住宅建筑設(shè)計(jì)原理（二）2010 -126.ppt

住宅建筑設(shè)計(jì)原理（二） 主講教師： 張學(xué)文 2010.10,第一章 住宅套型設(shè)計(jì)概述,一、定義,住宅建筑應(yīng)能提供不同的套型居住空間供各種不同戶型的住戶使用。 戶型：根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成 (如人口規(guī)模、代際數(shù)和家庭結(jié)構(gòu))的不同而劃分的住戶類型。 套型:指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計(jì)的不同類型的成套居住空間。 為不同戶型的住戶提供適宜的住宅套型空間。 這既取決于住戶家庭人口的構(gòu)成和家庭生活模式，又與人的生理和心理對(duì)居住環(huán)境的需求密切相關(guān)。同時(shí)，也受到空間組合關(guān)系、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)意識(shí)形態(tài)的影響和制約。,本圖共三個(gè)套型:三個(gè)不同的三室兩廳 一個(gè)戶型:即只有三室兩廳,二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素,、家庭人口構(gòu)成 住戶家庭人口構(gòu)成通?？砂匆韵氯N方法進(jìn)行歸納分類: 1.戶人口規(guī)模:戶人口規(guī)模指住戶家庭人口的數(shù)量。如一人 戶、二人戶乃至八人以上戶。通常為 3.22人/戶 2.戶代際數(shù):指住戶家庭常住人口的代際數(shù)。如一代戶、二 代戶乃至三代及以上戶。通常為兩代戶 3.家庭人口結(jié)構(gòu):指住戶家庭成員之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。 可分:核心戶：未婚子女與父母同住。(最常見(jiàn)) 主干戶：父母與一對(duì)已婚子女同住。 聯(lián)合戶：與多對(duì)已婚子女同住。 戶型要多樣化、或具有可變性。 老年，青年公寓，倆代居考慮代際分而不離。,二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素,2、生活模式 家務(wù)型：以家務(wù)為生活行為特征。套型中需有方便的家務(wù)活動(dòng)空間：如廚房宜大，設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 休養(yǎng)型：老年人為主。套型中需要居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好與居室隔離，設(shè)方便的室內(nèi)外交往空間。 交際型：社交活動(dòng)多。套型需較大起居空間，接近入口，避免交通干擾，設(shè)多衛(wèi)。 家庭職業(yè)型：家庭工作需要。套型中設(shè)置工作間。低層中采用前店后宅或下店上宅套型。 文化型：家庭工作學(xué)習(xí)的需要。設(shè)置工作室或書(shū)房。,二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素,3、生理與心理環(huán)境 住宅套型作為一戶居民家庭的居住空間環(huán)境，首先其空間形式必須滿足人的生理活動(dòng)需求。其次，空間的環(huán)境質(zhì)量也必須符合人體生理上的需要。 1.按照人的生理需要?jiǎng)澐挚臻g 2.保證良好的套型空間環(huán)境質(zhì)量 作為居住空間環(huán)境的住宅套型對(duì)居住者的心理存在著刺激和影響。同時(shí)，居住者的心理需求對(duì)居住環(huán)境提出了要求。 人對(duì)居住空間的共同心理需求可以歸納為以下幾方面： 1安全感與心理健康 2私密性與開(kāi)放性 3自主性與靈活性 4意境與趣味 5自然回歸性,4、物質(zhì)技術(shù)條件 建筑技術(shù)：建筑構(gòu)造，建筑物理，建筑結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)備等課程 例：如何達(dá)到合適的熱環(huán)境？ 采用隔熱或保溫技術(shù)措施：控制體型系數(shù)，屋頂處理，墻體處理，門窗處理，綠化的處理等 技術(shù)是一把雙刃劍，既推動(dòng)建筑的發(fā)展，又可能限制建筑的創(chuàng)造。 5、其他 （1）物理環(huán)境：聲環(huán)境，熱環(huán)境，光環(huán)境 （2）室內(nèi)外建筑環(huán)境：物質(zhì)因素和精神因素 基地環(huán)境 對(duì)建筑的影響 （3）城鄉(xiāng)環(huán)境：建筑群，城市設(shè)計(jì)，城市規(guī)劃 （4）自然環(huán)境：環(huán)境保護(hù)，利用和創(chuàng)造 （5）人文環(huán)境：民族性，地域性，建筑文化,三、套型各功能空間設(shè)計(jì),套型空間的組合：就是將戶內(nèi)不同功能的空間，通過(guò)一定的方式有機(jī)地組合在一起，從而滿足不同住戶使用的需要，并留有發(fā)展余地。 