米石材鋪地，大堂穹頂材質(zhì)考究，可承載會(huì)所功能；更是藝術(shù)展示空間和觀景平臺(tái)，規(guī)劃有藝術(shù)展示區(qū) 接待大堂：保持整體的超七星級(jí)裝飾標(biāo)準(zhǔn)，北京乃至全國(guó)首創(chuàng)，堂皇富麗實(shí)現(xiàn)主仆分流功能 地下大堂 ：設(shè)司機(jī)茶座及保姆休息室，用嚴(yán)密的安防設(shè)施打造了私人收藏室,【周邊配套】地處中國(guó)首席涉外區(qū)域，燕莎-全球文化交融并萃的生活天堂,商場(chǎng)： 燕莎友誼商城、女人街 使館 ：美國(guó)、挪威、加拿大、德國(guó)、 等13個(gè)國(guó)家的大使館 酒店： 凱賓斯基五星級(jí)飯店、希爾頓酒店、昆侖飯店、亮

19、馬河大廈等 娛樂(lè) ：亮馬橋路酒吧街、世紀(jì)劇院 學(xué)校：北京第一家純涉外學(xué)校麗都國(guó)際小學(xué)、北京首家由外國(guó)政府獨(dú)立建設(shè)的學(xué)校（德國(guó)學(xué)校） 環(huán)境： 亞洲最大的城市公園朝陽(yáng)公園 文化 ：被譽(yù)為“文化原鄉(xiāng)”的酒仙橋loft,美國(guó)大使館,朝陽(yáng)公園,【樓體包裝】圍擋及樓體掛副,霄云路8號(hào)周邊皆為公園綠化及低矮建筑，本項(xiàng)目約100米的建筑高度，無(wú)論是從周邊來(lái)看還是從機(jī)場(chǎng)駕車進(jìn)京，皆非常醒目,【推廣渠道】彩信,以彩信的形式主打品牌，圖片與文字相結(jié)合，更加直觀，更能吸引客戶的眼光（霄云路8號(hào)、龍湖頤和原著推廣主要手段）,【圈層活動(dòng)】昆曲賞析、名校同學(xué)會(huì)及豪宅風(fēng)水講座等,“品名曲賞名段”合生霄云路8號(hào)藝術(shù)家沙龍,“北

20、大同學(xué)會(huì)”新春酒會(huì)暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析論壇,“名宅說(shuō)堪輿 風(fēng)水話霄云”邀請(qǐng)業(yè)主舉辦豪宅風(fēng)水講座,研究小結(jié),40萬(wàn)平米的私屬森林公園、豪華奢侈的產(chǎn)品打造及優(yōu)越的國(guó)際化生活氛圍共同構(gòu)成了霄云路8號(hào)的豪宅品質(zhì) 項(xiàng)目自身設(shè)置的三大會(huì)所、三層大堂等內(nèi)部配套及設(shè)置更使得項(xiàng)目超越了一般居住功能，營(yíng)造了上層社會(huì)“名流生活場(chǎng)”的生活模式 客戶以港澳、二線城市富豪客戶為主，主要分布在金融、能源、貿(mào)易等行業(yè),【項(xiàng)目概況】燕莎最核心地段，高科技智能系統(tǒng)曾刷新中國(guó)豪宅項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn),【開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)】加拿大設(shè)計(jì)師的昆侖山、通透幕墻建筑立面，意大利設(shè)計(jì)師與臺(tái)灣設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造的室內(nèi)多元風(fēng)格,【整體規(guī)劃】由東西雙塔兩棟樓組成，總建面3

21、萬(wàn)方，公寓約1.1萬(wàn)平米，商業(yè)1萬(wàn)平米，車庫(kù)約8000平米,規(guī)劃布局：東西雙塔，東塔地上17層，西塔地上16層 業(yè)態(tài)：地下4層為停車場(chǎng)，地上3層裙房為商業(yè)，4層為會(huì)所，5五層以上為公寓,1-3F：商業(yè),4F：會(huì)所,5F以上：公寓,作為以山命名的建筑，項(xiàng)目的外立面粗獷巍峨，與昆侖山厚重雄渾的精神一脈相承 ，顯示出無(wú)以倫比的王者氣度 雙塔矗立，360度通透幕墻，時(shí)尚、國(guó)際、現(xiàn)代,【建筑單體】項(xiàng)目外立面匯聚堅(jiān)韌氣度 ，與昆侖山厚重雄渾的精神一脈相承,【產(chǎn)品組合】戶型共23套，由12套平層、9套躍式、2套頂豪三類組成，面積為430-780平米,2室2廳3衛(wèi)1廚1傭人房,2室2廳3衛(wèi)1廚1傭人房,【戶型

