三里屯soho區(qū)域及項(xiàng)目介紹PPT.ppt

,三 里 屯 soho,區(qū)域及項(xiàng)目介紹,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第一部分 北京三里屯區(qū)域,一、“老三里屯” 的曾經(jīng)風(fēng)光 白天的安靜，夜晚的喧鬧,酒吧街：不足300米，分布70多個(gè)酒吧， “男孩女孩”、 “逗號(hào)”、“為人民服務(wù)”、“一坐一忘”等 大使館：70多個(gè)國(guó)家的大使館，加拿大、澳大利亞、法 國(guó)、比利時(shí)、德國(guó) 三里屯文化：受酒吧街的影響和輻射，在整個(gè)三里屯地 區(qū)吸引了龐大的休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)人流， 形成了獨(dú)特的商業(yè)文化。,印象三里屯 ：北京時(shí)尚文化和夜生活的代名詞,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第一部分 北京三里屯區(qū)域,07年三家重磅級(jí)開(kāi)發(fā)商投下巨資 08年的三里屯炙手可熱,二、“新三里屯” 群雄并起，將成為北京08年商業(yè)的最亮點(diǎn),太古廣場(chǎng)：香港太古48億接收新三里屯，總建面17萬(wàn)，08年南區(qū)開(kāi)業(yè)，09年全部投入使 用。項(xiàng)目吸引大量國(guó)際一線品牌，租金直逼東方廣場(chǎng)。 世貿(mào)集團(tuán)項(xiàng)目：香港世茂30億進(jìn)入三里屯，將建世界頂級(jí)品牌商業(yè)、超五星級(jí)酒店。,三里屯soho：soho中國(guó)投資50多億元，項(xiàng)目包含商業(yè)、寫(xiě)字樓和高檔公寓，連同 緊鄰規(guī)劃中的五星級(jí)酒店將成為此區(qū)域規(guī)模最大的城市綜合體。,區(qū)域其他項(xiàng)目：首開(kāi)幸福廣場(chǎng)、中國(guó)紅街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百貨、 雅秀、3.3等。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第一部分 北京三里屯區(qū)域,二期兩棟超五星級(jí)酒店,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第一部分 北京三里屯區(qū)域,三里屯區(qū)域未來(lái)定位：北京最國(guó)際化的時(shí)尚消費(fèi)休閑區(qū),三、“未來(lái)的三里屯” 是香港的銅鑼灣？還是日本的六本木周邊？,三里屯對(duì)北京意味著什么？ 三里屯和香港的蘭桂坊有相似之處，以前香港中環(huán)下班以后就成了一座死城，蘭桂坊出來(lái)之后帶動(dòng)了中環(huán)的夜生活。三里屯和cbd很近，cbd的人下班后就可以去三里屯玩。,三里屯的獨(dú)特氣質(zhì)： 三里屯有獨(dú)特的歷史文化和藝術(shù)氣質(zhì)，一個(gè)區(qū)域的商業(yè)硬件可以短時(shí)間做得很高檔，但是文化是長(zhǎng)期培養(yǎng)出來(lái)的，所以一個(gè)區(qū)域的文化傳統(tǒng)、格調(diào)、氛圍是不可復(fù)制的。,潘石屹：北京的三里屯香港的銅鑼灣 我特別喜歡香港的銅鑼灣，一到那兒就感到特別有活力，人來(lái)人往的，有高檔商店，也有低檔店鋪。我希望能把香港和世界各地的國(guó)際化生活方式帶到三里屯soho來(lái)。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第二部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,功能混合、體量龐大集中，具有城市建筑史上里程碑式的項(xiàng)目,體量巨無(wú)霸：體量大，業(yè)態(tài)豐富，相比相鄰的單純商業(yè)項(xiàng)目，三里屯soho 作為一個(gè)大型城市綜合體，更容易在短期聚集大量人流。 商業(yè)形態(tài)差異化：soho商業(yè)大多由創(chuàng)意、個(gè)性、時(shí)尚店鋪組成，追求隨意、 熱鬧、大人流，符合未來(lái)城市人們休閑消費(fèi)的潮流風(fēng)格。 soho潮流號(hào)召力：soho文化符號(hào)鮮明，soho倡導(dǎo)的都市商業(yè)消費(fèi)文化理念 在北京受到眾多小資、白領(lǐng)追捧。,張欣：我們把三里屯soho設(shè)想成為北京中產(chǎn)階級(jí)提供繁忙會(huì)晤的場(chǎng)所，寫(xiě)字樓里活躍的都是年輕有活力的企業(yè)，公寓里也住著崇尚現(xiàn)代生活方式，享受城市中心便利生活的人們。,項(xiàng)目認(rèn)知：,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第二部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,一、三里屯soho項(xiàng)目商業(yè),業(yè)態(tài)：三里屯soho將成為三里屯地區(qū)變革后的新亮點(diǎn)，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑為一體量大。,概況： 商業(yè)分成五個(gè)塔樓，地上由天橋連接，地下由下沉式廣場(chǎng)連通，其組成的一條商業(yè)步行街經(jīng)過(guò)精心的綠化后完美地貫穿于整個(gè)項(xiàng)目。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第二部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,一、三里屯soho項(xiàng)目商業(yè)特點(diǎn)：,位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由5個(gè)不同規(guī)模的商業(yè)板塊組成。 