一、套型空間的組合分析 （一）戶內(nèi)功能分析 住戶的基本生活需求：包括會(huì)客、家人團(tuán)聚、娛樂(lè)、 休息、就餐、炊事、學(xué)習(xí)、睡眠、洗盥、便溺、晾曬、 貯藏等。 （二）戶內(nèi)功能分區(qū) 戶內(nèi)功能分區(qū)：根據(jù)各功能空間的使用要求、性質(zhì) 及使用時(shí)間等進(jìn)行合理地組織，使性質(zhì)和使用要求相近 的空間組合在一起，避免性質(zhì)和使用要求不同的空間互 相干擾 。,1.公私分區(qū)按照空間使用功能的私密程度來(lái)劃分 的，也可稱為內(nèi)外分區(qū)。 住宅內(nèi)的私密性： 不僅要求在視線、聲音等方面有所分隔，同時(shí)在住宅內(nèi)部空間的組織上也能滿足居住者的心理要求。應(yīng)根據(jù)室密性的要求對(duì)空間進(jìn)行分層次的序列布置，把最私密的空間安排在最后,2.動(dòng)靜分區(qū)也可叫晝夜分區(qū)。 動(dòng)區(qū)：會(huì)客室、起居室、餐室、廚房和家務(wù)室，使用時(shí)間一般在白天或部分夜晚。 靜區(qū)：臥室，主要在夜晚使用學(xué)習(xí)和工作空間，時(shí)間隨職業(yè)不同而異,3.潔污分區(qū)也稱干濕分區(qū)。廚房、衛(wèi)生間集中布置,（三）合理分室 將不同功能的空間分別獨(dú)立出來(lái)，避免空間功能的合用與重疊。 空間合理分室反映了住宅套型的規(guī)模，也反映了住宅的居住標(biāo)準(zhǔn)和居住的文明程度。 功能空間的逐步分離過(guò)程，也就是功能質(zhì)量不斷提高的過(guò)程。 包括以下兩種方面: 1.生理分室： 也稱就寢分室。孩子68歲應(yīng)與父母分室，不同性別的孩子到一定年齡（1215歲）也應(yīng)分室，同性別的孩子到一定年齡（1518歲）也應(yīng)分室。 2.功能分室：把不同的功能空間分離出來(lái)。 食寢分離 起居、用餐與睡眠分離 工作、學(xué)習(xí)分離,（四）廚房和衛(wèi)生間布局 用水房間屬于不潔區(qū)域。從潔污分區(qū)的角度來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡量靠近。而從公私分區(qū)的角度來(lái)說(shuō)，又應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分離 。 1、相鄰布置：便于干濕分區(qū)和管線集中，但衛(wèi)生間的位置不一定很合理，有時(shí)距臥室較遠(yuǎn),（四）廚房和衛(wèi)生間布局： 2、分離布置：衛(wèi)生間布置較靈活，利于功能分區(qū)和公私分區(qū)，但管線不集中,四、套型的朝向及通風(fēng)組織,套內(nèi)各房間的朝向及通風(fēng)組織與該套住宅在一棟房屋中所處的位置有關(guān)，也與套內(nèi)房間的組合方式有關(guān)。 一套住宅在一棟房屋中所處的位置有幾種情況 ：,四、套型的朝向及通風(fēng)組織,（一）每套只有一個(gè)朝向 位于房屋的一側(cè)。應(yīng)避免最不利的朝向。單朝向通風(fēng)很難組織，但可用于北方等對(duì)通風(fēng)要求不高的地區(qū),（二）每套有相對(duì)或相鄰兩個(gè)朝向 位于房屋中的中間一段或位于房屋的一角 1、主要房間及廚房 分別占據(jù)兩個(gè)朝 向的外墻,四、套型的朝向及通風(fēng)組織,（二）每套有相對(duì)或相鄰兩個(gè)朝向 2、兩個(gè)朝向都布置主要房間。廚房、衛(wèi)生間的朝向不拘。,（三）利用平面的凹凸及內(nèi)部設(shè)天井來(lái)組織朝向及通風(fēng)。 1、利用平面的凹凸，可以爭(zhēng)取一部分房間獲得較好的采光或有利于組織局部對(duì)角通風(fēng)。組織對(duì)角通風(fēng)時(shí)，兩邊開(kāi)窗的距離宜大些，這樣通風(fēng)效果好，也可減少死角 2、利用天井組織采光及通風(fēng)。 優(yōu)點(diǎn)：可以起到增加房屋進(jìn)深的作用，從而可以節(jié)約用地,五、套型的空間基礎(chǔ)組織方式,影響套型空間組織的因素：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居住標(biāo)準(zhǔn)、戶型類別、功能分區(qū)、朝向通風(fēng)和生活習(xí)慣等 （一）餐室廚房型（dk型） dk型：就是把就餐和炊事合用一空間。用于建筑面積相對(duì)較小，家庭人口少的住宅。應(yīng)注意油煙的排除以及采光通風(fēng)等問(wèn)題 dk型：就餐空間與廚房適當(dāng)隔離，并相互緊鄰。就餐空間可作為第二起居空間。但廚房帶有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可將陽(yáng)臺(tái)作為炊事，而將原廚房改為餐室,（二）小方廳型（b。d型） 將就餐空間于睡眠空間分開(kāi)，而起居等活動(dòng)仍與睡眠合用同一空間。用于家庭人口多、臥室不足、生活標(biāo)準(zhǔn)較低的住宅,（三）起居型（lbd型）：將起居空間獨(dú)立出來(lái)，并以起居室為中心進(jìn)行空間組織。 