商品房住宅交房標準[1]

1、商品房 (住宅 )工程實施建設標準一結構：鋼筋混凝土剪力墻結構。二外墻：石材、面磚、局部涂料(外裝百葉的空調機位外墻) ，石材、面磚分隔以外裝實際樣板為準。三保溫：外墻外保溫。四門窗 :進戶門以施工圖為準，配門鎖。戶內門預留門洞。外墻門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。五陽臺：均不封閉，護欄為玻璃欄板（以外裝實際樣板為準）。1.樓面防水做法 : a：最薄處 20mm 厚 C15 細石砼內加水泥重量3%的硅質密實劑隨打隨搓毛，以 1%的坡度坡向地漏b：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2.頂棚做法 :現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整（結構梁外粉12mm 厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂 4），滿刮膩子二遍，

2、外刷白色（陽臺外邊梁底刷同外墻淺米色面磚）丙烯酸外墻涂料，做法05YJ1-83-涂 25。六套內：1.內墻 (除衛(wèi)生間以外的室內房間內墻)：20mm 厚水泥砂漿墻面，做法選用 05YJ1-39-內墻 6。2.樓面 (除衛(wèi)生間以外的室內房間樓面)：30mm 厚 C15 細石混凝土樓面找平搓毛；3.頂棚 (除衛(wèi)生間以外的室內房間頂棚)：做法： a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整（結構梁及飄窗頂板外粉 12mm 厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂 4）七衛(wèi)生間：1.內墻： 20mm 厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內墻 6。2.樓面為防水樓面：做法：

3、a：1.5 厚聚氨酯防水涂料，面散黃砂，四周沿墻上翻 1800mm 高b: 刷基層處理劑一遍c：C15細石混凝土 1%坡度坡向地漏，最薄處不小于 30 厚d：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板3.頂棚做法：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整八、樓梯間（不含樓梯間前室） ：1. 樓面做法：商住樓：從地下室至一層地面、樓面為防滑地磚，選用 05YJ1-27- 樓 10 。一層以上為水泥砂漿樓面， 做法選用 05YJ1-26- 樓 1。純住宅樓：從地下室至二層地面、樓面為防滑地磚，選用 05YJ1-27- 樓 10 。二層以上為水泥砂漿樓面， 做法選用 05YJ1-26- 樓 1。地

4、磚規(guī)格為 600X6002. 內墻做法： 20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內墻涂料，做法選用05YJ1-39- 內墻 6，05YJ1-82- 涂 24。3. 頂棚做法： 12mm厚水泥砂漿外刷 白色內墻涂料，做法選用05YJ1-67- 頂 4，05YJ1-82- 涂 24。4踢腳：踢腳做法隨相應樓層樓面面磚踢腳選用 05YJ1-61- 踢 21。水泥砂漿踢腳外刷灰色內墻涂料做法選用05YJ1-59- 踢 3（踢高為 100 高）。5樓梯扶手： a.靠墻扶手：塑料扶手，選用05YJ8-70-A，扶手斷面形式選用 05YJ8-75-7，基座為不銹鋼。b. 非靠墻扶手：塑料扶手金屬欄桿立面形式選用05

5、YJ8-7-21，欄桿采用口18 方鋼，欄桿油漆做法防銹漆兩遍,黑色普通調和漆兩遍，扶手斷面形式選用05YJ8-75-7。九首層門廳、電梯前室及公共走廊（內裝做法以內裝實際樣板為準） ：(注：公共區(qū)域樓地面50 厚不滿足要求時，此厚度可適當調整，涉及此區(qū)域范圍內門洞同時上調，如入戶門、電梯門、前室門等)1.首層（主門廳、電梯前室及公共走廊）：以二次精裝修設計圖紙為準。a.樓面為大理石及?；u樓面 （800X800），選用 05YJ1-28-樓 11；b.內墻為大理石及玻化磚墻面，選用05YJ1-41-內墻 15A及 13A；c.頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂 7。2.

