物業(yè)接管驗收管理規(guī)范

1、物業(yè)接管驗收管理規(guī)范第一章 總則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)綜合驗收和交接管理，規(guī)范公司物業(yè)驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效控制，保障物業(yè)的房屋質(zhì)量及各項功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理規(guī)范。第二條 本規(guī)范適用于公司所承接的物業(yè)管理項目的接管驗收管理。第三條 職責(zé)1接到開發(fā)商竣工驗收的通知報告后，公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組，全面負(fù)責(zé)接管驗收工作。2接管驗收小組的工作內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗資料進(jìn)行驗收；按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收；對設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖進(jìn)行驗收；對物

2、業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗收，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。3驗收工作結(jié)束，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)與開發(fā)商辦理接管手續(xù)。第二章 接管驗收程序第四條 接管驗收條件。物業(yè)樓宇竣工經(jīng)政府有關(guān)單位驗收全部合格，并且附屬設(shè)備已完全能夠正常使用，房屋編號已得認(rèn)可等，物業(yè)公司代表全體業(yè)主進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。第五條 接管驗收程序規(guī)定1驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。3在預(yù)驗收過程中檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備提出書面整改報告返回開發(fā)

3、商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。4對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行檢查、驗證，整改合格后進(jìn)行正式驗收。5對已入伙樓宇的驗收，應(yīng)成立業(yè)主委員會、原物業(yè)公司、我公司聯(lián)合驗收小組，除已入住房間無須驗收外，其余驗收程序相同于新樓宇接管驗收程序。第三章 接管驗收要點(diǎn)第六條 在進(jìn)行樓宇的實物驗收時應(yīng)注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。第七條 設(shè)備的實物驗收要符合以下幾點(diǎn)：1圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)

4、果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。第八條 對物業(yè)的其他配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)表格內(nèi)。第九條 移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。第十條 以上各項驗收，驗收人員均應(yīng)認(rèn)真、如實地填寫相關(guān)記錄，必須堅持合格一項接管一項的原則，未經(jīng)調(diào)試合格驗收的不予簽字接管，以上資料保管期限為樓宇無使用功能為止。第四章 驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理第十一條 接管驗收對于墻壁污跡、劃痕、地磚缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間地漏不暢等類似細(xì)小問題逐一列明，要求建設(shè)單位承諾在一定限期內(nèi)整改。第十二條 對驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性問題，驗收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交開發(fā)商，在開發(fā)商整改完畢后另行復(fù)驗，直至合格為止。第十三條 對驗收中發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不通過。由建設(shè)單位采取有效措施進(jìn)行整改合格要求后商定時間再驗收，并索取加固補(bǔ)強(qiáng)措施復(fù)驗結(jié)果的記錄予以保存。第十四條 對不具備使用功能問題的處理（如水