22、分析】平層,面積：439平米 結(jié)構(gòu)：兩室兩廳三衛(wèi)一廚一傭人房 亮點(diǎn)： 360通透幕墻，主仆分離電梯，南向景觀電梯賞亮馬河、使館區(qū)、朝陽(yáng)公園景觀,【智能系統(tǒng)】昆侖公寓所采用的二十余項(xiàng)高科技智能系統(tǒng)曾刷新中國(guó)豪宅配置標(biāo)準(zhǔn),【裝修標(biāo)準(zhǔn)】昆侖公寓所用的裝飾和設(shè)備均為頂級(jí)絕佳品牌,昆侖飯店：可共用昆侖飯店的停車場(chǎng)等配套設(shè)施、業(yè)主可獲得昆侖飯店至尊會(huì)鉆石卡 使館區(qū)：與第一、第二使館區(qū)隔河相望，距第三使館區(qū)不到1公里 燕莎商圈：長(zhǎng)城飯店、希爾頓飯店、凱賓斯基飯店、昆侖飯店、華都飯店、燕沙購(gòu)物中心 商務(wù)氛圍：佳程廣場(chǎng)、南銀大廈、北京發(fā)展大廈、京城大廈、瑞城中心、盛福大廈、亮馬河大廈、盛世大廈,【配套】絕佳的地

23、段價(jià)值是昆侖公寓成為豪宅的必備條件,【基本情況】精細(xì)園林、豪華裝修、細(xì)節(jié)服務(wù)等成就了星河灣的國(guó)際花園社區(qū)稱號(hào)，奠定其高端市場(chǎng)領(lǐng)跑位置,【開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)】國(guó)際化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同營(yíng)造了項(xiàng)目的豪宅品質(zhì),71,【規(guī)劃】在規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)自然村落式布局，建筑占地24萬(wàn)方，分三期開(kāi)發(fā)，內(nèi)部配有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街等,社區(qū)外圍利用綠植抬升整體高度，形成邊界感與私密感,【建筑單體】從產(chǎn)品的精細(xì)外立面、富麗堂皇的入口大堂等外部細(xì)節(jié)打造豪宅品質(zhì),風(fēng)格：新古典，三段式 材質(zhì)：高級(jí)涂料，石材基座 頂部：宮廷式皇冠頂部 層高：3.2米,【園林景觀】多重景觀體系,石：黃蠟石質(zhì)地細(xì)膩、光潔度好，油潤(rùn)感強(qiáng),層次：平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)

24、合,植物：50多個(gè)品種喬木、地被及水生植物,水：建筑南北均為水面環(huán)繞，水中樓閣,【園林景觀】平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合，層次豐富,【園林景觀】銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓、欒樹(shù)、山桃、碧桃等喬木50多個(gè)品種 ；多種灌木、地被植物及水生植物。,【園林景觀】湖光山色盡收眼底的多種景觀，廣袤的濕地、小荷之初綻、隱匿在山中的溪澗、水岸上蜿蜒的木橋,【園林景觀】黃蠟石質(zhì)地細(xì)膩、石料表面光潔度好，油潤(rùn)感強(qiáng)，外觀色澤艷麗，布于環(huán)境中，增添園林質(zhì)樸自然的氣息。,【園林景觀】冬與夏皆呈現(xiàn)出美輪美奐的生態(tài)景觀生態(tài)公園,【園林景觀】冬夏兩季社區(qū)內(nèi)不同的景致情趣樓間景觀,【戶型配比】三居、四

25、居戶型是星河灣的主力戶型，戶型面積集中在270350平米之間,【戶型】通過(guò)戶型創(chuàng)新，最大化占有景觀資源，通過(guò)細(xì)節(jié)功能分區(qū)，打造豪宅舒適度戶型,一梯一戶或兩戶，南北通透，舒適度高 中央會(huì)客廳,335平4室2廳4衛(wèi)1廚,246平4室2廳4衛(wèi)1廚,主臥皆為270度觀景窗設(shè)計(jì) 配置衣帽間、工人房等,【精裝工藝】富于變換、工藝精細(xì)的石材拼接,富麗堂皇的大堂和優(yōu)雅有序的看樓通道，沿狹長(zhǎng)看樓通道，一邊可透視樣板間，另一邊推門(mén)即走進(jìn)生態(tài)綠地,【價(jià)值展示】售樓處氣質(zhì)高貴，看房動(dòng)線設(shè)計(jì)巧妙，完美展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值,【裝修標(biāo)準(zhǔn)】,【生活教育配套】小學(xué)、幼兒園、商業(yè)街,香港德福雙語(yǔ)幼兒園,星河實(shí)驗(yàn)小學(xué),商業(yè)街,【會(huì)所配套】14000平米四季會(huì)所，囊括餐飲、俱樂(lè)部等多種功能，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,恒溫泳池，長(zhǎng)25m，寬12米，水深1.4-1.7米 圣保羅餐廳：巴西特色，容納100人 國(guó)