6、地下室、標準層（電梯前室、樓梯間前室及公共走廊） 、首層樓梯間前室、次入口過道：以二次精裝修設計圖紙為準。a.樓面為防滑地磚 (600X600) ，做法選用 05YJ1-27- 樓 10； b. 內墻（除首層樓梯間前室為水泥砂漿墻面外刷白色內墻涂料，做法選用05YJ1-39- 內墻 6，05YJ1-82- 涂 24；次入口過道為水泥砂漿墻面外刷同外墻磚淺米色外墻涂料，做法選用05YJ1-49- 外墻15， 05YJ1-82- 涂 25）為面磚墻面，選用05YJ1-40- 內墻 13A；c. 頂棚（次入口過道除外）為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68- 頂 7。次入口過道頂棚做法：a.

7、 現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整b. 滿刮膩子二遍c. 刷底漆一遍d. 白色丙烯酸外墻涂料二遍十飄窗：飄窗窗臺板全部取消，在原窗臺板位置處滿鋪450 厚加氣砼砌塊，外粉 20 厚 1:2 水泥砂漿抹面壓光。（飄窗窗臺有結構板的除外）十一頂部電梯機房：1.樓面做法：水泥砂漿樓面，外刷地板漆，基層做法選用 05YJ1-36-樓 1 。2.內墻做法： 20mm 厚水泥砂漿墻面外刷白色內墻涂料，做法選用 05YJ1-39-內墻 6， 05YJ1-82-涂 24。3.頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整（結構梁外粉12mm 厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂 4），滿刮膩子二遍，外刷白色內

8、墻涂料，做法選用05YJ1-82-涂 24。4踢腳：水泥砂漿踢腳外刷灰色內墻涂料，做法選用05YJ1-59-踢 3（踢高改為 100 高）。十二 .入戶花園做法：1.內墻： 20mm 厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內墻 6。2.樓面： 20mm 厚水泥砂漿樓面找平；3.頂棚：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整（結構梁12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂 4）十三、護欄作法：（落地窗及飄窗）護欄設置應滿足規(guī)范要求。詳見下圖：十四、水暖井、電訊井、燃氣井、風井 (風井隨砌隨粉壓光 )1.內墻： 20mm 厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-3

9、9-內墻 6。2.樓面：電訊井 20mm 厚水泥砂漿樓面找平；（水暖井外出管線凈距 35mm，管卡固定牢靠，保證后期鋪磚）3.頂棚做法：a：滿批普通水泥膏兩遍b:現(xiàn)澆混凝土結構基層打磨、修補平整十五、室外空調板：室外空調板與戶內砌塊墻相接處底部砌筑200 高厚同墻C20細石混凝土擋臺。十六 .套內部分電氣、給排水、采暖設置：A 電氣：一戶一表，戶內設置配電箱、普通插座、空調插座、開關，預留空調管線洞口，每個房間、廳、走道安裝一個普通白熾燈，陽臺安裝吸頂燈。B 給排水：一戶一表，給水管道施工至每一個衛(wèi)生間、廚房第一個配水點（裝水龍頭），衛(wèi)生器具不安裝，衛(wèi)生間地漏高于毛地坪。C 采暖：集中采暖，分戶控制，管道預留至入戶門 30cm 處，供回水管道連通并做紅藍標識予以區(qū)分。D 燃氣：一戶一表（配合燃氣公司專業(yè)安裝） 。十七 .安防智能化：A. 樓宇對講系統(tǒng)： 可視對講室外機安裝到位， 室內機待業(yè)主裝修后安裝（物業(yè)配合）。B. 停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)主次出入口停車道閘系統(tǒng)安裝到位。C. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)電梯，首層大堂主要出入口監(jiān)控安裝到位。D. 門禁系統(tǒng)：小區(qū)樓層內地下室、首層次出入口門禁安裝到位。無小區(qū)大堂直接對外電梯安裝刷卡系統(tǒng)。十八 .電話：室內配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費由用戶自理、開通自行決定），插座裝蓋板。 大堂及公共區(qū)域隱蔽處安裝移動電話信號放大