商鋪買賣合同范本

1、商鋪買賣合同范本出賣人：廣西鑫輝建設有限公司代表人：買受人：代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條商鋪銷售依據(jù)。出賣人以投資建設方式取得位于樂業(yè)縣農(nóng)機局街邊的危舊房改住房改造項目的一樓商鋪的35 年經(jīng)營、收益、使用權，使用年限自年月日至年月日（具體時間從竣工交付時起算）。第二條買受人所購商鋪的基本情況。1、買受人購買的商鋪以現(xiàn)狀為準（按現(xiàn)已完成的工程現(xiàn)狀），范圍為：2、該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數(shù)為地上一層，該商鋪建筑面積約350 平方米，含公共部位與公用房屋分攤

2、建筑面積。第三條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米10000 元，總金額（幣）叁佰伍拾萬元整（最終以實際為準）。第四條建筑面積確認1、雙方自行約定：（ 1）以實際建筑面積為準，據(jù)實結算房價款，多還少補。第五條 付款方式及期限。買受人在2016 年 11 月 8 日前付定金柒拾萬元，在2016年 12 月 15 日 前付清全部房價款 .第六條 買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，

3、買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 20%向出賣人支付違約金。第七條 交付期限。出賣人應當在 2017 年 1 月 31 日前，將符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)驗收合格（該商鋪所屬的項目驗收合格）。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起10 日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 _10_日內(nèi)通知買受人的；第八條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同

4、第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 20%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價

5、款萬分之一的違約金。第九條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：（ 1）該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的， 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條交接。商鋪達

6、到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本商鋪所屬的項目竣工驗收合格文件。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人， 基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。第十一條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十二條雙方就下列事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，

7、郵寄后7 日或公告后20 日視為通知到達之日。第十三條買受人的房屋僅作使用，買受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1、提交 _/_ 仲裁委員會仲裁。由雙方當事人2、依法向人民法院起訴。第十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條 本合同一式 5 份，具有同等法