土地經(jīng)濟學第十章土地規(guī)模利用.ppt

第十章 土地規(guī)模利用,一、土地規(guī)模利用原理 二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 三、城市土地規(guī)模利用,第十章 土地規(guī)模利用,一、土地規(guī)模利用原理,土地利用規(guī)模 土地規(guī)模報酬與土地規(guī)模經(jīng)濟 土地規(guī)模經(jīng)濟的來源 集聚經(jīng)濟：空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟 外部性問題“內(nèi)部化”產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟,土地利用規(guī)模,土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度 的一個指標； 農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模； 城市土地利用規(guī)模主要表現(xiàn)在合理確定城市規(guī)模和城市房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)模上。,土地利用規(guī)模：指經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)等）占用土地面積的大小。,農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模與農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模,農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位中生產(chǎn)力要素的聚集程度和組合關(guān)系，即土地、勞動力、資金等要素結(jié)合起來，發(fā)揮作用的范圍和數(shù)量界限,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位的土地或耕地的數(shù)量,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的影響因素,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具的類型 農(nóng)業(yè)勞動對象的不同 土地資源和勞動力的數(shù)量 農(nóng)業(yè)勞動力的素質(zhì),固定規(guī)模報酬 規(guī)模擴大幅度等于規(guī)模報酬的增長幅度 遞增規(guī)模報酬 規(guī)模擴大幅度小于規(guī)模報酬的增長幅度 遞減規(guī)模報酬 規(guī)模擴大幅度大于規(guī)模報酬的增長幅度,土地規(guī)模報酬,所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為“純粹規(guī)模變動”， 由純粹規(guī)模變動引起的企業(yè)經(jīng)濟效益的變化，稱為規(guī)模報酬,土地規(guī)模 擴大與規(guī) 模報酬變 化之間有 三種情況,土地規(guī)模利用,使土地利用處于報酬遞增的階段 以獲得土地規(guī)模經(jīng)濟,規(guī)模經(jīng)濟：隨經(jīng)營規(guī)模的擴大，單位產(chǎn)品平均成本不斷降低所獲得的效益 規(guī)模經(jīng)濟的對立面是規(guī)模不經(jīng)濟,規(guī)模經(jīng)濟,產(chǎn)品平均成本,A,B,LAC,土地經(jīng)營規(guī)模,0,規(guī)模經(jīng)濟和規(guī)模不經(jīng)濟,M,M,土地規(guī)模的擴大所能獲得的經(jīng)濟利益 表現(xiàn)為伴隨土地經(jīng)營規(guī)模擴大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低,土地規(guī)模經(jīng)濟,土地規(guī)模經(jīng)濟的來源,內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟：企業(yè)經(jīng)營實體規(guī)模擴大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益 來源于固定生產(chǎn)要素的不可分性（從財務(wù)上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分攤成本的降低） 來源于各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性 來源于平均交易成本的降低,外部規(guī)模經(jīng)濟：各經(jīng)營企業(yè)之間因規(guī)模變化而互相影響產(chǎn)生的效益 包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場規(guī)模變化帶來的效益,集聚經(jīng)濟空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟,產(chǎn)生集聚經(jīng)濟的主要 原因,集聚經(jīng)濟將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟,規(guī)模擴大中大數(shù)規(guī)則的作用 勞動力供給的互補性和生產(chǎn)的互補性 企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約 消費的多樣性 公共產(chǎn)品的存在,外部性問題“內(nèi)部化”產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟,外部性；外部經(jīng)濟性；外部不經(jīng)濟性 外部性問題“內(nèi)部化” 外部經(jīng)濟問題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益 外部不經(jīng)濟問題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益,二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制和條件 農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的確定 農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的途徑,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢,2.中國農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 高級社（1956年）200公頃 人民公社（1958年）4000公頃 生產(chǎn)隊 20公頃 承包戶（1978年以來）0.530.63公頃,1.