1、lbd型：僅用于起居與睡眠分離。,（三）起居型（lbd型）： 2、lbd型： 將起居、用餐、睡眠均分離開(kāi)來(lái)。相互干擾最小。但要求建筑面積較大,（三）起居型（lbd型）： 3、bld型：將睡眠獨(dú)立， 起居、用餐合一?？蓪⑵鹁?室設(shè)計(jì)成l型，用餐位于l型 起居室的一端，相互之間既 分又合，節(jié)省面積。,（四）起居餐廚合一型（ldk型）：將起居、用餐、炊事等活動(dòng)設(shè)在同一空間內(nèi)， 并以此空間為中心進(jìn)行空間 組織。 缺點(diǎn)：由于習(xí)慣不同，烹 飪時(shí)油煙很大，易對(duì)起居 室產(chǎn)生污染，多用于國(guó)外。,六、住宅分類,按層數(shù)分 13層的住宅為低層住宅， 46層的為多層住宅， 79層的為中高層住宅， 10層以上為高層住宅。 相關(guān)規(guī)范 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 相關(guān)學(xué)科 住宅建筑設(shè)計(jì)涉及建筑學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)科, 住宅社會(huì)學(xué), 歷史、宗教、文化等方面的人文學(xué)科, 人體工程學(xué)和環(huán)境心理學(xué), 環(huán)境生態(tài)學(xué), 研究住宅的經(jīng)濟(jì)涉及社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)等等。,第二章 低層住宅設(shè)計(jì),一、低層住宅設(shè)計(jì)的類型和特點(diǎn),類型（13層） 城市郊區(qū)，小城鎮(zhèn) 1.城市集合型低層住宅 2.別墅 優(yōu)點(diǎn) 1.居住行為方面：室外院子，頂部生活性露臺(tái)，有利于住戶交往 2.居住心理方面：前院后庭 3.整體環(huán)境協(xié)調(diào)上 4.自重較輕 缺點(diǎn) 1.不利于節(jié)約用地 2.低頂面積多，增加了地基與屋頂?shù)奶幚砹浚绊懽≌ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)性 3.較大建筑覆蓋密度和較小人口密度不利于提高為住宅服務(wù)的道路，管網(wǎng)，其它設(shè)施的使用效益,二、低層住宅套型設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)內(nèi)容歸納為： 1.按各住宅戶型功能要求進(jìn)行房間的組合 2.組織平面交通，垂直交通 3.充分利用空間，協(xié)調(diào)室內(nèi)外空間環(huán)境等 一、功能關(guān)系 功能條件：指軸向通風(fēng)，采光等 功能的空間形態(tài)：指房間的大小，形狀等 功能的關(guān)系：指不同空間之間相互關(guān)系，聯(lián)系方式等 1.解決功能分區(qū)設(shè)計(jì) 2層以上時(shí)，以分層方式解決分區(qū)設(shè)計(jì) 1層是，避免向客廳外開(kāi)門 2.解決戶內(nèi)交通，水平交通或垂直交通，在空間使用上和視覺(jué)上更加獨(dú)立和完整,二、房間組合： 組合原則： 1.房?jī)?nèi)房間組合與套型所占層數(shù)有關(guān) 2.考慮節(jié)約用地因素 加大住宅平面進(jìn)深，減小面寬；采用縱向組合，縱橫向組合。不宜采用“一”字型橫向組合 組合案例: 1.平房式低層住宅 避免入戶主要路線穿過(guò)家務(wù)院和k，w，c等輔助部分 2.戶空間占2-3層的低層住宅 安排樓梯戶內(nèi)位置 上層衛(wèi)生間處理 別墅房間數(shù)多時(shí)，內(nèi)容復(fù)雜，注意功能合理分區(qū) 3.戶空間占一層的集合型低層住宅,二、低層住宅套型設(shè)計(jì),三、垂直交通,樓梯2345 局部爬梯45 -90 少數(shù)坡道10 以下 公用樓梯，戶內(nèi)樓梯 處理方式：室內(nèi)樓梯，室外樓梯（無(wú)頂蓋） 梯間處理： 封閉式（梯間式）樓梯：梯段獨(dú)立，以實(shí)體隔開(kāi) 開(kāi)敞式樓梯：一邊或兩邊無(wú)實(shí)墻，梯段與其它空間（一般是客廳）相通 布置方式：橫向，豎向，斜放 橫中：好處是，前后部分使用樓梯均較為方便，功能分區(qū)清晰 缺點(diǎn)是，起步位置距離入口較遠(yuǎn)，一般需穿越起居室，不利通風(fēng) 橫前：樓梯使用方便，平面面寬較大；一般在用地較寬或每層面積較小的情況下采用 豎前，豎后：對(duì)加大進(jìn)深作用不大 豎中：前后錯(cuò)層處理，在加大進(jìn)深方面效果明顯,三、垂直交通,1.戶內(nèi)直跑式：處理成開(kāi)放式 有利于梯下面空間利用，與客廳結(jié)合時(shí)，處理成開(kāi)敞式。 缺點(diǎn)：樓梯入口與出口相距較遠(yuǎn)，交通線較長(zhǎng)，占用面積大；安全和視覺(jué)效果均不如梯段中間休息平臺(tái) 2.平行雙跑三跑式處理成梯間式 特點(diǎn)：梯段獨(dú)立，使用方便。 