在下沉步行街和花園的南端，有一個(gè)小型廣場(chǎng)為本項(xiàng)目的心臟，也將成為吸引商業(yè)人流的一個(gè)“目的地”。 在擁有不同經(jīng)營(yíng)主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終貫通的。 在商場(chǎng)的外部，特別是面對(duì)下沉花園的一側(cè)，二層和三層設(shè)置了室外平臺(tái)，這些平臺(tái)通過(guò)臺(tái)階和橋彼此連接起來(lái)。 不論布局還是流線設(shè)計(jì)都充滿動(dòng)感，店鋪排列緊密，每個(gè)商鋪的臨街設(shè)計(jì)（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個(gè)商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便于商業(yè)人流的穿行和消費(fèi)。 這里不僅提供完備的商業(yè)設(shè)施，更重要的，這里將是一個(gè)供市民享受生活、休息和會(huì)見(jiàn)朋友的“場(chǎng)所”。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第二部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,二、三里屯soho項(xiàng)目寫(xiě)字樓與公寓：,公寓：全家居服務(wù)式公寓,寫(xiě)字樓：個(gè)性化時(shí)尚辦公空間,共4棟塔樓， 坐落在項(xiàng)目用地的南側(cè),共5棟塔樓， 坐落在項(xiàng)目用地的北側(cè),三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第二部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,二、三里屯soho立面設(shè)計(jì) 獨(dú)特、極具沖擊力,立面特點(diǎn)： 高層塔樓的外部是連續(xù)的外表面，沒(méi)有棱角，為來(lái)訪者和住戶創(chuàng)造一個(gè)有吸引力的、友好的城市空間。,設(shè)計(jì)說(shuō)明：九個(gè)塔樓共兩種立面設(shè)計(jì),一種是采用由玻璃和鋁板構(gòu)成的垂直形式，以體現(xiàn)塔樓的纖細(xì)形態(tài)； 一種是由石材和彩色玻璃等暖色物質(zhì)構(gòu)成的水平形式，以突出塔樓無(wú)棱角、曲線形外表的連續(xù)形態(tài)。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第三部分 北京三里屯soho項(xiàng)目,一、項(xiàng)目概況,三里屯soho項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。,二、相關(guān)數(shù)據(jù),整個(gè)項(xiàng)目總占地約5.1245萬(wàn)平方米； 規(guī)劃總建筑規(guī)模：465,680平方米，地上約為31.568萬(wàn)平方米，地下約為15萬(wàn)平方米。 商業(yè)：12.8萬(wàn)平米（b1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬(wàn)平米（共5棟）；公寓：11.5萬(wàn)平米（共4棟）； 建筑高度：97米 建筑層數(shù)：33層，其中，地上：29層；地下：4層。 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：1480平米；1162平米；2000平米（兩個(gè)核心筒）。 公寓面積（平米）：一居：90-110；兩居：150左右；三居：200-250；頂層公寓（平層）：共10套，每套400 層高：公寓3.1米；寫(xiě)字樓3.5米；商業(yè)：b1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。 裝修：公寓及寫(xiě)字樓均為精裝修。 車(chē)位：地下二至四層，共三層，地面65輛，地下停2175輛，總共2240輛。 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)在2009年整體項(xiàng)目將達(dá)到竣工驗(yàn)收狀態(tài)。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),三、功能分析圖 及樓座編號(hào),三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),四、交通分析圖,三 里 屯 區(qū) 域 市 場(chǎng),第四部分 三里屯soho設(shè)計(jì)師：隈研吾,1979 東京大學(xué)建研所，建筑學(xué)碩士 1985-86 成為哥倫比亞大學(xué)研究生院、亞洲文化協(xié)會(huì)訪問(wèn)學(xué)者、研究員 1995 獲文化/公共機(jī)構(gòu)類(lèi)1995年度jcd設(shè)計(jì)獎(jiǎng)大獎(jiǎng)（作品：龜老山觀景臺(tái)） 1997 獲日本建筑學(xué)會(huì)獎(jiǎng)年度大獎(jiǎng)（作品：森舞臺(tái)） 美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)杜邦班尼迪克特斯建筑獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)（作品：水/玻璃） 地域設(shè)計(jì)獎(jiǎng)大獎(jiǎng)（作品：yusuhara訪客中心） 1999 獲美國(guó)波士頓建