國外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國家迅速實現(xiàn)工業(yè)化，勞動力大量轉(zhuǎn)移，土地經(jīng)營規(guī)模呈迅速擴大之勢,擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制,縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率 擺脫小規(guī)模經(jīng)營在市場競爭中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟 充分利用農(nóng)業(yè)機械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟,擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件,非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達 農(nóng)機化水平的提高 農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強 經(jīng)營者素質(zhì)的提高,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的概念 農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的標志和評價方法,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的確定,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的概念,概念：能取得最佳土地規(guī)模效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模,特征：地區(qū)性；動態(tài)性；層次性；適應(yīng)性,中國農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營的特殊性,中國是在超小型土地經(jīng)營基礎(chǔ)上，適當擴大土地經(jīng)營規(guī)模，達到規(guī)模經(jīng)營 中國土地的規(guī)模效益，除表現(xiàn)為企業(yè)的內(nèi)部效益外，還表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟效益和社會效益,農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益的多樣性，決定了農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模標志的多元性和評價方法的多樣性,（1） 當效益限定為純收益時，適度經(jīng)營規(guī)模就是在一定時期內(nèi)能取得最大純收益的規(guī)模 評價方法：生產(chǎn)函數(shù)分析法；對比分析法,（2）當把土地規(guī)模效益確定為經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益的綜合時，需要一指標體系評價： 商品生產(chǎn)類： 商品量、商品率、銷售額、收購計劃完成率等 勞動生產(chǎn)率類： 勞均年產(chǎn)量、勞均年產(chǎn)值、勞均年收入、活勞動利潤率等 土地生產(chǎn)率類： 單位面積產(chǎn)量、單位面積產(chǎn)值、單位面積純收益等 資金生產(chǎn)率類： 資金產(chǎn)出率、資金利潤率、成本產(chǎn)出率、成本利潤率、單位產(chǎn)品成本等 生態(tài)效益類 ： 土地肥力、自然資源利用效率等,（3）從解決現(xiàn)實矛盾的角度，以提高收入和生產(chǎn)水平 為標志，則形成中國農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的特定含義:指與一定的經(jīng)濟發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動收入達到或略高于其他行業(yè)同等勞動力收入水平時，一個務(wù)農(nóng)勞動力所能經(jīng)營的耕地面積 具體：A、經(jīng)營規(guī)模應(yīng)與勞動者的經(jīng)營能力相適應(yīng) B、勞動生產(chǎn)率與土地生產(chǎn)率同時提高 C、在生產(chǎn)水平提高的同時，經(jīng)營者的收入 也必須達到相當?shù)乃?實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地 適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式,家庭經(jīng)營型： 集體經(jīng)營型： 聯(lián)合經(jīng)營型： 規(guī)模服務(wù)型,種植專業(yè)戶 家庭農(nóng)場,村辦集體農(nóng)場 廠辦農(nóng)業(yè)車間,聯(lián)戶農(nóng)場 糧農(nóng)聯(lián)合體,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營的途徑,土 地 流 轉(zhuǎn),三、城市土地規(guī)模利用,城市規(guī)模與土地利用 房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用,城市規(guī)模與土地利用,由于集聚經(jīng)濟的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟效益就越高 表現(xiàn)：下一層次城市的地均GDP為上一層次的1/2；小城市的人均GDP為中等城市的1/4 來源：隨著城市規(guī)模的擴大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴大人均占用的土地面積不斷節(jié)約,城市規(guī)模經(jīng)濟 （據(jù)王小魯?shù)热说难芯浚?200萬人時規(guī)模凈效益最大 小于200萬人，規(guī)模經(jīng)濟 超過200萬人，規(guī)模不經(jīng)濟,在市場經(jīng)濟條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模，就 是由集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的平衡關(guān)系所決定,適度城市規(guī)模,適度城市規(guī)模,適度城市規(guī)模城市人均效用水平最高時的規(guī)模 大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均衡，市場經(jīng)濟不存在對這種狀況進行自我修正的機制 在城市建設(shè)中采取控制大城市的做法具有經(jīng)濟合理性,房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用,房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用,公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用,公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用,房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能發(fā) 揮所需的基本公共設(shè)施建設(shè)的要求并使得基本公共 設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模,以居住小區(qū)開發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：公共設(shè)施服務(wù)經(jīng)濟性和服務(wù)半徑；交通條件；社區(qū)活動和管理方面的影響,房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用,由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相 連、一旦建成無法移動等特點，決定了 房地產(chǎn)開發(fā)