3.弧形樓梯圓形樓梯螺旋樓梯：內(nèi)窄外寬，要求梯級(jí)內(nèi)側(cè)250處寬不小于220；結(jié)構(gòu)復(fù)雜占用空間較大，否則使用不安全。 4.公用梯：有時(shí)處理成室外樓梯。 單跑雙跑三跑。,四、空間的充分利用,面積相同時(shí)進(jìn)一步提高空間上可利用程度，增加居住容量改善住戶居住條件。 1.利用坡屋頂下的空間：閣樓或分段處理 2.利用樓梯上下部的空間,五、院落空間,（一）住宅院落分類 1.按使用分：私有獨(dú)院，半私有獨(dú)院 2.按空間關(guān)系分：宅院，庭院 宅院：指獨(dú)立式住宅的外院，從屬一戶住宅，建筑在內(nèi)院子在外，“回”字形開(kāi)放 庭院：指受到建筑不同程度圍合（不少于三面圍合）而形成室外環(huán)境，建筑在“外”，院落在“內(nèi)”封閉 3.宅院按位置分： 前院 后院 側(cè)院 （二） 作用 作為室內(nèi)生活空間延續(xù)和擴(kuò)展 四合院，三合院，兩合院 室外的客廳，“向心”作用，“小氣候”作用 （三）其他：擁有室外院落的低層住宅的重要特點(diǎn),六、低層住宅組合方式,（一）水平組合 .獨(dú)立式住宅 a.什么是獨(dú)立式住宅 b.特點(diǎn)：功能組合同邊條件，通風(fēng)采光，朝向好安靜，私密用地多 c.適用 d.層數(shù)及占地 2.并聯(lián)式住宅（也稱關(guān)聯(lián)式） a.什么是關(guān)聯(lián)式住宅：每戶有三面向外，共一面外墻 b與獨(dú)立式比較 節(jié)約用地，減少室外網(wǎng)管長(zhǎng)度，普遍,六、低層住宅組合方式,.聯(lián)排式住宅 a.什么是聯(lián)排式住宅？ 多戶住宅拼聯(lián)形成一棟建筑 b.形式：橫向聯(lián)排，縱向聯(lián)排，斜向聯(lián)排，綜合聯(lián)排 c.特點(diǎn)：與前兩種比較 d.標(biāo)準(zhǔn)：低于獨(dú)立式，并聯(lián)式 e.層數(shù)長(zhǎng)度要求: 1-3層 米長(zhǎng)為宜 .聚合式住宅（也稱簇集式住宅） a. 什么是聚合式住宅？ 多戶住宅呈組團(tuán)式向心式組合，形成一棟建筑，形成一個(gè)有獨(dú)立特征的建筑群體 b.特點(diǎn)（優(yōu)缺點(diǎn)） 易創(chuàng)造出親切居住氣氛，有利促進(jìn)鄰居交往,六、低層住宅組合方式,（二）垂直組合 低層住宅各戶之間在垂直方向上的組合 .疊加式： 各層平面內(nèi)容相同或相似，在垂直方向上進(jìn)行重復(fù)性疊加 全重疊式疊加 部分疊加方式：退階式疊加，懸挑式疊加 .互補(bǔ)式 表示不同戶在垂直方向上交叉組合，共同形成一個(gè)住宅單元體 .垂直式特點(diǎn) 靈活處理可豐富住宅造型，形成平臺(tái)花園，改善上層住戶居住條件,七、節(jié)約用地,縮小面寬與加大進(jìn)深是節(jié)約用地的主要手段 1、利用天井 2、在進(jìn)深方向錯(cuò)位疊加 3、利用房屋在剖面上的高低錯(cuò)落 4、利用房屋逐層退臺(tái)及坡頂,八、低層住宅居住環(huán)境,居住空間劃分:室內(nèi)空間和室外空間 影響居住空間環(huán)境因數(shù): 1、室內(nèi)個(gè)體空間大小、形狀及構(gòu)成 如:家具,飾面材料,局部裝飾 2、室外空間大小、形狀及構(gòu)成 如:院落,露臺(tái),屋頂平臺(tái)等 3、不同空間之間的組合關(guān)系 空間的相互滲透,因借和轉(zhuǎn)換 一 室內(nèi)個(gè)體空間 空間感受：空間比例，空間形狀，封閉程度 舉例： 二室外空間 三平臺(tái)空間組合 如：前院門廳客廳餐廳后院 手法：相互滲透，因借，轉(zhuǎn)換，穿插,案例：萬(wàn)科第五園,第三章 多層住宅設(shè)計(jì),一、設(shè)計(jì)要求及平面組合分析,（一）單元?jiǎng)澐峙c組合 1、什么是單元，如何劃分 為適應(yīng)住宅建筑大規(guī)模建設(shè)，簡(jiǎn)化大規(guī)模，簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)，構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，這種標(biāo)準(zhǔn)間叫單元。 梯間單元?jiǎng)澐?戶或相鄰開(kāi)間劃分，再配以樓梯間單元 單元咬接，以樓梯間為劃分 2、單元設(shè)計(jì)法： 以一種或數(shù)種單元拼接成長(zhǎng)短不一，體形多樣的組合體的方法稱為單元設(shè)計(jì)法 3、單元組合規(guī)劃 平直組合 錯(cuò)位組合 轉(zhuǎn)角組合 多向組合,二、多層住宅設(shè)計(jì)要求,1.套型恰當(dāng) 2.使用方便 3.交通便捷 4.經(jīng)濟(jì)合理 5.造型美觀 6.通用性能 7.環(huán)境優(yōu)美,三、常見(jiàn)平面類型及特點(diǎn),（走廊，過(guò)道，樓梯間） 一、按交通組織分類 1、梯間式 圍繞樓梯間組織各戶入口無(wú)廊式，梯間式 1.一梯二戶（簡(jiǎn)介、特點(diǎn)、適用） 2.一梯三戶 3.一梯四戶（經(jīng)濟(jì)房，少采用） 2、廊式 外廊式：長(zhǎng)外廊，短外廊 內(nèi)廊式：長(zhǎng)內(nèi)廊，短內(nèi)廊 3、躍廊式 梯廊間層組織各戶入口,三、常見(jiàn)平面類型及特點(diǎn),二、按梯間布局分類 外實(shí)樓梯 內(nèi)樓梯 單跑橫樓梯 直上式,三、常見(jiàn)平面類型及特點(diǎn),三、單元拼聯(lián)式分類 1.單向拼聯(lián) 結(jié)合地形與道路 例:鋸齒型組合體 2.雙向(兩向)拼聯(lián) 例:l型 特點(diǎn):常將陽(yáng)角退進(jìn)以利采光通風(fēng) 3.三向拼聯(lián) 例:y型 特點(diǎn):朝向,采光,通風(fēng)都很好 4.多向拼聯(lián) 例:工型,x型,蛙型等 5.異型拼聯(lián) 例: 蝶型:院落型,折線型 楔型:弧型,分型,三、常見(jiàn)平面類型及特點(diǎn),四、按獨(dú)立單元分類 方形 t形 風(fēng)車形 y形 凸字形 蝶形 工形 五、按天井的形式分類 內(nèi)天井式 開(kāi)口天井式 院落式 六、按剖面組合的形式分類 臺(tái)階花園式 躍層式 復(fù)式 變層高式,案例,第四章 高層和中高層住宅設(shè)計(jì),一、概述,（一）定義 7-9層為中高層 10層及以上的為高層 （二）高層住宅的設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 1)垂直交通主要由電梯替代樓梯 2)垂直荷載和水平荷載大大增加,結(jié)構(gòu)體系變化. 3)消防疏散要求增加 4)形成高密度居住,設(shè)計(jì)概念的變化 5)經(jīng)濟(jì)性考慮 6)新結(jié)構(gòu)與材料,施工方式影響設(shè)計(jì)方法,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（一）耐火等級(jí)和建筑分類 高層建筑應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等進(jìn)行分類。分為兩類。 居住建筑: 一類:19層及以上 二類:10-18層 一類高層建筑的耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)， 二類高層建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 裙房的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 高層建筑地下室的耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)。,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（二）防火間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 高層 裙房 一二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 高層 13 9 9 11 14 裙房 9 6 6 7 9 一二級(jí) 9 6 6 7 9 三級(jí) 11 7 7 8 10 四級(jí) 14 9 9 10 12,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（三）消防車道 1)高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道 有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道， 當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng) 在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道。 2)有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街 道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜 超過(guò)80m。 3)10層及10層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或 至少沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（四）安全疏散 住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級(jí)、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口(保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口)，并應(yīng)符合下列要求： 1、10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。 2、10層及10層以上但不超過(guò)18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。 3、19層及19層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。 4、安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m。 位與兩個(gè)樓梯間之間的安全疏散距離為40米,位于袋形為20米. 5、樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時(shí)候能從內(nèi)部徒手開(kāi)啟。,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。但符合下列條件之一的，可設(shè)一個(gè)安全出口： 1.十八層及十八層以下，每層不超過(guò)8戶、建筑面積不超過(guò)650m2，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅 。 2.十八層及十八層以下每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元之間的樓梯通過(guò)屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。 3.超過(guò)十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通 （屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與 單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。 4.塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)置剪刀樓梯.應(yīng)為防煙樓梯間,應(yīng)分別設(shè)置前室。,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（五）疏散樓梯間和樓梯 1.一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過(guò) 32m的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 2.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過(guò)32m 的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間 . 3.單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散 樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。 2)十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。 3)十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間 4.十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過(guò)十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 5.高層居住建筑疏散樓梯的最小凈寬1.1米.,二、高層住宅幾個(gè)核心問(wèn)題,（六）消防電梯 1.十層及十層以上的塔式住宅和十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅必須設(shè)置. 2.消防電梯的設(shè)置數(shù)量 1)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。 2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。 3)當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。 4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。,三、結(jié)構(gòu)體系,常用體系:框架結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1.特點(diǎn):相對(duì)經(jīng)濟(jì),抗震較差,適宜高度不大 變化:框架_剪力墻 2.剪力墻 當(dāng)裙房需要做商業(yè)大空間，上層為住宅空間時(shí)，一般形成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化層,四、設(shè)備體系,住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。 設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。 地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。 8層及8層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。,五、組合類型,一、板樓 1.定義 簡(jiǎn)單的說(shuō),從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑 其實(shí)更應(yīng)該關(guān)注板樓的戶型，是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流,五、組合類型,一、板樓 2、板樓優(yōu)點(diǎn) a南北通透，便于采光通風(fēng): b板樓均好性強(qiáng) c管理成本不高 d面積使用率很高 3、板樓的缺點(diǎn) a建筑密度低，房?jī)r(jià)高 b戶型格局不宜改造,五、組合類型,二、塔樓 1、塔樓的優(yōu)勢(shì) a節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 b空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 c結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 d居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 2、塔樓的缺點(diǎn) a.均好性差，居住密度高（一梯多戶） b.面積使用率不高,戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì),一、套型的空間創(chuàng)新組織方式,（一）三維空間組合型 指套內(nèi)的各功能空間不限在同一平面內(nèi)布置，而是根據(jù)需要進(jìn)行立體布置，并通過(guò)套內(nèi)的專用樓梯進(jìn)行聯(lián)系 。 1、變層高住宅：進(jìn)行套內(nèi)功能分區(qū)后，將一些次要空間布置在層高較低的空間內(nèi)，而將家庭成員活動(dòng)量大的空間布置在層高較高的空間內(nèi)。 優(yōu)點(diǎn)：空間的高效利用， 缺點(diǎn)：室內(nèi)有高差，不方便，且結(jié)構(gòu)、構(gòu)造較復(fù)雜 。,2、復(fù)式住宅： 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部做出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。,3、躍層住宅： 指一戶人家占用兩層或部分兩層的空間，并通過(guò)專用樓梯聯(lián)系。節(jié)約部分公共交通面積，室內(nèi)空間豐富。在一些坡頂住宅中，將頂層處理為躍層式，可充分利用坡頂空間。,4、錯(cuò)層： 主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。,房產(chǎn)戶型現(xiàn)代經(jīng)典花園三錯(cuò)層戶型.jpg,二、內(nèi)部空間與戶外空間的組合 衡量居住環(huán)境質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一：大自然的陽(yáng)光、空氣和綠色。與戶外空間的交流，可以通過(guò)門、窗、陽(yáng)臺(tái)、庭院等媒介進(jìn)行。 1、底層的住戶：可通過(guò)庭院聯(lián)系。,2、樓層的住戶：可利用陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂退臺(tái)等 交錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),入戶花園設(shè)計(jì),四、空間的靈活分隔,三、大開(kāi)間住宅 采用大開(kāi)間結(jié)構(gòu)，可以是大開(kāi)間橫墻承重結(jié)構(gòu)，也可以是框架結(jié)構(gòu)。一般是將樓梯、廚房、衛(wèi)生間固定，形成住宅的不變部位，其余功能用房均包含在大小不等的大開(kāi)間內(nèi)，建造時(shí)大開(kāi)間內(nèi)不作分隔，而是由住戶選擇設(shè)計(jì)好的分隔菜單。,小結(jié),居住理想回歸自然、回歸社會(huì)、回歸家庭、回歸自我 家庭家+庭 獨(dú)立式住宅的居住夢(mèng)想 現(xiàn)實(shí)條件用地緊張、設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、居住成本 設(shè)計(jì)取向在高密度居住環(huán)境中，通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)，營(yíng)造宜居空間,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思維模式,住宅造型設(shè)計(jì),一、住宅的整體形象,1、體量 2、尺度 3、風(fēng)格,二、立面構(gòu)圖的規(guī)律,1、水平構(gòu)圖 2、垂直構(gòu)圖 3、成組構(gòu)圖 4、網(wǎng)格式構(gòu)